大分で再建築不可物件の高額買取おすすめ業者10選！高く売る秘訣とは？

・そもそも再建築不可の物件が売れるのかわからない
・再建築不可の物件を買取している不動産や業者がわからない
・安く買い叩かれそうで高く売る方法が知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

特に大分のようなエリアでは、再建築不可というだけで「売却不可」や「大きく減額対象」になってしまうこともあります。

しかし、正しい知識を持てば、納得のいく価格での売却・買取は十分可能です。

当記事では、再建築不可物件の売却・買取に悩む方に向けて、具体的な方法や専門業者をわかりやすくご紹介します。

【結論】再建築不可物件を高く売る秘訣3つとは？

• 1：地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ
• 2：再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める
• 3：複数社への査定を比較し検討する

再建築不可の物件でも、工夫次第で想像以上の価格で売れる秘訣があります。そのためには「どの不動産業者」に「どうやって」売るかが大切です。

この3つを秘訣を知っているだけで、高く売れる可能性がグッと上がります。

地域に密着した再建築不可物件の専門業者を選ぶ

その地域をよく知る業者は、周辺の土地事情やニーズを理解しているため、より良い条件での売却につなげてくれます。

特に再建築不可物件は特殊なので、経験豊富な専門業者であることが大切です。

再建築不可物件のプロ業者と連携し付加価値を高める

一般的な不動産では低い査定が出やすいですが、プロの業者は特定の買い手層や視点を変え付加価値を高めてくれます。

これにより買い手の印象が良くなり、驚くほど価値を高めてくれる可能性があります。

複数社への査定を比較し検討する

複数の業者に査定や相談をすることで、どこが信頼できるか、条件が良いかを見比べることが大事です。

ただし、やり取りが増えるため、面倒に感じることも多いです。

その場合は「一括査定が依頼できる」サービスがある不動産を活用するのが手間も大幅に削減できおすすめです。

再建築不可物件の高額買取業者の正しい選び方3選

• 1：地域に密着した専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料査定・無料相談が可能か確認する

再建築不可の物件を高く買い取ってもらうには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「安く買い叩かれる」もしくは「価値なし」とされることもあるため、再建築不可物件の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

地域に密着した専門業者か確認する

再建築不可物件のような特殊なケースでは、
・「再建築不可物件の取引実績のある」
・「地域に強い業者」
の方が高く評価してくれる傾向が高いので念入りにチェックしましょう。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料査定・無料相談が可能か確認する

無料で見積もりしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

再建築不可物件の査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

再建築不可の物件は、査定の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の査定結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

査定フォームの入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大分の優良業社】再建築不可物件の高額買取業者10選│無料査定・無料相談も可能

ハウスドゥ大分明野 株式会社Nre

会社名	ハウスドゥ大分明野 株式会社Nre
会社ホームページ	https://oitaakeno-housedo.com/
所在地(住所)	大分県大分市猪野77番地8
宅地建物取引業免許番号	大分県知事(3)第3198号

ハウスドゥ 大分明野 株式会社NReは、大分市エリアでの住宅売買に関する相談件数が非常に多く、地域密着で実績を重ねてきた店舗です。

再建築不可を含むさまざまな物件の売却にも対応しており、柔軟な提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・大分県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は売却だけでなく、物件の買取や中間の仲介まで柔軟な選択肢を用意しています。

スタッフは大分市エリアの物件情報に詳しく、オンラインでの相談にも対応可能です。対面でもネットでも相談できる体制で、物件探しや売却計画を進めやすい点が強みです。

ハウスドゥ大分明野 株式会社Nreの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市周辺で家や土地の売却・購入を考える方には、地域に多くの物件情報を持つ会社です。

売却や購入の流れが不慣れな方でも、オンライン相談や対面対応の両方でサポートを受けられます。大分市近辺の物件相談をしやすい体制が整っている点で安心して利用できます。

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ハウスドゥ大分南 株式会社MIC

会社名	ハウスドゥ大分南 株式会社MIC
会社ホームページ	https://oitaminami-housedo.com/
所在地(住所)	大分県大分市畑中2丁目7番46号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（7）002384号

ハウスドゥ大分南 株式会社MICは大分県大分市を中心に長年営業し、売却相談の件数が豊富な会社です。

売却だけでなく買取やリースバックなどの提案にも対応し、他社で売れない物件を扱った相談事例や成約実績があります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	10:00〜18:00

この会社は仲介だけでなく買取やリースバックの選択肢を用意しており、事情に合わせた売却が相談できます。

さらに残置物処分やインスペクション（建物検査）などの支援サービスもあり、売却前後の手続きや準備にも対応できます。

ハウスドゥ大分南 株式会社MICの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市内の物件売却に対応しており、仲介・買取・リースバックなど複数の選択肢から希望に合った方法を選べる体制が整っています。

売却に不安がある方でも、事前の相談から契約・片付け支援まで丁寧に対応してくれる点で安心できます。

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センチュリー21ハッピーハウス

会社名	センチュリー21ハッピーハウス
会社ホームページ	https://www.c21happy.com/
所在地(住所)	大分県大分市牧2丁目1-38
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（４）第2864号

センチュリー21ハッピーハウスは大分県大分市で累計500件以上の売買仲介の実績がある会社です。

地域の住宅・土地の売却から購入まで、幅広い相談を受けており、査定から販売活動まで丁寧に支援実施しています。地元で多数の売却相談件数と仲介実績がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00 日曜10:00～18:00
定休日	水曜日・祝日（日曜の場合は月曜日）

センチュリー21のネットワークを活かし、売却活動では独自の販売戦略を立てて対応しています。

売却の際には市場や物件の特性に合わせてチラシや広告の展開、反応が少ない際の対策も考え提案可能です。早く・納得できる売却を目指す戦略提案ができる点が他社との差別化ポイントです。

センチュリー21ハッピーハウスの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市を中心に住まいや土地の売却・購入相談に幅広く対応しており、豊富な相談件数・仲介実績を基にした売却戦略の提案ができる点が大きな特徴です。

再建築不可など売却の判断が難しい物件でも、査定や販売方法を丁寧に説明しながら相談できる会社です。

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イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社

会社名	イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社
会社ホームページ	https://e-relife-satei.com/
所在地(住所)	大分県大分市六坊北町3番43号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（3）003096号

イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社は大分市・別府市を中心に約10年以上にわたり不動産売買の相談実績ありです。

売却査定や購入相談だけでなく、相続・住み替えなど複雑な事情でも相談事例があります。不動産売買の仲介や買取で地域内の対応件数が多い点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
査定・相談の料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・第1火曜日

この会社は査定・売却だけでなく、買取やリースバック（売却後も住み続ける選択）まで複数の方法から選べる提案が可能です。

SUUMO・at home等の大手サイトやチラシ配布による販売戦略も行い、反応を見ながら販売方法を変える柔軟な対応力があります。売却方法の選択肢が豊富で事情に合わせた提案ができる点が強みです。

イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・別府市の物件売却を検討する際、査定・仲介・買取・リースバックなど多様な売却方法から希望に合う提案を受けられる点が大きな魅力です。

再建築不可など判断が難しい物件でも、相談から販売方法まで丁寧に説明を受けられるので安心して進められます。

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株式会社久光大分

会社名	株式会社久光大分
会社ホームページ	https://hisamitsu-r.com/realestate_uritai/
所在地(住所)	大分県大分市下郡北三丁目25番2号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（5）2699号

株式会社久光大分は大分市を拠点に約30年以上の歴史を持つ総合不動産会社で、売買・賃貸・管理・新築・リフォームなど幅広い相談事例ありです。

売却査定や手続きの説明を無料で行い、相続・住み替えなどの相談も受けています。長年の取引実績と豊富な取り扱い経験がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30~17:30
定休日	日曜日・祝日

久光大分は不動産売買だけでなく、土地に合った建築・リフォーム提案も可能で、住まい全体の相談をまとめて進められる体制があります。

査定・販売活動では周辺市場の情報を踏まえた提案を行い、LINEやメールで相談できる対応もあります。住まいに関する多角的な提案ができる点が強みです。

株式会社久光大分の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・別府市周辺の物件売却を検討する場合、不動産売買の相談だけでなく建築やリフォームも含めた提案を受けられる点が安心です。

査定・手続き・販売方法の説明を丁寧に行い、初めての方でも不安を減らしながら進められる会社です。

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株式会社くるみ不動産

会社名	株式会社くるみ不動産
会社ホームページ	https://kurumi-f.formatline.com/
所在地(住所)	大分県大分市萩原4丁目11-28 三浦ビル1階
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（2）003359号

株式会社くるみ不動産は2019年に創業し、大分市・別府市・由布市など周辺で多数の売却相談実績ありの会社です。

大分で生まれ育った代表が現場対応するほか、女性スタッフも在籍し、売主の立場に合わせた説明や提案支援実施しています。地域内での売買仲介・買取実績が豊富な点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：別府市,由布市,臼杵市,大分市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	GW・夏季休暇・年末年始

この会社では仲介だけでなく買取による売却も選べる提案が可能です。

さらにインスペクション（建物検査）やVR内見、引越し業者や不用品処分の紹介など、売却時に役立つ支援サービスも用意しています。売却方法の選択肢が多く事情に合わせた提案ができる点が大きな強みです。

株式会社くるみ不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・周辺での物件売却を考える方にとって、仲介・買取の両方の売却方法を提案できる体制が整っている点が安心につながります。

さらにオンライン相談・出張対応も可能で、再建築不可など判断が難しい物件でも相談から販売方法まで丁寧にサポートを受けられます。

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海月不動産株式会社

会社名	海月不動産株式会社
会社ホームページ	https://kurage.co.jp/
所在地(住所)	大分県大分市長浜町3丁目15番40安部ビル2F
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（1）003401号

海月不動産株式会社は2020年8月に創業し、大分市・別府市・由布市など周辺での売却相談実績ありです。

大手不動産会社での経験者や女性スタッフが対応し、物件の売却・査定・賃貸やリフォームまで幅広く支援実施しています。地域内での売買仲介や買取などの取り扱い実績がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市門司区,北九州市若松区,北九州市戸畑区,北九州市小倉北区,北九州市小倉南区,北九州市八幡東区,北九州市八幡西区 ・大分県：別府市,由布市,大分市
査定・相談の料金	無料
営業時間	8:30〜17:30
定休日	日曜日・祝日

この会社は通常の売却仲介だけでなく、買取やリースバック（売却後も住み続ける方法）の提案ができる点が特徴です。

売却後のリフォームや解体工事にも対応でき、賃貸の紹介も可能で、売却と住まいの次の計画までまとめて相談できます。売却方法の選択肢が多く事情に合わせた提案ができる点が大きな強みです。

海月不動産株式会社の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・別府市周辺で物件売却を検討する方にとって、仲介・買取・リースバックなど複数の売却方法から選べる体制が整っている点が安心材料です。

また売却だけでなくリフォームや賃貸など、住まいの次のステップまで相談できる点も心強いポイントになります。

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株式会社Reno House

会社名	株式会社Reno House
会社ホームページ	http://www.renohouse.jp
所在地(住所)	大分県大分市公園通り三丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（4）002877号

株式会社Reno Houseは大分市公園通りに事務所を構え、創業から約20年以上の歴史がある会社で売買の仲介や売却相談の取り扱い件数が多い実績ありです。

土地や戸建て、マンションなど幅広い物件の売買・査定に対応しています。地域内で多くの売却相談と取引実績がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,臼杵市,速見郡日出町,佐伯市,豊後大野市,津久見市,由布市
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	第2第3火曜日・水曜日・GW･夏季･年末年始

この会社は売却仲介だけでなく、買取や任意売却（借金返済が難しい場合の売却方法）の提案もできる点が強みです。

また建築やリフォーム、リノベーションなど住まい全体の相談も受けられ、売却後の生活プランまでサポートできます。売却方法や住まいづくりの選択肢が多い点が他社との差別化ポイントです。

株式会社Reno Houseの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・周辺で物件売却を検討する際、売却だけでなく買取・任意売却など複数の選択肢から提案を受けられる体制が整っています。

査定や販売計画、建築やリフォームなど住まい全般の相談もまとめてできるので、再建築不可物件のような判断が難しいケースでも相談しやすい会社です。

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株式会社ロール不動産

会社名	株式会社ロール不動産
会社ホームページ	https://www.r-role.co.jp/
所在地(住所)	大分県大分市牧２丁目３－２８
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（1）003577号

株式会社ロール不動産は2024年4月に創業した会社ですが、代表は不動産業の経験があり、大分市・別府市・日出町周辺での売却相談実績ありです。

売却だけでなく賃貸や管理の取り扱いもしており、査定や相談は無料で対応可能です。売却仲介と買取両方の相談件数がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,速見郡日出町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年末年始・GW

この会社は売却仲介に加え、買取の提案やリースバックの相談も対応可能です。

また売却に伴う解体工事やリフォーム、引越し業者・不用品処分の紹介まで支援でき、賃貸の紹介も受けられる体制です。売却後の生活プランまで見据えた複数の提案ができる点が大きな強みです。

株式会社ロール不動産の買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大分市・別府市・周辺地域で物件売却を検討する方にとって、査定・仲介・買取・賃貸と多様な売却や住まいの提案を受けられる点が安心です。

再建築不可など判断が難しい物件でも、相談から解体や不用品処理まで丁寧に進められる体制が整っています。

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Uネクスト

会社名	Uネクスト
会社ホームページ	https://unext-beppu.com
所在地(住所)	大分県別府市大字鶴見101番地の14
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許（1）003498号

Uネクストは別府市を拠点に2022年11月設立の会社で、大分市・別府市・速見郡日出町・佐伯市など周辺での売却相談実績ありの不動産会社です。

土地・戸建て・マンションの売却査定や仲介、買取まで対応可能です。地元エリアで売却活動を行い、物件対応の相談件数がある点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,佐伯市,速見郡日出町
査定・相談の料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

この会社は売却の査定や仲介だけでなく、買取や賃貸紹介、リフォーム・解体工事の相談まで対応可能です。

代表者自身が現場対応し、物件状態を踏まえた提案も受けられます。売却方法の選択肢が多く事情に合わせた提案ができる点が大きな強みです。

Uネクストの買取・売却の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

別府市・大分市周辺で物件売却を考える際、査定・仲介・買取・リフォーム・解体まで幅広く提案を受けられる体制が整っている点が安心材料です。

初めての売却や再建築不可物件のように悩みがあるケースでも、相談から販売方法まで丁寧にサポートを受けられる会社です。

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大分の再建築不可物件でよくある質問

大分の再建築不可物件の買取・売却相場は？

大分県の再建築不可物件の買取価格は、通常の物件の50〜70%程度になることが多いです。

大分県では平野部と山間部で地価差がはっきりしており、再建築不可の場合は接道条件や生活のしやすさによって、評価が大きく分かれます。

大分の再建築不可物件の相場が高い地域は？

・大分市：県庁所在地で人口が集中しており、大分駅周辺や主要幹線道路沿いは通勤・通学の利便性が高く、再建築不可でも利用目的が明確な物件は需要があります。

・別府市：温泉地として全国的な知名度があり、居住用だけでなく賃貸や簡易宿泊向けの需要も見込めるため、立地の良いエリアは相場が下がりにくいです。

・中津市：北九州方面へのアクセスが良く、国道沿いを中心に商業施設が集まっているため、生活圏として選ばれやすい地域では価格が保たれています。

大分の再建築不可物件の相場が低い地域は？

・国東市：山間部や海沿いの集落が多く、道路幅が狭い場所も目立ちます。再建築不可の制約が生活動線に直結しやすく、購入検討者が限られます。

・津久見市：人口規模が小さく、駅や商業施設から離れた住宅地では日常の移動負担が大きいため、再建築不可物件は価格が伸びにくいです。

・豊後大野市：自然環境は豊かですが、市街地が分散しています。接道条件が弱い土地では再利用の選択肢が少なく、相場が低めになりやすいです。

大分の再建築不可物件の今後の相場傾向は？

大分県の再建築不可物件の相場は、今後しばらくは全体として横ばいで推移する可能性が高いです。

大分市や別府市では人口集中や観光需要が下支えとなり、価格が急に下がる状況は考えにくいです。一方で、郊外や人口減少が進む地域では、再建築不可という制約がより強く意識されやすく、相場が上向く要因は限られます。

今後は「立地が良く使い道がはっきりしているか」が、価格を左右する重要な判断軸になります。