大阪で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.07

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、大阪で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
大阪で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大阪】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

LIXIL不動産ショップ本町店株式会社ジーニアススタイル

おすすめポイント

1)任意売却や相続の相談対応可能
2)専門資格保有スタッフ在籍で安心感
3)本町駅徒歩５分で来店しやすい立地

会社名	LIXIL不動産ショップ本町店株式会社ジーニアススタイル
会社ホームページ	https://ge-style.com/
所在地(住所)	大阪府大阪市西区立売堀１丁目4番9号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（4）054357号

ジーニアススタイル本町店は、大阪市西区に所在し、本町駅徒歩約５分の店舗です。

すまいステップ掲載によれば、売却実績はマンション中心に約13件以上あるとされています。宅地建物取引士など専門資格を持つスタッフが複数在籍しているため、任意売却にも対応実績があります。

対応エリア	・大阪府：大阪市西区,大阪市都島区,大阪市福島区,大阪市此花区,大阪市港区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市浪速区,大阪市西淀川区,大阪市東淀川区,大阪市東成区,大阪市生野区,大阪市旭区,大阪市城東区,大阪市阿倍野区,大阪市住吉区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市北区,大阪市中央区,堺市堺区,堺市中区,堺市東区,堺市西区,堺市南区,堺市北区,堺市美原区,岸和田市,豊中市,池田市,吹田市,泉大津市,高槻市,貝塚市,守口市,枚方市,茨木市,八尾市,泉佐野市,富田林市,寝屋川市,河内長野市,松原市,大東市,和泉市,箕面市,柏原市,羽曳野市,門真市,摂津市,高石市,藤井寺市,東大阪市,泉南市,四條畷市,交野市,大阪狭山市,阪南市,三島郡島本町,豊能郡豊能町,豊能郡能勢町,泉北郡忠岡町,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町,南河内郡太子町,南河内郡河南町,南河内郡千早赤阪村・兵庫県：西宮市,芦屋市,神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市須磨区,神戸市垂水区,神戸市北区,神戸市中央区,神戸市西区,尼崎市,伊丹市,宝塚市,川西市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日

全国500店舗以上のLIXIL不動産ショップネットワークを活かし、広範な広告展開や地域市場の分析に基づいた売却提案が可能です。

相続診断士や不動産コンサルタント資格を持つスタッフが任意売却や相続案件を専門サポートします。

LIXIL不動産ショップ本町店株式会社ジーニアススタイルの利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

任意売却を考えている方には、専門資格を持つスタッフによる丁寧な相談対応と全国ネットワークを活かした支援が頼りになります。

駅近で来店しやすく、相続や売却の複雑な手続きも分かりやすく案内されるため、安心して検討できます。

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センチュリー21 株式会社ハウスマイスター摂津店

おすすめポイント

1)任意売却やリースバック提案可能
2)税理士や司法書士と連携し対応
3)正雀駅徒歩3分で来店しやすい

会社名	センチュリー21 株式会社ハウスマイスター摂津店
会社ホームページ	https://www.house-meister.net
所在地(住所)	大阪府摂津市正雀本町1丁目19-8
宅地建物取引業免許番号	大阪府府知事免許（2）060082号

センチュリー21ハウスマイスター摂津店は、2017年設立の株式会社ハウスマイスターが運営しています。

スタッフ全員が宅地建物取引士資格を保持し、任意売却を含む売却対応の実績が多数あります。相続・離婚・空き家問題など複雑案件の相談事例も豊富です。

対応エリア	・大阪府：摂津市,大阪市西淀川区,大阪市北区,大阪市淀川区,寝屋川市,吹田市,大阪市城東区,豊中市,大阪市生野区,茨木市,大阪市中央区,大阪市旭区,高槻市,大阪市鶴見区,枚方市,大阪市東淀川区・兵庫県：伊丹市
相談料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日（祝日を除く）・夏季休暇・年末年始

同社は、SUUMO・at home・HOME’Sなど複数の不動産ポータルに掲載しながら、近隣へのチラシ配布やSNS運用も併用した宣伝が強みです。

税理士・司法書士・ファイナンシャルプランナーと連携しながら、買取やリースバックも含めた柔軟な提案が可能です。

センチュリー21 株式会社ハウスマイスター摂津店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却をご検討の方には、専門家と連携する安心の体制と、複数の販売方法を選べる柔軟な支援力が頼りになります。

駅徒歩3分の立地で来店しやすく、秘密厳守で丁寧に相談を進めてくれる点も安心感があります。

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株式会社湯浅不動産

おすすめポイント

1)任意売却やリースバック対応可能
2)鴻池新田駅近くで訪問しやすい
3)税理士・司法書士など連携相談可能

会社名	株式会社湯浅不動産
会社ホームページ	https://www.yuasa-f.com/
所在地(住所)	大阪府東大阪市鴻池元町１０番４０号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（3）第55388号

株式会社湯浅不動産は、東大阪市鴻池元町で2010年設立の不動産会社です。

約10年以上の営業実績があり、宅地建物取引士をはじめスタッフ全員が資格を所持しています。任意売却を含む売却の支援実績が多数あり、任意売却支援の相談事例が豊富です。

対応エリア	・大阪府：東大阪市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:00
定休日	火曜日・水曜日

同社は仲介から買取保証、ハウスリースバックまで多彩な提案ができる体制を整えています。

特に即金買取や保証付き売却制度では確実な選択肢を用意できる点が強みです。税理士や司法書士との連携による無料相談にも対応し、複雑な手続きにも対応可能です。

株式会社湯浅不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方に対して、専門家連携による相談体制と柔軟な売却方法の提案が期待できます。

駅近で相談しやすく、口コミや紹介が多い信頼される雰囲気が魅力です。丁寧な説明と寄り添った対応により安心感が得られます。

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不動産情報センター株式会社

おすすめポイント

1)弁天町駅徒歩2分で好立地
2)任意売却やリースバックに対応
3)不用品処分や引越し支援も実施

会社名	不動産情報センター株式会社
会社ホームページ	https://www.century21-osaka.co.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市港区波除３丁目２番５号アミューズMAKI
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事 (5) 第50997号

不動産情報センター株式会社は、2004年に大阪市港区で創業した会社です。

これまでに約565件以上の売却実績があり、特にマンション売却に関する豊富な経験があります。スタッフの多くが宅地建物取引士などの資格を持ち、任意売却の相談事例も多くあります。

対応エリア	・大阪府：港区,此花区,大正区および周辺エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

SUUMOやat homeなどの不動産ポータルサイトのほか、チラシ・SNSなど幅広い広告手法を活用しています。

代表者が直接相談に応じることもあり、買取・リースバック・引越支援など柔軟な対応力が評価されています。司法書士・税理士との連携も特徴です。

不動産情報センター株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

弁天町駅から徒歩約2分と来店しやすく、任意売却のほか幅広い事情に合わせた対応を受けられます。

スタッフ全員が有資格者である点や多彩なサポート体制により、安心して相談できる環境が整っています。初めての方にもわかりやすい説明が期待できます。

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株式会社三幸ハウジング

おすすめポイント

1)任意売却やリースバック対応可
2)引越し・不用品処分支援あり
3)地元出身スタッフ中心で安心感

会社名	株式会社三幸ハウジング
会社ホームページ	https://sanko-housing.co.jp/
所在地(住所)	大阪府堺市中区福田1306番地3
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（2）059882号

株式会社三幸ハウジングは2017年に大阪府堺市中区で創業し、主に堺市エリアで営業しています。

これまでに売却実績（媒介）約90件以上、買取実績も53件あります。スタッフは不動産業歴10年以上の経験者が多く、任意売却やリースバックの相談実績もあります。

対応エリア	・大阪府：堺市堺区,堺市中区,堺市東区,堺市西区,泉大津市,茨木市,河内長野市,和泉市,羽曳野市,堺市南区,堺市北区,堺市美原区,岸和田市,枚方市,豊中市,大阪市都島区,大阪市西淀川区,大阪市東住吉区,大阪市西成区,大阪市東淀川区,大阪市福島区,大阪市此花区,大阪市東成区,大阪市淀川区,大阪市鶴見区,大阪市生野区,大阪市西区,大阪市港区,大阪市旭区,大阪市住之江区,大阪市平野区,大阪市城東区,大阪市大正区,大阪市天王寺区,大阪市阿倍野区,大阪市北区,大阪市中央区,大阪市住吉区,大阪市浪速区,大東市,藤井寺市,豊能郡豊能町,南河内郡千早赤阪村,豊能郡能勢町,東大阪市,泉北郡忠岡町,泉南市,箕面市,八尾市,池田市,吹田市,泉佐野市,柏原市,四條畷市,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,交野市,富田林市,高槻市,寝屋川市,門真市,大阪狭山市,泉南郡岬町,南河内郡太子町,阪南市,摂津市,貝塚市,守口市,松原市,高石市,三島郡島本町,南河内郡河南町
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

代表者が現場対応を行い、地元出身のスタッフが親身に対応する点が特徴です。

リースバック、買取、リフォーム・解体工事、不用品処分、引越支援、老人ホーム紹介など多様なサービスに対応可能で、任意売却や相続・離婚案件にも柔軟に対応しています。司法書士・税理士とも連携して相談できる体制です。

株式会社三幸ハウジングの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社三幸ハウジングは、地域に根ざした経験豊富なスタッフと代表自ら現場対応する体制により、任意売却を検討している方にとって信頼できる選択肢です。

多彩な支援サービスと柔軟な提案力により、事情に応じた相談がしやすく、安心して相談できる環境が整っています。

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株式会社ニーナ不動産

おすすめポイント

1)藤井寺駅徒歩3分で通いやすい
2)任意売却や買取保証に対応
3)不用品処分や引越し支援あり

会社名	株式会社ニーナ不動産
会社ホームページ	https://27fudousan.co.jp/
所在地(住所)	大阪府藤井寺市岡1-14-12
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（1）063640号

株式会社ニーナ不動産は、令和4年（2022年）に藤井寺市で設立された新しい会社です。

藤井寺市・柏原市などを中心に任意売却を含む売却対応実績ありと公式に紹介されています。代表取締役は宅建資格を持ち、現場対応も行っています。

対応エリア	大阪府藤井寺市,柏原市,羽曳野市,平野区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日

同社は仲介売却・買取・買取保証制度、さらに任意売却への対応など幅広い選択肢を用意しています。

特に地元出身スタッフや代表自ら対応するきめ細かさが特徴で、柔軟な売却提案と支援サービスの多様性が強みといえます。

株式会社ニーナ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

藤井寺駅から徒歩3分と相談しやすく、任意売却への対応実績と買取保証制度による柔軟な支援力が安心です。

引越し支援や不用品処分なども提供しており、事情に応じた相談がしやすい環境が整っています。

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株式会社エヌホーム

おすすめポイント

1)寝屋川市駅徒歩1分で通いやすい
2)任意売却や買取保証に対応可能
3)不動産売買からリフォームまで対応

会社名	株式会社エヌホーム
会社ホームページ	https://nhome-osaka.jp/
所在地(住所)	大阪府寝屋川市早子町19番17号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（１）62402号

株式会社エヌホームは2018年4月創業で寝屋川市を拠点に営業しています。社員数は13名程度で少数精鋭体制です。

任意売却を含む不動産売却や買取の対応実績ありと公式で説明されています。宅地建物取引士資格保持者が対応し、相続や住宅ローン相談も扱っています。

対応エリア	・大阪府：寝屋川市,枚方市,門真市,交野市,守口市,大東市,四条畷市,摂津市,茨木市,吹田市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	火曜日・水曜日

同社は売買仲介・買取・管理・リフォームまで自社対応できる体制を整えています。

広告を出さずに売る任意売却手法も可能。地域出身のスタッフ中心でお客様一人ひとりに合わせた柔軟な提案ができる点が特徴です。司法書士や税理士との連携もあり安心です。

株式会社エヌホームの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方には、駅近でアクセスしやすい立地と、売買・買取・リフォームを一貫対応する柔軟な体制が安心材料です。

任意売却や買取保証など多様な選択肢の提案力により、事情に応じた相談がしやすい環境が整っています。

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だんらん住宅株式会社

おすすめポイント

1)南森町駅徒歩2分でアクセス良好
2)任意売却・リースバック対応可能
3)相続・離婚案件も相談支援あり

会社名	だんらん住宅株式会社
会社ホームページ	https://www.danran-j.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市北区天神橋3-2-28 ノーブル南森町1102号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事（6）第046513号

だんらん住宅株式会社は大阪市北区で20年以上営業しており、累計査定依頼は1万件以上、年間1,100件以上の査定実績があります。

業歴10年以上の資格保有スタッフが多数在籍し、任意売却や相続・離婚を含む相談事例も豊富です。

対応エリア	・大阪府
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

売主側専門の「セラーズエージェント」として、買主側への下げ圧力を避ける片手仲介契約を推進しています。

相場に近い価格での売却と、買取保証・リースバック・住宅診断など多彩な支援手段の提案力が特長です。

だんらん住宅株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方にとって、20年以上の実績と売主側専門の対応体制は大きな安心材料です。

買取保証やリースバック、相続・離婚・住宅ローンの相談支援なども整っており、南森町駅徒歩2分の好立地で、相談のしやすさも魅力です。

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北急ハウジング株式会社

おすすめポイント

1)東三国駅徒歩5分で来店便利
2)任意売却・リースバック対応可
3)不用品処分や測量サービスも提供

会社名	北急ハウジング株式会社
会社ホームページ	https://kitakyu-group.co.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市淀川区宮原5丁目6番3号
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（10）第027626号

北急ハウジング株式会社は、大阪市淀川区を中心に創業約40年で営業しています。

過去10年で成約実績3,100件超／累計15,000件以上の売却相談実績があります。任意売却・相続・離婚・空家の相談も多数対応実績あり、信頼できる体制です。

対応エリア	・大阪府：淀川区,西淀川区
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	水曜日

地域密着の売主専用対応により、買主との利益衝突を避ける「セラーズエージェント」姿勢をとっています。

また、不用品処分や測量、ホームステージング、リースバックや買取保証を含む柔軟な対応力が特徴です。司法書士・税理士など専門家との提携体制も整っています。

北急ハウジング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却を検討される方には、任意売却やリースバックを含む多彩な選択肢と長年の実績が安心材料となります。

東三国駅徒歩5分のアクセス良好な店舗で、売主重視の対応と秘密厳守の姿勢で相談しやすく、事情に応じた提案が受けられます。

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有限会社建實

おすすめポイント

1)長原駅すぐ徒歩1分の好立地
2)任意売却・買取に対応可能
3)古家買取や残置物処理も支援

会社名	有限会社建實
会社ホームページ	https://www.tatemi.co.jp/
所在地(住所)	大阪府大阪市平野区長吉長原東２丁目１－４１
宅地建物取引業免許番号	大阪府知事免許（8）第４１２４７号