兵庫で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

2025.11.07

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

任意売却とは？

住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、兵庫で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

任意売却の流れ
任意売却を高く売る方法
任意売却に強い業者の選び方
任意売却の相談・査定時の注意点
兵庫で任意売却に強い業者10選

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

債権者(金融機関)とは？

「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却中でも競売の準備は進められている

任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

リースバックとは？

家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

1：任意売却を扱う専門業者か確認する
2：口コミの評判を確認する
3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

地元密着型と大手不動産のどっち？

昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。

大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【兵庫】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

神戸不動産リアルティ株式会社本店

おすすめポイント

1)垂水駅車送迎ありで来店便利
2)任意売却や買取保証対応可
3)ごみ屋敷や再建築不可物件も買取

会社名	神戸不動産リアルティ株式会社本店
会社ホームページ	https://kobe-realestate.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事(3）第401433号

神戸不動産リアルティ株式会社は2012年創業、本店は神戸市垂水区にあり、明石市にも営業拠点を展開しています。

神戸市・明石市を中心に、住宅用・収益用を問わず中古物件や空き家、再建築不可物件など任意売却や買取対応の実績多数があります。経験10年以上のベテランスタッフが対応しています。

対応エリア	・兵庫県：神戸市,明石市,西宮市
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	無し

同社は中古戸建・マンション・収益ビルなど幅広い物件の買取や売却仲介に対応しています。

特に「ごみ屋敷」「市街化調整区域」「再建築不可物件」など、他では扱いにくい物件も対応可能で、任意売却やリースバック、買取保証を含む柔軟な選択肢の提案力が強みです。専門士業との連携相談も可能です。

神戸不動産リアルティ株式会社本店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却を検討する方には、地元神戸・明石での豊富な任意売却・買取実績と、難しい物件への対応力が安心材料です。

車送迎対応・夜間対応ありで来店しやすく、周囲に知られずに処理したい事情にも配慮しつつ、柔軟な解決策を提案できる体制が整っています。

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株式会社シフト総合ハウジング

おすすめポイント

1)西宮市中心に阪神間対応
219時以降・送迎も対応
3)任意売却・買取相談可能

会社名	株式会社シフト総合ハウジング
会社ホームページ	https://s-t-housing.com/
所在地(住所)	兵庫県西宮市市庭町7-4-204
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(2) 第204308号

株式会社シフト総合ハウジングは兵庫県西宮市に拠点を置き、大阪府・兵庫県で任意売却や土地買取に対応可能です。

業界経験10年以上のベテランスタッフが相続相談やローン返済の悩みにも相談対応しており、実績ある相談支援可能です。

対応エリア	・兵庫県：西宮市,芦屋市,宝塚市,神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市中央区,伊丹市,尼崎市,川西市,三田市・大阪府：大阪市,豊中市,吹田市,茨木市,箕面市,池田市,摂津市,高槻市,守口市,門真市,寝屋川市,八尾市
相談料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日

中古売買・買取・ランド活用・リフォームなど幅広く対応しています。特に任意売却や相続・未利用土地の活用相談に強く、正直に情報提供する姿勢が特徴です。

夜間対応や送迎サービスもあるため相談しやすい環境です。

株式会社シフト総合ハウジングの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住宅ローン滞納など任意売却を考える方には、阪神間での対応実績と柔軟なサポート体制が安心材料です。

相談しやすい営業時間や送迎対応もあり、秘密厳守で負担を減らしながら支援できる体制が整っています。

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エムズホーム株式会社

おすすめポイント

1)売却から購入まで相談可
2)女性スタッフ在籍あり
3)任意売却の相談対応可

会社名	エムズホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.emuzu-home.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町４丁目２－１三鶴ビルディング 201
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事 (3) 第11312号

エムズホーム株式会社は、大阪府内を中心に住まいや不動産に関する幅広い相談に対応しています。

任意売却や相続物件などの特殊な事例にも実績あり、公式サイトでも具体的な相談例が紹介されています。近隣エリアでの経験を生かしたアドバイスも期待できます。

対応エリア	・兵庫県：神戸市を中心とした兵庫県内
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	年末年始

任意売却をはじめとした「売りにくい不動産」にも対応しており、債務整理や相続相談、リフォーム提案などを一括で支援できる点が強みです。

女性スタッフの在籍もあり、相談しやすい環境が整っています。売却後の住み替え提案も可能です。

エムズホーム株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

任意売却や相続のような複雑な事情でも、話しやすく頼れる体制が整っている点が安心感につながります。

女性スタッフが対応する場面もあり、初めての不動産相談でも不安が少ないのが特長です。大阪府周辺での売却を考えている方にも向いています。

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ピタットハウス東加古川店株式会社ライフクリエイト

おすすめポイント

1)相談無料で任意売却対応可能
2)加古川・東加古川周辺で実例豊富
3)売買のみならず賃貸・管理にも対応

会社名	ピタットハウス東加古川店株式会社ライフクリエイト
会社ホームページ	https://www.l-c.jp/
所在地(住所)	兵庫県加古川市野口町良野1763
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事（3）401102号

ピタットハウス東加古川店を運営するライフクリエイトは、加古川市内で長年活動しており、任意売却や相続相談など幅広く対応しています。

相談無料・支援実施の実績ありという表現を最も重要な箇所として強調しています。

対応エリア	・兵庫県：加古川市・姫路市・高砂市・加古郡市・小野市・加東市・明石市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:30
定休日	水曜日（１月～３月は無休）

リフォームから売却・賃貸管理まで一貫対応できる総合力が特徴です。

加古川・高砂周辺の売却や活用に関して、顧客の立場に立った柔軟な提案が可能です。特に、任意売却や相続案件にも対応可能な点を重要なポイントとして強調しています。

ピタットハウス東加古川店株式会社ライフクリエイトの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

加古川エリアに詳しく、相談無料で任意売却にも対応できる安心感があります。

顧客一人ひとりに寄り添いながら、売却や住宅活用の相談を進められます。そのため、地域の事情を踏まえた柔軟な支援が可能という点を最も重要な理由として強調しています。

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有限会社ＣＳホーム

おすすめポイント

1)早期売却の具体提案あり
2)買取対応で現金化可能
3)弁護士等と連携サポート

会社名	有限会社ＣＳホーム
会社ホームページ	https://www.cshome.jp/
所在地(住所)	兵庫県尼崎市塚口町６丁目１２－１１
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事 (4) 第203779号

ＣＳホームは、兵庫県尼崎市を拠点に大阪・兵庫エリアで任意売却対応の相談実績ありです。

公認不動産コンサルティングマスターが在籍し、お客様と話し合いながら売却価格や今後の方針を考えていきます。売買契約から引渡しまでサポート実施です。

対応エリア	・兵庫県：尼崎市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・第3火曜日

売却にあたり、不動産買取で最短１週間から１ヶ月以内の現金化が可能とされています。

経験豊富なスタッフが丁寧にヒアリングし、個々の事情に応じた提案が可能です。さらに弁護士・税理士・司法書士との連携があり、安心して任せられる体制です。

有限会社ＣＳホームの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ＣＳホームは、お客様の意志を尊重しつつ、柔軟な価格提案や買取対応を行います。

経験豊富なスタッフと専門家との連携による安心できる支援体制が整っています。任意売却を前向きに考える方に対し、寄り添った対応を期待できる会社です。

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照喜屋不動産株式会社

おすすめポイント

1)神戸市中心に対応範囲広め
2)女性社員のみのきめ細か対応
3)空き家・土地売却にも対応可

会社名	照喜屋不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.terukiya.com/
所在地(住所)	兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町３丁目４－１２
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許（４）第１１３１３号

照喜屋不動産株式会社は2008年設立以降、神戸市を中心とした兵庫県全域で不動産売却や相続、空き家対応など豊富な相談実績ありです。

女性スタッフで安心感があると口コミ評価があります。

対応エリア	・兵庫県：神戸市中心
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日／年末年始・夏季休暇・GW休暇

女性スタッフのみで運営しており、きめ細かな心配りと柔軟な対応が特徴です。

不動産の売買・賃貸管理だけでなく、空き家や土地の売却、相続相談にも対応可能で、専門家と連携した支援実施例があります。

有限会社ミキホームライフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

神戸市および阪神間を中心に、売却・空き家・相続など幅広い相談に対応しており、女性ならではの丁寧な対応で初めてでも安心です。

ご自身の状況に合わせた柔軟な支援可能性がある点で、任意売却や相続などを検討する方向けに寄り添った選択肢といえます。

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有限会社ミキホームライフ

おすすめポイント

1)加東市周辺で任意売却相談が可能
2)相続や空き家の相談も対応
3)買取や引越し支援などワンストップ対応

会社名	有限会社ミキホームライフ
会社ホームページ	https://www.mikihomelife.com/
所在地(住所)	兵庫県加東市上滝野2316番地
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事（５）第350356号

有限会社ミキホームライフは兵庫県加東市を中心に、約20年以上の不動産実績があります。

特に土地や戸建て売却は約30件以上の相談事例あり。代表が地元出身で、地域に根ざした対応が信頼されています。

対応エリア	・兵庫県：加東市付近
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

加東市や西脇市、小野市周辺での売却事例が豊富です。

任意売却だけでなく、仲介・買取・リフォーム・引越し支援・賃貸紹介まで含めたワンストップ対応が可能です。税理士・司法書士・土地家屋調査士と連携している点も強みです。

有限会社ミキホームライフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

加東市周辺で住宅ローン返済に不安のある方や相続・空き家整理を考えている方にとって、相談しやすく柔軟な対応が特徴です。

秘密厳守で対応し、丁寧に説明しながら進めてもらえる安心感があります。

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Ｔ＆Ｃエステート株式会社

おすすめポイント

1)地元加古川市周辺の対応事例多数
2)任意売却相談や買取対応可能
3)相続登記など専門家紹介対応

会社名	Ｔ＆Ｃエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.t-cestate.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県加古川市米田町平津243番地1
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事（4）第401283号

Ｔ＆Ｃエステート株式会社は、2006年以降約18年以上にわたって加古川市や姫路市周辺で不動産業務を継続しています。

これまでに約200件以上の売却実績があり、任意売却の相談にも対応可能です。地元を知る経験豊富な会社として活動中です。

対応エリア	・兵庫県：加古川市,姫路市,高砂市周辺
相談料金	無料
営業時間	079-431-5531
定休日	水曜日

スタッフは平均15年の不動産経験を持ち、現地確認や丁寧なヒアリングによって顧客の事情に合わせた提案を行います。

迅速な査定提示（翌日）や売却期間の短縮（最短1か月）対応にも強みがあります。任意売却や買取、相続サポートなど幅広い支援が可能です。

Ｔ＆Ｃエステート株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

Ｔ＆Ｃエステート株式会社は、加古川市周辺での長く続く地域関係と実績を背景に、不動産売却や任意売却の相談がしやすい体制を整えています。

税金や相続に関する悩みも専門家と連携して対応できるため、相談しやすく安心感のある会社です。

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株式会社ＬＡＮＳＥＥＤ(ランシード)

おすすめポイント

1)兵庫県全域でスピード買取
2)査定から現金化まで早対応
3)空き家や相続不動産対応可能

会社名	株式会社ＬＡＮＳＥＥＤ(ランシード)
会社ホームページ	https://www.lanseed.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県明石市二見町西二見１５７－１２７
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事 (1) 第401607号

株式会社LANSEEDは明石市を拠点に、明石・神戸・加古川など兵庫県全域で土地や住宅の買取・売却を扱っています。

相続や空き家、住宅ローン返済に悩む物件への相談・対応事例が複数あり、任意売却や買取による短期現金化の実績ありとされています。

対応エリア	・兵庫県：明石市,神戸市,加古川市付近
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	日曜日・祝祭日

LANSEEDは仲介ではなく自社での直接買取によって、査定から契約・入金までの期間が短く済みます。

空き家や農地、相続不動産など売れにくい物件でも対応が可能で、仲介手数料が不要な買取方式が強みとされています。

株式会社ＬＡＮＳＥＥＤ(ランシード)の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

金融機関からの督促や競売を避けたい方には、LANSEEDの即現金化が心強い選択肢です。

仲介より短期対応が可能で、秘密厳守の上で売却を進められる安心感があります。売却を急ぐ方に向けた選択肢として有用です。

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NextHome株式会社

おすすめポイント

1)明石市中心に売買買取・対応
2)任意売却や相続案件相談可
3)リフォーム・解体まで一括対応

会社名	NextHome株式会社
会社ホームページ	https://nexthome-akashi.jp/
所在地(住所)	兵庫県明石市魚住町清水2287-4
宅地建物取引業免許番号	国土交通省（1）009221号

NextHome株式会社は2019年12月創業で、明石市を中心に姫路市や加古川市など含む広域で対応しています。

売却実績は約24件、買取実績も約25件あります。特に地元出身スタッフや業歴10年以上のメンバーによる対応があり、顧客の状況に合わせた支援実施が可能です。

対応エリア	・兵庫県：神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市須磨区,神戸市垂水区,神戸市北区,神戸市中央区,西宮市,明石市,姫路市,神戸市西区,相生市,加古川市,西脇市,宝塚市,三木市,高砂市,小野市,加西市,多可郡多可町,加東市,加古郡稲美町,加古郡播磨町,神崎郡市川町,神崎郡福崎町,揖保郡太子町,たつの市
相談料金	無料
営業時間	9:30~18:30
定休日	水曜日