・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、北海道で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 北海道で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【北海道】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
エイシン不動産株式会社
1)苫小牧市を中心に長年対応
2)査定・相談がいつでも無料
3)任意売却など柔軟に相談可
| 会社名 | エイシン不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://eishin-re.com/ |
| 所在地(住所) | 北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事（胆振）（9）000692号 |
エイシン不動産株式会社は、1988年設立で北海道苫小牧市を拠点に35年以上の営業歴があり、地域に根ざした豊富な売却・買取実績ありです。
相続、不動産売却、任意売却の相談事例もあり、安心して相談できる体制です。
| 対応エリア | ・北海道：室蘭市,苫小牧市,千歳市,白老郡白老町,勇払郡むかわ町,沙流郡平取町,勇払郡安平町,日高郡新ひだか町,勇払郡厚真町,新冠郡新冠町,登別市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日/9:00~18:00 土日祝/10:00~17:00 |
| 定休日 | 不定休 |
仲介・買取・リースバックなど複数の売却手法から選べ、司法書士・税理士等と連携したワンストップ対応体制が整っています。
オンライン相談や秘密厳守の査定も可能です。
エイシン不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン問題や任意売却を検討中の方にも、無料相談・地域実績・柔軟な売却選択肢が安心材料です。
苫小牧市及び周辺地域で事情に応じた丁寧な提案が期待できます。
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エイブルネットワーク函館五稜郭店 株式会社ステップホーム
1)函館市・北斗市広範囲対応
2)査定・相談はいつでも無料
3)任意売却や空き家対応可能
| 会社名 | エイブルネットワーク函館五稜郭店 株式会社ステップホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://able-matsukage.cbiz.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 北海道函館市松陰町9番33号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 渡島（5）第1038号 |
株式会社ステップホームは北海道函館市を拠点に、賃貸・売買・買取などの幅広い実績ありです。
函館五稜郭店として函館市・北斗市・七飯町まで対応し、賃貸だけでなく中古住宅売買も支援実施しています。任意売却や相続関連の相談実績も確認されています。
| 対応エリア | ・北海道：函館市付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
空き家売却や任意売却にも対応し、売買・買取両方の選べる方法で柔軟に対応可能です。
地域内でのオンライン相談や来店予約サービス、駅送迎・引越業者紹介などワンストップ支援もあります。
エイブルネットワーク函館五稜郭店 株式会社ステップホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン返済や相続など事情のある売却希望者にも、無料相談と柔軟な売却支援体制が安心材料です。
函館市周辺エリアに詳しく、秘密厳守で任意売却や空き家対策に寄り添える会社です。
＼詳細情報を見てみる／
不動産の窓口 株式会社EverGreen
1)函館・北斗・七飯対応可能
2)査定・買取相談は常時無料
3)任意売却にも対応可能窓口
| 会社名 | 不動産の窓口 株式会社EverGreen |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://evergreen-hakodate.com/ |
| 所在地(住所) | 北海道函館市桔梗1丁目17-20 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事免許（1）001254号 |
株式会社EverGreenは北海道函館市を拠点に2022年7月設立、地域の不動産売却・買い取りや相続・任意売却などの実績ありです。
道南エリア全域（函館・北斗・七飯町）に対応し、オンライン相談や秘密を守る対応体制が整えられています。
| 対応エリア | ・北海道：北斗市,亀田郡七飯町,二海郡八雲町,函館市,茅部郡森町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
多様な売却スタイル（仲介・業者買取・リースバック等）から選べ、秘密厳守で遠隔相談可能な柔軟支援体制が強みです。
借地権・相続不動産・空き家案件にも対応し、司法書士・土地家屋調査士等とのネットワークもあります。
不動産の窓口 株式会社EverGreenの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン問題や相続・任意売却を検討中の方にも、無料相談と売却プランの柔軟性・地域対応力が安心材料です。
道南エリア事情に精通し、顧客の事情に合わせた丁寧な対応が期待できます。
＼詳細情報を見てみる／
コナカエステート株式会社
1)函館・北斗・七飯市を広く支援
2)査定・売却相談はいつも無料
3)任意売却・相続案件にも対応
| 会社名 | コナカエステート株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://konaka-estate.com/ |
| 所在地(住所) | 北海道函館市川原町18番3号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 渡島 (1) 第1228号 |
コナカエステート株式会社は北海道函館市に本社を構え、売買仲介・買取・空き家再生・任意売却などの実績ありです。
設立以来、函館・北斗市・七飯町を中心に対応を続け、不動産全般に対する相談事例が蓄積されています。相談料無料で、地元知識が豊富なスタッフが親身に対応しています。
| 対応エリア | ・北海道：函館市付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・土曜日 |
地元出身の代表とスタッフが在籍し、即日無料査定と価格提示が可能な対応力が大きな強みです。
離婚による財産分与案件や借地権・借家・再建築不可などの訳あり物件にも対応でき、リフォーム・測量・不用品処分なども提携サービスで支援します。
コナカエステート株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却や住宅ローンに関する悩みをお持ちの方にとって、無料相談・秘密厳守・多様な売却手法の選択肢は安心材料となります。
地域理解を活かし、函館・道南エリア事情に応じた柔軟な支援が期待できる会社です。
＼詳細情報を見てみる／
アイーナホーム北斗本店 株式会社アイーナホーム
1)道南（函館・北斗・七飯）対応可
2)売却・査定・相談すべて無料
3)任意売却や空き家対応も可
| 会社名 | アイーナホーム北斗本店 株式会社アイーナホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ainahome.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 北海道北斗市七重浜4-39-11 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事渡島(3)1146号 |
株式会社アイーナホームは2012年設立、函館・北斗・七飯町を中心に不動産売買や買取の支援実績ありです。
近年は空き家再生やリノベーションにも力を入れ、幅広い売却ニーズに対応可能な実績あり。
代表者・所在地などは公式情報から確認しています。
| 対応エリア | ・北海道：函館市、北斗市、七飯町付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00~20:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
中古住宅リフォームや戸建リノベーション、任意売却支援協会登録による任意売却相談対応体制が強みです。
取引金融機関や士業と連携した資金設計や法的相談にも対応し、秘密厳守の支援が可能です。
アイーナホーム北斗本店 株式会社アイーナホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン滞納や相続に関する悩みに対し、無料相談と複数の売却手段の選択肢で対応できる点が安心材料です。
地域事情を踏まえた支援と秘密厳守で、任意売却を考える方にも寄り添える会社です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社リビングワーク
1)札幌市厚別区中心に対応
2)札幌市厚別区中心に対応
3)任意売却や空き家相談可能
| 会社名 | 株式会社リビングワーク |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://living-work.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 北海道札幌市厚別区厚別南6丁目2-10 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 石狩（3）第7819号 |
株式会社リビングワークは1994年設立、札幌市厚別区を拠点に30年以上営業し、注文住宅やリフォーム、不動産仲介を展開。
任意売却に関して相談無料で対応実績ありで、地域の相談事例も多数蓄積されています。
| 対応エリア | ・北海道：札幌市厚別区,北海道清田区,江別市,北広島市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 8:00～17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
建設と不動産両方の専門性を併せ持ち、設計士在籍による不動産査定・建築相談のワンストップ体制が強みです。
空き家対策や相続・住宅ローン返済困難な任意売却にも対応できる柔軟な支援体制を整えています。
株式会社リビングワークの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローン返済に悩む方や相続・空き家処分を検討する方に、無料相談と地域に根差した対応力・柔軟な解決手段の提供が安心材料です。
札幌市および北広島市など道南エリア事情に詳しいスタッフが支援します。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社HGCエステート
1)債務整理に関する相談実施
2)住宅ローン返済困難に対応
3)北海道全域で実績あり
| 会社名 | 株式会社HGCエステート |
|---|---|
| 会社ホームページ | http://hgc-estate.com/ |
| 所在地(住所) | 北海道札幌市中央区北3条西3丁目1 札幌北三条ビル12階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 石狩（5）006771号 |
株式会社HGCエステートは、北海道内における任意売却の支援実績が豊富な不動産会社です。
住宅ローンに悩む方や、離婚・相続による複雑な不動産問題など、様々な背景の相談に対応してきた実績があります。債務整理や金融機関との調整なども含め、柔軟なサポート体制を整えています。
| 対応エリア | ・北海道：札幌市清田区,札幌市豊平区,札幌市東区,札幌市中央区,北広島市,石狩市,札幌市手稲区,江別市,札幌市西区,札幌市北区,札幌市厚別区,石狩郡当別町,苫小牧市,札幌市南区,小樽市,札幌市白石区,千歳市,恵庭市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
HGCエステートでは、任意売却に関する無料相談を受け付けており、弁護士・司法書士との連携によるワンストップ対応が可能です。
競売を回避するためのアドバイスや、売却後の住み替えや生活再建まで見据えた支援が強みです。道内全域に対応しており、札幌以外のエリアからの相談事例も多く見られます。
株式会社HGCエステートの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
HGCエステートは、住宅ローン返済が難しくなった方や、複雑な事情を抱える不動産の相談に対して、北海道全域をカバーする柔軟な支援体制を提供しています。
任意売却を通じて、生活再建を目指す方へのサポートを重視しており、専門家との連携も含めて安心して相談できる環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
英愛ホーム株式会社
1)小樽を含む道内広域対応
2)任意売却を無料で相談可能
3)空き家・事故物件にも対応
| 会社名 | 英愛ホーム株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.eiai-home.net/ |
| 所在地(住所) | 北海道小樽市銭函1丁目16番13号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 後志（2）第410号 |
英愛ホーム株式会社は北海道小樽市を拠点に、不動産売買や賃貸管理、任意売却・空き家再生といった支援実績があります。
任意売却や相続トラブルを含む複雑案件の相談事例があるため、地域の事情に応じた対応が可能です。
| 対応エリア | ・北海道：札幌市,後志管内 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・祝日 |
司法書士・土地家屋調査士との連携で、複雑な任意売却や相続案件でもワンストップ支援が可能です。
空き家対策ではリフォームや解体、除排雪まで含めた総合サービスを提供し、遠方対応や出張訪問にも柔軟に対応しています。
英愛ホーム株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
英愛ホーム株式会社は、住宅ローンの返済に悩む方の「次の生活」を見据えたサポートを大切にしています。
精神的な不安にも寄り添いながら、任意売却後の住み替えや手続きまで丁寧に対応可能です。
安心して一歩を踏み出したい方に向いています。
＼詳細情報を見てみる／
合同会社ＨＡＲＩＭＡ 不動産事業部
1)空き家や相続の相談も対応
2)任意売却に関する支援実績あり
3)司法書士併設で法務対応可
| 会社名 | 合同会社ＨＡＲＩＭＡ 不動産事業部 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://harima.info/ |
| 所在地(住所) | 北海道広尾郡大樹町西本通73-7 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事 十勝（2）第７３８号 |
合同会社ＨＡＲＩＭＡ 不動産事業部は、北海道広尾郡大樹町を拠点とし、任意売却や空き家活用の支援実績がある不動産事業部です。
司法書士・行政書士事務所と併設しており、相続や名義変更など法務対応を含む相談にも対応できる体制があります。
| 対応エリア | ・北海道：大樹町付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 |
司法書士・行政書士が常駐する法務支援併設体制が強みです。
相続手続、登記、任意売却、空き家管理まで一括でサポート可能です。帯広市や音更町など道内広域に対応しており、地元事情を踏まえた提案が可能です。
合同会社ＨＡＲＩＭＡ 不動産事業部の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
合同会社ＨＡＲＩＭＡ 不動産事業部は、任意売却や空き家相談を法務対応も含めてトータルに支援する体制が安心材料となります。
大樹町を中心に帯広など近隣エリアにも広く対応しており、法律手続きと連動した柔軟な支援が可能な会社です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ユタカコーポレーション
1)道東・釧路地域に広く対応
2)空き家・相続相談も受け付け
3)任意売却・売却支援に実績
| 会社名 | 株式会社ユタカコーポレーション |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.yutaka-c.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 北海道釧路市光陽町13番20号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 北海道知事釧路（8）391号 |
株式会社ユタカコーポレーションは、北海道釧路市を拠点に設立から約30年以上の営業実績があり、空き家対策や相続不動産の売却相談、任意売却支援を手がけてきています。
地元釧路・道東エリアでの支援実績が豊富で、相談事例も多数蓄積されています。
| 対応エリア | ・北海道：釧路市付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日・第1第3日曜日 |
税理士や司法書士と連携した法務相談体制を整えており、任意売却や相続登記義務化後の手続きなどにも対応可能です。
遠方の所有者からの相続・名義変更相談も受け付け、きめ細かなサポートと透明性のある進行に力を入れています。
株式会社ユタカコーポレーションの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社ユタカコーポレーションは、釧路市と道東エリアで任意売却や相続問題の相談対応が可能な体制が整っている点が安心材料です。
法務手続きへの対応力や遠方相談に応じる柔軟性もあり、住宅ローンや不動産問題で悩む方に寄り添った支援を提供できます。
＼詳細情報を見てみる／
北海道の任意売却でよくある質問
北海道の任意売却の買取・売却相場は？
北海道の任意売却の買取価格は、通常の物件の6〜8割程度になることが多いです。
都市部と地方で相場の差が大きく、交通や人口密度の違いが影響します。
【相場が高い市区町村】
札幌市中央区：地下鉄やJRが通り、商業地としても住宅地としても人気
札幌市豊平区：大学や商業施設が多く、若年層の需要が安定
旭川市中心部：駅周辺の再開発や公共施設の充実で利便性が高い
【相場が低い市区町村】
名寄市全域：鉄道本数が少なく、住宅ニーズが限られている
枝幸町全域：オホーツク沿岸で交通の選択肢が少なく、買い手が限られる
夕張市全域：人口減少が進み、住宅需要も低下傾向
北海道の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
北海道では、任意売却に対応している金融機関が道内各地にあり、札幌市を中心に相談体制が整っている傾向があります。
【対応が早め】
北海道銀行：札幌を中心に任意売却の相談事例が多く、経験に基づいたスムーズな対応が期待されます。
【通常】
北洋銀行：地域密着型で、担当者によって対応に差が出ることもあります。
【対応が遅め】
道南うみ街信用金庫：本支店が地方に集中しており、任意売却への対応経験が限られている可能性があります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。
ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
・https://s-plushome.jp/column/tips/nini-baikyaku-sapporo.html
・https://hokkaido-ninbaikyokai.jp/service.html
北海道の競売物件の相場は？
北海道では、競売物件の落札価格は市場価格の約5〜7割程度が一般的です。
特に地方部や交通の便が悪い地域では、5割を下回ることもあります。地価が安定しないエリアでは入札が少なく、価格が抑えられる傾向があります。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
北海道で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
北海道では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、家賃相場は住宅時価の8〜10％前後が目安です。
札幌市白石区では、月6万円〜9万円程度となるケースが見られます。
築年数が浅く駅から近い住宅ではやや高めになり、古い住宅や郊外では下がる傾向があります。
リースバックでは通常の賃貸より割高になることもあるため、継続的な家賃支払いに備えた資金計画が大切です。
