・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、宮城で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 宮城で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【宮城】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
株式会社KATACHI
1)宮城県大崎市など仙北エリア中心に取り扱い多数
2)任意売却や買取・リースバックも対応可能
3)出張・オンライン相談や引越し支援もあり
| 会社名 | 株式会社KATACHI |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.katachi-fudousan.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 宮城県大崎市古川北町三丁目9-24 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事免許（1）006891号 |
KATACHIは創業以来、仙北エリアを中心に累計約115件以上の売却実績があり、代表やスタッフは業歴10年以上の経験を持っています。
豊富な地域経験を活かし、地元に詳しいプロが査定と売却の支援を行っています。
| 対応エリア | ・宮城県：登米市,栗原市,遠田郡美里町,大崎市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始 |
代表が自ら現場対応し、地域の特性に即した売却活動を行うことができます。
買取・リースバック・農地や事故物件対応など、多様な物件や事情に柔軟に対応できる点が特徴です。ウェブ広告だけでなく近隣看板や紹介なども活用して幅広く集客しています。
株式会社KATACHIの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
KATACHIは地域に根ざし、困難な事情にも対応できる多面的な支援が可能です。
出張相談や引越し業者紹介など、売り手の立場に立った丁寧なサポートが期待できます。任意売却など難しい状況でも寄り添った提案が得られる会社です。
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東海住宅株式会社 長町支店
1)宮城県仙台市太白区周辺で対応多数
2)任意売却や買取保証対応可能
3)老後資金支援にリースバック相談可
| 会社名 | 東海住宅株式会社 長町支店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.10kai.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市太白区大野田5-4-2リバーサイド三樹6号館101号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣免許（14）第1961号 |
東海住宅は創業から約50年以上の実績がある老舗企業で、長町支店も地域に根ざして10年以上活動を続けています。
売買契約は累計で約2,000件以上の対応事例があり、仙台市内を中心に幅広い相談に応じています。
| 対応エリア | ・宮城県中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
スタッフには業界経験10年以上のベテランもおり、任意売却・買取保証・リースバックなど多様な支援が可能です。
弁護士・税理士・司法書士など専門家との連携体制も整っており、複雑な事情にも柔軟に対応できます。
東海住宅株式会社 長町支店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
東海住宅 長町支店では、初めての方でも安心して相談できるよう、プライバシーに配慮した対応と迅速な売却活動を行っています。
任意売却に関しても一人ひとりの事情に合わせて、分かりやすく丁寧に進めてくれる点が安心です。
＼詳細情報を見てみる／
イエステーション南仙台店 アドレス株式会社
1)地元・仙台太白区中心に多数対応
2)任意売却含む幅広い売却手段提供
3)駅徒歩圏＆駐車場完備で相談しやすい
| 会社名 | イエステーション南仙台店 アドレス株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.yes1.co.jp/izumi |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市太白区中田5-16-14 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣免許（3）008248号 |
イエステーション南仙台店は、2014年に開業し、2020年に現在地に移転拡張。約190件以上の売却実績があります（戸建て・土地・マンション含む）。
中古住宅や空き家、相続物件、住宅ローン滞納のケースにも対応可能です。仙台市太白区・名取市を中心に地域に根ざした支援をしております。
| 対応エリア | ・岩手県：仙台市太白区,仙台市青葉区,仙台市泉区,亘理郡亘理町,亘理郡山元町 ・福島県：相馬郡新地町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日（夏季・冬季休暇） |
アドレス株式会社は、仲介だけでなく買取やリースバック、任意売却対応も可能です。
リフォーム・引越し支援や専門家（弁護士・税理士）との連携もあり、販売準備から契約後の対応まで柔軟に支援します。地域担当スタッフが連携して、情報や提案をきめ細かく提供します。
イエステーション南仙台店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
イエステーション南仙台店は、地域の事情を理解したスタッフが、売主様一人ひとりに向き合った提案をします。
任意売却など経済的に困難な状況でも、寄り添いながら対応可能です。相談や査定は完全無料。プライバシー配慮やオンライン対応もあり、安心して任せられる選択肢といえます。
＼詳細情報を見てみる／
ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社
1)富谷市・仙台市周辺で売却相談対応
2)任意売却や買取対応が相談可能
3)傷んだ家や訳あり物件にも対応
| 会社名 | ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.skcordial.com/ |
| 所在地(住所) | 宮城県富谷市成田４丁目２８番地６ クラークビル |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事免許（４）第５６４７号 |
エスケーコーディアル株式会社は平成21年開業で、約15年以上の業歴があります。
富谷店は平成25年設立で、仙台圏で累計数千件の売買・買取対応を実施した経験があります。資格を持つ宅建士や金融出身スタッフも在籍し、地域の事情に詳しい対応が可能です。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市,富田市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 日曜日・祝日・年末年始・夏季休業 1月～3月第１.３.５土曜日 4月～12月は毎週土曜日 |
任意売却や通常の仲介だけでなく、自社による買取制度を活用し短期間での現金化支援が可能です。
再建築不可物件や古家付き土地、事故物件なども買取対象となっており、大手で断られるケースにも対応できる柔軟性がある点が特徴です。専門家連携の相談体制も整えています。
ピタットハウス富谷店 エスケーコーディアル株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
地域で積み上げた経験と幅広い物件対応力により、任意売却や訳あり物件でも相談しやすく、スムーズな進行が期待できます。
秘密厳守や迅速な対応を心掛けており、心理的な負担を抑えた売却サポートが得られる安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社ランドプロデュース
1)仙台市・近郊で売却相談可能
2)任意売却や買取にも対応可能
3)空き家・相続物件の相談支援あり
| 会社名 | 株式会社ランドプロデュース |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.sendai-fudousan.com/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目1-27陽和ビル 3階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事 (4) 第5293号 |
株式会社ランドプロデュースは仙台市を中心に活動し、地域対応約15年以上の実績があります。
相続後の空き家や古家付き土地、戸建て・マンションを含む累計数百件以上の売却・買取事例があるため、豊富な経験に基づく支援が可能です。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市,名取市,冨谷市,多賀谷市,岩沼市,大和市,塩竈市周辺 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 |
| 定休日 | 水曜日・第三火曜日 |
経験あるスタッフや宅建士が在籍し、仲介売却だけでなく自社買取による早期現金化にも対応可能です。
さらに、税理士・司法書士など専門家との連携体制も構えており、相続登記手続きや法務相談にも柔軟に対応できます。
株式会社ランドプロデュースの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
仙台周辺エリアで長く相談を受けてきた実績により、任意売却や訳あり物件でも相談しやすく、手続きがスムーズです。
秘密厳守や引越し支援、きめ細かな提案を通じて、安心して進められる体制が整っている点が信頼につながります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社Beyond ets イオンモール新利府南館店
1)宮城県利府・仙台周辺で相談可
2)任意売却やリースバック対応可
3)農地・山林なども取り扱いあり
| 会社名 | 株式会社Beyond ets イオンモール新利府南館店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://tateru.info/ |
| 所在地(住所) | 宮城県宮城郡利府町新中道3-1-1イオンモール新利府南館1F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣免許（1）009999号 |
株式会社Beyond etsは平成30年設立で、創業から約7年以上の実績があります。
宮城郡利府町の店舗は売却対応累計約146件、買取対応約20件の経験があり、地域の事情に応じた対応実績があります。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市若林区,黒川郡大和町,黒川郡大郷町,仙台市太白区,仙台市泉区,黒川郡大衡村,塩竈市,名取市,多賀城市,岩沼市,柴田郡柴田町,柴田郡大河原町,富谷市,東松島市,宮城郡七ヶ浜町,宮城郡利府町,登米市,加美郡色麻町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00~21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
代表が自ら現場で対応し、任意売却・買取・リースバックなど、多様な支援策を提供可能です。
農地や山林、市街化調整区域の物件も扱い、有料処分・解体・測量などの実務サービスも社内で提供し、柔軟な対応が可能です。
株式会社Beyond ets イオンモール新利府南館店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
イオンモール内店舗で夜間も営業、女性スタッフ相談可、オンライン相談も備え、利用しやすい環境が整っています。
任意売却や訳あり事情のある物件でも、秘密を守りながら丁寧に進められる体制が整っており、不安の少ない相談が可能です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社リブアセット不動産
1)仙台市青葉区ほか宮城全域で売却相談可
2)任意売却や買取・リースバック対応可能
3)農地や広大地も取扱う柔軟な対応
| 会社名 | 株式会社リブアセット不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://live-asset.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市青葉区旭ヶ丘三丁目4番1号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事免許（1）007119号 |
株式会社リブアセット不動産は代表が不動産業界で約19年以上の経験を持ち、2024年に設立されました。
宮城県仙台市を中心として累計500件以上の取引実績があり、豊富な経験に基づいた安心のサポートが期待できます。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市青葉区,仙台市宮城野区,仙台市若林区,仙台市太白区,仙台市泉区,塩竈市,名取市,多賀城市,岩沼市,富谷市,柴田郡大河原町,亘理郡亘理町,宮城郡七ヶ浜町,宮城郡利府町,黒川郡大和町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日・年末年始休暇・夏期休暇・GW休暇 |
リブアセットでは、代表自らが相談から現場まで対応し、仲介・自社買取・リースバックなど複数の選択肢から最適な売却方法を提案可能です。
農地や田畑、広大地や建物付き土地も相談でき、解体・測量・片付け支援なども一括で任せられる体制が整っています。
株式会社リブアセット不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
リブアセット不動産は、宮城全域の物件に対応し、任意売却でも秘密を守りながら柔軟に進められる安心感があります。
事務所には駐車場完備、オンライン面談も可能なため、遠方や多忙な方でも気軽に相談しやすい環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社 BITコーポレーション
1)仙台市青葉区中心に宮城全域対応
2)任意売却や自社買取も相談可能
3)専門資格者が対応する安心相談
| 会社名 | 株式会社 BITコーポレーション |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.bitcorp.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市青葉区国分町3丁目11-9 アルファオフィスビル |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事（5）5157号 |
株式会社 BITコーポレーションは2012年創業で、創業から約15年以上の実績があります。
宮城県仙台市を拠点に、建築企画から不動産売買・買取・賃貸管理まで幅広く手掛け、地域の不動産相談に応じる累計数百件以上の対応実績があります。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祭日 |
ファイナンシャルプランナーや不動産コンサル技能登録者、宅建士など資格保有者が在籍しており、任意売却・自社買取・債権者交渉まで一貫した対応が可能です。
顧問弁護士や司法書士との連携により、離婚や相続といった複雑な事情も柔軟に支援できます。
株式会社 BITコーポレーションの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
BITコーポレーションは、仙台周辺で任意売却の相談実績があり、秘密厳守と丁寧な対応が期待できます。
住宅ローン滞納や事業ローンの返済困難など、心配な状況でも、専門スタッフが丁寧に相談に乗ってくれる安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社飯田産業 仙台泉店
1)仙台泉区中心に市内全域で対応
2)任意売却や買取相談も可能
3)空き家や傷んだ家も買取相談OK
| 会社名 | 株式会社飯田産業 仙台泉店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.iidasangyo.co.jp/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市泉区泉中央1-13-6 赤間総業泉中央ビル1階 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（10）第3306号 |
株式会社飯田産業 仙台泉店は平成25年（2013年）に泉区で開業し、令和元年に現店舗へ移転リニューアルしました。
仙台市を中心に地域で多数の物件を扱っており、累計数百件以上の売却・買取実績があります。経験豊富なスタッフによる支援が可能です。
| 対応エリア | ・宮城県：仙台市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
この店舗では、任意売却・仲介販売・自社買取のいずれにも対応可能です。
傷んだ住宅や相続物件、空き家の買取相談にも応じ、秘密厳守で支援可能な点が特徴です。税理士・司法書士など専門家連携も整っており柔軟な提案が期待できます。
株式会社飯田産業 仙台泉店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
仙台泉店は地元に長く根ざし、任意売却など負担の重い相談にも丁寧で迅速な対応が可能です。
泉中央駅から徒歩圏内で駐車場完備、オンライン相談も利用できるため、どなたでも気軽に相談しやすく安心できる環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
アシストアセットマネジメント株式会社
1)仙台市宮城野区周辺で相談対応
2)任意売却や土地活用の相談可能
3)債権者交渉も支援できる
| 会社名 | アシストアセットマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://aam-sendai.seesaa.net/ |
| 所在地(住所) | 宮城県仙台市宮城野区東仙台3丁目10-15 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 宮城県知事（3）第5710号 |
アシストアセットマネジメント株式会社は、任意売却に対応する専門部署を持ち、地域で多数相談実績ありです。
2025年8月時点で、住宅ローン滞納や競売回避の相談に対応しており、累計で 数百件以上の対応実績 に基づく支援が可能です。
| 対応エリア | ・宮城県中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 年末年始・夏季休暇・GW・弊社特定日 |
同社は代表およびスタッフが任意売却の手続きに精通し、債権者（金融機関等）との交渉から一般市場での売却、買取まで一貫対応可能です。
土地活用提案やアパート管理なども行い、資産全体の活用を視野に入れた柔軟な対応ができる点が特徴です。
アシストアセットマネジメント株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
アシストアセットマネジメントは、仙台宮城野区を中心に、任意売却や滞納相談に慣れたスタッフが丁寧かつ秘密を守って進行してくれます。
オンライン相談にも対応し、遠方や忙しい方も気軽に利用できる環境が整っています。
＼詳細情報を見てみる／
宮城の任意売却でよくある質問
宮城の任意売却の買取・売却相場は？
宮城の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。
再開発が進む仙台市中心部や、交通アクセスが良好なエリアでは高めの傾向です。
【相場が高い市区町村】
仙台市青葉区：再開発エリアが多く、駅近の物件が人気
仙台市泉区：住宅地として人気があり、子育て世帯の需要も高い
多賀城市：仙石線沿線で仙台市への通勤アクセスが良好
【相場が低い市区町村】
石巻市：沿岸部で再建築が難しい地域もあり需要が限定的
大崎市：交通の便が限られ、住宅購入者の数も少なめ
栗原市：駅が遠く、車移動中心のため住宅需要が低め
宮城の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
宮城では、仙台市内に支店を持つ七十七銀行やみずほ銀行仙台支店などが住宅ローン関連の相談窓口を設けており、任意売却に関する相談でも比較的標準的な対応が期待できます。
【対応が早め】
七十七銀行（仙台市）：住宅ローンの相談体制が整っており、初期対応が比較的速やかになる傾向です。公式には住宅ローン関連ページにの案内もあります。
【通常】
みずほ銀行（仙台支店）：住宅ローン関連の支援実績があり、任意売却に関する相談も標準的な対応スピードとなることが多いです。
【対応が遅め】
地方銀行（例：東北地方銀行）：県全域をカバーしますが、任意売却向け相談窓口の情報が限られており、対応がやや遅くなる可能性があります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却対応が比較的スムーズです。地方銀行は時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは金融機関や支店の体制により異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.77bank.co.jp/
https://www.mizuhobank.co.jp/
宮城の競売物件の相場は？
宮城県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
県南部や交通の便が悪い地域では、落札価格が約5割前後になることもあります。不動産鑑定の評価が保守的になりがちで、買い手が付きにくいため相場が低く抑えられる傾向です。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
宮城で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
宮城県では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の8〜10％前後が目安です。
仙台市青葉区では月15万円〜18万円程度となる場合が多いです。築年数、駅までの距離、広さなどによって家賃は変わります。
リースバックは通常の賃貸より割高になることがあるため、資金計画をしっかり立てることや契約条件を十分に確認することが大切です。
