新潟で任意売却に強い口コミ評判の良い業者10選【無料でプロへ相談可】

・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、新潟で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。

任意売却は、「早期相談が最大のポイント」

「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

任意売却の基本的な流れとは？

「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。

任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。

STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼

「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。

そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。

STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう

家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。

債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。

STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始

実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。

あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。

STEP4｜売買契約成立

買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。

STEP5｜決済・引き渡し

家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。

STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける

売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。

もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。

任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」

早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。

任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。

「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。

任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。

任意売却物件を高く売る方法2つ

早めに専門業者へ相談する

大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。

期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。

結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。

物件の第一印象をよくする

当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。

実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。

任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選

• 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
• 2：口コミの評判を確認する
• 3：無料相談・無料査定が可能か確認する

任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。

不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。

安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。

任意売却を取り扱う専門業者か確認する

任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。

十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。

依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。

口コミの評判を確認する

実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。

「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。

無料相談・査定が可能か確認する

無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです

任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【新潟】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21越後ホームズ新潟店

会社名	センチュリー21越後ホームズ新潟店
会社ホームページ	https://www.century21.jp/store/199001-
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区鐙西２丁目28番22号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10456号

売買仲介や買取、相続、任意売却など対応しており、複数の任意売却相談の実績があります。

新潟市中央区を拠点に、新潟県内の新潟市や上越市など複数エリアに対応してきた事例があります。相談実績多数で安心できる体制といえます。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市,上越市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

地元上越エリアを含む新潟県内に広く対応し、買取と仲介の両方を選べる点が特徴です。

事故物件や残置物があるケースでも、条件が合えば買取対応した事例もあるため、柔軟な売却手段の提供が可能です。

センチュリー21越後ホームズ新潟店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を検討する方でも、売却方法や相談内容をわかりやすく説明しながら、希望や状況に応じた複数の選択肢を丁寧に提案してくれるので、寄り添うサポートが期待できる不動産会社です。

地元での対応事例も多く、安心して相談しやすい環境が整っています。

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株式会社田屋ホーム

会社名	株式会社田屋ホーム
会社ホームページ	https://tayahome.jp/
所在地(住所)	新潟県柏崎市三和町9番54号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（11）002490号

創業から約40年以上の実績があり、売買仲介は約400件以上、買取は約100件以上の対応があります。

柏崎市や上越市周辺での空き家や相続物件の相談事例が多く、代表自らが相談に応じることもあり、地域に根ざした丁寧な支援が続けられています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,見附市,燕市,上越市,西蒲原郡弥彦村
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・夏季休暇・年末年始

空き家・相続物件に特化し、代表が直接対応するなど、個別相談に柔軟に応じる体制があります。

さらに、IT活用による正確な査定や、広告活動の迅速さ、リノベ・不用品整理も含めた一括サポート体制が整っています。

株式会社田屋ホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を考える方でも、物件の状態や希望に合わせた売却方法をやさしく丁寧に説明し、複数の選択肢から一緒に考えてくれる姿勢があります。

地元で長年の実績に支えられた対応があるため、安心して相談しやすい会社です。

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ブレイン・リアルエステート合同会社

会社名	ブレイン・リアルエステート合同会社
会社ホームページ	https://www.brain-niigata.co.jp
所在地(住所)	新潟県長岡市大島本町3丁目10番8号-202号室
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（3）004978号

2010年創業で、代表は不動産業歴20年以上です。

中古住宅の売却実績は売却件数約138件、買取件数約10件あり、新潟県全域での対応事例もあります。経験を活かした安心できる支援が提供できます。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,小千谷市,十日町市,見附市,燕市,妙高市,上越市,魚沼市,南魚沼市,西蒲原郡弥彦村,刈羽郡刈羽村
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日

買取保証型仲介システムにより、仲介販売が成立しなかった場合は自社が買取対応するなど、柔軟で選べる売却方法を提案できます。

また、相続対応や士業連携による境界・債務整理支援など、多様な相談にも対応可能です。

ブレイン・リアルエステート合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を考える方でも、売却方法や相談内容をやさしく丁寧に説明し、複数の選択肢から一緒に考える姿勢があります。

地域実績と代表の経験に支えられ、安心して相談できる会社です。

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合同会社 さくら中央不動産

会社名	合同会社 さくら中央不動産
会社ホームページ	https://sakura-cf.net/
所在地(住所)	新潟県見附市今町4-8-21
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(02)第005521号

見附市を中心に三条市・長岡市・柏崎市など中越地方で活動しています。

住宅ローン返済が難しい方からの相談も受け、任意売却の手続き支援が対応可能です。代表やスタッフが直接話を聞く対応もあり、地域に寄り添った支援が期待できます。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：上越エリア,中越エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

任意売却のほか、不動産売却査定・仲介・賃貸まで幅広く対応しています。

査定後、売れない場合でも自社で買い取り対応する買取保証制度があるため、柔軟な選択が可能です。

合同会社 さくら中央不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を検討する方でも、手続きや売却方法を丁寧に説明しながら、寄り添って一緒に考えてくれる姿勢があります。

地元をよく知るスタッフによる対応で、安心して相談しやすい環境が整っています。

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株式会社ニシワキ不動産

会社名	株式会社ニシワキ不動産
会社ホームページ	https://www.nishiwaki-f.co.jp/
所在地(住所)	新潟県長岡市川崎3丁目2418-4
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（３）第４９００号

2008年創業で、スタッフには業界経験約33年の代表と複数資格保有者が在籍しています。

これまで300件以上の売却コンサルティング実績があり、任意売却・相続・離婚など多様な相談事例が経験豊富で頼りになる支援が可能です。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：長岡市周辺
相談料金	無料
営業時間	8:30～18:00
定休日	日曜日・祝日（電話連絡は時間に関係なく対応可）

査定の正確性に自信があり、市場動向を踏まえた提案を行います。

さらに、自社での買取保証制度により、販売が難しいと判断された場合でも柔軟に売却方法を選べる体制が整っています。

株式会社ニシワキ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却が初めての方にも、手続きや選択肢をやさしく丁寧に説明して寄り添う姿勢があります。

地域に根ざした実績と、代表をはじめとした経験豊富なスタッフの対応により、安心して相談できる会社です。

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大成綜合企画株式会社不動産事業部

会社名	大成綜合企画株式会社不動産事業部
会社ホームページ	https://www.taisei-sougou.jp/
所在地(住所)	新潟市秋葉区西島57番地1
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（3）第4959号

新潟市秋葉区を拠点に活動し、土地や中古住宅の査定、相続やローン相談も幅広く対応しています。

任意売却や競売代行にも対応実績があり、地域の不動産相談に幅広く対応可能です。複数の売却手段を提案できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	日曜日・祝日

査定から売買、任意売却・買取まで一貫対応可能で、市場に出せない場合でも買取保証制度があるため柔軟な売却手段が提供できます。

また、相続相談や土地活用への提案も可能で、多方面の専門家とも連携しています。

大成綜合企画株式会社不動産事業部の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を検討される方でも、手続きや選択肢を丁寧に説明しながら、一緒に最適な方法を考えてくれるサポート体制があります。

長年の地域実績と専門相談対応があるため、安心して相談できる会社です。

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LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社

会社名	LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社
会社ホームページ	https://koyohome-niigata.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市東区下木戸1丁目2-40
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（9）003048号

1978年創業で、約45年以上の実績があります。

新潟市東区を中心に新発田市や阿賀野市、五泉市などで売却や相続相談を多数受けています。任意売却や空き家、事故物件の相談事例もあり、地域に根ざした支援体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新発田市,阿賀野市,北蒲原郡聖籠町,新潟市北区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,村上市,五泉市,胎内市,新潟市西蒲区
相談料金	無料
営業時間	8:30〜18:00
定休日	年末年始・GW・夏季・他

大手LIXIL不動産ショップのネットワークを活かし、仲介・買取の両方に対応可能です。

買取対応も可能な点が強みで、解体・リフォーム、不用品処分、測量などの付帯支援も充実しています。複雑な事情にも柔軟に応じられる体制が整っています。

LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却が初めての方でも、売却方法や相談内容をやさしく説明しながら、一人ひとりに合った選択肢を一緒に考えてくれる姿勢があります。

豊富な実績と多様な対応力があるため、安心して相談しやすい会社です 。

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新潟ケンオー不動産株式会社

会社名	新潟ケンオー不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.niigata-kenoh.co.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区東堀通１番町501番地1パークサイド白山 102号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事 (3) 第5250号

代表：中川圭介氏の下、地域密着で任意売却にも対応可能と明記されており、新潟県内で多数の売却支援実績があります。

相続・離婚・空き家・事故物件の相談事例もあり、個別相談に基づく丁寧な対応体制があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・第２第４火曜日

SUUMOやat homeなど複数の媒体を活用し集客を行い、自社買取やリースバックにも対応可能です。

買取保証制度がある点が柔軟な売却選択を可能にします。さらに、解体・リフォーム、不用品整理、測量、インスペクション、保険案内など付帯業務も提供し、複雑な案件でも対応可能な体制があります。

新潟ケンオー不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を考える方でも、売却の流れや注意点を丁寧に説明してくれるため、不安を整理しやすい環境があります。

さらに、買取や解体、不用品処分、測量、リースバックまで幅広い支援に対応しており、安心して相談を進められます。

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株式会社 星元 不動産事業部

会社名	株式会社 星元 不動産事業部
会社ホームページ	https://www.hoshimoto-fudosan-j.com/
所在地(住所)	新潟県魚沼市本町1丁目4番地
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（1）第5125号

平成11年創業で、魚沼市・南魚沼市・湯沢町など新潟県内において、不動産売買や空き家活用、任意売却の相談を多数受けています。

地元の事情に詳しく、相談無料・丁寧な対応体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：魚沼市,南魚沼市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

仲介だけでなく自社買取にも対応し、柔軟な売却選択肢がある点が強みです。

さらに、相続や空き家処分、リフォーム、測量などもまとめて対応できるため、状況が複雑な場合でも一括相談ができます。

株式会社 星元 不動産事業部の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

初めて任意売却を検討する方でも、売却の流れや注意点をわかりやすく説明してくれるため、不安を整理しやすい環境があります。

売却・買取・空き家対応など幅広い支援があるので、安心して相談しやすい会社です。

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株式会社マンションセンター

会社名	株式会社マンションセンター
会社ホームページ	https://mansionc.co.jp/
所在地(住所)	新潟市中央区東大通1-2-25 北越第一ビルディング7F
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事（4）第4973号

株式会社マンションセンターは昭和52年創業で、新潟市や周辺地域で運営されています。

約7,000組以上の売買支援の対応実績があり、任意売却にも相談事例があります。地域に根ざした長年の経験と実績に基づいた体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

様々な事情に応じて、仲介・買取や任意売却など複数のルートを柔軟に案内可能です。

特に任意売却にも対応可能な相談窓口を設けている点が特徴です。新潟市中央区を中心に事故物件や空家など幅広く対応可能な点も強みです。

株式会社マンションセンターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

任意売却を考える30～60代の方向けに、不安な状況でも相談しやすい体制が用意されています。

売却や買取、相続など幅広く任せられ、新潟市周辺で任意売却の相談事例がある点が安心につながります。

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新潟の任意売却でよくある質問

新潟の任意売却の買取・売却相場は？

新潟の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。

再開発が進んでいる地域や交通アクセスが良い場所では、比較的売却しやすい傾向があります。

【相場が高い市区町村】
新潟市中央区：JR新潟駅や商業施設が集まり、通勤・通学に便利で住宅需要が安定しています。
長岡市中心部：新幹線の停車駅があり、買い物や病院など生活環境も整っていて人気があります。
燕市吉田地区：複数路線が通る駅があり、若年層の定住ニーズもあるため比較的売却しやすいです。

【相場が低い市区町村】
魚沼市北部：山が多く冬の積雪も影響し、交通や生活の利便性が低いため需要が限られます。
柏崎市郊外：駅や商業施設から離れた地域では、車がないと生活しにくく、買い手が見つかりにくいです。
十日町市南部：人口減少が続いており、公共交通も少ないため、住宅の売却が難しい傾向にあります。

新潟の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？

新潟では、住宅ローンを扱う都市銀行や信金が支店を構えており、任意売却の相談窓口も比較的整っている傾向があります。

  【対応が早め】
  三菱UFJ銀行：相談窓口が明確で、手続きが比較的スムーズな傾向があります。
  【通常】
  新潟信用金庫：地域密着で丁寧に対応してくれることが多いですが、案件によっては時間を要することがあります。
  【対応が遅め】
  第四北越銀行（地方銀行）：支店によっては窓口体制にばらつきがあり、対応に時間がかかる可能性があります。

全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。

【参考URL】
https://www.bk.mufg.jp/
https://www.niigata-shinkin.co.jp/
https://www.dhbk.co.jp/

新潟の競売物件の相場は？

新潟県では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。

特に地方部や交通の便が悪い地域では、5割前後になることもあります。不動産鑑定の保守的評価が影響し、買い手が付きにくく、結果として価格が低く抑えられる傾向です。

任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。

新潟で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？

新潟では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の6〜8％前後が目安となることが多いです。

たとえば新潟市中央区や長岡市中心部では、月6万円〜8万円程度が一般的な家賃目安となります。

築年数や駅からの距離、周辺環境によって家賃は上下します。たとえば築浅で立地良好だと高め、築古や駅遠は低めになる傾向です。

リースバックでは、売却後も住めるメリットがありますが、売却価格によっては家賃が割高に感じられることもあります。支払い計画が重要です。