・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、和歌山で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 和歌山で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【和歌山】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
新家住宅株式会社
1)和歌山市に長く密着した対応
2)任意売却だけでなく多様な支援あり
3)オンラインや夜間相談も対応可
| 会社名 | 新家住宅株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://shinya-j.jp/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市梶取59-4 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事（5）第3371号 |
新家住宅株式会社は、和歌山市を中心に20年以上、売却やリフォーム、任意売却など幅広く対応しています。
任意売却では、金融機関との調整や契約まわりのサポートが可能です。 長年の地域での実績と対応力 が感じられます。
| 対応エリア | ・和歌山県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 |
| 定休日 | お盆・年末年始 |
宅地建物取引士、2級建築士、ファイナンシャルプランナーなど専門資格を持つスタッフが在籍しており、契約や建物の構造、資金計画まで一括で相談できます。
オンライン相談や夜間対応も可能で、 柔軟なサービス提供 が特徴です。
新家住宅株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
和歌山県内の物件に関する任意売却を考えておられる方には、地域に根づいた豊富な経験と、専門家によるきめ細やかな支援が期待できます。
相談しやすさと柔軟な体制が揃っており、安心して話を進められる窓口 として検討いただけます。
＼詳細情報を見てみる／
ごま不動産株式会社
1)直接買取で早く対応可能
2)空き家の相談にも幅広く対応
3)オンラインや遠方も対応可
| 会社名 | ごま不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://wakayama-baikyaku.com/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市湊通丁南 2-40 2F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（２）第３８４３号 |
ごま不動産株式会社は、2017年に設立され、これまで仲介含め約500件以上の取引実績があります。
月平均で7件以上の売買仲介事例があり、地元和歌山での対応経験が豊富です。安心感につながる歴史と経験があるのがわかります。
| 対応エリア | ・和歌山県：和歌山市,海南市,岩出市付近 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
この会社では、直接買取と仲介、両方の方法に対応しており、たとえば「すぐに現金化したい」「誰にも知られずに売りたい」といった事情にも寄り添った対応が可能です。
直接買取によるスピーディーな対応が特に強みです。
ごま不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ごま不動産株式会社は、地元和歌山での豊富な仲介実績と、直接買取など柔軟な選択肢を提供できる体制があります。
オンラインや遠方対応もあるため、忙しい方や距離のある方にも相談しやすく、安心して相談を進められる選択肢として検討する価値があります。
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あかまつ不動産株式会社
1)夜19時以降も対応可能
2)任意売却など査定柔軟対応
3)調査レポートを無料提供
| 会社名 | あかまつ不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.akamatsufudosan.com/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市太田4丁目3-5 川端ビル |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（４）第３６３４号 |
あかまつ不動産株式会社は、和歌山市・海南市・岩出市・紀の川市などで不動産の「売りたい」「買いたい」「貸したい」「有効活用したい」といった相談に幅広く対応しています。
地域の事情を知ったうえでの丁寧な対応が見受けられます。
| 対応エリア | ・和歌山県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | お盆・年末年始 |
営業時間が夜19時以降にも対応可能で、任意売却を含むさまざまな売却相談にも対応できる体制です。
さらに、周辺の情報をまとめた調査レポートを無料で提供しており、細かい情報まで丁寧に知ることができる点が特徴です。
あかまつ不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
あかまつ不動産株式会社は、任意売却を含む幅広い売却相談に対応し、夜間の相談や無料の調査レポート提供など利用しやすい環境が整っています。
地域事情に詳しいスタッフが対応してくれるため、初めての方でも安心して話を進められる窓口として検討できます。
＼詳細情報を見てみる／
アズマハウス株式会社
1)仲介・買取・任意売却の相談可能
2)設立から40年以上の実績あり
3)WEB査定や夜間相談も受付中
| 会社名 | アズマハウス株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.azumahouse-sale.com/type.php |
| 所在地(住所) | 和歌山市黒田一丁目2番17号アズマハウスビル3F |
| 宅地建物取引業免許番号 | 国土交通大臣（3） 第8219号 |
アズマハウス株式会社は、1977年設立で約40年以上の実績があります。
和歌山県内を中心に近隣エリアにも対応し、売却・買取・任意売却の相談事例があり、金融機関とのやり取りや契約手続きの段取りまで支援可能です。
| 対応エリア | ・和歌山県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00~17:30 |
| 定休日 | 日曜日 |
状況に応じて「仲介」「買取」「任意売却」を選べます。
WEB査定や来店予約に加え、夜間相談も受け付けています。任意売却を含む複数の選択肢を並行検討できる点が強みで、近隣相場の資料案内や引越し支援、残置物整理の相談も可能です。
アズマハウス株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
アズマハウス株式会社は、長年の営業歴を背景に、不動産の売却方法を柔軟に選べます。
WEBから査定依頼や夜間の相談もできるため、忙しい方にも使いやすいです。落ち着いて話を聞いてもらえる窓口として安心感ある選択肢です。
＼詳細情報を見てみる／
LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENT
1)任意売却も相談対応可
2)女性スタッフ在籍で安心感あり
3)夜間19時以降も相談可能
| 会社名 | LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENT |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://estate.eureka-moment.info/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市岡山丁88 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山知事免許（2）003904号 |
株式会社EUREKA MOMENTは、2019年創業で、LIXIL不動産ショップとしての体制を持ち、売却・買取・リフォーム・相続・事故物件・住宅ローンなど多様な相談に対応する実績があります。
幅広い売却相談に応じられる対応実績が感じられます。
| 対応エリア | ・和歌山県：和歌山市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日予約制 |
代表が自ら現場対応し、女性スタッフも在籍しているため、細やかなやりとりや安心感が得られます。
相談内容には任意売却や競売代行、オンライン相談も含まれており、柔軟で多角的な対応力があります。
LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENTの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
EUREKA MOMENTは、任意売却を含む多様な売却相談ができ、代表や女性スタッフの親しみやすい対応と夜間相談対応、オンライン窓口も活用できます。
安心して相談を進められる身近な窓口として検討に値します。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社一心幸産
1)紀北地方中心に対応実績豊富
2)離婚・相続など相談事例にも対応
3)競売回避へ任意売却相談可能
| 会社名 | 株式会社一心幸産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.isshin-kosan.jp/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東98-6 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（2）003789号 |
株式会社一心幸産は、2015年創業で、和歌山県伊都郡かつらぎ町を拠点に橋本市・紀の川市・岩出市など紀北地方で対応実績があります。
仲介売却・買取・空き家・相続対応のほか、任意売却にも対応可能な相談実績ありです。
| 対応エリア | ・和歌山県：伊都郡かつらぎ町,和歌山市,海南市,橋本市,伊都郡九度山町,伊都郡高野町,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
同社は任意売却・不動産買取・仲介を柔軟に選べ、他社で断られた古い物件や人気薄の物件にも対応可能です。
遠方在住者や法人からの相談も受け付け、買い替えや引越しなど複雑な事情にも寄り添った柔軟な対応力が特徴です。
株式会社一心幸産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社一心幸産は、紀北地方での幅広い相談実績と、競売回避につながる任意売却の相談にも応じる柔軟さを備えています。
遠方からの依頼や売却困難なケースにも前向きに対応しており、安心して話を進められる窓口として検討する価値があります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社STホーム
1)空き家・相続の相談に強い
2)買取・仲介・任意売却対応可
3)残置物片づけも一貫支援可能
| 会社名 | 株式会社STホーム |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.sthome.jp/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市西小二里2丁目1番10号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（1）第3971号 |
株式会社 STホームは、和歌山市を拠点に有田市・岩出市・海南市など幅広い地域で不動産売却や買取、空き家対策、相続相談を幅広く対応実績ありです。
これまで仲介や買取、任意売却を含めた多様な案件に関わり、遠方所有者や高齢の方からの相談事例も豊富です。
| 対応エリア | ・和歌山県：和歌山市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 水曜日・祝日・年末年始・GW・夏季休暇 |
売却方法は「仲介」「買取」「任意売却」から選べ、状況に合わせた柔軟な提案が可能です。
加えて、残置物整理や生前整理、相続後の片づけまで対応できるトータルサポート体制が強みです。遠方からの依頼や急ぎの案件にも応じられる点も特徴です。
株式会社STホームの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
株式会社 STホームは、不動産売却や相続、空き家など多様な相談に応じ、任意売却や買取など柔軟に提案してくれます。
さらに、残置物の整理も含めた一括対応が可能なため、相談から引き渡しまで安心して進められる窓口と言えるでしょう。
＼詳細情報を見てみる／
ヤマサキハウジング
1)和歌山市中心に対応範囲広い
2)任意売却の相談も受け付け
3)夜20時まで営業で相談しやすい
| 会社名 | ヤマサキハウジング |
|---|---|
| 会社ホームページ | http://www.yamasaki-h.com/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市園部652番地7 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事(6)第3041号 |
ヤマサキハウジングは、和歌山市を中心に岩出市、紀の川市、海南市、ごぼう市まで幅広く営業しており、売却や査定の無料相談に対応可能です。
任意売却にも対応し、売買契約から引き渡しまで、お客様の事情に寄り添った手続きを支援する実績があります。
| 対応エリア | ・和歌山県：和歌山市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00~20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
同社は建築士事務所と連携しており、売買だけでなくリフォームや建て替えの相談もできます。
また、土日営業や夜20時まで対応可能で、任意売却を含めた相談を柔軟に受けられる体制が整っています。これにより、日中忙しい方も相談しやすい環境が特徴です。
ヤマサキハウジングの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
ヤマサキハウジングは、任意売却も含めた幅広い売却相談に応じており、建築の相談も可能なため、相談から物件の活用まで一括して頼れる窓口です。
夜間や土日も開いており、生活リズムに合わせて気軽に相談しやすい環境が整っている点が安心感につながります。
＼詳細情報を見てみる／
不動産らぼ.おひさん 有限会社ＬｅａｆＭｉｎｄ
1)任意売却含め多様な相談可
2)相続・空き家など幅広く支援
3)解体・リフォームも一括対応
| 会社名 | 不動産らぼ.おひさん 有限会社ＬｅａｆＭｉｎｄ |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.ohisan.jp |
| 所在地(住所) | 和歌山県海南市名高１４８番地 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（1）003995号 |
不動産らぼ.おひさんは、2004年創業で海南市を拠点に和歌山市や岩出市、紀美野町など紀北地域で売却・相続・空き家相談など幅広く対応実績が豊富です。
代表自身が地域育ちで現場を担当し、細やかな支援が可能です。
| 対応エリア | ・和歌山県：海南市,和歌山市,岩出市,海草郡紀美野町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 不定休 |
代表自らが現場対応し、大手不動産会社での経験を持つスタッフも在籍しているため、豊富な知識と実務力があります。
売却に伴うリフォームや解体の手配まで一括して行え、ファイナンシャルプランナーや司法書士などの専門家との連携による総合支援体制が整っている点が大きな強みです。
不動産らぼ.おひさん 有限会社ＬｅａｆＭｉｎｄの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
不動産らぼ.おひさんは、任意売却や相続、空き家の売却などさまざまな事情に応じた相談に対応しています。
リフォームや解体、専門家連携もあるため、複雑な事情にもしっかり寄り添ってサポートしてもらえる窓口として検討に値します。
＼詳細情報を見てみる／
大きな信頼 阪和不動産販売株式会社
1)任意売却・競売回避も相談可
2)女性スタッフ・オンライン対応あり
3)相続や法人相談にも強い
| 会社名 | 大きな信頼 阪和不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.hanwa-fh.com/ |
| 所在地(住所) | 和歌山県和歌山市六番丁４３番地 ハピネス六番丁ビル |
| 宅地建物取引業免許番号 | 和歌山県知事免許（2）003821号 |
阪和不動産販売株式会社は、和歌山市を拠点に南大阪にも対応しており、戸建て・土地・マンションなど多数の売却実績があります。
相続や離婚に関わる売却や、任意売却を含むさまざまな事情に対応する相談実績ありです。
| 対応エリア | ・大阪府：泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町 ・和歌山県：和歌山市,海南市,橋本市,有田市,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町,伊都郡かつらぎ町,有田郡湯浅町,有田郡広川町,有田郡有田川町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
仲介に加えて買取やリースバックにも対応し、売却後も今の家に住み続けたいというご希望にも応じられます。
引越し手配やリフォーム、解体、不用品処分のサポートもあり、一括して売却準備を進められる柔軟な対応力があります。
大きな信頼 阪和不動産販売株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
阪和不動産販売株式会社は、任意売却や相続など複雑な事情にも対応可能で、オンライン相談や女性スタッフ対応もあるため安心して相談できます。
売却に関する準備から手続きまで一貫して相談しやすい窓口として、検討に値します。
＼詳細情報を見てみる／
和歌山の任意売却でよくある質問
和歌山の任意売却の買取・売却相場は？
和歌山の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。
和歌山県全体では、利便性の高い駅周辺ではやや高め、郊外や人口減少が進む地域ではやや控えめな傾向があります。
【相場が高い市区町村】
和歌山市中心部：交通や商業施設に近く需要が安定（駅近さや売買数増で）
海南市：通勤に便利で人気のエリア、交通アクセス良好
岩出市：新興住宅地で供給が活発、若い世代の需要あり
【相場が低い市区町村】
田辺市山間部：駅から遠く住宅需要が限定的
那智勝浦町沿岸以外：人口減が進み、買い手が少ない地域に限られる
海草郡などの農村地帯：交通が不便で住宅ニーズが低め
和歌山県内の市町村ごとの売却傾向は、市街地とそれ以外で差が出やすいため、個別の調査がおすすめです。
和歌山の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
和歌山では、都市銀行から地元信用金庫まで幅広く金融機関がありますが、比較的柔軟に相談に応じてくれる傾向があります。
【対応が早め】
三菱UFJ銀行：都市銀行で、任意売却に柔軟に対応することが多い傾向があります。
【通常】
紀陽銀行：県内に多く支店があり、住宅ローンに詳しい専門スタッフが比較的スムーズに相談対応してくれる場合があります。
【対応が遅め】
地方信用組合：体制にばらつきがあり、対応に時間がかかることがあるため、確認が必要です。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向があります。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.kiyobank.co.jp/investors/ir/get_pdf.php?f=00000255
https://www.bk.mufg.jp/
和歌山の競売物件の相場は？
和歌山では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
駅や商業施設から離れた郊外では、5割前後になることもあります。特に、交通が不便だったり人口が減少している地域ほど、落札価格が低くなる傾向にあります。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
和歌山で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
和歌山では、任意売却後にリースバックで住み続ける場合、住宅時価の8〜10％前後が目安になることがあります。
和歌山市内では、月6〜10万円程度の家賃になる場合があります。築年数や駅への近さ、町の人気度などによって家賃は変わります。
リースバックの場合、家賃が相場より高めになることもあり、長く住み続けるなら支払い計画をしっかり立てることが大切です。
