兵庫で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。兵庫で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【兵庫】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

神戸不動産リアルティ株式会社 本店

会社名	神戸不動産リアルティ株式会社
会社ホームページ	https://kobe-realestate.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市垂水区野田通5番15号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(3)第401433号

設立は2012年1月で、約10年以上の実績があります。

2025年4月時点で社員数は合計46名、売上高は約18億円規模です。信頼のある取引基盤を持つ会社です。

　　 　　

対応エリア	兵庫：神戸市,明石市,西宮市
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	無し

設立以来、共有持分やゴミ屋敷、再建築不可など訳あり物件にも対応可能という柔軟な買取力があります。

神戸・明石・西宮エリアで幅広い取扱物件に対応。オンライン面談にも応じるなど利便性にも配慮しています。

神戸不動産リアルティ株式会社 本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域に根ざした経験と、訳あり物件への柔軟な対応力が揃っており、安心して相談できる体制が整っています。

共有持分を検討されている方にも寄り添った提案が期待できます。

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センチュリー21やまとハウジング

会社名	有限会社やまとハウジング
会社ホームページ	https://yamato-housing.net/
所在地(住所)	兵庫県姫路市南今宿8番22号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(2)第451417号

創立は昭和62年11月30日で、約30年以上地域で営業を続けています。

これまで売買・賃貸・管理・リフォーム・空き家管理・買取など幅広く対応実績があり、地域での相談事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	姫路市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	水曜日・日曜日

共有名義の物件でも、できる限り売主の負担を減らすよう臨機応変に対応してくれます。

持分のみ買取や空き家管理、リースバックなど、他社に相談しにくいケースにも柔軟に対応してもらえ、対応力のある会社です。

センチュリー21やまとハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有名義を含む複雑な不動産の相談にも寄りそい、売却・買取・管理など幅広く対応いただけます。

地元姫路で長く親しまれ、地域に根差したサービスを提供している点で、初めての方にも安心して相談しやすい会社です。

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のした不動産株式会社

会社名	のした不動産株式会社
会社ホームページ	https://akiya-kaitori-baikyaku.com/
所在地(住所)	兵庫県姫路市佃町9番地グリーンパークビル302号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(2)第451573号

多数の個人や企業からの紹介を受け、兵庫県及び他府県の物件も対応してきました。

不安やストレスを早く解消できるよう、丁寧な提案とスピード対応が魅力です。

　　 　　

対応エリア	姫路市内全域及び兵庫県内
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	お盆、年末年始　（水曜日は完全予約制）

30名規模の少数精鋭体制で、営業時間外や定休日でも対応可能です。

LINEやZoom等を使ったWeb相談もあり、お客様の都合に合わせた柔軟なサポート体制が整っています。

のした不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

親族の介護や共有名義の不動産など、複雑な事情にある方にも、寄り添って丁寧に対応します。

安心して気軽に相談できる窓口として、頼りになる存在です。

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株式会社三条工務店 神戸支店

会社名	株式会社三条工務店
会社ホームページ	https://www.k-sanjokoumuten.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)9655号

創業から10年以上、年間相談件数は800件以上、累積買取件数は700件を超えています。

累計700件以上の買取実績を持っている点が、信頼につながる材料です。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

法律や税金にも対応できるよう、弁護士や税理士と連携体制があります。

加えて、共有持分や底地、再建築不可、ゴミ屋敷、事故物件など“人間関係が絡む問題がある不動産”にも対応可能で、最短3日で現金化できるスピード力も強みです。

株式会社三条工務店 神戸支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域のしがらみや複雑な事情のある不動産でも、親身に相談にのってくれる対応力があるところが特におすすめの理由です。

法律的・税務的な相談もできて、迅速に現金化を目指せる安心感があります。

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株式会社赤鹿地所

会社名	株式会社赤鹿地所
会社ホームページ	https://www.akashika-jisho.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(8)第450660号

赤鹿地所は1990年設立で、姫路市で長年安定した地位を築いてきた実績があります。

設立から30年以上にわたり、宅地分譲・売買仲介・賃貸管理・買取など幅広く取り組んでいます。「兵庫を代表する企業100選」に選ばれたこともあり、地域への貢献が評価されています。

　　 　　

対応エリア	姫路市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	火・水

共有持分・古屋付き土地・訳あり物件なども買取可能で、対応力が幅広いのが特長です。

特に、共有持分を含むさまざまな不動産に対応する柔軟な買取力が頼りになります。地域に密着して、相談しやすくスピーディーな対応が期待できます。

株式会社赤鹿地所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

姫路を中心に地域に根ざした長年の実績と、幅広い物件対応力を持っています。

共有持分など複雑なケースでも柔軟に相談でき、親身な対応が心強いです。地元を大切にしたまちづくりの姿勢も感じられ、安心して相談できる企業です。

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株式会社誠心不動産

会社名	株式会社誠心不動産
会社ホームページ	https://seishin-f.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市御立中四丁目6番5号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(3)第451299号

約15年以上にわたり姫路市の不動産に関わってきた経験があり、姫路市周辺に豊富な事例があります。

スタッフも姫路市の不動産に慣れた方が多く、売買・買取・賃貸・管理など長期にわたる業務を安定して続けている安心感があります。

　　 　　

対応エリア	姫路市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

地域の相場をしっかり調べた上で、迅速に査定結果を現地でご案内するなど、スピーディな対応が強みです。

さらに、相続や空き家の活用、土地の活用法など多様な相談にも柔軟に対応し、幅広いニーズに応えられる対応力があります。

株式会社誠心不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産取引が初めての方にも分かりやすい様に、丁寧に寄り添ってくれる会社です。

さらに、相続や空き家の活用、土地の活用法など多様な相談にも柔軟に対応し、幅広いニーズに応えられる対応力があります。

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有限会社ハウスらんど

会社名	有限会社ハウスらんど
会社ホームページ	https://house-land.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市安田1-9
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(8)第450657号

創業から約30年以上の経験があり、農地を住宅地に変える開発業務にも多数の実績があります。

特に播磨地域から阪神間までの土地売買に豊富な事例があります。

　　 　　

対応エリア	姫路・加古川・明石、神戸・西宮・尼崎
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

大きな土地（500㎡超）の売買に必要な開発許可の知識と経験があり、土地の草刈りなど土地管理（無料）をスタッフが行う点が独自です。

有限会社ハウスらんどの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

創業約30年以上の経験に加え、農地や大規模土地の売買に対応できる知識と実務力があります。

スタッフによる土地管理サポートもあり、安心して相談できる体制があります。

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神興ホーム株式会社

会社名	神興ホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.shinko-home.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市中央区楠町6丁目3-21
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(9)第9087号

神興ホーム株式会社は、地元エリアで古家や老朽アパート、土地（底地・共有持分など）の買取りに対応できる実績があります。

また中古マンションの買取り・リフォーム・再販、収益物件の買取りと管理にも対応しており、幅広い案件に関する相談が可能です。

　　 　　

対応エリア	西宮・芦屋・神戸市東灘区・須磨区・兵庫区・中央区・灘区・明石・大阪・京都
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

この会社では、不動産コンサルティング技能登録者による無料価格査定やチラシ・広告などのサポートを提供しており、売りたい方へ丁寧な対応が期待できます。

土地や共有持分など専門性の高い案件も相談できる点が、柔軟性のある対応力といえるでしょう。

神興ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元（西宮〜神戸・明石まで）を含む対応エリアの幅が広く、共有持分や古家・収益物件など特定のニーズにも対応可能である点が注目されます。

地域を知る対応と柔軟な査定・広告支援があり、相談しやすい会社として安心感があります。

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株式会社ランドメイト

会社名	株式会社ランドメイト
会社ホームページ	https://kaitoritai.net/
所在地(住所)	兵庫県尼崎市武庫之荘本町3-2-1
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(4)第203851号

創業からの長い経験があり、約400件以上の買取実績がある会社です。

創業から30年以上の歴史がある点は信頼の目安になります。この経験により難しい案件にも対応しやすいと言えます。

　　 　　

対応エリア	全国
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:00
定休日	水曜日

現状のまま売れる柔軟な対応が特徴です。

共有持分のみから事件・事故物件、心理的瑕疵物件まで現状のまま買取可能な点が強みです。査定や諸費用も無料で安心感があります。

株式会社ランドメイトの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

創業からの長い歴史と数多くの買取実績があり、現状のまま売れる対応の幅広さが特徴です。

柔らかい対応で、相談しやすい安心感があるため、共有持分にお悩みの方に気軽に相談をおすすめできる会社です。

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スカイシーハウス株式会社

会社名	スカイシーハウス株式会社
会社ホームページ	https://skyseahouse.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市中央区海岸通8番地 神港ビルヂング718号室
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(1)第12486号

設立は2023年頃と比較的新しいですが、兵庫県神戸市（東灘区）に拠点を構え、主に売買仲介や賃貸仲介を中心に活動されています。

さらに、全国対応の買取や訳あり物件への対応実績もあり、共有持分など複雑な物件の買取に対応可能という点が特に信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	全国
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	年中無休

神戸市を中心に、19時以降の接客や駅までの送迎など、顧客の状況に応じた柔軟な対応が可能です。

また、事故物件やゴミ屋敷、共有持分物件、底地、再建築不可など幅広い“訳あり物件”の買取に対応している点が他社にはない強みです。

スカイシーハウス株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分や特殊な権利関係がある物件の対応にお悩みの方にも、幅広い物件に対応できる柔軟さが安心材料になります。

設立からの年月こそ浅いものの、顧客目線の対応と幅広い買取力があり、相談しやすい環境が整っています。訳あり物件でもまず相談してみたいと思える選択肢です。

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兵庫の共有持分の売却・買取でよくある質問

兵庫における共有持分の売却・買取相場は？

兵庫の共有持分の買取価格は、通常の物件の市場価格に持分割合をかけた金額の約半分から3分の1程度になることが多いです。

共有持分だけの権利は使いにくく、価格が下がりやすいためです。

【相場が高い市区町村】
神戸市中央区中心部：港町として商業や交通が発達し利便性が高い
西宮市中心部：阪神間のベッドタウンで居住需要が安定
姫路市中心部：城下町として観光の目もあり、評価されやすい

【相場が低い市区町村】
但馬地方：交通が不便で需要が限られる
丹波篠山市郊外：山間部で土地利用の需要が低い
播磨南部：住居より農地が多く評価が抑えられがち

兵庫における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

兵庫でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の7〜10％前後（年換算）が目安とされます。

月額で見ると、たとえば市場価格2,400万円相当の住宅の場合、月14万〜20万円程度となるケースがあります。

兵庫県の事例では、期待利回りが5～10％と想定され、月々10万〜20万円の家賃となることが多いと報告もあります。

共有持分のリースバックは、物件を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

兵庫における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

兵庫県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜5割程度で落札されることが多いです。

入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜3件前後、郊外では1件前後が目安になります。

理由は、共有持分だけを落札しても、物件全体を自由に使えず、交渉やトラブルの負担が重いため、価格がさらに下がる傾向があるからです。

【相場の傾向】
神戸市中心部：交通や商業が整い一定の関心あり
西宮市中心部：住宅ニーズが根強く安定的な入札あり
姫路市中心部：観光アクセスもあり注目されやすい

丹波地方郊外部：交通が不便で入札少なめ
但馬地方郊外部：住宅需要が限定的で注目度低い
播磨南部沿岸部：農地利用が多く入札者が限られがち

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01