福岡で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。福岡で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福岡】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

Yes!不動産

会社名	Yes!不動産
会社ホームページ	https://baibai.yes-fudousan.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市南区井尻5-20-19-1F
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(2)第18521号

Yes!不動産は2017年創業で、訳あり物件や共有持分など難しい案件を含めて相談実績多数があります。

事故物件、再建築不可、空き家、ゴミ屋敷、遺品整理など幅広い対応が可能です。専門家と連携して法律・税務面もカバーできます。

　　 　　

対応エリア	福岡市を中心としたエリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日

Yes!不動産は一般的に扱いづらい物件でも、清掃・解体・遺品整理など含めてワンストップで手間なく手続きできる柔軟な対応力が強みです。

司法書士・税理士との連携により、共有持分や任意売却など複雑な案件にもきめ細かく対応できます。

Yes!不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や事故物件など、相談しづらい物件にも親切に対応し、専門家サポートを受けながら無理なく進められます。

特に、共有持分など権利関係が難しい案件でも安心して相談できる体制が整っている点が魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

マークスライフ株式会社 福岡支店

会社名	マークスライフ株式会社
会社ホームページ	https://marks-house.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市中央区赤坂1-7-10 リアン赤坂ビル4階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10129号

マークスライフ株式会社福岡支店は、業歴10年以上で多様なトラブル案件に対応可能です。

共有持分や事故物件、再建築不可物件など訳あり物件の相談事例が豊富で、中立な立場から柔軟に対応し、多くの相談を支援実施しています。

　　 　　

対応エリア	東京都・宮城県・神奈川県・千葉県・埼玉県・静岡県・愛知県・大阪府・福岡県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

専門士業と連携できる体制を持ち、共有持分など法律的に複雑な案件でも弁護士や税理士の紹介が可能です。

リーガル面の支援だけでなく、リースバックや持分買取りなど選べるサービスが揃っており、納得しながら進めやすい体制です。

マークスライフ株式会社 福岡支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

困りごとがある不動産を「話しやすく、丁寧に相談できる場所」であり、共有持分や訳あり物件の相談に安心して進められる体制があります。

法律・税務の専門家とも連携しながら、一人ひとりに寄り添った支援をしてくれます。

＼詳細情報を見てみる／

リビロ不動産 久留米リバブル株式会社

会社名	久留米リバブル株式会社
会社ホームページ	https://www.kurumelivable.com
所在地(住所)	福岡県小郡市祇園1丁目14番地8
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(2)第017964号

創業は2015年で、福岡県の久留米市・小郡市などを中心に活動しています。

売却実績は約86件以上、買取実績は約29件以上あります。豊富な取引事例をもとに、わかりやすく丁寧な説明を心がけています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：小郡市,久留米市,三井郡大刀洗町,朝倉市,うきは市,筑紫野市,朝倉郡筑前町 ・佐賀県：鳥栖市,三養基郡基山町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00（平日・土曜日） 9:30～17:00（日曜日）
定休日	水曜日、祝日ほか

代表自ら現場対応し、オンライン相談や女性スタッフ対応、農地・山林の扱い、リフォーム・解体、引越し業者紹介、瑕疵保険の案内などが可能です。

多様な物件や事情に柔軟に対応できる点が特に強みです。

リビロ不動産 久留米リバブル株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元に密着し、駅前の利便性と幅広い対応力を兼ね備え、写真広告などでの集客にも力を入れています。

信頼できる対応と柔軟なサポート体制があり、安心して相談できる選択肢となります。

＼詳細情報を見てみる／

アネストホーム合同会社

会社名	アネストホーム合同会社
会社ホームページ	https://honest-home.co.jp/
所在地(住所)	福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町8-5-402
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(2)第019160号

2019年6月に福岡県で創業し、設立から一定の実績がある会社として成長しています。

幅広い不動産の買取に対応し、エリアを限定せず、北九州市・福津市・宮若市をはじめ福岡市まで広く対応しています。地域社会に貢献する姿勢が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	北九州市・福津市・宮若市
相談料金	無料
営業時間	8:00～20:00
定休日	年中無休

幅広い不動産（戸建・マンション・収益用不動産など）の買取に加え、空き家再生プロジェクトやリースバックにも対応しています。

共有持分や再建築不可、事故物件など他社で断られがちな訳あり物件にも柔軟に対応可能な点が大きな強みです。

アネストホーム合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域の事情に詳しく、空き家再生や訳あり物件に寄り添った対応ができることで、売り主の立場に立った安心感ある売却が期待できます。

柔軟で幅広い対応力と、地域に根ざした親身なサポートを重視する方にふさわしい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社CREVo

会社名	株式会社CREVo
会社ホームページ	https://crevo-co.jp
所在地(住所)	福岡県北九州市若松区中川町4-6　CREVoビル
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(1)第019987号

株式会社CREVoは2022年創業で、売却実績約32件以上、買取実績約2件以上の事例があります。

北九州市若松区を中心に、福岡市や糸島市まで幅広く対応可能です。スタッフは宅地建物取引士とFPの資格を持ち、安心感ある対応が期待できます。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市門司区,北九州市若松区,北九州市戸畑区,北九州市小倉北区,北九州市小倉南区,北九州市八幡東区,北九州市八幡西区,福岡市東区,福岡市博多区,福岡市中央区,福岡市南区,福岡市西区,福岡市城南区,福岡市早良区,糸島市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水･祝

代表やスタッフが現場対応し、農地・山林・解体・VR内見など幅広い対応ができる点が強みです。

出張やオンライン相談、引越しや不用品処分の業者紹介も可能で、売却からその後の手続きまでサポートが手厚い柔軟性があります。

株式会社CREVoの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元若松をはじめ福岡市や遠賀郡にも対応範囲が広く、駅近でアクセス便利です。

資格を持ったスタッフと、柔軟で丁寧な支援体制を通じて、安心して共有持分などの相談ができる選択肢としてふさわしいです。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社アーバンプラス

会社名	株式会社アーバンプラス
会社ホームページ	https://urbanplus.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市博多区東比恵2丁目17-23 ローズマンション第一博多911号室
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(1)第020245号

株式会社アーバンプラスは、福岡県を中心に多様な物件の買取に対応しています。

買取上限1億円の柔軟な対応が特に心強く、共有持分やゴミ屋敷など他社で扱いにくい物件にも相談実績があります。築年数や権利関係を問わず支援できる点も信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	福岡市を中心としたエリア
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

共有持分や底地、再建築不可物件など複雑なケースにも柔軟に対応しています。

訳あり物件にも対応できる点が大きな特徴で、不用品処分を含めた買取支援や、遠方の方への出張対応なども可能です。手続きが難しい方にも安心なサポート体制です。

株式会社アーバンプラスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社アーバンプラスは、福岡全域で物件内容や事情に応じた売却相談に対応しています。

不用品処分などを含めたワンストップ対応が可能で、手間を減らしてスムーズに進めたい方にとって心強い存在です。初めての方でも相談しやすい環境が整っています。

＼詳細情報を見てみる／

共有不動産の相談窓口 西武不動産九州株式会社

会社名	西武不動産九州株式会社
会社ホームページ	https://seibu-kyushu.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市博多区中呉服町3-10 2F
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(1)第19693号

代表・専門家連携による相談窓口として、福岡県で長く展開しています。

弁護士・司法書士・土地家屋調査士・不動産鑑定士・宅建士のチーム体制を活かし、他社で断られた共有持分にも対応があります。無料相談や無料査定もあるため、初めての方も安心です。

　　 　　

対応エリア	福岡市・北九州市など
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土日祝

スピーディな対応に特徴があり、3日以内の現金化や共有名義で住み続けながら持分を売却できるリースバック対応など、さまざまな事情に柔軟に対応しています。

相談は秘密厳守で進められます。

共有不動産の相談窓口 西武不動産九州株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分の売却で困っている方にとって、専門家チームが対応し、迅速な現金化や柔軟なリースバックなど一人ひとりに寄り添った支援体制が心強いため、相談先として安心感があります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社カミング

会社名	株式会社カミング
会社ホームページ	https://kamingu.com/
所在地(住所)	福岡県久留米市津福今町275-4
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(2)第018030号

株式会社カミングは2015年創業、久留米市・筑後市を中心に活動しており、売却実績は約36件以上あります。

地元出身の代表とスタッフが、地域情報にも詳しく、親身に相談を受けるスタイルで対応しています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：久留米市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	水曜日、日曜日、祝日

代表が現場対応しつつ、オンライン相談や出張対応、リースバック・買取対応、農地や山林の取り扱いにも対応可能です。

他社で断られた物件にも対応できる柔軟さがある点が特に強みです。

株式会社カミングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元に詳しい代表と経験あるスタッフが、相談から売却・買取・各種手配まで幅広く対応してくれます。

親身で丁寧な対応と対応の広さがあり、安心して相談できる選択肢になります。

＼詳細情報を見てみる／

スター・マイカ株式会社 福岡支店

会社名	スター・マイカ株式会社
会社ホームページ	https://www.starmica.co.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市中央区天神一丁目12番1号 日之出福岡ビル5階
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第8237号

スター・マイカ株式会社は累計約17,000件以上の買取実績があり、中古マンションの取り扱いが豊富です。

幅広い築年数の物件の査定経験があり、共有持分なども取り扱い可能とされています。全国複数拠点からの対応です。

　　 　　

対応エリア	全国
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:30
定休日	土日祝

リノベーションを前提とした独自の「買い取り→価値向上→販売」というモデルを持ち、共有持分を含む訳あり物件への対応力と、福岡支店が天神駅すぐでアクセスしやすい点が強みです。

全国で相談や対応が可能です。

スター・マイカ株式会社 福岡支店の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

全国対応可能なネットワークと、共有持分など対応が難しい物件への柔軟性が魅力です。

天神駅近くの福岡支店も利用しやすく、相談しやすい体制と幅広い対応力がある点で安心です。

＼詳細情報を見てみる／

毎日リビング株式会社

会社名	毎日リビング株式会社
会社ホームページ	https://mainichi-living.co.jp/
所在地(住所)	福岡県福岡市南区曰佐2-22-5 MLビル1F
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許(3)第17821号

毎日リビング株式会社は、昭和57年に創業し、不動産事業は平成19年から開始しています。

福岡都市圏を中心に住宅や土地などの売買において、不動産取引約500件の実績があります。自社物件の保有数も多く、メディアでの情報発信も行っており、豊かな経験を持つ会社です。

　　 　　

対応エリア	福岡県全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土日祝

不動産売却専門メディア「売る研」を自社で運営しており、売却ノウハウを発信しています。

さらに、ガス事業のネットワークや介護関連との連携によって、介護・相続相談と不動産売却を一括して相談できる点が独自の強みです。

毎日リビング株式会社の利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

長年の実績と広い対応エリアだけでなく、自社メディアによる情報提供や介護・相続への対応力があるため、相談しやすく支えになる存在として安心感があります。

地域の多様な事情にも対応できる会社と言えます。

＼詳細情報を見てみる／

福岡の共有持分の売却・買取でよくある質問

福岡における共有持分の売却・買取相場は？

福岡の共有持分の買取価格は、通常の物件の5割程度に持分をかけて算出される場合が一般的です（持分割合を考慮）。
目安として、市場価格の50％に持分割合をかけた金額となります。

立地や築年数、共有者の数によって価格に差があります。

【相場が高い市区町村】
福岡市中央区：天神に近く商業が集中し便利
福岡市博多区：交通アクセスがよく居住需要強め
北九州市小倉北区：都市機能が整い需要安定

【相場が低い市区町村】
宗像市郊外：交通網が弱く住宅需要限定的
糸島市沿岸部：観光地寄りで住系需要少なめ
久留米市郊外部：中心から離れ土地評価が低め

福岡における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

福岡でのリースバック賃料は、売却価格の10％前後（年換算）が目安とされることが多いです。
たとえば、共有持分の売却価格が1,200万円ほどであれば、年間賃料は約120万円、月額では約10万円程度になることが一般的です。

福岡市中心部では需要が高いため賃料が10万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

福岡における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

福岡県の共有持分の競売物件では、市場価格（不動産全体）の3〜6割程度で落札されることが多い傾向です。
入札件数は一般的な物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため、買い手が慎重になりがちだからです。

【相場の傾向】
福岡市中心部：交通・商業が整い入札が入りやすい
北九州市中心部：都市機能の整備で一定の関心あり
久留米市中心部：地方都市ながら安定的関心あり

宗像市郊外：交通便が弱く入札者が少なめ
糸島市沿岸部：居住需要が薄く入札数少ない
筑後地方郊外部：住宅ニーズ低く注目度低い

※数値はBit裁判所サイトなどの資料に基づく実務上の傾向であり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01