・ローンが残ってるのに本当に売れるの？
・すでにローンの滞納をしている状態…
・売っても借金だけ残ったらどうしよう…
・手続きが複雑そうで何からすれば良いかわからない
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンが残っている状態でも「家を売却する」という選択ができる制度です。
この記事では、任意売却の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説し、山形で任意売却に強い信頼できる業者を紹介しています。
任意売却は、「早期相談が最大のポイント」
「損をせずに、できるだけ高く売りたい」
「安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進めたい」
そんな方にぜひ読んでほしい内容です。
- 任意売却の流れ
- 任意売却を高く売る方法
- 任意売却に強い業者の選び方
- 任意売却の相談・査定時の注意点
- 山形で任意売却に強い業者10選
任意売却の基本的な流れとは？
「むずかしそう…」「自分でやるの？」と不安に感じるかもしれません。
任意売却専門の不動産会社があなたの代わりに、金融機関とのやりとりや書類手続き、売却活動まで代行してくれるため心配する必要はありません。
STEP1｜不動産会社に相談・査定依頼
「家のローンが払えないかも…」と思ったら、まず任意売却を取り扱う専門の不動産に相談が第一。
そのときに「今の家がどれくらいで売れそうか」も調べてもらいましょう。
STEP2｜債権者（金融機関）から任意売却を行う許可をもらう
家のローンを借りている債権者に「家を売らせてください」と相談します。
債権者の許可が出れば、任意売却を始めることができます。
「ローンを借りている金融機関≒銀行や保証会社」のこと
STEP3｜任意売却の手続き・販売を開始
実際に家を売る準備をします。不動産会社が広告・販促を代行して行います。
あなた(売主)は、家の中をきれいにしたり、見学に来る人に対応をしたりします。
STEP4｜売買契約成立
買ってくれる人が見つかると、売るための契約（売買契約）を結びます。
STEP5｜決済・引き渡し
家を買った人からお金をもらい、同時に家を引き渡します。これで売却が完了します。
STEP6｜完済 or 残債の返済を続ける
売ったお金でローンを全部返せたなら完了です。
もし足りなかった場合は、残ったローン（残債）を少しずつ返していく必要があります。
任意売却の相談は「早ければ早いほどよい」
早めに動けば売却期間が長く、選択肢が広がり競売を回避できる可能性が高まります。
任意売却ができる実質的な期間は長くても9ヶ月程度。
「競売開始決定通知」が届くと、購入を検討している買主の不安や時間の制約から交渉が不利になりがち。
任意売却はできる期間が限られているため、「まだ大丈夫」と思わず、早期相談がカギです。
任意売却中でも、「絶対に売れる」とは限らないため、債権者（保証会社など）は競売の手続きを“同時並行”で進めています。
任意売却物件を高く売る方法2つ
早めに専門業者へ相談する
大切なことなので繰り返しになりますが、売却に向けた準備期間だけでなく、実際の売却活動にかけられる期間に余裕が生まれます。
期間に余裕があると、「リースバックを利用して住み続ける」「室内の印象を整える」などの売却の工夫や、買主との価格交渉・引越し時期の調整といった柔軟な対応が可能。
結果として、価格を下げずに売却できるチャンスが増え、より高く売れる可能性が大幅に増加します。
家をいったん売って、その家を買った人から「借りる」という方法。自分の家を売ったあとも引っ越さずに住み続けることができ、今の生活を大きく変えずに立て直すことができる選択肢。
物件の第一印象をよくする
当たり前ですが、第一印象は想像以上に大事です。見た目が良いことで心理的に「いい家だ」と思ってもらえると、同じ価格帯の物件より先に売れたり、高く買ってくれる人が現れやすくなります。
実際に室内の見た目を整える工夫により、数百万円高く売れた事例は少なくありません。
任意売却を依頼する業者の正しい選び方3選
- 1：任意売却を扱う専門業者か確認する
- 2：口コミの評判を確認する
- 3：無料相談・無料査定が可能か確認する
任意売却を依頼するには、信頼できる業者選びがとても大切です。
不適切な不動産業者を選んでしまうと、「自分で行う面倒な業務が多くなる」こともあるため、任意売却の実績豊富な業者を選ぶことです。
安心して任せられる業者を見極めるための3つのポイントを紹介します。
任意売却を取り扱う専門業者か確認する
任意売却のような特殊なケースでは、債権者との交渉や複雑な法的手続きが必要です。
十分な知識と経験がなければ、売却が成立しなかったり、債務が多く残ったりするリスクがあります。
依頼する業者が任意売却に精通しているかどうかを事前にしっかり確認することが非常に重要です。
昔は「地元に強い不動産会社」が良いとされていましたが、今は必ずしも地元の会社を選ぶ必要はなくなってきています。
大手の方が実績がケタ違いに多く、販売ルートや交渉経験も豊富な傾向にあります。一括査定に対応していることもあり、手続きのスムーズさや利便性も魅力となっています。
口コミの評判を確認する
実際にその業者を利用した人の感想（口コミ）を見ることで、対応が丁寧か、安心して任せられるかがわかります。
「しつこく営業されないかしら」と不安な方も、事前に評判を知っておくと安心です。
無料相談・査定が可能か確認する
無料で相談・査定をしてくれるところは、親切で良心的な会社であることが多いので、最初の相談先として気軽に問い合わせができるのでおすすめです
任意売却の相談・査定依頼時の注意点4つ
- 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
- 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
- 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
- 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
任意売却の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。
正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。
以下の4つのポイントを意識して進めてください。
「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。
そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。
そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。
査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。
フォーム入力の欄を正しく記載する
相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。
不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。
相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。
この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。
お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。
相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない
多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。
多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。
【山形】任意売却に強いとされる買取業者10社│無料相談・査定も可能
対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。
複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。
イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社
1)酒田市・鶴岡市まわり対応
2)任意売却も相談可能
3)相続・離婚にも対応柔軟
| 会社名 | イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://sakata-ai.com/ |
| 所在地(住所) | 山形県酒田市上安町3-7-12 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（2）002616号 |
創業から25年以上にわたり、酒田市を中心に不動産売買と建築の経験を積んでいます。
地域の物件に詳しいスタッフが多数在籍し、お客様の相談をしっかり受けられる体制が整っています。経験豊かな対応で安心感があります。
| 対応エリア | ・山形県：鶴岡市,酒田市,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 |
不動産売買の仲介に加え、建築やリフォーム、リノベーションの相談も一貫して行える点が特徴です。
任意売却や相続・離婚、リースバックといった幅広い相談事例があり、複合的に支援できる体制を持つことが大きな強みです。
イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社 の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
住宅ローンの支払いや相続、離婚などでお悩みの方にとって、きめ細かに相談に乗ってくれる不動産会社です。
地域に根ざした支援を受けながら、丁寧な相談と手厚い対応を求めている方には安心できる選択肢となり得ます。
＼詳細情報を見てみる／
北斗宅建
1)きめ細かく相談対応
2)ローン相談手続き無料
3)幅広い地域の取扱あり
| 会社名 | 北斗宅建 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://hokutotakken.biz |
| 所在地(住所) | 山形県天童市北久野本5-11-21-3 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（1）002600号 |
北斗宅建は天童市でひとりの宅地建物取引士が親身に対応しています。
金融機関で勤務した経験を活かし、ローンや資金調達の相談手続きも無料で受けられる体制があります。地域の事情に寄り添う姿勢が伝わり、信頼感につながる内容です。
| 対応エリア | ・山形県：天童市,尾花沢市,北村山郡大石田町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
北斗宅建は個人経営の利点を活かし、臨機応変な対応ができる点が特徴です。
特に金融機関勤務経験を持つ代表がローンや資金調達の相談を無料で行う体制が整っています。天童市を拠点にしながらも、周辺地域の幅広い不動産相談にも丁寧に対応しています。
北斗宅建の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
北斗宅建は大手ではなく地域に根ざした事務所のため、一人ひとりの事情に寄り添う丁寧な相談対応が期待できます。
ローンや資金調達の相談を安心して任せられる体制があり、天童市や近隣で任意売却を含む相談先を探す方にとって心強い存在となります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社住まいずONE
1)山形市中心に広く対応
2)複雑案件にも相談可能
3)リフォーム対応も充実
| 会社名 | 株式会社住まいずONE |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.sumaizuone.com/ |
| 所在地(住所) | 山形県山形市若宮２丁目2-25 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（1）002726号 |
株式会社住まいずONEは不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍し、売却相談や任意売却などの対応相談実績が多数あります。
地元山形市など周辺エリアに豊富な事例があり、安心して相談しやすい環境が整っています。
| 対応エリア | ・山形県：山形市,寒河江市,上山市,天童市,東根市,東村山郡中山町,村山市,西村山郡河北町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
株式会社住まいずONEはインターネット・SNS・折込広告など多様な集客手法を使い、売却活動に工夫があります。
リフォームや解体、ホームインスペクション、瑕疵保険紹介、引越しや不用品処分の紹介など、売却に関わる幅広い支援に対応可能です。
株式会社住まいずONEの利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却だけでなく、資金計画や住み替え、事情が複雑なケースまで相談できる体制があります。
地域の事例が豊富で、秘密厳守で柔軟に進められる支援が期待でき、心理的な負担を減らしやすいです。任意売却の検討から引越し支援や片付けの手配まで、ワンストップで相談しやすい点も安心材料です。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社住まいるーむ情報館本店
1)寒河江市周辺広く対応
2)引越し会社の紹介あり
3)賃貸～売買まで対応幅広
| 会社名 | 株式会社住まいるーむ情報館本店 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.sumai-room.com/ |
| 所在地(住所) | 山形県寒河江市大字寒河江字横道137 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（4）002212号 |
昭和53年創業の木材業を基盤に、2004年に不動産業へ転換し、現在は不動産業歴20年以上です。
寒河江市を中心に山形市・天童市などでも支援実施しています。売買や相続、任意売却の相談事例が多く、直近も売却実績を積み重ねています。無料査定にも対応できます。
| 対応エリア | ・山形県：山形市,天童市,東村山郡山辺町,寒河江市,上山市,村山市,東根市,西村山郡河北町,東村山郡中山町,西村山郡大江町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
自社サイトやSUUMO等で幅広く告知し、近隣向けチラシも併用します。
リフォームや解体、瑕疵保険の案内、賃貸紹介まで連携可能で、相続や任意売却も専門家連携でワンストップ対応。出張やオンライン相談も対応します。買取にも対応し、秘密厳守で進められます。
株式会社住まいるーむ情報館本店の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却だけでなく、資金計画や住み替え、荷物片付けまで相談しやすい体制です。
相続や空き家管理にも対応でき、オンライン相談も可。複雑な事情でも秘密厳守で柔軟に進められるため、寒河江周辺で任意売却を検討する方に、安心して相談できる選択肢といえます。
＼詳細情報を見てみる／
セントラル不動産株式会社
1)山形市を中心に対応
2)任意売却も相談可能
3)空き家相談士も在籍
| 会社名 | セントラル不動産株式会社 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.central-estate.jp/index.html |
| 所在地(住所) | 山形市下条町2丁目17-16 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（4）第2372号 |
創業から長く山形市周辺で営業を続け、売買・相続・空き家活用など幅広い相談を実施しています。
空き家相談士が在籍し、任意売却や相続相談にも対応可能という実務体制が整っており、地域の事情に応じた支援が受けやすい環境です。
| 対応エリア | ・山形県 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 10:00~18:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日 (事前連絡で休日対応可能） |
仲介売買だけでなく、買取・買取保証付き仲介など複数の売却プランを用意しています。
また、家族信託や相続、既存建物状況調査など不動産の悩みに応じた学びの情報と支援をワンストップで受けられる体制が整っています。
セントラル不動産株式会社の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・買取・相続・空き家活用まで一か所で相談でき、事情に合わせた進め方を選びやすいです。
とくに空き家相談士の在籍と複数の売却プランがあり、任意売却を含む複雑な相談でも段階的に検討できます。秘密保持に配慮し、オンラインや来店での相談もしやすいです。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社カトレヤ不動産
1)寒河江市・近隣地域対応
2)オンライン相談にも対応
3)任意売却や買取相談可
| 会社名 | 有限会社カトレヤ不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.katoreyafudosan.jp/ |
| 所在地(住所) | 山形県寒河江市大字寒河江乙５０８－１ |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（6）001945号 |
1997年6月創業で、地域に根ざし26年以上の実績があります。
寒河江市を中心に山形市・天童市・中山町まで取引実績があり、売却相談・賃貸や買取にも対応可能です。代表が責任を持って対応し、安心して相談しやすい体制が整っています。
| 対応エリア | ・山形県：山形市,寒河江市,東村山郡中山町,西村山郡河北町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,天童市,東根市,東村山郡山辺町 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 定休日 | 不定休 |
代表自ら対応し、オンライン相談や出張対応も柔軟に受け付けています。
仲介・買取両方を選べ、賃貸から住み替えまでワンストップでお任せできる支援体制が特徴です。幅広い相談に応じやすく、秘密厳守にも配慮されています。
有限会社カトレヤ不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・買取・賃貸・住み替えなど、さまざまな不動産相談が一か所で段階的に進められる柔軟な体制があります。
代表自らが丁寧に対応し、オンラインや出張相談にも応じてくれますので、特に事情が複雑な任意売却の検討などにも安心して相談できる選択肢です。
＼詳細情報を見てみる／
マックス不動産
1)山形・仙台で競売回避支援
2)買取プランも柔軟に対応
3)オンラインや対面相談可
| 会社名 | マックス不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://max-estate.net/index.html |
| 所在地(住所) | 山形県山形市鈴川町3丁目4-9 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（1）第2731号 |
代表を含むスタッフは不動産業歴10年以上の経験を持ち、累計で数百件以上の売却や相談実績があります。
山形市を拠点に仙台方面でも支援事例があり、任意売却による競売回避や相続関連の相談など幅広い案件を実施してきた実績があります。
| 対応エリア | ・山形県内全域 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:30～17:00 |
| 定休日 | 水曜日・木曜日 |
インターネットやチラシ、SNSなど多様な広告手段を駆使し、早期売却に力を入れています。
さらには買取や買取保証、リフォーム・解体対応、瑕疵保険案内、不用品処分など幅広く支援し、秘密厳守の相談体制も整っています。
マックス不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・買取・任意売却や相続、空き家活用まで段階的に相談でき、柔軟な対応が可能です。
特に任意売却による競売回避や、豊富な支援項目に応じた対応ができる点が、複雑な事情を抱えている方には心強い選択肢となります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社三陽不動産
1)米沢市周辺に対応事例多い
2)任意売却の相談にも対応可
3)土地活用も含め幅広く対応
| 会社名 | 株式会社三陽不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.sanyo-fudousan.com/ |
| 所在地(住所) | 山形県米沢市金池6丁目9番56号 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事(2)2583号 |
株式会社三陽不動産は米沢市周辺の土地・戸建・マンションの売却相談に実績があります。
無料査定と売却の進め方を案内し、段階的に検討しやすい体制です。任意売却の相談に対応可能と外部掲載で確認でき、相続や空き家活用の支援事例もあります。住み替えや買取の相談にも対応します。
| 対応エリア | ・山形県：米沢市中心 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 |
| 定休日 | 土曜日・日曜日・祝日（事前連絡で休日対応可能） |
売却方法は媒介による公開販売に加えて、状況に応じた買取相談も可能で、進め方を選びやすい体制です。
空き家の管理や土地活用の提案、引越し会社の紹介など周辺支援も含め、相続や任意売却の検討まで一連の相談に段階的に応じられる点が強みです。オンラインや事前予約での面談にも対応し、落ち着いて検討できます。
株式会社三陽不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・買取・空き家管理・土地活用まで、必要に応じて一か所で相談できる体制が整っています。
とくに任意売却の相談に対応可能と明記された外部掲載があり、競売回避の検討や住み替えの段取りも含め、個別事情に合わせて進めやすい点が魅力です。
営業時間や定休日は公的団体ページで確認でき、事前予約での対応も案内されています。
＼詳細情報を見てみる／
有限会社山形第一不動産
1)上山市など幅広く対応
2)買取・仲介どちらも対応可
3)解体や引越し支援も可
| 会社名 | 有限会社山形第一不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://y-fudousan.net/ |
| 所在地(住所) | 山形県上山市八日町2-20 |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（5）002216号 |
有限会社山形第一不動産は、上山市を中心に売買・査定相談の実績があります。
過去に売りに出しにくい物件を成約に結びつけた粘り強い対応の実績もあり、地元に多くの相談事例がある体制です。また、相談や査定は無料で、秘密厳守の姿勢も整っています。
| 対応エリア | ・山形県：上山市,山形市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 平日9:00～18:00 土曜9:00～15:00 |
| 定休日 | 第2,4土曜日・日曜日・祝日・お盆・年末年始 |
有限会社山形第一不動産は、売却時に自社サイトや大手不動産サイト、地元での看板広告などを組み合わせて集客します。
さらにリフォーム・解体・測量・引越しなど売却後の生活整理まで支援できるワンストップ体制が整っており、幅広い相談に柔軟に応じられる点が強みです。
有限会社山形第一不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
売却・買取の両方に対応し、さらに暮らしの整理（解体や引越しなど）までまとめて相談できます。
特に相談から査定・売却まで地元上山市の事情を理解し、親身に支援する体制が整っていて、複雑な事情のある方にも安心感があります。
＼詳細情報を見てみる／
株式会社慶愛不動産
1)任意売却も相談対応
2)解体・引越し支援も可
3)女性スタッフ対応あり
| 会社名 | 株式会社慶愛不動産 |
|---|---|
| 会社ホームページ | https://www.keiai-fudosan.com |
| 所在地(住所) | 山形県寒河江市本町１丁目７－２１ |
| 宅地建物取引業免許番号 | 山形県知事免許（2）002624号 |
株式会社慶愛不動産は寒河江市を中心に、売却・裏事情がある案件も含め 任意売却の相談に柔軟に対応している実績があります。
実際の相談フォームに「任意売却」が選択項目としてあるなど、相談体制が整っており、地元での安心感があります。
| 対応エリア | ・山形県：山形市,鶴岡市,酒田市,寒河江市,天童市,東根市,東村山郡山辺町,西村山郡河北町,上山市,村山市,尾花沢市,東村山郡中山町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,北村山郡大石田町,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町,米沢市,長井市,南陽市,新庄市 |
|---|---|
| 相談料金 | 無料 |
| 営業時間 | 8:30～17:30 |
| 定休日 | 不定休・年末年始・夏季休暇 |
売却だけでなく、買取・リースバック・リフォームの提案や、引越し会社の紹介、建築相談など幅広く支援可能です。
年中無休で対応し、駅近店舗・女性スタッフ・経験豊富な営業が対応するなど、段階的に進めやすい支援体制が強みです。
株式会社慶愛不動産の利用者の口コミ評判
出典：Googleレビュー
任意売却などデリケートな事情にも相談でき、売却・買取・任意売却・リフォーム・引越し支援まで対応できます。
柔軟で幅広い支援が受けられる体制が整っており、複雑な事情を抱えている方にも安心できる選択肢になります。
＼詳細情報を見てみる／
山形の任意売却でよくある質問
山形の任意売却の買取・売却相場は？
山形の任意売却の買取価格は、通常の物件の8〜9割程度になることが多いです。
市街地や山形市中心部など公共交通が便利なエリアでは比較的相場が高めの傾向があります。
【相場が高い市区町村】
山形市中心部：山形新幹線や複数路線の駅があり利便性が高い
米沢市中心部：商業施設が集まり交通の結節点で需要が安定
鶴岡市中心部：医療や買い物環境が整い定住ニーズが強い
【相場が低い市区町村】
村山市外れ：駅から遠く車依存で住宅需要が限定的
上山市山間部：起伏が多く冬期の移動負担が大きい
酒田市郊外：中心市街地から離れ需要が分散しやすい
山形の任意売却における債権者(金融機関)の対応スピードは？
山形では、地銀・信金の窓口が各地にあり相談はしやすい一方、稟議や担保評価で進行速度に差が出やすい傾向です。
【対応が早め】
きらやか銀行：担当部署の整備と案件経験が多く、段取りが進みやすい傾向にあります。
【通常】
山形銀行：標準的な審査で、書類が整えば平均的に進む傾向にあります。
【対応が遅め】
山形信用金庫：担保確認が丁寧で稟議段階が多く、時間を要することがあります。
全国的に見ると、大手都市銀行は任意売却の対応が比較的スムーズです。地方銀行は、やや時間がかかる傾向といえるでしょう。ただし、対応スピードは各行の体制や地域によって異なるため、参考程度にしてください。
【参考URL】
https://www.kirayaka.co.jp/inquiry/
https://www.yamagatabank.co.jp/individual/soudan/atm/loanplaza/
https://www.shinkin.co.jp/y-shinkin/loan/jutaku.php
山形の競売物件の相場は？
山形では、競売物件の落札価格は市場価格の約6〜7割程度が一般的です。
山形市周辺など駅近や商業施設が集まる地域では6割台後半で落札されやすいです。一方、最上・置賜の山間部や庄内で冬季に除雪や通行止めが生じやすい地域、バス本数が少ない郊外や駅から遠い住宅地では5割前後になることもあります。
買い手の裾野が狭いことや鑑定評価が保守的になりやすいことが影響し、さらに人口減少や空き家率の高さも背景となり、築年数が古い物件や雪害への備えが弱い物件では修繕費見込みが大きく入札価格が抑えられやすくなります。
任意売却と比較すると、競売では価格が大きく下がるケースが多いため、早めの行動が重要です。
山形で任意売却後、リースバックで住み続けた場合の家賃相場は？
山形では、任意売却後にリースバックで住み続けた場合、住宅時価の8〜10％前後が目安です。
例えば山形市中心部の戸建や分譲マンションでは、間取り2〜3LDKで月7〜10万円程度となることがあり、米沢や鶴岡の中心部でも条件が近ければ同水準になるケースがあります。
築年数や断熱・雪対策、駅や国道13号や47号へのアクセス、駐車場台数、除雪の負担、管理費や共益費の有無などが家賃を押し上げたり抑えたりします。
リースバックは賃料がやや割高になる場合があるため、更新条件や再買戻しの可否、期間と賃料改定条項、滞納時の扱いを事前に確認し、無理のない資金計画を立てることが大切です。
