福島で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者8社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。福島で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福島】共有持分に強いとされる買取業者8選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

アパマンショップいわき中央店 株式会社いわき土地建物

会社名	株式会社いわき土地建物
会社ホームページ	https://www.apamanshop.com/shop/07011301/
所在地(住所)	福島県いわき市平字倉前 112-13
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(3)第3080号

アパマンショップいわき中央店は、賃貸仲介や管理に長年対応実績があります。

いわき市を中心に物件紹介や空室対策に日々携わっており、地域の住まいに関する相談実施例が多数あります。

　　 　　

対応エリア	いわき市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	年中無休

店舗はいわき駅から歩いて行ける場所にあり、毎日開いています。

オンライン接客や内覧に対応可能で、敷金礼金なしの物件なども取り扱う柔軟な物件提案ができる点が特長です。地元の事情をふまえた相談がしやすい体制が整っています。

アパマンショップいわき中央店 株式会社いわき土地建物の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

アパマンショップいわき中央店は、駅近で年中無休という立地と時間の便利さがあり、いつでも気軽に相談できる安心感があります。

現状のままで共有持分のような住まいの相談も入りやすく、地元スタッフによる対応力が心強いポイントです。

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株式会社WIRED

会社名	株式会社WIRED
会社ホームページ	https://www.wired-inc.co.jp/
所在地(住所)	福島県福島市北五老内町1番3号 福島法曹ビル2F
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(3)第3151号

株式会社WIREDは、設立から数年ながら福島市で売却仲介と買取再販を中心に行っています。

スタッフは全員福島市出身で、地域の事情によく馴染んでいます。取引実績は1000件以上あるとされ、地域での信頼を感じさせます。

　　 　　

対応エリア	福島市・二本松市・伊達市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝祭日

対応エリアの事情に詳しい地元出身スタッフが、相続・底地や共有持分など複雑な案件にも柔軟に対応可能です。

特に、最短３日での自社買取相談ができる点は、持分をできるだけ早く解消したい方の負担を軽くします。

株式会社WIREDの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

WIREDは、親しみやすい地元スタッフが在籍し、共有持分のような複雑な相談にも寄り添って対応してもらえます。

地域と事情に合った柔らかい対応と、早めの買取相談にも応じるフットワークの軽さが、安心して相談しやすいと感じられるポイントです。

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イエステーションいわき平店 アドレス株式会社

会社名	アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.address-web.co.jp/about/
所在地(住所)	福島県いわき市平六町目3-18
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(3)第008248号

アドレス株式会社は20年以上の営業実績があり、いわき市内での売却相談に数多く対応してきた実績があります。

公式サイトや掲載情報では、これまでに384件以上の売却、38件以上の買取実績が紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・福島県：いわき市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	毎週火曜・水曜、年末年始、GW、お盆

共有名義や相続不動産など、法律や家族の関係が関わるケースにも対応可能です。

不動産取引に関する資格者が在籍しており、売却前の相談から手続きの進行まで一貫してサポートできる点が特徴です。

イエステーションいわき平店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

いわき市周辺で売却や相続の相談を検討している方にとって、地域での事例が豊富で柔軟な相談体制が整った会社です。

初めての方にもわかりやすく丁寧に案内してくれる点が安心材料となるでしょう。

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不動産売却ふくしま 株式会社セドラホーム

会社名	株式会社セドラホーム
会社ホームページ	https://c-home.co.jp
所在地(住所)	福島県福島市豊田町4-22
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(2)第3379号

株式会社セドラホームは、福島市を中心に空き家・相続不動産・実家の整理対応に強い不動産会社です。

空き地や残置物があるケースでも相談可能な対応力があります。全国展開ではなく地域に根ざした支援実施で安心感が得られます。

　　 　　

対応エリア	福島市・伊達市・二本松市など福島県内
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

買取保証付きの仲介や、広告不要で買取する方法など、売却の選択肢が多い点が特長です。

特に、空き家や実家・相続物件など、売却が難しい物件でも対応実施がある柔軟な売却手法の用意が強みです。

不動産売却ふくしま 株式会社セドラホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産売却ふくしまは、共有持分や相続物件のような複雑な事情にも、地域に即した相談を心がける会社です。

選べる売却方法と相談しやすさで、初めての方にも気軽に相談できる安心感があります。

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千信不動産合同会社

会社名	千信不動産合同会社
会社ホームページ	https://chinobu-fudousan.net/
所在地(住所)	福島県いわき市内郷高坂町大町80-1ヴィラ栞C
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(1)第3503号

千信不動産合同会社は設立から数年以上の経験があり、いわき市内郷地域を中心に売却・購入・相続後の整理・空き家管理など幅広く対応可能です。

住み替えや転勤・入院時の一時的な管理など、相談事例も多数あります。

　　 　　

対応エリア	いわき市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日　祝日

メールでの相談に24時間対応可能で、営業時間外でも気軽に相談しやすい体制です。

担当者が初回から契約後まで一貫して対応するため、安心して任せられます。また、空き家の管理やリフォーム、不用品処分など訳あり物件にも柔軟に支援できます。

千信不動産合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

千信不動産合同会社は、共有持分や相続に関する複雑な相談にも寄り添ってくれる会社です。

相談体制の柔軟さと、一貫した担当者対応によって、はじめてでも安心して進められるところが魅力です。

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株式会社マルフォート

会社名	株式会社マルフォート
会社ホームページ	https://malfort.co.jp
所在地(住所)	福島県福島市笹谷字中田6-1 本田アパート101号
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(2)第3344号

創業以来、福島市を中心に不動産の売買や賃貸、管理、活用提案など幅広く手がけています。

建築士事務所登録もあるため、建物の評価や相談に専門的対応可能で、いろいろな悩みに寄り添った支援実施が期待できます。

　　 　　

対応エリア	福島県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

建築の知識を持つスタッフが査定から提案まで関わるほか、リースバック（売却後も住み続ける仕組み）や買取・リフォームも対応可能で、事情や希望に応じた柔軟な選択肢を提供できる点が強みです。

株式会社マルフォートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社マルフォートは、共有持分のように事情がある不動産でも、建築士の目で評価を行い、住み続けながら売るリースバックなど柔軟な対応ができる安心感があります。

地域に根差して支援してくれる会社として、相談しやすい選択肢と言えるでしょう。

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株式会社グローバルエステート

会社名	株式会社グローバルエステート
会社ホームページ	http://global-estate33.com
所在地(住所)	福島県郡山市長者一丁目7番17号 さくらビル3階
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許(6)第2210号

株式会社グローバルエステートは、不動産売買や開発、賃貸管理、リフォームなどを幅広く手がけてきた実績があります。

関西エリアを中心に収益物件の取り扱いや開発実績が豊富で、多様なニーズに対応してきた経歴があります。

　　 　　

対応エリア	福島県全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	なし

収益用不動産や分譲住宅の開発、建売用地の販売、賃貸管理、建築リフォームなど、多角的な事業展開を行っています。

自社内で建設部門も運営しており、施工から販売まで一貫した対応が可能な点が特徴です。

株式会社グローバルエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産の売買にとどまらず、開発・建築・賃貸管理・リフォームなど幅広いサービスを自社で展開しており、ワンストップで相談できる柔軟な対応力が安心材料となります。

資産活用や収益化を考える方にも相談しやすい会社です。

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土地・空き家買取サポート福島 株式会社ランドエルHD

会社名	土地・空き家買取サポート福島 株式会社ランドエルHD
会社ホームページ	https://tochi-kaitori.jp/
所在地(住所)	福島県郡山市巳六段6
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第8500号

福島県を中心に空き家や土地の買取・売却支援を行っている会社で、これまでに共有名義や相続物件に関する相談実績あり。

地域の空き家問題に取り組む姿勢がサイト全体から伝わります。

　　 　　

対応エリア	福島県全域（福島市・二本松市・本宮市・郡山市・須賀川市・いわき市・会津若松市）
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

公式サイトでは、共有名義や相続によって売却が難しくなった土地・建物にも対応可能と明記されています。

また、現地調査から査定、買取後の手続き代行まで一貫してサポートしており、柔軟な対応が特徴です。

土地・空き家買取サポート福島 株式会社ランドエルHDの利用者の口コミ評判

Googleレビューは作成時点では見当たりませんでした。

出典：Googleレビュー

共有名義の整理が必要な土地や空き家の売却を検討中の方にとって、相談しやすい体制が整っている会社です。

難しい事情を含む物件にも対応した実績があり、安心して問い合わせできる内容になっています。

＼詳細情報を見てみる／

福島の共有持分の売却・買取でよくある質問

福島における共有持分の売却・買取相場は？

福島の共有持分の買取価格は、通常の物件の市場価格×持分割合×約1/2〜1/3程度になることが多いです。

ただし、立地の良さや共有者の数によって価格は変動します。

【相場が高い市区町村】
福島市中心部：交通網や商業施設が整い住みやすさ高め
郡山市中心部：県内中核都市で住宅需要が安定
会津若松市中心部：観光も含めた住環境として注目

【相場が低い市区町村】
いわき市海沿い：住宅より観光・工業利用が主になりやすい
南会津郡部：公共交通が少なく居住需要限定的
相馬市郊外部：人口減少で入札・売却の関心が低め

福島における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

福島でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の約6〜10％前後（年換算）が目安とされています。

月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅では月額10〜17万円程度となるケースが多いです。

福島市や郡山市では需要が高いため、賃料が15万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家は慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

福島における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

福島県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の約3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけでは「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため、買い手側が慎重になり価値が抑えられる傾向があるからです。

【相場の傾向】
福島市中心部：交通・商業が整い一定の入札あり
郡山市中心部：居住需要が根強く注目されやすい
会津若松市中心部：観光環境も後押しとなり関心高め

いわき市海沿い：居住より他用途が中心で入札少なめ
南会津郡部：交通が不便で入札者が集まりにくい
相馬市郊外部：住宅需要が低く注目度が低い

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01