新潟で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。新潟で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【新潟】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

新潟土地建物販売センター株式会社

会社名	新潟土地建物販売センター株式会社
会社ホームページ	https://niigata-satei.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区女池2丁目2番25
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(3)第5151号

新潟土地建物販売センター株式会社は、年間相談件数が800件以上あり、建物・土地の販売実績もそれぞれ150件以上、合計300件以上の取り扱いがあります。

県内で豊富な相談と売却対応がある会社です。

　　 　　

対応エリア	新潟市内全域、新発田市他新潟市近隣
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	無休

相続・離婚・任意売却・空き家など、事情のある不動産の相談にも柔軟に対応しています。

仲介と買取の両方に対応でき、買取保証制度も用意されているため、売却方法を選びやすい点が特徴です。

新潟土地建物販売センター株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

新潟県内で多くの相談実績を持ち、事情を抱えた不動産にも寄り添って対応してくれる会社です。

相談のしやすさと売却方法の柔軟さが安心感につながります。共有持分のような複雑なケースでも、まず相談してみる意味があると言えるでしょう。

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株式会社田屋ホーム

会社名	株式会社田屋ホーム
会社ホームページ	https://tayahome.jp/
所在地(住所)	新潟県柏崎市三和町9番54号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(11)第002490号

株式会社田屋ホームは創業から40年以上の実績があり、中越エリアを中心に売買仲介は400件以上、買取は100件以上の相談支援実績があります。

空き家や相続後の不動産など、対応しづらい案件にも相談事例が多く蓄積されています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,見附市,燕市,上越市,西蒲原郡弥彦村
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・夏季休暇・年末年始

空き家・相続不動産に特化しており、難しい案件でも対応できる専門性の高さが特長です。ITツールと現地調査を活用して、査定は最短翌日提示、買取は即日の対応も可能です。

さらに、弁護士や税理士など他の専門家との連携体制も整え、安心して相談しやすい体制が整っています。

株式会社田屋ホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

空き家や相続をきっかけにした共有持分など、少し相談しづらい不動産でも、長年の経験と件数を積み重ねた対応実績に裏打ちされた柔軟な対応と、オンライン・出張など相談しやすい体制があります。

誰にでも優しい案内が期待できる会社です。

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ハーバーエステート株式会社

会社名	ハーバーエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.niigata-tochi.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区明石2-2-20
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9588号

ハーバーエステート株式会社は2015年設立で、新潟市内の不動産売買に関する相談実績が多数あります。

公式サイトでは、土地・中古住宅・空き家など幅広い物件の取り扱い実績が紹介されており、共有持分に関する売却や相続に関する問い合わせにも対応事例があります。

　　 　　

対応エリア	新潟市、燕三条市、長岡市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	夏季、冬季休み

共有名義や相続など法的に複雑なケースについても、宅建士や建築士を多数配置して幅広い相談に対応可能な点が特徴です。

地域特性を活かした「５つの約束（デザイン・性能・品質・アフターサービス・価格）」にも取り組んでおり、信頼感あるサポート体制が感じられます。

ハーバーエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハーバーエステートは、新潟市を中心に長年蓄積された相談実績と、複雑な共有持分にも対応可能な専門体制を備えています。

専門スタッフによる丁寧なサポートと地域理解に基づく対応があり、安心して相談しやすい会社と言えます。

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株式会社協和住建

会社名	株式会社協和住建
会社ホームページ	https://kyowa-jyuken.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(4)第4762号

株式会社協和住建は、平成10年設立（約25年以上の歴史）で、新潟市内を中心に不動産の買取・仲介を続けています。

空き家や相続不動産、共有名義物件にも対応した買取実績が多数あります。

　　 　　

対応エリア	新潟市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	第二土曜、第四土曜、第五土曜、日曜、祝日

家具や荷物があったり、建物が古くて整理が困難な場合でも、そのままの状態ですばやく買取対応可能です。

相続・税務・共有名義といった複雑な事情にも、柔軟かつ具体的な提案をしています。

株式会社協和住建の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社協和住建は、長年の地域での対応実績と現状のままで相談できる柔軟な対応力があり、共有持分などの難しい相談でも安心して相談しやすい会社です。

困りごとをそのまま相談できる体制が強みといえます。

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センチュリー21越後ホームズ 新潟本店

会社名	株式会社越後ホームズ
会社ホームページ	https://www.echigohomes.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区鐙西2丁目28番22号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第10456号

センチュリー21 越後ホームズ新潟本店は、新潟市中央区を拠点に20年以上の実績がある会社です。

売買・買取・賃貸・建築など幅広く扱い、共有持分の売却・買取相談にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	新潟県全域および近隣地域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

共有持分や相続・リースバックなど、事情が複雑な売却にも柔軟に対応しています。

住宅ローンアドバイザーが在籍し、ローン相談も可能な点も安心です。店舗には駐車場やキッズスペースもあり、来店の負担が少ない体制です。

センチュリー21越後ホームズ 新潟本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21 越後ホームズ新潟本店は、「事情に応じた相談をしやすい」「来店も負担が少ない対応体制」がある会社です。

有持分のような相談しづらいテーマにも配慮した対応が期待できる点で、初めての方にも話しやすい選択肢となります。

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株式会社Reizm企画/リズム企画

会社名	株式会社Reizm企画/リズム企画
会社ホームページ	https://www.athome.co.jp/ahst/reilzmkikaku.html
所在地(住所)	新潟県新潟市東区山木戸四丁目7-12
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(1)第005670号

代表は注文住宅営業やリフォームに携わった経験を活かし、約120棟の販売実績や10年以上の業界経験を持っており、親切丁寧な対応を心がけています。

地域をよく知る地元出身者が多く在籍し、安心して相談できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：長岡市,三条市,柏崎市,小千谷市,加茂市,十日町市,見附市,魚沼市,南魚沼市,南蒲原郡田上町,三島郡出雲崎町,南魚沼郡湯沢町,中魚沼郡津南町,刈羽郡刈羽村,新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,新発田市,村上市,燕市,五泉市,阿賀野市,胎内市,北蒲原郡聖籠町,西蒲原郡弥彦村,岩船郡粟島浦村,佐渡市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日 年末年始、GW、夏季休暇

代表自ら現場対応し、複雑な事情のある物件（共有持分、再建築不可、事故物件など）にも柔軟に対応しています。

さらに、引越し業者や不用品処分、リフォーム・解体、測量、リースバックなど幅広いサービスをワンストップで提案できる点も強みです。

株式会社Reizm企画/リズム企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

複雑な売却事情を抱える方にとって、相談しやすく丁寧な対応が得られる会社です。

地域に根ざした経験と専門家との連携により、安心して相談ができる柔軟なサポート体制が整っています。

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株式会社GITA

会社名	株式会社GITA
会社ホームページ	https://www.gita.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区本町通7番町1098-1　workwith 2階
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(1)第5692号

代表は不動産業界で10年以上の経験があり、自身でマンションやアパートなど15棟以上を所有した経験もあります。

こうした実体験と豊富な知識を基に、相談者の立場に合わせた対応が可能です。

　　 　　

対応エリア	新潟県全域
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	日曜日・祝日

他社が対応を断るような「古くて売れない物件」「共有持分」「再建築不可」「事故物件」などの訳あり案件にも、幅広い知識と実績をもとに柔軟に対応可能です。

さらに、新潟県・新潟市中心に、地元出身スタッフが最短即日対応（24時間以内の返信）しています。

株式会社GITAの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

複雑な事情がある不動産相談に対しても、親身で柔軟な対応が期待できる会社です。

不動産業界経験が長い代表と迅速対応のスタッフにより、安心して相談できるサポート体制が整っています。

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ブレイン・リアルエステート合同会社

会社名	ブレイン・リアルエステート合同会社
会社ホームページ	https://www.brain-niigata.co.jp
所在地(住所)	新潟県長岡市大島本町3丁目10番8号-202号室
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(3)第004978号

代表は不動産業界で20年以上の業歴を持ち、2010年に設立された会社です。

中古住宅を中心に、断られがちな物件や買取にも多数の実績ありで、相談や査定は無料で対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,小千谷市,十日町市,見附市,燕市,妙高市,上越市,魚沼市,南魚沼市,西蒲原郡弥彦村,刈羽郡刈羽村
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日　日曜日

代表が直接現場に関わり、複雑な売却事情にも丁寧に対応できる体制があります。

境界や相続の相談には士業と連携し、幅広いサポートが提供可能です。中古住宅にも柔軟に対応しています。

ブレイン・リアルエステート合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域や物件の状況に応じて細やかな対応が期待でき、相談しやすく安心感があります。

売却が難しい不動産にも柔軟に向き合う姿勢があるため、共有持分や特殊事情の相談にも前向きに対応してくれそうです。

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ハウスドゥ 女池店 株式会社リアライズ・コーポレーション

会社名	株式会社リアライズ・コーポレーション
会社ホームページ	https://meike-housedo.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区女池西2-2-9
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(4)第4864号

株式会社リアライズ・コーポレーション（ハウスドゥ女池店）は、 14年以上の営業実績があり、地域の不動産歴が長いスタッフが多数在籍しています。

初めての相談にも相談事例がある安心感があります。査定や売却相談は無料かつ秘密厳守で行われます。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新発田市,阿賀野市,北蒲原郡聖籠町,新潟市北区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,村上市,五泉市,胎内市,新潟市西蒲区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日

豊富な売却プランから選べる点が魅力です。買取や住みながら売れるリースバックにも対応可能で、 柔軟な売却手段を選べることが強みです。

さらにオンライン相談や引越業者紹介など、対応の幅が広い点も特徴です。

ハウスドゥ 女池店 株式会社リアライズ・コーポレーションの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域に根ざしたスタッフが多く、売りたい事情に応じて買取やリースバックなど柔軟な選択肢を用意してくれます。

気軽に相談しやすく、売却方法を選べる安心感のある会社として、多くの方にとって検討しやすい選択肢になるでしょう。

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LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社

会社名	向陽ホーム株式会社
会社ホームページ	https://koyohome-niigata.com/
所在地(住所)	新潟県新潟市東区下木戸1丁目2-40
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許(9)第003048号

1978年11月創業の老舗で、売却25件以上、買取34件以上の実績があります。

不動産・建築・リフォーム業を一貫して手がけ、長年にわたり地域で信頼されています。オンライン相談や出張対応にも対応可能で安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新発田市,阿賀野市,北蒲原郡聖籠町,新潟市北区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,村上市,五泉市,胎内市,新潟市西蒲区
相談料金	無料
営業時間	8:30〜18:00
定休日	年末年始・GW・夏季　他

大手フランチャイズ「LIXIL不動産ショップ」の加盟店として、豊富なネットワークと経験を活かした売却支援が可能です。

リフォーム・解体・不用品処分・測量など、物件売却に関わる様々な対応が一括で相談できる点も特徴です。

LIXIL不動産ショップ 向陽ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

地域で長く実績を積み、オンライン相談・出張対応など柔軟なあり方もあるため、複雑な事情でも安心して相談できる体制があります。

女性スタッフもいるので気軽に問い合わせや相談がしやすい会社です。

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新潟の共有持分の売却・買取でよくある質問

新潟における共有持分の売却・買取相場は？

新潟の共有持分の買取価格は、通常の物件の市場価格×持分割合のおおよそ1/2〜1/3程度になることが多いです。

これは、その後の測量や共有者との協議などの手間を考えて調整されるためです。

【相場が高い市区町村】
新潟市中心部：交通利便と行政機能が整っている
長岡市中心部：商業や教育の拠点で住宅需要安定
燕市中心部：新幹線アクセスや工業拠点として注目度高い

【相場が低い市区町村】
村上市中心部：地価が低く、流通も限られがち
佐渡市中心部：人口減少が進み、住宅需要が弱い
十日町市中心部：地方性が強く、価格形成が慎重

新潟における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

新潟でのリースバック賃料は、その物件の売却価格におおよそ8％前後（年換算）が目安となることが多いです。

月額で見ると、市場価格2,500万円相当の住宅で月15〜18万円程度になるケースが一般的です。

新潟市や長岡市では需要が高いため、賃料が20万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

新潟における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

新潟県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く扱われがちだからです。

【相場の傾向】
新潟市中心部：交通と商業が整い一定の入札あり
長岡市中心部：地域の核として注目され入札安定
燕市中心部：新幹線沿線で投資対象として注目

村上市中心部：流通が少なく入札者が限られがち
佐渡市中心部：住居ニーズが弱く競売注目少ない
十日町市中心部：地方性強く入札件数少なめ

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01