長野で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者8社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。長野で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【長野】共有持分に強いとされる買取業者8選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

ハウスドゥ松本美須々店 株式会社リソイス

会社名	株式会社リソイス
会社ホームページ	https://matsumotomisuzu-housedo.com/
所在地(住所)	長野県松本市美須々7-1
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(2)第5553号

ハウスドゥ松本美須々店は、松本市内を中心に土地や戸建て、マンションなどの不動産売買に幅広く対応してきた実績があります。

公式サイトでは購入支援・売却支援の事例も紹介されており、地域に根ざした相談窓口として活用されています。

　　 　　

対応エリア	長野県全域
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

地域の物件に詳しく、松本市周辺の土地・中古・新築一戸建て・マンションなど取扱物件種が幅広い点が強みです。

ローン相談可・リフォーム・建築相談など購入側・売却側双方の相談に対応可能です。駐車場・送迎サービスもあり、来店しやすさにも配慮あります。

ハウスドゥ松本美須々店 株式会社リソイスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

松本市やその周辺エリアで不動産の売却や活用を考えている方にとって、複雑な事情を含む物件についても安心して相談できる窓口のひとつといえます。

来店のしやすさにも配慮が行き届いており、初めての方でも利用しやすい環境が整っています。

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東邦商事株式会社 長野店

会社名	東邦商事株式会社
会社ホームページ	https://www.tohosyoji.co.jp/
所在地(住所)	長野県長野市新田町1464番地 第2銀座ビル1F
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(14)第1581号

東邦商事株式会社は、昭和34年創業で地域に根ざして活動しています。

長野店・松本店・上田店の3店舗体制で、土地建物の売買仲介や宅地・建売分譲、貸ビルなど多様な不動産業務を実施可能です。社員は21名で、宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなどの有資格者も在籍しています。

　　 　　

対応エリア	・長野県：長野市,須坂市,中野市,千曲市,上高井郡小布施町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	祝日・お盆・年末年始

土地・戸建て・マンション・店舗など多種類の不動産を一社で取り扱える幅の広さが強みです。

また宅地開発や建売物件、売却・査定・仲介・貸ビル等の対応もあり、地域事情をよく知る会社ならではの提案が可能です。オンラインでの無料査定やメール対応、物件情報検索など相談のしやすさも備わっています。

東邦商事株式会社 長野店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分のように少し複雑な不動産を扱う際でも、長期間地域で活動してきた経験と多様な業種を扱ってきた対応力が安心材料となります。

相談の窓口が複数あり、営業時間や問い合わせ方法も柔軟なため、初めての方でも話しやすく進めやすい会社といえます。

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株式会社つなぐ不動産

会社名	株式会社つなぐ不動産
会社ホームページ	https://tsunagu-fudousan.jp
所在地(住所)	長野県小諸市荒町２丁目６ー５　ぷらっとこもろ
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(1)第005785号

長野県小諸市を拠点とし、佐久市・東御市・上田市・軽井沢町近隣で長く営業しており、地域における不動産売買の経験が豊富です。

実家じまい・家を売りたい・活用したいという相談が複数あり、地元の事情を理解した対応が可能という声があります。

　　 　　

対応エリア	・長野県：上田市,佐久市,北佐久郡軽井沢町,小諸市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始

代表が自ら現地を訪問し、依頼者の意向や背景をじっくりと確認する姿勢が特徴です。

家・土地を「どう使いたいか」「どう残したいか」を含めて活用案を考えて提案できる点が強みです。地元の暮らし方や土地柄に沿った提案ができるため、引き継ぎや相続後の不動産管理・売却を考える方に向く可能性が高いです。

株式会社つなぐ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分のように複雑な事情を含む不動産を扱う際には、地域の事情を踏まえて丁寧に話を聞いてくれる会社選びが重要です。

株式会社つなぐ不動産は、地元での経験が豊かで、実家・家の終活など“思い”を大切にする対応が期待できます。共有持分の相談をまずは聞いてもらいたい方に向いている会社です。

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東海不動産株式会社

会社名	東海不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.azumino-toukai.jp/
所在地(住所)	長野県安曇野市豊科4740−3
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(1)第5767号

東海不動産株式会社は、2022年に安曇野市で開業し、地域に根ざした不動産支援を行っている会社です。

前経営者から賃貸部門を引き継いだ形で営業を開始し、戸建てや土地などの売買仲介から賃貸管理まで幅広く対応しています。

　　 　　

対応エリア	安曇野地域（豊科・穂高・堀金・三郷・明科・梓川） 安曇野周辺地域（松本市・大町市など）
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

空き家・相続・不動産管理など複雑な状況にも柔軟に対応できる点が強みです。

地域の不動産事情を熟知しており、売却や住み替えなどの相談にも親身に対応。空き家の管理や利活用の提案も行っており、困りごとを一緒に解決する姿勢が見られます。

東海不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

安曇野市やその周辺で不動産の悩みを抱えている方にとって、地域密着で気軽に相談できる安心感が魅力です。

専門的な手続きが必要な共有持分の相談や、相続・空き家管理などにも対応可能で、将来を見据えた提案が受けられる会社です。

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セリタホームズ株式会社

会社名	セリタホームズ株式会社
会社ホームページ	https://seritahomes.com/
所在地(住所)	長野県長野市大字稲葉2185番地
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(11)第2716号

セリタホームズは、2011年10月に設立され、株式会社芹田不動産の住宅営業部門から分社化された会社です。

設立以降、累計で1,000棟を超える販売実績や、グループとして不動産売買・施工・メンテナンスなど幅広く扱う実績があります。長野市周辺で創業から約70年の歴史を持つ芹田不動産グループの一員として、地域への信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	・長野県：長野市,須坂市,中野市,千曲市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜定休

セリタホームズは、新築住宅の設計・施工だけでなく、中古住宅の買取再販・リフォーム・アフターサポートまで住まい全体を見直すサービスを一手に引き受けられる体制があります。

また、不動産売却の相談が、長野市周辺においてグループとして年間500件以上と豊富で、地元の市場相場や地域特性に詳しい対応が可能です。

セリタホームズ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分の整理や相続トラブルを含む売却相談を検討している方にとって、セリタホームズは相談から売却後の活用提案まで幅広い対応が期待できる不動産会社です。

地域密着の強みを活かした具体的な提案が見込まれ、特殊な事情のある物件にも柔軟な姿勢が感じられます。

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長野土地開発株式会社

会社名	長野土地開発株式会社
会社ホームページ	https://naganotk.jp/
所在地(住所)	長野県長野市大字鶴賀権堂町2309
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(2)第5527号

長野土地開発株式会社は2017年設立の比較的新しい会社ですが、長野市周辺で売却や買取に関する実績を積み重ねています。

年間100件以上の査定実績を掲げており、地域での相談数が多いことが特徴です。

　　 　　

対応エリア	・長野県：長野市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休

この会社は共有持分・空き家・訳あり物件など、扱いにくい不動産の相談も受け付けています。

共有持分の買取にも対応可能とされ、売主の希望に合わせて仲介や買取といった複数の方法を提案できる体制があります。広告や宣伝方法も多様で、売却活動に幅を持たせている点が強みです。

長野土地開発株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や特殊な不動産の売却を考える方にとって、長野土地開発株式会社は柔軟な対応力と複数の選択肢を提示できる点が安心材料です。

長野市中心に多くの相談事例があり、査定無料や秘密厳守といった利用者が安心しやすい仕組みも整っています。

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ハウスドゥ須坂 株式会社田原工務店

会社名	株式会社田原工務店
会社ホームページ	https://suzaka-housedo.com/
所在地(住所)	長野県須坂市大字小山2555-2 カプリスB館 3
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(1)第005775号

ハウスドゥ須坂を運営する株式会社田原工務店は、1980年創業で、40年以上にわたり須坂市を中心としたエリアで不動産と住宅関連業務を続けています。

売却実績も公開されており、戸建て・土地・マンションなど複数の物件種別で実績あり。

　　 　　

対応エリア	・長野県：須坂市,中野市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日、年末年始

この会社は、スタッフによる丁寧な相談対応と売却活動の多様さが特長です。

広告・査定・建物調査などの対応に加えて、買取やリースバックも相談可能で、状況に合わせた柔軟な提案ができます。

ハウスドゥ須坂 株式会社田原工務店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ須坂は、不動産売却に加えてリフォーム・解体などの住宅関連サービスも扱い、いろいろな選択肢を提示してくれる会社です。

地域の事情にも精通しており、地元のネットワークを活かした活動が見える点が安心できます。多様な状況に応じて相談・対応してもらえる柔軟性が強みです。

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イエステーション長野店 株式会社熊木住建

会社名	株式会社熊木住建
会社ホームページ	https://www.nagano-fudousan-st.com/
所在地(住所)	長野県長野市神明7
宅地建物取引業免許番号	長野県知事免許(4)第5081号

株式会社熊木住建は、昭和56年に創業してから40年以上の運営実績があります。

長野市を中心に、土地・戸建て・中古住宅などの売却や活用相談を受けており、住宅事業と不動産事業の両面で地域との関わりを築いてきた会社です。

　　 　　

対応エリア	長野市近郊
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日・木曜日

熊木住建では、不動産と建築の両方を一社で対応できる体制があります。

売却後の住み替えやリフォームを想定した提案ができるため、物件の活用や整理を進めやすい環境が整っています。相続不動産や空き家の相談にも柔軟に対応しており、多様な状況に合わせた支援が可能です。

イエステーション長野店 株式会社熊木住建の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

熊木住建は、住まいに関するさまざまな課題を一つの窓口で相談できる点が大きな特長です。

不動産の売却や再活用を検討している方にとって、建築や相続の視点も含めて対応してもらえる安心感があります。地域に根ざした経験と実績があり、複雑な相談にも向き合ってくれる体制が整っています。

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長野の共有持分の売却・買取でよくある質問

長野における共有持分の売却・買取相場は？

長野の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。

長野県内では、交通アクセスや駅近・温泉地の近さなど立地が良いと比較的高めになります。

【相場が高い市区町村】
長野市中心部：利便性が良く公共交通が整っているため需要高い
松本市中心部：観光・生活双方で人気があり相場も上がりやすい
上田市中心部：新幹線や特急の駅があり都心アクセスの良いエリア

【相場が低い市区町村】
下伊那郡の山間地域：交通が不便で需要が限定的
南佐久郡・北佐久郡の農村部：空き家・田舎物件もあり評価が低め
千曲市郊外部：駅から距離がある場所は価格が抑えられやすい

長野における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

長野でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜8％前後（年換算）が目安とされます。

月額で見ると、たとえば市場価格3,000万円相当の住宅で月15〜20万円程度となるケースが一般的です。

長野市や松本市では需要が高いため、賃料が20万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1～2割高くなる傾向があります。

長野における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

長野県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも3件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買われがちです。

【相場の傾向】
長野市中心部：公共交通や商業が近く入札が入りやすい
松本市中心部：観光と生活利便の両方があるため注目度が高い
上田市中心部：鉄道アクセス良く比較的安定した入札傾向

下伊那郡の山間地域：交通・利便性が低く入札参加者少ない
南佐久郡・北佐久郡：遠隔地で居住需要が低い
千曲市郊外部：駅や商業施設から離れていて落札額が抑えられることが多い

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01