千葉で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【千葉】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社ケー・ビー・オー

会社名	株式会社ケー・ビー・オー
会社ホームページ	https://www.k-b-o.com/
所在地(住所)	千葉県木更津市金田東５丁目４－８
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（13）第5237号

株式会社ケー・ビー・オーは、創業から45年以上にわたり、木更津市を中心に千葉県内の不動産に対応してきた会社です。

土地・建物の売買仲介だけでなく、空き家や相続不動産の相談も多く扱っており、これまでに地域内で多数の取引実績があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：木更津市金田地区中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	祝日・年末年始・夏季休暇

まず、契約手続きなど取引の流れを初めての方にも丁寧にサポートする姿勢があります。

また、相続物件の買取にも対応可能で、売却だけでなく早期に現金化したい方の相談も受けていることが強みです。さらに、自社物件を持っているなど、自社で所有・管理できる不動産情報量が豊富で、地域の実情に詳しいスタッフが周辺環境なども説明できる点が独自性です。

株式会社ケー・ビー・オーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売るとなると、名義変更や税金、売りどき判断など不安なことが多いですが、株式会社ケー・ビー・オーは 長い地域での経験と、買取対応も含めた売却方法の選択肢を持っているため、さまざまなケースに柔軟に対応できる可能性があります。

地域の相場・手続きの流れを理解できていない方にも、丁寧に説明してくれる体制が整っていることが安心材料です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社Live All

会社名	株式会社Live All
会社ホームページ	https://www.liveall.co.jp/
所在地(住所)	千葉県船橋市高根台6-44-18
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（2）017540号

株式会社Live Allは、2019年創業で、千葉県船橋市を拠点に、千葉市・習志野市など近隣地域で対応エリアを広げてきています。

売買仲介、買取、解体、リフォームまで不動産に関する複数の業務を一貫して扱う体制が整っており、空き家・古い建物売却の相談実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市 ・千葉県：千葉市中央区,千葉市花見川区,船橋市,習志野市,市原市,四街道市,柏市,市川市,浦安市,鎌ヶ谷市,八千代市,松戸市,成田市,千葉市稲毛区,千葉市若葉区,千葉市緑区,千葉市美浜区,野田市,流山市,八街市,印西市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

Live Allの強みは、売却前の建物解体まで含めた準備を自社で行える点です。

他者で解体が必要と言われた古い物件を、建物ありのまま買取った実績があります。 リフォーム・仲介・買取の複数手段を使って、お客様の希望に応じた売却方法を提案できることが対応力の特徴です。

株式会社Live Allの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売る場合、老朽化した建物の処分や売却までの準備、費用や手間が不安になることがあります。

Live Allは、解体・買取・リフォームを含む複数のオプションを持ち、売却までの手続きや準備段階も相談できる点が安心材料です。地域の事例が多く、初めての売却でも相談しやすい会社だと思います。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店
会社ホームページ	https://nakajitsu.com/chiba/
所在地(住所)	千葉県船橋市本町六丁目10番1号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）009346号

不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店は、船橋市本町の本店として、直近3年以内で約168件以上の売却実績があります。

また、相続した不動産の売却相談や税金・法務のサポートも可能で、売主の希望に応じて仲介・買取・リースバックなど複数の方法を案内しています。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：船橋市
相談料金	無料
営業時間	10:00-19:00
定休日	火曜日・水曜日

この店舗は、新築建売・中古＋リフォーム・土地売買まで幅広い商品を扱っており、売却のみならず住み替え・リフォームの相談も可能です。

仲介だけでなく買取対応やリースバック選択肢があることが、相続物件の処分を急ぎたい方や条件が合えばすぐに売りたい方にとって安心できるポイントです。

株式会社不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売ろうとすると、税金や売却方法、手続きのわからないことが多いです。

不動産SHOPナカジツ 船橋北口本店は、税金・法務の相談にも対応でき、仲介・買取・リースバックなど複数の売却方法を提案できるため、状況に応じた選択がしやすく安心感があります。 地域の売却事例が多いことも心強いです。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社アルカンジュ不動産 本店

会社名	株式会社アルカンジュ不動産 本店
会社ホームページ	https://www.archange.co.jp/
所在地(住所)	千葉県千葉市若葉区貝塚2-3-41 クレスト101
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（3）016458号

アルカンジュ不動産は、2012年創業で千葉県千葉市若葉区を拠点に活動しています。

千葉市内で年間約62件の土地などの買取実績があり、相続物件含む古家・空き家の売却相談も多数扱ってきています。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市中央区,千葉市花見川区,千葉市稲毛区,千葉市若葉区,千葉市緑区,千葉市美浜区,市川市,船橋市,松戸市,野田市,成田市,佐倉市,習志野市,柏市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鎌ヶ谷市,浦安市,四街道市,八街市,印西市,白井市,富里市,印旛郡酒々井町,印旛郡栄町,銚子市,茂原市,東金市,旭市,匝瑳市,香取市,山武市,大網白里市,香取郡神崎町,香取郡多古町,香取郡東庄町,山武郡九十九里町,山武郡芝山町,山武郡横芝光町,長生郡一宮町,長生郡睦沢町,長生郡長生村,長生郡白子町,長生郡長柄町,長生郡長南町,館山市,木更津市,勝浦市,鴨川市,君津市,富津市,袖ヶ浦市,南房総市,いすみ市,夷隅郡大多喜町,夷隅郡御宿町,安房郡鋸南町 ・東京都：千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,台東区,墨田区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,渋谷区,中野区,杉並区,豊島区,北区,荒川区,板橋区,練馬区,足立区,葛飾区,江戸川区
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

アルカンジュ不動産は、買取と仲介の両方を選べるため、売主の事情にあわせた売却方法が選択可能です。

相続の専門家（司法書士・税理士等）と提携しており、法律・税務面の相談も含めてサポート体制が整っています。古家付きや解体が必要な物件でも対応可能です。

株式会社アルカンジュ不動産 本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、法律・税金・物件状態など分からないことが多いものです。

アルカンジュ不動産は、買取・仲介の選択肢があり、専門家との連携もあるので、手続きや売却方法を安心して相談できる点が心強いです。売却準備が難しい物件でも柔軟に対応できる体制があります。

＼詳細情報を見てみる／

井上商事有限会社

会社名	井上商事有限会社
会社ホームページ	https://www.inoueshouji.com/
所在地(住所)	千葉県香取市北1丁目13番地2 豊島ビル101
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（14）第4030号

井上商事有限会社は、昭和49年創業で 50年以上 にわたり香取市・成田市を中心に不動産売買・仲介を行ってきた会社です。

土地や建物の買取・仲介だけでなく、相続・任意売却・空き家管理などの相談事例も多数扱っており地域に根ざした対応力があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：香取市,成田市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	第2,4火曜日・水曜日

この会社の強みは、売主の状況に応じて選べる売却方法が複数あることです。仲介売却、会社による直接買取、ローン返済困難な任意売却などの選択肢を持っています。

また、地元香取市・成田市周辺の不動産相場を詳しく把握しており、査定額の提示や販売戦略が地域事情を踏まえたものになっている点が他と異なる対応力です

井上商事有限会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続する不動産の売却は、法律や税金、売りどき、物件状態など不安が多いものです。

井上商事有限会社は、創業から50年以上の歴史と地域知識があり、買取・仲介・任意売却など複数の方法を提示できるため、さまざまなケースで相談しやすい会社です。地元相場を知る目安として安心感があります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社キタミ 山王店

会社名	株式会社キタミ 山王店
会社ホームページ	https://kitami-f.co.jp/
所在地(住所)	千葉市稲毛区山王町99-2
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（8）012170号

株式会社キタミ 山王店は、創業から37年以上、千葉市・四街道市を中心に地元不動産売買に関与しています。

戸建て・土地・マンションの売却実績が複数あり、地域特性を生かした売却方法の提案や、税制面相談にも対応可能な体制があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市若葉区,千葉市中央区,佐倉市,四街道市,千葉市稲毛区,千葉市花見川区
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・第2,3火曜日

この会社の強みは、買取・仲介の両方を扱っており、売主のニーズに応じて選べる点です。

さらに、物件に問題点があれば事前に買主にも伝えるなど、売却後のトラブル予防にも配慮しています。地域の取引事例数が多いため、地域の市場感を踏まえた提案ができる体制があります。

株式会社キタミ 山王店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、築年数や状態、税金等で悩むことが多いです。

株式会社キタミ 山王店は、無料査定や買取・仲介など複数の売却方法を選べるため、売主の状況に応じて柔軟に対応できる点が心強いです。 地域での豊富な実績も安心材料です。

＼詳細情報を見てみる／

センチュリー21あさひアーバン

会社名	センチュリー21あさひアーバン
会社ホームページ	https://www.asahiurban.co.jp/
所在地(住所)	千葉県千葉市中央区新千葉2-4-12コーメービル
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事（1）第18060号

センチュリー21あさひアーバン（あさひアーバン株式会社）は、2021年10月設立で、千葉市中央区新千葉を拠点としています。

中古住宅・土地の売買を主に扱っており、千葉市・四街道市等の売却事例が多数掲載されており、売却実績の透明性が比較的高い会社です。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市,四街道市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・夏季休暇・年末年始

この会社は無料査定を実施しており、売主が費用をかけずに売却可能性を確認できる点が強みです。

また、センチュリー21ブランドの販売ネットワークを利用できるため、広い地域の購入希望者に情報を届けやすい仕組みを持っていることが対応力の特徴です。

センチュリー21あさひアーバンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売るときは、価格査定や売却活動、手続きの負担が心配になります。

センチュリー21あさひアーバンは、中古住宅・土地の売買専業であり、無料査定ができ、多くの売却事例を公開しているため、初めての方でも見通しを立てやすく相談しやすい会社と言えます。 地元千葉でのアクセスの良さも安心材料です。

＼詳細情報を見てみる／

南総ユニオン株式会社

会社名	南総ユニオン株式会社
会社ホームページ	https://nsu.estate
所在地(住所)	千葉県館山市北条2395
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（2）017202号

南総ユニオン株式会社は、館山市北条に拠点を構え、館山・南房総・鴨川エリアを中心に不動産仲介・買取・任意売却などの業務を多く取り扱っています。

相続した土地や古い建物、別荘など用途が限定される物件の相談事例もあり、地域特性を生かした売却プランを提示できる経験があります。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：館山市,安房郡鋸南町,南房総市,鴨川市,富津市,君津市,木更津市,勝浦市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社は、売主の事情に応じて「仲介売却」「会社による買い取り」「任意売却」など複数の方法を提案できます。

また、銀行・役所等との交渉経験を持つスタッフが在籍しており、ローン返済困難なケースや相続手続きに関する相談も扱っているため、不安を感じている売主にも頼りになる体制です。

南総ユニオン株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産のする売却では、売却方法・手続き・税金のことまで考える必要があります。

南総ユニオン株式会社は、任意売却対応や法務・税務専門家との連携もあること、地元の売却実績が豊富なことから、売主の状況に応じて柔軟な相談・提案ができる安心できる選択肢です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社高品ハウジング

会社名	株式会社高品ハウジング
会社ホームページ	https://www.takashinahousing.com/
所在地(住所)	千葉県千葉市若葉区高品町1585-1
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許(13)第5206号

高品ハウジングは、創業から約48年、千葉市若葉区を中心に不動産売買・賃貸・仲介を続けている会社です。

また、「売りたい方」の相談に応じ、物件の広告掲載を大手サイト等で広く行うなど、売却支援実績が豊富である点が見受けられます。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：千葉市
相談料金	無料
営業時間	10：00～18：30 （日・祝日10：00～18：00）
定休日	水曜日・木曜日

この会社では、売主が負担しがちな仲介手数料を抑えられる自社買取のオプションが用意されており、早めに現金化したい場合の選択肢があります。

さらに、査定・媒介契約・広告掲載・現地調査など売却プロセスを一連で案内できる体制が整っており、売主側の手間を軽くする対応が可能です。

株式会社高品ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産では、売却スケジュール・広告方法・現金化のタイミングなどで不安が出ることが多いです。

高品ハウジングは、自社買取も含めた複数の売却方法があること、地域での歴史が長く多数の売却広告経験があることから、ご自身の状況に応じた柔軟な提案が期待でき、安心感があります。

＼詳細情報を見てみる／

三建ホーム株式会社

会社名	三建ホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.ee-sumai.com/
所在地(住所)	千葉県柏市明原一丁目8番11号
宅地建物取引業免許番号	千葉県知事免許（13）005283号

三建ホーム株式会社は、 創業1977年（昭和52年） の不動産会社で、柏市を中心に数多くの物件売却に対応してきた実績があります。

新築・中古・土地など幅広く扱い、地元で長年の信頼を積み重ねてきた点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・千葉県：流山市,柏市,我孫子市,松戸市,野田市,鎌ヶ谷市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

三建ホーム株式会社の強みは、 古家付きや更地などを現状のまま買取できる対応力 にあります。

売主側での解体や整地などの手間が不要なため、相続による売却時もスムーズに進めやすい体制が整っています。

三建ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、現状のまま売れるかどうかが大きな安心材料になります。

三建ホーム株式会社は、 創業から長く地域に根ざしており、古家や土地の現況対応にも柔軟 な点が、相談しやすさにつながっています。

＼詳細情報を見てみる／

千葉の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

千葉の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

千葉県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
千葉市中央区	約50万円/㎡	約3,500万円	高
船橋市（中心部）	約48万円/㎡	約3,360万円	高
柏市（中心部）	約34万円/㎡	約2,380万円	平均
松戸市（中心部）	約32万円/㎡	約2,240万円	平均
佐倉市（郊外）	約25万円/㎡	約1,750万円	低
銚子市（郊外）	約20万円/㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
千葉市中央区	約2,800万円	高
船橋市（中心部）	約2,600万円	高
柏市（中心部）	約2,000万円	平均
松戸市（中心部）	約1,900万円	平均
佐倉市（郊外）	約1,300万円	低
銚子市（郊外）	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	平均単価（坪）	30坪価格	地域分類
千葉市中央区	約75万円/坪	約2,250万円	高
船橋市（中心部）	約70万円/坪	約2,100万円	高
柏市（中心部）	約50万円/坪	約1,500万円	平均
松戸市（中心部）	約47万円/坪	約1,410万円	平均
佐倉市（郊外）	約32万円/坪	約960万円	低
銚子市（郊外）	約25万円/坪	約750万円	低

【高い地域】
千葉市中央区や船橋市は、都心へのアクセスが良好で商業施設も集まっており、再開発も進むエリアのため価格水準が高めです。

【平均的な地域】
柏市や松戸市は、常磐線や私鉄の沿線で通勤アクセスは一定の利便性があり、郊外型の住宅地として人気があるため価格は中間層です。

【低い地域】
佐倉市や銚子市は、高齢化や空き家の増加、公共交通の不便さが影響し、売却価格が相対的に低くなる傾向があります。

千葉の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【千葉の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「千葉市中央区」「船橋市」「松戸市」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税される傾向があります。

一方、郊外（例：「館山市」「銚子市」「鋸南町」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【千葉の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（千葉市中央区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
基礎控除を引いた後の評価額	約2,000万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（4,000万＋2,000万）－4,200万＝1,800万円
相続税（概算）	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【千葉の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：千葉市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減ることが多く、実質15〜25万円前後が一般的。

【千葉の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域のみが対象。
千葉市や船橋市などでは多くが対象区域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：千葉市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後が一般的。

千葉の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

千葉の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
銚子市・茂原市・館山市・南房総市・匝瑳市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。