岡山で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。岡山で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岡山】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

すもっと Torus不動産合同会社

会社名	Torus不動産合同会社
会社ホームページ	https://sumoto-okayama.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区中仙道二丁目27番9号
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2)第005806号

Torus不動産合同会社は土地・戸建て・マンションの売却実績が数多くあり、岡山市内の各区で継続して取引があります。

宅地建物取引士や住宅ローンアドバイザーなど複数の専門資格を持つスタッフ在籍で、豊かな経験と知識をもとに対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,瀬戸内市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

この会社は、外構・リフォーム相談からインスペクション（住宅診断）や無料ローン相談まで、不動産取引に付随する手続きや状態確認をまとめて相談できる体制があります。

また「住み続けながらの売却（リースバック）」の選択肢があるなど、事情によって異なるニーズにも対応可能です。

すもっと Torus不動産合同会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

Torus不動産合同会社は、取引実績の幅とスタッフの専門性が揃っており、状況に応じた相談がしやすい会社です。

共有持分など、名義や状態が複雑な物件でも、売却・住み続ける提案など複数の選択肢を検討できる点が大きな強みです。

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株式会社後楽不動産

会社名	株式会社後楽不動産
会社ホームページ	https://kouraku-fudousan.com/home/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区東古松南町6-31 KOURAKU Bldg.
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第008826号

株式会社後楽不動産は、2009年設立で、売却実績が120件以上あり、岡山市北区など岡山県内を中心に不動産売買・賃貸・管理・リフォーム業務を手がけています。

スタッフは業界歴10年以上の者が多数在籍しており、丁寧な対応を心がけているという記載があります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：倉敷市,赤磐市,瀬戸内市,岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,玉野市,総社市,都窪郡早島町,備前市,浅口市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	毎週水曜・祝日を除く隔週火曜日

この会社は、売買・賃貸・管理・リフォームまで一貫して対応できる体制があります。

また、残置物処分・建物診断（ホームインスペクション）・農地・山林など特殊な土地対応も可能で、扱う物件の種類が比較的広いことが強みです。

株式会社後楽不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社後楽不動産は、売買・管理・リフォームなどをまとめて相談できるサービスが充実しています。

専門スタッフが長年の経験を持ち、オンライン相談や調査サービスも整っているため、物件に状態や条件が複雑な場合でも頼りになりそうです。

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株式会社新都市不動産

会社名	株式会社新都市不動産
会社ホームページ	https://www.shintoshi4104.co.jp/
所在地(住所)	岡山県倉敷市白楽町101-7
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(6)第4456号

株式会社新都市不動産は、設立から約25年以上にわたって倉敷市を中心に不動産仲介および賃貸管理業務を展開しています。

売買仲介・賃貸仲介・賃貸管理といった複数の業務種別を扱っており、地域での物件取り扱いの幅広さがあります。

　　 　　

対応エリア	岡山県
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

この会社は、仲介だけでなく自社で買取を受けることも可能で、売主の選択肢が多いです。

また、任意売却や住宅ローン滞納など、普通とは異なる事情を抱えるケースにも相談対応ができる体制が整っています。

株式会社 新都市不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

新都市不動産は、不動産の売却・賃貸・管理といった不動産業務の全体をカバーしており、事情が複雑な案件（ローン残債・共有名義・滞納等）でも相談できる選択肢が豊富なことが強みです。

地域で長く営業を続けており、複数種類の物件種別に慣れているため、個別事情に応じた提案を期待できます。

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株式会社カスケ不動産 岡山店

会社名	株式会社カスケ不動産
会社ホームページ	https://kasuke-fudousan.com/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区田中137-111
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2)第5842号

株式会社カスケ不動産 岡山店は、戸建て・土地・マンション等で100件以上の売却実績があり、更地・古家あり物件問わず取り扱いがあります。

歴史ある建築会社から発展した会社で、長年地域で不動産・建築・リフォーム・新築など住まいに関わる業務を継続しており、業界経験が豊富です。

　　 　　

対応エリア	岡山県
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	第2・4日曜、水曜、祝日（土日除く）

この会社は、建築部門を母体とするため物件の状態把握に強みがあります。

インスペクションを行い、修繕箇所を含めた調査を経て適正な価格を提案できる体制があります。

株式会社カスケ不動産 岡山店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や古家・状態が複雑な物件でも、売買・買取・住宅診断・リフォーム・新築提案などの幅広い選択肢が相談できる点が強みです。

案件に合わせて建築的視点を踏まえた提案も可能なので、所有状態に不安がある方にとって検討しやすい会社です。

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株式会社倉敷中央不動産

会社名	株式会社倉敷中央不動産
会社ホームページ	https://kurachu-e.com
所在地(住所)	岡山県倉敷市上富井494-6コーポ萌1号室
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2)第5648号

倉敷中央不動産は、30年以上にわたり倉敷市を中心として不動産売買・土地の取り扱いを継続しています。

オンライン相談・見学手配・見積比較などのサポート体制が整っており、住み替え・活用など多様な相談実績があります。

　　 　　

対応エリア	岡山県
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	特になし

この会社は、土地・中古戸建て・中古マンションなどさまざまな物件種別に対応可能です。

買取や仲介だけでなく、登記・リフォーム・空き家活用など、物件の状態や目的に応じて必要な手続きをワンストップで相談できる体制があります。

株式会社倉敷中央不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

倉敷中央不動産は、複数の売却方法を提案できる点が強みです。

名義・状態・地域など事情が異なる物件でも、買取・仲介・活用の選択肢があり、相談範囲が広いため対応の柔軟性が期待できます。

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株式会社森総合事務所

会社名	株式会社森総合事務所
会社ホームページ	http://www.mm-office.co.jp/
所在地(住所)	岡山県玉野市和田7丁目3-8
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(5)第004811号

森総合事務所は、1998年創業で20年以上の営業実績があります。

売却実績数は30件を超えており、戸建て・土地・古家等、さまざまな物件の取り扱い実績があります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：玉野市
相談料金	無料
営業時間	平日　　8:30～17:30 土曜日　10:00～17:00
定休日	日曜日、祝日、第三月曜日

この会社は、売買・賃貸だけでなく、解体・リフォーム・引越し業者紹介など、物件を整えるための支援も含めた対応が可能です。

さらに、農地・山林・店舗等の居住用以外物件も扱えるため、物件の種類が多岐にわたる案件でも相談しやすい体制があります。

株式会社森総合事務所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

森総合事務所は、物件の種類や状態がどのようであっても、対応できる幅が広く、売主の要望に合わせて相談できる体制があります。

地域での信頼と豊富な実績をもとに、相談しやすい選択肢と感じられる会社です。

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岡南土地倉敷有限会社​

会社名	岡南土地倉敷有限会社​
会社ホームページ	https://kounantochi.jp/
所在地(住所)	岡山県倉敷市老松町2丁目11-5
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(5)第4735号

岡南土地倉敷有限会社は、倉敷市を中心に20年以上の営業実績があります。

土地・一戸建て・マンションなど複数種別の物件を取り扱っており、売買・賃貸いずれにも実績あり。また、司法書士・税理士など専門家と連携して相続・登記・税務相談に応じる体制があります。

　　 　　

対応エリア	倉敷市、岡山市、総社市など岡山県南部全域​
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日、祝日

この会社は、共有持分・相続不動産など権利・法律が関わる案件にも専門知識を活かして対応可能です。

買い取り制度を持っており、売主の希望に応じて買取・仲介のどちらにも応じてもらえます。また、リフォーム相談も可で、築年数が古い物件や状態が複雑な物件でも相談できます。

岡南土地倉敷有限会社​の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岡南土地倉敷有限会社は、売買・賃貸・買取など対応の幅が広く、専門家との連携がある点が特長です。

共有持分や相続など、複雑な事情が関わる不動産でも、多面的な相談・対応が期待できる会社です。

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株式会社アトラス

会社名	株式会社アトラス
会社ホームページ	https://atlas-estate.jp
所在地(住所)	岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸268番地6
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(1)第005949号

株式会社アトラスは、不動産部を開設して以降、買取実績41件、売却実績18件など多数の取引実績があります。

不動産業歴10年以上のスタッフが多数在籍し、地元の案件対応にも経験があります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,玉野市,総社市,瀬戸内市,赤磐市,浅口市,都窪郡早島町,浅口郡里庄町,加賀郡吉備中央町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日、隔週日曜日

この会社は、通常の売買仲介に加えて、買取・リースバック対応可能で、売主の状況に合わせた選択肢が多いです。

また、リフォーム・解体等の工事にも対応しており、物件の状態に応じたサポートがまとめて相談できる体制があります。

株式会社アトラスの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社アトラスは、買取・仲介・工事など不動産の売買周りのサービスを幅広く扱っており、事情が複雑なケースでも相談しやすい会社です。

物件の種類や状態に応じた対応力があり、選択肢を持ちたい方には特に適していると思われます。

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株式会社おうちの窓口

会社名	株式会社おうちの窓口
会社ホームページ	https://ouchi-mado.com/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区今３丁目18-30
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2)第5879号

おうちの窓口は、設立が2019年10月で、岡山市北区を拠点に複数年の営業実績があります。

買取・売却の相談実績が多数あり、古家つき土地や築年数の経った戸建てなども含めた幅広い不動産を取り扱った実績が認められます。

　　 　　

対応エリア	倉敷市、津山市、瀬戸内市、玉野市、総社市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	日、祝、年末年始、お盆

この会社は、住宅ローンに詳しいスタッフが在籍しており、手続きの不安を軽くする相談が可能です。

司法書士・土地家屋調査士等の専門家と連携したワンストップ対応もあり、共有持分や古家・土地など特殊性のある案件にも柔軟に対応可能です。

株式会社おうちの窓口の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

おうちの窓口は、売却・買取だけでなく、ローン相談・司法・測量を含む手続き支援まで範囲が広いです。

共有持分など手続きの複雑な案件でも、多様な選択肢と相談体制が揃っている会社だと言えます。

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SUMiTAS北長瀬店 株式会社ケイアイ不動産販売

会社名	株式会社ケイアイ不動産販売
会社ホームページ	https://kitanagase.sumitas.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区中仙道２丁目33-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第009597号

SUMiTAS北長瀬店は、売却実績が180件以上、買取実績も7件という履歴があります。

大手フランチャイズの一員として活動しており、創業から年月があるスタッフが多数在籍していることが確認できます。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市南区
相談料金	無料
営業時間	9:15〜18:45
定休日	無

この会社は、仲介だけでなく買取やリースバックの選択肢も用意されており、売り方を選べる点が強みです。

また、リフォーム・解体・測量といった建物・土地の状態に関する対応や、オンライン相談・VR内見などの便利な手段も備えており、物件の事情が複雑なケースでも相談しやすい体制があります。

SUMiTAS北長瀬店 株式会社ケイアイ不動産販売の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

SUMiTAS北長瀬店は、売却・買取・建物の状態調整・土地・建て替え前の準備など、複数の局面で対応可能なサービスがそろっている点が特長です。

事情が混み入った不動産（状態・名義など）の相談でも、選択肢をもって相談できそうな会社です。

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岡山の共有持分の売却・買取でよくある質問

岡山における共有持分の売却・買取相場は？

岡山の共有持分の買取価格は、通常の物件の4〜5割程度になることが多いです。

立地（駅近・幹線道路沿いなど）や建物の状態によって、価格が上下します。

【相場が高い市区町村】
岡山市北区中心部：公共交通と商業施設が近く利便性が高い
岡山市中区中心部：再開発が進み注目される住宅地多い
倉敷市中心部：観光・商業の両方の需要が一定している

【相場が低い市区町村】
岡山市南区郊外部：駅から遠く住宅需要弱め
玉野市海岸沿い部：観光エリア寄りで居住用途が限定的
備前市山間部：交通が不便で需要が低い

岡山における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

岡山でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の8〜10％前後（年換算）が目安とされます。

月額で見ると、たとえば市場価格2,280万円相当の中古マンションで売却価格を市場価格の80％とすると、月約15万円程度となるケースが一般的です。

岡山市や倉敷市では需要が高いため 賃料が17万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

岡山における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

岡山県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買われがちだからです。

【相場の傾向】
岡山市中心部：交通や商業施設が整っており入札が集まりやすい
倉敷市中心部：観光・商業のバランスで関心が比較的高い
総社市中心部：地価が安定しつつもアクセス良い地域

備前市や美咲町の山間部：交通・利便性が低く入札が少ない
玉野市沿岸部：需給が住宅より観光寄りで需要限定的
瀬戸内市郊外部：公共交通や生活利便性が乏しいため注目度低め
※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01