和歌山で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。和歌山で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【和歌山】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

株式会社三条工務店 和歌山支店

会社名	株式会社三条工務店
会社ホームページ	https://trouble-bukken.com/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市美園4丁目69-8 林ビル 4F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9655号

三条工務店は、訳あり物件買取センターを運営しており、全国の「売りにくい・扱いにくい不動産」の相談件数が多く、累計買取件数700件以上、創業10年以上の実績があります。

泉州和歌山支店でも中古一戸建てなど築年数のある物件を多数扱っており、地域での売買経験が豊かです。

　　 　　

対応エリア	全国対応
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

この会社は、再建築不可・事故物件・立ち退きトラブル等、他社で断られがちな案件にも対応可能です。

また、査定・調査・見積もりを含めて現状のままでの買取を受け入れるケースがあり、売主の負担を減らす提案ができる体制があります。

株式会社三条工務店 和歌山支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

三条工務店は、売却が難しい物件や事情のある不動産にも対応できる買取ノウハウをもっています。

共有持分など複雑性の高い案件に対しても、柔軟なサービス体制と実績があり、 相談してみる価値が高い会社 です。

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スミカ株式会社

会社名	スミカ株式会社
会社ホームページ	https://www.wakayama-satei.com/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市岩橋1632-1
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第3753号

スミカ株式会社は、創業から20年以上の実績があり、和歌山市・岩出市・海南市・有田市などで売却・買取の相談実績が豊富です。

最近は3年以内に戸建て売却実績が約68件あるとされ、地元の物件価格の動きを把握してきた履歴があります。

　　 　　

対応エリア	和歌山市・海南・有田
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日

この会社は、自社データベースと指定流通機構（レインズ）などを使って、物件情報を複数サイトで広く公開可能な仕組みを持っています。

また、売れない場合の買い取り保証システムを設けており、売却活動が思うように進まない物件でも相談できる点がメリットが大きい対応力です。

スミカ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

スミカ株式会社は、買取・仲介だけでなく物件公開から購入希望者への広報まで複数のチャネルを使うことが可能で、売却機会を増やす体制が整っています。

共有持分など事情が複雑な不動産でも、リフォーム・解体相談や買い取り保証制度があるため、相談しやすい会社といえます。

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新家住宅株式会社

会社名	新家住宅株式会社
会社ホームページ	https://shinya-j.jp/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市梶取59-4
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(5)第3371号

新家住宅株式会社は、設立から22年以上、和歌山市を中心に不動産売買・買取・仲介を続けてきた会社です。

これまでに300件を超える物件の販売実績があり、空き家対策・任意売却・相続・離婚関連の相談実績もあります。

　　 　　

対応エリア	和歌山県
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	お盆、年末年始

この会社は、売却だけでなく買取や仲介を選べる柔軟性があります。

さらに、法律・税金・建築など複数の分野に詳しい専門家と提携しており、名義変更や建物の状態が複雑な案件でもワンストップで相談できる体制があります。

新家住宅株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

新家住宅株式会社は、売買・買取・仲介・空き家対策など多くのサービスを一社で扱っており、事情が複雑な不動産にも対応可能な総合力があります。

名義や法的な手続き・建物の状態・売却スピードなど、さまざまな要望を持つ人にとって、選択肢が揃っている会社です。

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is my不動産株式会社

会社名	is my不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.ismyhome.jp/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市園部1411-1
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第3861号

is my不動産株式会社は、不動産仲介の売買実績が複数件あり、長期間営業歴をもつ会社です。

和歌山市・岩出市・海南市・紀の川市などのエリアで売却や買取を扱っており、空き家の売却にも力を入れています。

　　 　　

対応エリア	和歌山市・岩出市・海南市・紀の川市、大阪府岬町・阪南市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日

この会社は、土地探しから建築・リフォームまでの工程を一連で任せられる体制があります。

また、売買・買取・仲介いずれでも相談が可能で、空き家・中古住宅の扱いや地域の物件事情に詳しい点が特に強みです。

is my不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

is my不動産株式会社は、売却・仲介・買取など幅広い選択肢を提示できる体制が整っており、関連サービスも含めた相談に対応可能です。

共有名義や建物の状態が複雑な物件でも、経験と実務対応力をもとに安心して相談できる会社です。

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サトウホーム株式会社

会社名	サトウホーム株式会社
会社ホームページ	https://satouhome.com/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市神前90番5
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(3)第3751号

サトウホーム株式会社は、設立が平成26年で、10年以上の運営実績があります。

和歌山市・海南市・岩出市・紀の川市を中心に、土地・中古住宅・中古マンション等、複数種の物件を取り扱ってきた履歴があります。

　　 　　

対応エリア	和歌山市、海南市、岩出市、紀の川市を中心としたエリア
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

この会社は、買い取り・仲介の両方の対応が可能です。

また、空き家や家財道具・ゴミの残る物件、農地などの特殊な不動産についても買取相談を受ける実績があります。

サトウホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

サトウホームは、物件の種類・状態に応じた対応が豊富で、仲介・買取どちらの選択肢を提示してもらえる会社です。

事情が少し複雑な不動産案件でも、相談しやすさ・対応の柔軟性が感じられる会社です。

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株式会社一心幸産

会社名	株式会社一心幸産
会社ホームページ	https://www.isshin-kosan.jp/
所在地(住所)	和歌山県伊都郡かつらぎ町大字笠田東98-6
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第003789号

株式会社一心幸産は、2015年9月創業で約10年以上の営業実績があります。

和歌山県の橋本市・紀の川市・岩出市・伊都郡・かつらぎ町など紀北エリアを中心に、不動産売却・買取・仲介等の取引を多数行っています。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：伊都郡かつらぎ町,和歌山市,海南市,橋本市,伊都郡九度山町,伊都郡高野町,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

この会社は、代表が現場にも関わる体制で、地元環境を熟知した視点を持っています。

また、農地・山林・区域外など扱いが難しい物件も含めて買取対応可能で、リフォーム・解体工事やインスペクション、士業・工務店とのネットワークが整っており、売却過程の手続きや手間をまとめて相談できる体制があります。

株式会社一心幸産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社一心幸産は、物件の種類や状態がさまざまな案件でも、幅広い対応メニューが揃っている会社です。

共有持分を含めて「売却方法を選びたい」「特殊土地や古い建物など扱いが難しい物件でもまず相談したい」という方にとって、地元事情に詳しく、柔軟に対応できる体制が期待できます。

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阪和不動産販売株式会社

会社名	阪和不動産販売株式会社
会社ホームページ	https://www.hanwa-fh.com/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市六番丁４３番地ハピネス六番丁ビル８F
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第003821号

阪和不動産販売株式会社には代表を含め、業界経験55年・36年・17年のスタッフが在籍しています。

相続された不動産の仲介、大規模分譲地や事業用テナントの売買など複数の案件実績があります。

　　 　　

対応エリア	・大阪府：泉佐野市,泉南市,阪南市,泉南郡熊取町,泉南郡田尻町,泉南郡岬町 ・和歌山県：和歌山市,海南市,橋本市,有田市,紀の川市,岩出市,海草郡紀美野町,伊都郡かつらぎ町,有田郡湯浅町,有田郡広川町,有田郡有田川町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

この会社は、不動産コンサルティングマスターやRIA不動産投資アドバイザーなどの資格をもつスタッフがおり、専門性の高さが強みです。

また、オンライン相談や遠方からの相談実例もあり、地域外の案件や事情が異なる物件にも対応可能な体制があります。

阪和不動産販売株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

阪和不動産販売株式会社は、売却・仲介・活用の相談を幅広く受け付けており、共有持分のような複雑な名義や事情を含む案件でも豊富な実務経験をもとに適切な選択肢を提案できる会社です。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENT

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENT
会社ホームページ	https://estate.eureka-moment.info/
所在地(住所)	和歌山県和歌山市岡山丁88
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第003904号

株式会社EUREKA MOMENTは2019年の創業以来、和歌山市を中心に中古住宅やマンションの売却を支援してきた実績があります。

代表は相続診断士の資格を持ち、相続を含む不動産の相談対応にも取り組んでいます。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：和歌山市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	日曜日・祝日予約制

この会社では代表自らが現場に関わることで、要望に沿った柔軟な対応が可能です。

女性スタッフも在籍しており、接客や相談のしやすさにも配慮が感じられます。売却と買取の両方に対応しており、状況に合わせた提案がしやすい点も大きな特徴です。

LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENTの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

LIXIL不動産ショップ 株式会社EUREKA MOMENT は、売却手段が複数あり、相続や土地・建物の条件が複雑な案件にも相談できる体制があります。

顧客の事情や希望を丁寧に聞いてくれそうな対応力もあり、共有持分を含む不動産について相談先として候補になる会社です。

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不動産らぼ.おひさん 有限会社 Leaf Mind

会社名	不動産らぼ.おひさん 有限会社 Leaf Mind
会社ホームページ	https://www.ohisan.jp
所在地(住所)	和歌山県海南市名高１４８番地
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(1)第003995号

不動産らぼ.おひさんは、2004年創業の会社で、約20年にわたり海南市を中心として営業しています。

売主の要望を反映した提案や、他社で扱いにくい物件の相談実績があります。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：海南市,和歌山市,岩出市,海草郡紀美野町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	不定休

この会社は、代表が現場を担当し、地元出身で地域の事情をよく知る点が強みです。

工事対応（解体・リフォーム）も社内で扱えるため、建物の状態が悪い物件についても売主側の選択肢が広がります。

不動産らぼ.おひさん 有限会社 Leaf Mindの利用者の口コミ評判

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不動産らぼ.おひさんは、代表による直接対応と現地事情をふまえた提案ができる体制があります。

建物の解体やリフォームが必要な物件や、特殊な状態の不動産についても相談可能であり、売却方法の幅があることが大きな魅力です。

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バンクマン

会社名	バンクマン
会社ホームページ	https://www.bankman-u.com/
所在地(住所)	和歌山県田辺市東陽2-50 伊賀ビル201号
宅地建物取引業免許番号	和歌山県知事免許(2)第3827号

バンクマンは2017年7月創業で、売却実績が20件を超えています。

代表者は金融機関での経験が長く、その経験を活かしてお客様対応をしています。

　　 　　

対応エリア	・和歌山県：日高郡美浜町,日高郡日高町,日高郡由良町,日高郡印南町,日高郡みなべ町,日高郡日高川町,西牟婁郡白浜町,西牟婁郡上富田町,西牟婁郡すさみ町,田辺市,御坊市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	日曜日・祝日

この会社は、代表自らが現地を確認するなどサポート体制が身近です。

また、買取・仲介どちらにも対応し、不用品処分や解体・リフォームといった売却前の準備も相談できます。

バンクマンの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

バンクマンは、売却実績があり、売主の立場に寄り添った対応ができる会社です。

売却形式の選択肢が複数あり、状態・手続き面で相談しやすい体制が整っています。

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和歌山の共有持分の売却・買取でよくある質問

和歌山における共有持分の売却・買取相場は？

和歌山の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。

土地や建物の場所、築年数、共有者の数などで金額が変わります。

【相場が高い市区町村】
和歌山市中心部：交通アクセス良く公共施設が揃うため需要高め
田辺市中心部：観光資源ありつつ住居需要も一定あり
海南市中心部：大阪方面へのアクセスが比較的良いため期待あり

【相場が低い市区町村】
有田郡・湯浅町など沿岸部：交通が限られ居住ニーズ弱め
東牟婁郡那智勝浦町など漁港地域：商業利便が低いため評価が下がる
日高郡椿・川辺エリア：山間部でアクセスが不便な場所

和歌山における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

和歌山でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされることが多いです。
月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅で月10〜15万円程度となるケースが一般的です。

和歌山市や海南市では需要が高いため、賃料が15万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

和歌山における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

和歌山県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
和歌山市中心部：公共交通や利便性が良く注目が集まりやすい
田辺市中心部：観光・住居両方の需要があり比較的強い評価あり
海南市中心部：大阪方面からのアクセスで関心がある

有田郡沿岸部：交通が限られるため入札者少なめ
東牟婁郡那智勝浦町：山間や漁港地域で需要が限定的
日高郡南部：人口減少や公共施設の距離などで評価が下がりやすい

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01