大分で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。大分で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【大分】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21大分ベスト不動産

会社名	センチュリー21大分ベスト不動産
会社ホームページ	https://www.c21oita.com/
所在地(住所)	大分県大分市大字政所2150
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(4)第2975号

この会社は、2009年（平成21年）に設立され、十年以上にわたって大分県で不動産業を継続してきた運営実績があります。

売買仲介・賃貸仲介・管理・新築・リフォーム・相続相談等、建物・土地に関わる幅広いサービスを提供しています。

　　 　　

対応エリア	大分市及び周辺地域
相談料金	無料
営業時間	火曜～土曜 10:00～18:30 月曜 12:00～18:30 日曜 9:00～18:30
定休日	水曜日

センチュリー21大分ベスト不動産は、売買のみならず賃貸管理・リフォーム・土地活用・相続相談まで扱っており、関係する複数領域を一社で相談できる体制があります。

地域の物件事情に精通しており、大分市東部などのエリアで多数の成約実績を持っていることも強みです。

センチュリー21大分ベスト不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21大分ベスト不動産は、建物の売買から賃貸管理、土地活用、相続相談、リフォームまで幅広く対応できる点が特長です。

複数の手続きや判断を要する案件でも、ワンストップで相談できる可能性が高い企業と言えます。

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ハウスドゥ大分明野 株式会社NRe

会社名	ハウスドゥ大分明野 株式会社NRe
会社ホームページ	https://oitaakeno-housedo.com/
所在地(住所)	大分県大分市猪野77番地8
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(2)第3198号

ハウスドゥ大分明野は、戸建て・土地・マンションなど幅広い物件を扱い、地域内での売買・買取に豊富な経験があります。

営業スタッフは接客コンテストでの表彰歴もあり、対応品質にも定評があります。

　　 　　

対応エリア	大東中、明野中、鶴崎中、東陽中、原川中
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日、年末年始

買取と仲介の両方を自社で対応できるため、売主の事情や希望に応じて柔軟な選択肢を提案できます。

リフォームや建物調査の相談まで一貫して対応できる体制が整っており、相談範囲が広いことも特徴です。

ハウスドゥ大分明野 株式会社NReの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ大分明野は、売却・買取・仲介・建築相談など複数サービスを提供する体制を整えています。

共有持分など通常とは異なる事情を含む物件でも、相談の幅が広く、柔軟な提案が期待できる不動産会社です。

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ハウスドゥ大分南 株式会社MIC

会社名	ハウスドゥ大分南 株式会社MIC
会社ホームページ	https://oitaminami-housedo.com/
所在地(住所)	大分県大分市畑中2丁目7番46号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(7)第002384号

ハウスドゥ大分南（株式会社MIC）は、売却や買取の相談実績が豊富で、相続・空き家・住み替えなど、幅広いケースへの対応歴があります。

地域の不動産事情にも詳しく、多様なニーズに応じた柔軟な提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は、売却・買取・リースバックなど複数の売却方法を提案可能な点が大きな強みです。

さらに、引越し業者紹介・インスペクション対応・駐車場ありなど、取引に付随する手続きや調整まで支援する体制が整っています。

ハウスドゥ大分南 株式会社MICの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ大分南（株式会社MIC）は、売却・買取・リースバックなど多様な選択肢を提示でき、付随する実務を丸ごと支援できる体制が整っています。

事情が複雑な不動産でも、一社で相談しやすい体制を持っている点が魅力です。

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イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社

会社名	イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社
会社ホームページ	https://e-relife-satei.com/
所在地(住所)	大分県大分市六坊北町3番43号
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(3)第003096号

イエステーション大分店（リライフ不動産株式会社）は、創業10年以上の運営歴があり、大分県内で売買仲介実績100件以上、買取実績20件以上を記録しています。

また、オープンハウス開催や独自の広告展開を積極的に行っており、集客・成約ノウハウの蓄積が見られます。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・第1火曜日

この会社は、売主の希望に合わせた売却プランを複数提示する力があります（例：買取、リースバック等）。

地元不動産会社との横連携と、物件ごとに工夫を凝らした広告戦略を持っており、集客・販売力を高める体制が整っています。

イエステーション大分店 リライフ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却だけでなく、買取や代替案まで含めた相談幅を持つ会社は、選択肢を増やしたい方に向いています。

イエステーション大分店は、複数の売却手法を扱える体制と地元実績を備えており、事情の複雑な物件でも対応を相談しやすい企業と言えます。

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Any Home 株式会社くるみ不動産

会社名	株式会社くるみ不動産
会社ホームページ	https://kurumi-f.formatline.com/
所在地(住所)	大分県大分市萩原4丁目11-28 三浦ビル1階
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(2)第003359号

株式会社くるみ不動産は、不動産の売買・仲介を中心に幅広く対応しており、長時間営業で相談のしやすさに配慮されている点が特徴です。

物件の種類や状況に応じた対応の柔軟さが見られ、地域での実績も重ねている様子がうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・大分県：別府市,由布市,臼杵市,大分市
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	GW 夏季休暇 年末年始

相談者の事情にあわせた柔軟な売却方法を提案しており、広告に載せずに売るなどのプライバシーに配慮した提案が可能です。

売却の意思が固まっていない段階でも無料相談が利用できるため、状況にあった判断を支援してもらいやすいです。

Any Home 株式会社くるみ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社くるみ不動産（Any Home）は、相談者の立場に寄り添った売却支援を行っており、柔軟な対応力と丁寧な進め方が特徴です。

不動産の状況に応じた売り方を一緒に考えてくれる体制があるため、初めての方でも相談しやすい会社です。

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株式会社エリアプラニング

会社名	株式会社エリアプラニング
会社ホームページ	https://www.area-p.co.jp/
所在地(住所)	大分県中津市中殿町3-20-1 トレステーラ中殿ビル１F
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(4)第2919号

株式会社エリアプラニングは、大分県中津市を拠点に、賃貸・売買・土地・中古住宅を扱い、地域に根ざした事業展開を続けている会社です。

SUUMOなどの不動産情報サイトにも掲載実績があり、近隣市町村での案件も取り扱う範囲を持っています。

　　 　　

対応エリア	中津市中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日 年末年始・ゴールデンウイーク休暇・夏季休暇

この会社は賃貸だけでなく売買・管理業務も扱い、一社で幅広く相談できる体制を持っています。

地域特性を理解した対応が可能で、土地や住宅、物件利用形態が変わっても柔軟に扱える点が強みといえます。

株式会社エリアプラニングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社エリアプラニングは、賃貸・売買・管理を包括して扱うため、物件の事情が多面的なケースでも、まとめて相談できる環境が整っています。

地域を理解した実績と対応範囲の広さを重視する方には、有力な選択肢になり得る会社です。

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株式会社Reno House

会社名	株式会社Reno House
会社ホームページ	http://www.renohouse.jp
所在地(住所)	大分県大分市公園通り三丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(4)第002877号

Reno Houseは平成19年創業で、不動産仲介・販売に加えてリノベーション事業も展開しています。

不動産コンサルティングマスターや2級FP資格などを持つスタッフが在籍しており、実務経験が豊富なスタッフがそろっています。

　　 　　

対応エリア	・大分県：大分市,別府市,臼杵市,速見郡日出町,佐伯市,豊後大野市,津久見市,由布市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	第2第3火曜日・毎週水曜日・GW･夏季･年末年始

株式会社Reno Houseは、売買・仲介・建築の領域を横断できる体制で、物件の状態変化や修繕を伴う案件でも相談しやすい会社です。

共有持分など複雑な要素を含む不動産でも、まとめて依頼できる可能性があります。

株式会社Reno Houseの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社Reno Houseは、売買・仲介・建築の領域を横断できる体制で、物件の状態変化や修繕を伴う案件でも相談しやすい会社です。

共有持分など複雑な要素を含む不動産でも、幅広く対応できる体制が整っています。

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株式会社ネクスト不動産ホームズ

会社名	株式会社ネクスト不動産ホームズ
会社ホームページ	https://oita-homes.com/
所在地(住所)	大分県大分市牧3-1-11
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(2)第003285号

ネクスト不動産ホームズは2017年の設立以来、大分県内を中心に戸建・土地・マンションなどの取引を幅広く対応してきた実績があります。

売却仲介から買取、リフォーム提案まで一貫して支援できる体制を整えており、相談先として安心感があります。

　　 　　

対応エリア	大分市及び周辺地域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日 年末年始・お盆休み

この会社は、売却と買取の両方に対応しながら、非公開物件の紹介やリノベーション提案まで幅広く支援可能です。

物件活用の選択肢が多く、柔軟な対応力があることに加え、オンラインや夜間の相談にも応じており、利用者に配慮した体制が整っています。

株式会社ネクスト不動産ホームズの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ネクスト不動産ホームズは、売却・買取・リフォームなどを組み合わせた柔軟な提案力があり、共有持分を含む複雑な物件にも対応できる体制が整っています。

相談内容に応じて幅広い方法を提示してくれるため、多面的な支援を求める方に適しています。

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株式会社ベツダイ

会社名	株式会社ベツダイ
会社ホームページ	https://portal.betsudai.jp/
所在地(住所)	大分県大分市向原東2丁目2番30号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第008565号

ベツダイは1963年創業で、60年を超える歴史をもつ会社です。

大分県・福岡県を中心に不動産売買、中古物件、土地、賃貸、リフォームといった多様な業務を手がけており、総合的な不動産サービスの実績があります。

　　 　　

対応エリア	大分市・別府市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

ベツダイは、不動産売買・賃貸・建築・リフォームまで一社でサービス提供可能な点が強みです。

また、店舗では個室対応やキッズスペースを備えていて、相談時の環境配慮もされています。さらに、長年の経験をもつ営業スタッフも在籍しており、物件の状況に応じた柔軟な提案が期待できます。

株式会社ベツダイの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ベツダイは、売買・賃貸・建築・リフォームを包括的に扱う体制が整っており、複雑な物件事情にも対応できる実力があります。

長年にわたる地域での実績と、相談時の環境配慮も加わり、安心して相談できる会社といえます。

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三越商事大分株式会社

会社名	三越商事大分株式会社
会社ホームページ	https://www.mitsukoshi-oita.co.jp/
所在地(住所)	大分県大分市大字横尾4029番地
宅地建物取引業免許番号	大分県知事免許(12)第1392号

三越商事大分は創業以来40年以上、不動産販売・売買仲介・管理業務を続けています。 

また、注文住宅や建売住宅の設計・建築も自社で一貫して手がける体制を持っており、多面的な実務経験を蓄積している会社です。

　　 　　

対応エリア	大分市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	毎週水曜日・木曜日、お盆、年末年始

この会社の特長は、土地の仕入れから造成・建築までを社内で統合して扱う“ワンストップ”対応です。 

建売・注文住宅・リフォームも含めた選択肢を用意できる体制があります。 また、自社保有土地を建売や販売用に活用できる点も、物件提案幅を広げる力になっています。

三越商事大分株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

三越商事大分は、土地取得から建物施工までをまとめて扱える体制を持ち、売買・仲介と建築両面で実績を持っています。

このような一連のプロセスを内製できる体制が、複雑な事情を含む不動産の相談にも対応できる強みです。

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大分の共有持分の売却・買取でよくある質問

大分における共有持分の売却・買取相場は？

大分の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。

立地や建物状態、持分割合などで金額が変わります。

【相場が高い市区町村】
大分市中心部：公共交通網・商業施設が揃い需要高め
別府市中心部：温泉・観光が強みで一定の需要あり
中津市中心部：北部への交通連絡が良く評価されやすい

【相場が低い市区町村】
豊後高田市沿岸部：交通・利便性が弱めで評価下がる
佐伯市南部：人口減少・遠隔地で需要限定的
宇佐市郊外部：中心部から離れた山間地などで評価低め

大分における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

大分でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅で月10〜15万円程度となるケースが一般的です。

大分市や別府市では需要が高いため、賃料が15万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、投資家が慎重になり、賃料が通常より1～2割高くなる傾向があります。

大分における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

大分県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
大分市中心部：交通・施設が整い関心が集まりやすい
別府市中心部：観光・住居双方で需要あり注目されやすい
中津市中心部：北部拠点として入札入りやすい

豊後高田市沿岸部：交通便が限られ入札少なめ
佐伯市南部：県境寄りで人気が低く入札者が少ない
宇佐市郊外部：中心部から離れた地域で入札者が限定的

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01