青森で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者6社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。青森で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分とは？

その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
共有持分の売却の流れ
共有持分を高く売る方法
共有持分に強い業者の選び方
共有持分の相談・査定時の注意点
青森で共有持分に強い業者6選

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

本当に何もしなくて良いの？

あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

自力で共有持分を売却できる？

共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

「無料相談」が可能な専門業者へ相談するのがおすすめ

一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

「リスクの評価基準」とは？

買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【青森】共有持分に強いとされる買取業者6選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

センチュリー21アクト

おすすめポイント

1)売買・買取・仲介すべて対応
2)リースバックや住み替え相談可
3)リフォームや建売にも対応

会社名	株式会社アクト
会社ホームページ	https://www.c21act.jp/
所在地(住所)	青森県青森市松原1-14-15
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(2)第3526号

センチュリー21アクト（株式会社アクト）は、青森県に拠点をおき、不動産仲介・建売・買取・リフォームを含む総合不動産事業を運営しています。

売買仲介・賃貸管理・建売分譲など多様な業務を手がけており、各種不動産に精通した実績があります。また、任意売却やリースバックなどの相談業務にも対応を掲げています。

対応エリア	青森・弘前・八戸市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日・日曜日

この会社は、売買・買取・建築・リフォームを包括的に扱える点が強みです。リースバックの提案や住み替え支援、リノベーション提案も可能な体制を整えており、物件活用の幅を持った対応力があります。

また、小さな物件でも丁寧に扱う姿勢をウェブ上で示しており、相談段階でのサポート力が意識されています。

センチュリー21アクトの利用者の口コミ評判

←← 口コミ複数あり：左右へスクロール →→

出典：Googleレビュー

センチュリー21アクトは、売買・買取・リフォーム・リースバックなど複数の手段を扱える体制を持っており、共有持分を含む複雑な物件にも対応できるサービス構成があります。

事情が複雑な物件についても、多面的に相談できる選択肢を提供してもらえる点が魅力です。

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有限会社古里

おすすめポイント

1)地元出身スタッフ多数在籍
2)農地・山林など土地以外も対応
3)秘密保持を重視した売却方法提案

会社名	有限会社古里
会社ホームページ	https://www.furusato-f.com/
所在地(住所)	青森県八戸市松ヶ丘4-3
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(7)第002618号

有限会社古里は、1983年創業で、八戸市・周辺地域を主な営業対象として活動しています。

売却実績は約421件、買取実績も確認されており、土地・戸建て・マンションなど複数種別の取扱い履歴があります。

対応エリア	・青森県：八戸市,十和田市,三戸郡階上町,上北郡おいらせ町,三戸郡五戸町,三戸郡南部町,上北郡六戸町,三沢市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土 9:00 ～ 17:00 日・祝日 10:00 ～ 17:00
定休日	毎月第２・第４水曜日年末年始

この会社は、一般の不動産売買に加えて、農地や山林などの特殊な土地も扱える点が強みです。

また、広告を限定して行う売却方法や秘密を重視した提案を提供できる体制を持ち、相談者の事情に即した対応ができます。

有限会社古里の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社古里は、不動産の種別や土地の性質を問わず対応でき、売却方法の幅も持っています。

こうした対応力を持つ体制が、共有持分を含む複雑な案件でも頼りがいのある選択肢になる要素です。

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合同会社プリズム

おすすめポイント

1)買取・仲介いずれも対応可能
2)相続・税金相談も含む支援あり
3)空き家管理・活用にも対応

会社名	合同会社プリズム
会社ホームページ	http://j-prism.jp/
所在地(住所)	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(3)第3385号

合同会社プリズムは、青森市を拠点に中古住宅・土地の売買、空き家・空き地の買取・管理などを展開しており、売却実績41件などの数字実績があります。

また、相続・税金・空き家相談への対応を明記しており、複雑な事情を含む物件への取り組み姿勢がうかがえます。

対応エリア	青森市・弘前市・五所川原市・津軽地域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

合同会社プリズムは、売買・買取だけでなく、任意売却・競売取得代行、リフォーム・リノベーション提案、空き家管理まで一体的に扱える点が特徴です。

状況に応じて、専門家（弁護士・司法書士など）とも連携しながら対応しており、複雑な手続きや障害にも向き合える体制があります。

合同会社プリズムの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

合同会社プリズムは、買取・仲介・空き家管理・リフォームと、さまざまな付帯業務を一社で扱える体制が整っています。

このような包括的な支援が揃っているため、状況が複雑な不動産も安心して相談できる会社と言えます。

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LIXIL不動産ショップ猪股地所

おすすめポイント

1)賃貸・売買・土地・中古住宅取扱い
2)売却相談・査定は無料
3)リフォーム対応可能

会社名	猪股地所
会社ホームページ	https://www.inomatajisyo.com/
所在地(住所)	青森県黒石市ぐみの木１丁目240
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(8)第002475号

猪股地所は、1991年10月創業で、黒石市を中心に青森市浪岡・平川市などのエリアで営業しています。

賃貸・売買・土地・住宅など多様な物件を扱っており、長年地域で実務を積み重ねてきた実績があります。

対応エリア	・青森県：青森市,黒石市,平川市,南津軽郡田舎館村
相談料金	無料
営業時間	平日9:30～17:30 土曜9：30～15：00
定休日	日・水・祝

この会社は、売却・賃貸・土地処理・中古住宅の一元的な対応が可能です。

地域スタッフが地元事情に精通しており、地元出身者の対応や代表自身の現場参加といった実務重視の体制があります。また、リフォーム対応や広告活動を含め、物件の魅せ方にも工夫を加える提案が可能です。

LIXIL不動産ショップ猪股地所の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

猪股地所は、売買・賃貸・土地・住宅まで幅広く扱える体制が整っており、共有持分を含む複雑な物件にも対応できる能力を備えています。

地域の事情を把握したスタッフとともに、さまざまな条件にも臨機応変に対応してくれる会社です。

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ハウスドゥ青森中央株式会社ハウスリアルティ

おすすめポイント

1)売買・買取・リースバック対応
2)VR内見・広告展開が積極的
3)引越し業者／解体も紹介可能

会社名	株式会社ハウスリアルティ
会社ホームページ	https://realty.drec.jp/
所在地(住所)	青森県青森市青葉3丁目8-10
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(1)第003540号

ハウスリアルティは、1961年創業の第一不動産グループを母体とし、2015年にハウスドゥ青森中央を開設しました。

過去10年間で1,400件以上の売買案件を扱い、自社での買取再販やリフォーム・新築の再生事業も展開しています。

対応エリア	・青森県：青森市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土日9:00～17:00
定休日	毎週水曜日、第3日曜日、祝日

同社は、売買仲介と自社買取を併用しながら、非公開物件や広告制限型売却も提案できます。

物件調査・測量・リフォーム・解体・VR内見・瑕疵保険などを含む総合的な支援体制があり、選べる売却方法の幅の広さが強みです。

ハウスドゥ青森中央株式会社ハウスリアルティの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

ハウスリアルティは、売買・買取・再生までを自社で扱う体制を持ち、物件の性質に応じた柔軟な対応が可能です。

共有名義や状態が複雑な物件に対しても、包括的な支援を一社で依頼できる環境です。

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有限会社みちのく不動産

おすすめポイント

1)土地売買・中古戸建取扱可能
2)柔軟に特殊物件の買取も相談可
3)秘密保持を重視した対応

会社名	有限会社みちのく不動産
会社ホームページ	https://michinoku-f.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市柏崎3丁目5-8
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許(7)第2696号

みちのく不動産は、青森県八戸市を拠点に営業しており、買取・売買・仲介の業務を行っています。

八戸市・盛岡市周辺での不動産買取に「柔軟かつ迅速に対応」という情報があり、特殊物件の相談実績も示されています。

対応エリア	青森県（八戸市、三沢市、十和田市、おいらせ町など）、岩手県（盛岡市、矢巾町、奥州市水沢など）
相談料金	無料
営業時間	平日 9:00～18:00 土日祝事前予約
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始（ただし事前連絡にて対応可能）