山形で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

2025.11.04

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。山形で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分とは？

その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
共有持分の売却の流れ
共有持分を高く売る方法
共有持分に強い業者の選び方
共有持分の相談・査定時の注意点
山形で共有持分に強い業者10選

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

本当に何もしなくて良いの？

あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

自力で共有持分を売却できる？

共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

「無料相談」が可能な専門業者へ相談するのがおすすめ

一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

「リスクの評価基準」とは？

買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山形】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション酒田店アイ不動産株式会社

おすすめポイント

1)売買・買取・仲介の対応幅
2)相続・離婚の相談も受け入れ
3)無料査定・相談サービスあり

会社名	アイ不動産株式会社
会社ホームページ	https://sakata-ai.com/
所在地(住所)	山形県酒田市上安町3-7-12
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(2)第002616号

イエステーション酒田店（アイ不動産）は、酒田市・鶴岡市を中心に25年以上の営業実績があります。

中古住宅・土地・マンションなど幅広い物件を取り扱ってきた履歴が掲載され、相続や空き家対応のメニューも提供されています。

対応エリア	・山形県：鶴岡市,酒田市,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

この会社は、売買・買取・任意売却など複数の売却手段を扱うことが可能です。

建築やリフォームとの連携、相続・離婚に関わる不動産相談なども含め、複雑な事情を持つ物件にも対応できる体制を整えています。

イエステーション酒田店アイ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

イエステーション酒田店（アイ不動産）は、売買・買取・仲介に加え、さまざまな相談にも親身にサポートしています。

状況に応じて複数の手段を提示できる点が強みとなり、共有持分を含む複雑な物件を扱う際にも頼れる選択肢となります。

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株式会社大丸不動産

おすすめポイント

1)売却・買取・仲介対応可能
2)古家付き土地も相談可
3)相続・空き家の扱い相談可

会社名	株式会社大丸不動産
会社ホームページ	https://www.daimarufudousan.jp/
所在地(住所)	山形県酒田市相生町1-3-28
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(8)第1689号

大丸不動産は、酒田市周辺で不動産業務を行っており、地域での売買実績が多数あります。

土地・戸建て・中古住宅など多様な物件を扱い、地元住民からの取引依頼も見られます。

対応エリア	酒田市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00 土曜 9:00～17:00
定休日	毎週水曜・毎週日曜・祝日

大丸不動産は、売却・買取・仲介を通じて取引の選択肢を幅広く持てる体制です。

また、古家付き土地や条件が厳しい物件の相談にも柔軟に対応できる点が特徴です。

株式会社大丸不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

大丸不動産は取引手段の幅と物件対応力を兼ね備えた会社です。

共有持分を含む事情が複雑な不動産にも対応しやすい体制が整っており、安心して相談できる相談先の一つです。

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株式会社住まいるーむ情報館本店

おすすめポイント

1)売買・賃貸・仲介を一社で対応
2)相続・空き家管理サービスあり
3)非公開物件紹介の可能性

会社名	株式会社住まいるーむ情報館
会社ホームページ	https://www.sumai-room.com/
所在地(住所)	山形県寒河江市大字寒河江字横道137
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(4)第002212号

住まいるーむ情報館は寒河江市を中心に、土地・戸建て・賃貸物件の売買仲介を多年にわたり継続しており、地域内で認知がある会社です。

相続不動産の相談窓口も設けており、「不動産のプロ」が相続支援を行う体制が整っていることが明示されています。

対応エリア	・山形県：山形市,天童市,東村山郡山辺町,寒河江市,上山市,村山市,東根市,西村山郡河北町,東村山郡中山町,西村山郡大江町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

この会社は、売却だけでなく空き家管理、相続対策、解体・清掃などの付随サービスも扱っています。

また、弁護士・税理士など各分野の専門家と連携する体制が確立されており、相談内容に応じて包括的な支援を提供できます。

株式会社住まいるーむ情報館本店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住まいるーむ情報館は、売買・賃貸・相続・管理といった多面的な業務を扱っており、共有持分を含む複雑な物件でも対応可能な体制が整っています。

一つの窓口で複数の支援を受けたい方に適した会社です。

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株式会社リノベース

おすすめポイント

1)不動産売買と建築を一貫対応
2)中古住宅再販・リノベ提案可能
3)無料相談・査定受付あり

会社名	株式会社リノベース
会社ホームページ	https://www.renovace.co.jp/
所在地(住所)	山形県山形市西田5丁目25番3号
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(3)第2490号

株式会社リノベースは、山形県山形市を拠点とし、不動産売買・仲介から中古住宅の再販、さらには建築・リノベーション事業まで手がける会社です。

取り扱い物件数は日々増えており、物件の仕入れから施工まで、一貫した事業展開に取り組んでいます。

対応エリア	山形県全域
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜・隔週土曜日

リノベースは、不動産売買と建築を自社で扱える強みを持ち、物件取得からリフォーム・再販までワンストップで提案可能です。

また、非公開物件の紹介やライフプラン設計、ローン相談といった付帯サポートも提供しており、物件活用の幅を広げる提案力があります。

株式会社リノベースの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

リノベースは、売買・仲介・建築・リノベーションを組み合わせた対応体制を備えており、共有持分を含む複雑な物件に対しても多角的な支援ができる体制が整っています。

多様な案件を一社で相談したい方にとって、有力な選択肢になり得る会社です。

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株式会社住まいずONE

おすすめポイント

1)新築・中古・土地を幅広く扱う
2)売買・仲介・買取対応可能
3)SNS・ネット広告で情報発信

会社名	株式会社住まいずONE
会社ホームページ	https://www.sumaizuone.com/
所在地(住所)	山形県山形市南栄町１丁目1番48-2号メゾンソレイユ1-B
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(1)第002726号

住まいずONEは2022年8月に創業され、地元出身の代表と、リフォーム・建築に関する知識を持つスタッフを揃えています。

山形市・東根市・天童市など複数地域の物件を扱い、売買実績を重ねている点が特徴です。

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,上山市,天童市,東根市,東村山郡中山町,村山市,西村山郡河北町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

この会社は、SNS・ネット広告を活用した集客を得意とし、遠方や若い層にも訴求可能です。

また、不動産売買だけでなく、リフォーム・建築視点を交えた提案ができる点が他社との差別化要素です。

株式会社住まいずONEの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

住まいずONEは、売買・仲介・買取といった様々な売却方法を網羅しつつ、建築知見を活かした提案もできる会社です。

共有持分を含む個別事情を持つ物件でも、選択肢と対応力を求める方に選びやすい会社です。

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北斗宅建

おすすめポイント

1)売買・賃貸・空き家対応可能
2)競売調査・入札代行対応
3)秘密保持を意識した提案あり

会社名	北斗宅建
会社ホームページ	https://hokutotakken.biz
所在地(住所)	山形県天童市北久野本5-11-21-3
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(1)第002600号

北斗宅建は、天童市・山形市・東根市を含む村山地方で活動しており、地域住民の物件売買・空き家対策・賃貸管理などを手がけてきた実績があります。

代表が自ら対応する小規模運営の形をとっており、きめ細かい対応が特徴として紹介されています。

対応エリア	・山形県：天童市,尾花沢市,北村山郡大石田町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	不定休

この会社は、競売物件の調査・入札代行や空き家対策まで含めた業務に対応しています。

売却だけでなく賃貸・管理業務を兼ね、状況に応じて最適な対応策を提案できる全方位的な支援力を有しています。また、営業時間外・休日対応の記載もあり、相談の融通性を備えている点も強みです。

北斗宅建の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

北斗宅建は、売買・賃貸・空き家対応・競売入札など幅広い領域に対応できる体制を持っています。

このような多角的な対応力により、通常とは異なる事情を含む物件でも頼りになる不動産会社として選びやすいと言えます。

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にしだ不動産

おすすめポイント

1)売却・買取・仲介を一括対応
2)希望に合わせた売却スタイル提案
3)無料相談・査定に対応

会社名	にしだ不動産
会社ホームページ	https://yamagatanishi-hd-b.jp/
所在地(住所)	山形県山形市西田5丁目5-8
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(3)第2475号

にしだ不動産は、山形市周辺で多くの売却実績がある会社です。

建物付きの物件や土地など、扱う物件の種類が多岐にわたっており、地域の事情にも対応してきた歴史があります。

対応エリア	山形県中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・祝日・年末年始

この会社は、広告をしない限定売却などプライバシー配慮型の売却方法を提案できる点が強みです。

また、建物の状態確認・リフォーム相談・媒介＋買取併用など柔軟な選択肢を揃えており、売却準備段階からの相談にも対応できる体制があります。

にしだ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

にしだ不動産は、売却方法の選択肢が豊富で、物件の性質に合わせた提案能力を備えています。

不透明な名義や建物状態が絡む物件でも、さまざまな方法を一緒に検討できる会社です。

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有限会社カトレヤ不動産

おすすめポイント

1)売買・賃貸・買取の対応幅
2)秘密厳守での売却提案可能
3)オンライン・夜対応も設定

会社名	有限会社カトレヤ不動産
会社ホームページ	https://www.katoreyafudosan.jp/
所在地(住所)	山形県寒河江市大字寒河江乙５０８－１
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(6)第001945号

有限会社カトレヤ不動産は、1997年創業で26年を超える歴史を持ち、寒河江市を中心に活動しています。

売却実績は公開情報で約27件確認されており、地元での取引経験が豊富な会社です。

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,東村山郡中山町,西村山郡河北町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,天童市,東根市,東村山郡山辺町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

この会社は、売買や賃貸、買取まで幅広く対応できる体制を整えています。

また、代表が現場も担当し、オンライン相談や夜間対応も設定しているため、利用者の都合に合わせやすい特徴があります。

有限会社カトレヤ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

カトレヤ不動産は、売買・賃貸・買取を含む多様な手段を扱える会社であり、相談しやすい体制が整っています。

特に、状況が複雑な物件を持つ方にとって、選択肢が広いサポートを期待できる会社です。

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小形アカデミーホーム株式会社

おすすめポイント

1)売買・仲介・賃貸を一括対応
2)投資用物件も取り扱い可能
3)無料査定・活用相談を提供

会社名	小形アカデミーホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.ogata-academy.co.jp/
所在地(住所)	山形県山形市白山一丁目1番3号
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(12)第 1026号

小形アカデミーホームは、1979年4月創業で長年にわたり山形県を拠点に不動産業を営んでいます。

土地・建物・投資用物件など多様な取引に対応しており、売買実績とコンサルティング実績を重ねています。

対応エリア	山形県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日、祝祭日（定休日も事前予約でご対応可能です・2月・3月は無休）

同社は売買・仲介・賃貸と幅広く扱うだけでなく、活用相談や資産運用を視野に入れた提案も可能です。

物件の状態や用途に応じて多様な選択肢を示せる点が強みであり、売る段階からその後の使い道まで支援できる体制があります。

小形アカデミーホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

小形アカデミーホームは、売買・賃貸・投資利用など、さまざまな不動産運用を一括支援できる体制が整っています。

このような多面的な対応力が、共有持分など複雑な事情を含む物件にも適した選択肢を提供できる会社と言えます。

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いとう不動産株式会社

おすすめポイント

1)売却・買取・仲介すべて対応可能
2)空き家・相続相談も扱っている
3)早期売却と高値売却の選択肢提示

会社名	いとう不動産株式会社
会社ホームページ	https://ito-estate.com/
所在地(住所)	山形県山形市南原町2丁目5番23号
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許(3)第2461号