栃木で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。栃木で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【栃木】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

宇都宮不動産株式会社 東店

会社名	宇都宮不動産株式会社
会社ホームページ	https://utsunomiyafudousan.co.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市陽東3丁目27-3 ウィスタリア1F
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(3)第4790号

宇都宮不動産株式会社 東店は、地元宇都宮市を主な活動地域とし、これまで売却実績79件、買取実績8件といった実績を公開しています。

多様な物件を取り扱う経験があり、店舗運営や相談体制を整えている様子が伺えます。

　　 　　

対応エリア	宇都宮市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜

この会社は、売却・賃貸・買取を一括して扱える体制を持っています。

リフォーム支援やインスペクション（建物診断）対応もあり、物件の状態に応じた補修提案もできる点が特徴です。また、オンラインでの相談を受け付けており、遠隔地の方にも配慮した対応が可能です。

宇都宮不動産株式会社 東店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

宇都宮不動産 東店は、売買・買取・賃貸・建物補修支援など幅広い支援ができる体制を備えており、共有持分を含む事情が複雑な物件にも対応できる余地がある会社です。

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株式会社カチタス 宇都宮店

会社名	株式会社カチタス
会社ホームページ	https://home.katitas.jp/shop_info/26
所在地(住所)	栃木県宇都宮市大和1丁目8-5
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(7)第5475号

株式会社カチタス 宇都宮店は、リフォーム済の中古住宅を中心に扱い、全国で3万棟以上の再販実績があるグループの一部です。

宇都宮店としても、経験豊富なスタッフ在籍や地域での販売実績を通じて信頼を築いています。

　　 　　

対応エリア	宇都宮市・日光市・那須烏山市・塩谷郡高根沢町・芳賀郡
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日、年末年始休暇、夏季休暇、GW休暇

この会社は、物件を自社で買い取り、チェック・リフォームを経て再販する方式をとっています。

広告に頼らずでも内見希望者への対応や、オンライン相談なども導入しており、物件状態や事情に応じた多面的なサポートが可能です。

株式会社カチタス 宇都宮店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社カチタス 宇都宮店は、買取・リフォーム・再販を自社で担い、複数の支援経路を持っています。

このような体制によって、共有持分を含む複雑な不動産でも対応できる柔軟性を備えた会社といえます。

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イエステーション宇都宮店 おうちねっと株式会社

会社名	おうちねっと株式会社
会社ホームページ	https://www.ouchi-net.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市泉が丘6-3-25
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第5330号

イエステーション宇都宮店を運営するおうちねっと株式会社は、宇都宮市・栃木県北部を対応エリアとして、中古住宅・土地の売買実績を重ねている会社です。

仲介だけでなく不動産の下取り（自社買取）にも対応できる体制が公開情報で確認でき、売却方法の選択肢が多い点が実績面の強みです。

　　 　　

対応エリア	栃木県北部・県央
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	毎週水曜日、GW、年末年始、夏季休暇

この会社は、売却と下取りの両方を扱えるため、売主の希望に応じた方法を選べる点が魅力です。

地域を細かくエリア分けし、地域特有の相場感を把握した査定を行う体制が整っています。また、駅送迎サービスを実施したり、住宅関連補助的な相談にも応じたりと、利用者の事情へ配慮した対応を行っている点も特徴です。

イエステーション宇都宮店 おうちねっと株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

イエステーション宇都宮店（おうちねっと株式会社）は、売却・下取り・査定方法の幅が広く、事情の異なる物件にも適応できる体制を備えています。

地域特性を重視した査定と利用者への配慮を合わせた対応ができるため、共有持分を含む複雑な案件も検討できる選択肢となるでしょう。

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株式会社サンプラン

会社名	株式会社サンプラン
会社ホームページ	https://sunplan.info/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(5)第4321号

株式会社サンプランは、2002年の創業以来、宇都宮を中心に不動産の売買・買取・仲介など多様な相談に対応してきた会社です。

創業から20年以上の業歴と累計1000件を超える取引実績があり、地域での活動期間や取り扱い件数の面でも一定の信頼感があります。

　　 　　

対応エリア	宇都宮市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日

この会社は売却・買取のいずれにも対応可能で、対応方法に幅があります。

投資物件（アパートや一棟マンションなど）にも対応している点が特徴で、物件の種類に応じた売却相談がしやすい環境です。さらに、リフォーム提案や物件管理など、売却後を見据えた支援も用意されています。

株式会社サンプランの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社サンプランは、売却や買取に加え、投資物件やリフォームなども含めた幅広い支援が可能です。

複雑な事情のある物件でも対応の選択肢が多く、検討しやすい相談先として期待できます。

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株式会社ホットハウス 宇都宮支店

会社名	株式会社ホットハウス
会社ホームページ	https://www.hot-house-ut.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市伝馬町3-3　シエロ宇都宮 1F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(4)第7497号

ホットハウス 宇都宮支店は、地域での売買仲介実績を蓄積しており、住宅・土地の取り扱い経験があります。

売却査定や周辺環境の調査ツールを導入しており、精度のある査定に努める姿勢が見られます。

　　 　　

対応エリア	宇都宮市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:20〜17:40
定休日	日曜日、祝日、ＧＷ、お盆、年末年始

この会社は、周囲に目立たず売却活動する方法も提案可能で、プライバシー配慮ができる点が特徴です。

また、メール対応や個室対応、女性スタッフ対応など、利用者視点の接客体制を整えており、相談のしやすさを重視しています。

株式会社ホットハウス 宇都宮支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ホットハウス 宇都宮支店は、売買・仲介・買取を含めた幅広い対応力と利用者に配慮した提案が可能で、事情が複雑な物件も相談しやすい体制を備えています。

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株式会社クラシエール

会社名	株式会社クラシエール
会社ホームページ	https://www.classy-yell.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市東浦町10-1
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(3)第4850号

クラシエール株式会社は、宇都宮市を中心に売買・仲介・再生・買取まで幅広く対応しており、中古マンションの取引実績が豊富で、訳あり物件にも対応してきた経験があります。

また、不動産関連の法務支援や、司法書士・弁護士との連携体制がある点も、相談時の安心材料になります。

　　 　　

対応エリア	栃木県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休 ※土曜・日曜のご来店の際は事前にご連絡ください

仲介だけでなく自社買取やリフォーム再生を組み合わせて柔軟に対応できる点が特徴で、売主の事情に寄り添った複数の提案が可能です。

訳あり物件や築年数の古い住宅、変形地などでも相談を受け付けており、非公開物件の活用やリースバック対応など選択肢の幅も広がります。

株式会社クラシエールの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

クラシエールは、売買・買取・再生・法務支援まで含めた総合体制を整えており、共有持分を含む複雑な物件にも対応できる柔軟力を持っています。

物件の状態や事情に応じた選択肢を複数持って対応できるため、相談先として価値があります。

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株式会社三栄不動産

会社名	株式会社三栄不動産
会社ホームページ	http://www.3ei-f.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市日の出1丁目6番4号
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(15)第256号

三栄不動産は、創業から55年以上地域で営業を続けており、宇都宮市をはじめ周辺エリアにおいて多くの売買取引実績があります。

土地・戸建て・マンションなど様々な物件を扱ってきた実績があり、安定した運営基盤を持つ会社です。

　　 　　

対応エリア	宇都宮市及び近郊エリア
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

この会社は、売買仲介のほか自社保有物件を紹介できる体制を整えています。

オンライン相談・現地案内など、利用者の利便性を重視した対応が可能です。また、地域の価格動向や土地利用の知識をもとに、物件の属性に応じた適切な提案ができる点に強みがあります。

株式会社三栄不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

三栄不動産は、売買仲介と自社物件紹介を併せ持ち、利用者の事情に即した多様な選択肢を提供できる体制を持っています。

共有持分を含む複雑な物件においても、その選択肢の広さと地域知見が相談の支えになるでしょう。

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アスム株式会社

会社名	アスム株式会社
会社ホームページ	http://asm-utsunomiya.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市中今泉1丁目13番12号
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(2)第5064号

アスム株式会社は、宇都宮市を中心に栃木県内で不動産売買を扱っており、多数の仲介実績があります。

加えて、空き家・空地の相談実績も多数あり、所有者不在地の対応経験も持っています。

　　 　　

対応エリア	栃木県宇都宮市
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	火曜・水曜

この会社は、売却・買取・仲介を一つの窓口で扱える点が強みです。

また、所有者から遠隔地に住む方への対応や、空き家活用・土地活用の提案力も持っており、利用者の立場に立った選択肢の広さが特長です。

アスム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

アスム株式会社は、売買・買取・仲介・空き家活用といった多様な不動産業務をカバーできる体制を持っています。

そのため、事情の複雑な物件でも相談しやすく、幅広い支援を求める方に向いています。

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株式会社二大地苑

会社名	株式会社二大地苑
会社ホームページ	https://nidaitien.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市元今泉1-8-1
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(8)第3288号

二大地苑は、1,000件を超える不動産買取の実績を持ち、栃木県と茨城県を中心に広いエリアで対応しています。

買い取った物件を自社でリフォームして再販する仕組みがあり、旧耐震の建物を含め、幅広い種類の物件に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	栃木県全域・茨城県水戸市・古河市・結城市・筑西市・ひたちなか市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

この会社は、自社で買い取った物件にリフォームを施し再販する体制を持っており、売る側・買う側の両方に対応できる柔軟な運営が可能です。

広告掲載を行わずに現金での買取も実施しており、難物件を含めたスピーディーな対応や、付加価値を高める提案ができる点が特長です。

株式会社二大地苑の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

二大地苑は、買取・再販・リフォームを自社で一貫して行うことで、売却方法や対応手段を幅広く提供できる体制を有しています。

そのため、共有持分を含む複雑な物件であっても、柔軟に選択肢を持って対応できる会社といえます。

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有限会社パーソナルホームズ

会社名	有限会社パーソナルホームズ
会社ホームページ	https://www.personal-homes.jp/
所在地(住所)	栃木県栃木市大平町富田22-11
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許(1)第005248号

有限会社パーソナルホームズは1995年設立で、住宅の建築・リフォーム業務を主軸に営業してきた実績があります。

近年では不動産仲介や売却・買取にも事業を広げ、地域における住まい全般の相談先として実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,佐野市,小山市,栃木市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日

この会社は、建築・リフォームのノウハウをもとに、物件の価値を高める提案が可能です。

売却・買取・仲介の選択肢があるため、事情に応じた柔軟な対応がしやすい点が特徴です。利用者に配慮した提案や秘密を重視した売却プランを提示できることも強みです。

有限会社パーソナルホームズの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

パーソナルホームズは、建築と不動産の両面を扱える体制が整っており、物件の状態や事情に合わせた売却方法を一緒に考えてくれます。

共有持分を含む複雑な案件でも、選択肢と配慮をもって対応できる会社として安心して相談できます。

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栃木の共有持分の売却・買取でよくある質問

栃木における共有持分の売却・買取相場は？

栃木の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
都市部では取引がしやすく、地方部では価格が下がる傾向があります。

【相場が高い市区町村】
宇都宮市中心部：新幹線や商業施設が集まり利便性が高い
小山市中心部：JRや国道が交わる交通拠点で需要が安定
足利市中心部：市街地整備が進み生活環境が整っている

【相場が低い市区町村】
那須塩原市北部：自然豊かだが交通アクセスが限られる
那須郡那珂川町：過疎化が進み住宅需要が減少傾向
日光市山間部：観光地のため住居利用が限定的

栃木における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

栃木でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9%前後（年換算）が目安とされます。
たとえば市場価格1,500万円の住宅で、月額7〜11万円程度が一般的です。

宇都宮市や小山市では需要が高いため、賃料が11万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

栃木における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

栃木県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部で2件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

【相場の傾向】
宇都宮市中心部：新幹線駅近くのエリアで利便性が高く落札ニーズあり
小山市中心部：商業や交通が集まり注目されやすい
栃木市中心部：歴史ある市街地で再利用価値が見込まれる
那須塩原市北部：山間部に近く、需要が限られる
日光市北部：観光向け中心で住宅利用の動きが弱い
さくら市郊外：交通利便性が低く、買い手が集まりにくい

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01