茨城で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【茨城】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21株式会社うらら

会社名	センチュリー21株式会社うらら
会社ホームページ	https://www.c21urara.com/
所在地(住所)	茨城県つくば市千現1-7-2
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（1）007548号

センチュリー21うららは、全国ネットワークに属する加盟店として地域での取引実績を積み重ねています。

公式サイトでは売却・購入・リフォーム・建物診断に対応できる体制を案内しており、幅広い相談に応じられる点が特徴です。地域に根ざした事例も多く、長期的に取引を続けてきた実績が信頼を高めています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：つくば市,牛久市,土浦市,守谷市,龍ヶ崎市,つくばみらい市,取手市,稲敷郡阿見町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始

株式会社うららは仲介業務が中心ですが、建築部門も併設しており、物件のリフォーム・補修提案を含めて販売活動を支援できる体制があります。

また、「インスペクション対応可」や「引越し業者紹介」「不用品処分サービス」など、売却・移転を伴う付帯業務に関する案内も公表されています。 さらに、センチュリー21グループ加盟によるネットワーク力を活かし、他エリアの買主紹介も可能と案内されています。

センチュリー21株式会社うららの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で取得した不動産を売る際には、売却だけでなく建物状態の確認、修繕、移転手続きなど複数要素が関わります。

センチュリー21うららは、仲介だけでなくリフォーム対応も視野に入れる提案力と、付帯サービス紹介が可能な体制を持っており、総合的な相談が可能です。ただし、司法書士・税理士による相続・登記代行について明言されてはいませんので、契約前に代行可否を確認すると安心でしょう。

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有限会社栄進

会社名	有限会社栄進
会社ホームページ	https://www.eishin58.co.jp/
所在地(住所)	茨城県古河市東３丁目2-30
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許(17)第58号

有限会社栄進は、創業から約60年（創業58年としての案内が複数）の実績を持っています。

茨城県古河市を拠点とし、古河駅から徒歩圏の立地で営業を続けており、地元での取引経験が豊富です。また、相続や任意売却といったやや専門性のある領域にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：古河市中心
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	木曜日・年末年始・その他

栄進は買取（仲介ではなく）にも応じるスタンスを掲げており、土地・戸建て・マンションなど幅広く扱える体制があります。

また、建物のリフォーム相談や補修提案も受け付けており、売却前の価値改善の観点でも提案できる点が特色です。さらに、引越し業者紹介・不用品処分・競売代行取得など、売却に絡む付帯業務の案内をしていることも確認できます。

有限会社栄進の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産を売る際には、売却だけでなく建物状態やリフォーム・手続きも問題になります。

有限会社栄進は、長年の地域実績と買取対応力を持ち、リフォームや補修提案、さらに引越しや不用品処分など付帯サービスの紹介も行えるため、安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社コマツザキ

会社名	株式会社コマツザキ
会社ホームページ	https://www.komatsuzaki-fudosan.com/souzoku/
所在地(住所)	茨城県水戸市笠原町974-78
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（4）第6676号

株式会社コマツザキは、相続案件を含む売買・買取を通じて約750件以上の相談実績を持つと案内されています。

また、水戸市を拠点としながら地域密着で活動しており、長期にわたって地元物件の取り扱いを継続している点も信頼材料です。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝祭日

コマツザキは売買や買取を扱うだけでなく、相続後の空き家売却の事例紹介や基礎知識提供をサイトで重視しており、相続案件への対応に注力している姿勢が伝わります。

公式サイトでは「他エリアの専門家とのつながり」「相続時手続きの一貫サポート」を掲げており、多面的な支援体制を持つことを示しています。さらに、競売代行や任意売却の相談可、リフォーム相談可といった多様な対応力も持ち合わせています。

株式会社コマツザキの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産を売却する際、建物状態や空き家問題、売却スピードなど複数課題が生じます。

コマツザキは相続案件の相談実績が豊富で、買取や売却、リフォーム提案、手続き支援も見据えた対応が可能な会社です。物件の状態や状況が特殊でも、複数面からサポートを検討したい方にとって検討に値する選択肢になるでしょう。

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一誠商事株式会社 水戸駅南支店

会社名	一誠商事株式会社 水戸駅南支店
会社ホームページ	https://www.issei-syoji.co.jp/
所在地(住所)	茨城県水戸市元吉田町329-5
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（1）第10431号

一誠商事は1972年創業で、県南・県央エリアを対象に長く活動しています。

水戸駅南支店は平成29年7月に開設され、開店から9年以上の運営実績を持ちます。この支店は、水戸市・ひたちなか市・那珂市・笠間市など広いエリアで売買・賃貸を取り扱っています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸駅南地区を中心に水戸市、ひたちなか市、那珂市、笠間市、茨城町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日（2月〜4月第1週までの期間は無休）

この支店では売買だけでなく不動産買取・競売代行取得を取扱店として明示しており、より幅のある売却手段を提案できる可能性があります。

また、賃貸管理・一括借上げ（サブリース）・空き家管理にも対応する体制を設けており、不動産活用や維持管理も視野に入れられます。さらに、引越し会社紹介や保証人不要相談など、売却や移転に伴う手間を軽くするサービス案内も見られます。

一誠商事株式会社 水戸駅南支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却には、物件の状態・手続き・売却方法選択など複数の検討が必要になります。

一誠商事 水戸駅南支店は売買・買取・競売代行を視野に入れた対応力を持ち、広域エリアで取引を扱う実績があります。そのため、物件の立地や状態に応じた柔軟な選択肢を相談したい方に適した会社の一つと言えるでしょう。

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株式会社マイスター不動産

会社名	株式会社マイスター不動産
会社ホームページ	https://meister-f.jp/
所在地(住所)	茨城県水戸市河和田1丁目1535-43 リバーシャトー102
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事(1)第7448号

マイスター不動産は2006年創業で、20年近くの運営実績があります。

水戸市を拠点とし、ひたちなか市・那珂市・笠間市などを取引エリアとする案内があります。代表者はファイナンシャルプランナーの資格を保有しており、不動産取引・税金・相続を織り込んだ提案ができる体制をアピールしています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

マイスター不動産は「仲介」と「買取」の両選択肢を提示でき、事情に応じた売却方法を選べるようにしています。

また、空き家・任意売却に関する対応を明示し、物件状態が悪いものでも売却を検討できる提案をしています。さらに、代表のFP資格を活かし、税金・資金設計の視点を含めた売却プラン提案が可能と案内されています。

株式会社マイスター不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で得た不動産は、状態・管理・売却方法をどう選ぶかが難しい問題になります。

マイスター不動産は売却・買取・空き家対応の幅広い体制を持ち、税金・資金設計も視野に入れた提案が可能です。そのため、複雑な状況を抱える方でも選択肢を持って相談できる会社として、有力な選択肢になり得ます。

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桂不動産株式会社土浦支店

会社名	桂不動産株式会社土浦支店
会社ホームページ	https://www.katsurahome.co.jp/
所在地(住所)	茨城県つくば市研究学園7丁目49番地
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）009087号

桂不動産は1971年設立で、茨城県南を中心に多店舗展開しています。

土浦支店は、土浦市・かすみがうら市を主な対応エリアとする拠点として活動しており、地域の不動産売買・賃貸で長年実績ありと案内されています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：土浦市,石岡市,かすみがうら市,小美玉市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

桂不動産は売買・賃貸・管理を一体で扱う体制を持っています。

土浦支店では中古住宅・中古マンションの売買や買い替えの相談を扱っており、査定無料の案内もあります。また、賃貸オーナー向けにサブリース（一括借り上げ）提案も案内しており、不動産の運用面にも対応力があります。

桂不動産株式会社土浦支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で得た不動産を売るには、物件の種類・エリア・活用方法によって適切な対応が求められます。

桂不動産 土浦支店は、売買・賃貸・管理を横断できる提案力を備えており、地域を理解した対応が期待できます。そのため、複数の視点から相談したい方には、有力な候補の一社として考えられます。

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株式会社NICE22

会社名	株式会社NICE22
会社ホームページ	https://nice22.jp/
所在地(住所)	茨城県水戸市姫子1丁目41-2
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許(1)第007514号

株式会社NICE22は、水戸市を中心に売却・買取・管理まで一貫対応の体制を案内しています。

代表は業界約14年の経験を公表し、相続や任意売却の相談ページも整えています。安心して相談できる体制づくりに取り組む姿勢が読み取れます。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

NICE22は、売却・管理の両面でサービスを提供しており、物件を売った後の管理まで視野に入れた対応が可能です。

公式サイトでは、相続・空き家・任意売却などを扱う特徴を明示しており、複数の事情を持つ不動産でも相談しやすい体制を示しています。さらに、提携税理士事務所・提携司法書士事務所との相談を無料で実施している案内があるため、手続き面での支援も見込まれやすい構成です。

株式会社NICE22の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売却する際には、状態・手続き・管理のすべてに配慮が必要です。

株式会社NICE22は、相続・任意売却・空き家処分を含む幅広い対応項目を公表しており、売却後の管理面も見据えた相談ができる体制があります。こうした総合性を重視したい方にとって、有力な選択肢の一つとなる不動産会社と言えるでしょう。

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株式会社ユーシン

会社名	株式会社ユーシン
会社ホームページ	https://yu-shin.co/index.html
所在地(住所)	茨城県日立市助川町2-9-9
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事（2）第7194号

ユーシンは、茨城県日立市を拠点に空き家管理・相続相談・不動産整理を扱う企業として案内されています。

地域に根差した対応を重視し、建物解体や中古住宅売却も業務内容に含めています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：日立市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

ユーシンは、相続後の不動産整理や空き家管理、生前整理・遺品整理なども含めたトータルサポート型の事業構成を掲げています。

建物の解体や更地化、リフォーム提案を並行して扱えるため、状態の悪い物件でも対応の選択肢が広がります。また、不動産売却以外の生活支援（片付け・整理など）を併せて案内する点が他社との差異になり得ます。

株式会社ユーシンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で取得した不動産は、売却だけでなく管理・解体・手続きなど複数の課題が絡むことが多いです。

ユーシンは相続・空き家整理・解体対応ができる総合サポート体制を掲げ、状況に応じた提案が可能な会社と言えます。そうした包括的なサポートを重視したい方に検討価値のある選択肢です。

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株式会社新和不動産

会社名	株式会社新和不動産
会社ホームページ	https://www.shinwafudousan.co.jp/
所在地(住所)	茨城県つくば市島名2900番2（万博公園西F26街区）インプレス101号室
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事免許（１）第7390号

新和不動産は兵庫県姫路市を拠点に、地域で40年以上不動産事業を続けてきた実績を公表しています。

売買仲介から賃貸管理、相続相談や空き家対応まで幅広い案件を扱っており、長年培った地域のネットワークを強みとしています。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：水戸市,日立市,土浦市,古河市,石岡市,結城市,龍ケ崎市,下妻市,常総市,常陸太田市,高萩市,北茨城市,笠間市,取手市,牛久市,つくば市,ひたちなか市,鹿嶋市,潮来市,守谷市,常陸大宮市,那珂市,筑西市,坂東市,稲敷市,かすみがうら市,桜川市,神栖市,行方市,鉾田市,つくばみらい市,小美玉市,茨城町,大洗町,城里町,東海村,大子町,美浦村,阿見町,河内町,八千代町,五霞町,境町,利根町 ・千葉県 ・埼玉県
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

新和不動産は、土地や住宅の売買仲介だけでなく、相続発生後の不動産の扱いに関する相談窓口も設けています。

空き家の管理や活用方法を含めた総合的な提案を行える点が特徴で、売却だけでなく賃貸運用やリフォームを通じて資産を生かす選択肢を示す体制を持っています。

株式会社新和不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は、売却以外の選択肢も考える必要があります。

株式会社新和不動産は、40年以上の事業継続と幅広い対応力をもとに、売却・賃貸・管理の各面から相談を受けられる体制を整えています。複数の選択肢を検討したい方に安心感を与える会社といえます。

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株式会社スタイルプランニング

会社名	株式会社スタイルプランニング
会社ホームページ	https://style-p.co.jp/
所在地(住所)	茨城県つくば市研究学園2-2-3
宅地建物取引業免許番号	茨城県知事(2)第7303号

スタイルプランニングは、2006年設立で、岡山市を本拠とする不動産運営組織を持っています。

「不動産再生事業・ワンストップリノベーション」などの事業展開を公式に掲げており、売買仲介だけでなく、建物を再生する提案力を備えていることが確認できます。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：つくば市中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

スタイルプランニングは、相続・空き家対策・不動産コンサルティングを事業の柱としています。

売買仲介・買取の両面を扱っており、事情が複雑な不動産も相談できる柔軟性を持っています。また、リノベーション・再生提案を含めて扱える点が、ただ売るだけでなく資産価値を見直す観点での強みとなっています。

株式会社スタイルプランニングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件の老朽化・空き家リスク・売却方法の選択など複数の課題があります。

スタイルプランニングは、相続・空き家対応・買取・再生提案を含む幅広い対応力を持ち、複数観点からの相談ができる体制が整っている会社と言えます。こうした多面的なサポートを望む方には、有望な選択肢の一つとなるでしょう。

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茨城の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

茨城の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

茨城県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
つくば市（研究学園周辺）	約48万円/㎡	約3,360万円	高
水戸市（中心部）	約42万円/㎡	約2,940万円	高
土浦市（中心部）	約32万円/㎡	約2,240万円	平均
守谷市（TX沿線）	約30万円/㎡	約2,100万円	平均
日立市（郊外）	約23万円/㎡	約1,610万円	低
鹿嶋市（沿岸部）	約20万円/㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
つくば市（研究学園周辺）	約2,800万円	高
水戸市（中心部）	約2,400万円	高
土浦市（中心部）	約2,000万円	平均
守谷市（TX沿線）	約1,900万円	平均
日立市（郊外）	約1,600万円	低
鹿嶋市（沿岸部）	約1,400万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
つくば市（研究学園周辺）	約70万円/坪	約2,100万円	高
水戸市（中心部）	約60万円/坪	約1,800万円	高
土浦市（中心部）	約40万円/坪	約1,200万円	平均
守谷市（TX沿線）	約38万円/坪	約1,140万円	平均
日立市（郊外）	約30万円/坪	約900万円	低
鹿嶋市（沿岸部）	約25万円/坪	約750万円	低

【高い地域】
つくば市や水戸市は行政・商業の中心であり、研究機関や再開発の進行、交通利便性により資産価値が高い傾向があります。

【平均的な地域】
土浦市や守谷市は郊外型のベッドタウンで、つくばエクスプレスや常磐線の沿線需要が安定しているものの、都心部と比較すると価格はやや落ち着いています。

【低い地域】
日立市や鹿嶋市は人口減少や高齢化の進行に加え、交通アクセスの制約があるため不動産需要が限定的で、価格は低めに推移しています。

茨城の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

茨城の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高いエリア（例：つくば市・水戸市の中心部）では、評価額が比較的高くなるため、相続税や固定資産税・都市計画税の負担が発生するケースもあります。

一方で、郊外エリア（例：日立市・笠間市・鹿嶋市など）では、地価が低めで評価額も抑えられるため、税額は比較的軽くなる傾向があります。

【茨城の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば、法定相続人2名の場合は4,200万円を超えると課税対象です。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額 ＋ 預貯金など） － 基礎控除額 ＝ 課税遺産総額
➡課税遺産総額 × 税率（10％～55％） － 控除額 ＝ 相続税額（目安）

【具体的な試算例（つくば市エリア）】

項目	内容
評価額の目安	約3,500万円
預貯金などの合計資産	約1,000万円
相続人数と基礎控除額	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税対象の金額	（3,500＋1,000）－4,200 ＝ 300万円
相続税（概算）	300万円 × 15％ ＝ 約45万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない概算です。

【茨城の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 約1.4％
※住宅用地や条件により軽減措置あり。

【例：つくば市の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

• 固定資産税：
  　3,000万円 × 1.4％ ＝ 42万円／年

※実際の課税額は軽減措置で1/6～1/3程度になることが多く、実質10～20万円前後が一般的

【茨城の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
郊外エリアでは非課税となるケースも多くあります。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：つくば市の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

• 都市計画税：
  　3,000万円 × 0.3％ ＝ 9万円／年

※住宅用地軽減後は実質1～3万円前後

茨城の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

茨城の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
つくば市・水戸市・守谷市・土浦市・取手市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
常陸太田市・行方市・桜川市・常陸大宮市・稲敷市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。