新潟で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【新潟】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

イエステーション新潟店 ハーバーエステート株式会社

会社名	イエステーション新潟店 ハーバーエステート株式会社
会社ホームページ	https://www.niigata-tochi.com/contents/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区明石2-2-20
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）009588号

イエステーション新潟店（ハーバーエステート）は、新潟市および周辺地域で不動産流通を展開しており、売買実績を積んできた会社です。

公式サイトでは、土地や戸建て・マンションの多様な取扱物件を多数掲載しており、 物件流通力を持つ体制を示しています。売却支援ページでは媒介契約後のアプローチ法を公開しており、売主に売却方針を分かりやすく説明する姿勢が見られます。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市西区,新潟市北区,新潟市東区,新発田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

ハーバーエステートは、売却活動時に自社だけでなく他社にも情報を提供する方式を採用しており、幅広い販路を開くことが可能です。

また、査定を無料で行い、売主が売却価格の目安を把握できる支援を提供しています。さらに、土地・戸建て・マンションなど多様な物件を扱うことで、相続不動産の種類を問わず相談できる対応力を持っています.

イエステーション新潟店 ハーバーエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハーバーエステート（イエステーション新潟店）は、透明な情報開示と多様な販路を持つ販売方式を導入しており、売主の選択肢を広く保てます。

相続して取得した不動産（戸建て・土地・マンションなど）を売却検討する際、価格目線と販売戦略を両立して提案を受けられる可能性がある会社です。

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にいがたの不動産 株式会社地産地消

会社名	にいがたの不動産 株式会社地産地消
会社ホームページ	https://www.niigata-chisanchisho.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区美の里11-1
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（1）005625号

株式会社地産地消は、新潟市を中心に地域の不動産売却や空き家管理を行っています。

長年にわたり地元エリアで相談実績が積み上がっており、相続や空き家に関する具体的な支援事例も豊富です。地域に根ざした活動を続けることで、安心して依頼できる体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市中央区,新潟市東区,新潟市江南区
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

空き家や使わなくなった不動産を売却だけでなく、活用方法の提案まで行える点が特長です。

仲介を中心に対応しつつ、任意売却や相続案件の相談に柔軟に応じられる点が強みです。地域での経験を活かし、売却後の利活用に関する提案も可能です。

にいがたの不動産 株式会社地産地消の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社地産地消は、相続不動産の売却を検討している方にとって心強い相談先です。

空き家・相続物件の取り扱い経験が豊富で、売却から利活用まで一連の流れを支援できる点が安心材料です。地域事情を踏まえた丁寧な対応が期待できます。

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株式会社田屋ホーム

会社名	株式会社田屋ホーム
会社ホームページ	https://tayahome.jp/
所在地(住所)	新潟県柏崎市三和町9番54号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（11）号2490号

株式会社田屋ホームは、長年にわたり住宅・土地の売買仲介を中心に地域で活動しています。

公式サイトでは中古住宅や土地の取扱いが多く掲載されており、地元で多数の売買仲介実績を有する点が強みです。複数の物件情報掲載と販売中物件数にも余裕を持たせたラインナップを公開しています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市北区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区,新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,長岡市,三条市,柏崎市,見附市,燕市,上越市,西蒲原郡弥彦村
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・夏季休暇・年末年始

田屋ホームは、仲介売却だけでなく物件を自社で買い取る対応も可能なことを公式に案内しています。

さらに、リフォームや補修を通じて再販を図る活動も行っており、物件の状態を改善して売却価値を引き出す提案力を備えています。売主が価格交渉しやすいよう、査定報告を含む価格根拠の説明を重視する姿勢も持っています。

株式会社田屋ホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

田屋ホームは、売却・買取・再販の総合支援力を持つ会社です。

相続不動産をどう扱うか迷っている方でも、価格目線と物件改善案を交えて複数案を提示できる体制がある点で、有力な選択肢になり得ます。

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株式会社 green

会社名	株式会社 green
会社ホームページ	https://green-niigata.com/
所在地(住所)	新潟市中央区天神尾2丁目13番13号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事（１）第5565号

株式会社 greenは、新潟市を拠点に「不動産買取販売専門店」として活動しています。

中古戸建や土地、マンションなど幅広い種類の不動産を取り扱っており、複数の買取事例や売買実績が公開されている点が信頼につながります。公式サイトでは過去に取り扱った物件を紹介しており、地域の売却相談にも継続的に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県
相談料金	無料
営業時間	8:00～19:00
定休日	年中無休

greenは、仲介だけでなく自社で物件を買い取る買取対応が可能で、急ぎの現金化希望にも応じられる点が強みです。

また、査定を無料で実施し、売主に対して価格の目線を示す支援を提供しています。さらに、新潟市・新発田市など複数地域で物件を扱っており、地域をまたいだ取引対応力を持っている点も特徴です。

株式会社 greenの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社 greenは、売却・買取を含む複数の対応力を持つ不動産会社です。

相続で得た不動産（戸建・土地・マンションなど）を処理・活用する際、価格目線と売却方式を両方向から提案できる点が、選ぶ価値ある会社となる可能性を持っています。

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KEIAI坂井東不動産センター 株式会社永井建設

会社名	KEIAI坂井東不動産センター 株式会社永井建設
会社ホームページ	https://www.ki-sakaihigashi.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市西区坂井東六丁目1-27
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（4）004898号

KEIAI坂井東不動産センターは、明治19年創業の建設会社を母体としており、長い歴史を背景に不動産と建築を併せて扱う体制が構築されています。

土地や中古住宅の売却、任意売却やリースバックなど幅広い案件を取り扱い、実績を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市南区,新潟市西区,新潟市西蒲区,新潟市東区,新潟市中央区,新潟市江南区,新潟市秋葉区
相談料金	無料
営業時間	9:30~18:00
定休日	水曜日

不動産仲介だけでなく、自社大工によるリフォーム体制を持ち、建物の状態に合わせた売却提案が可能です。

さらにリースバックや任意売却にも対応し、建築と不動産を一体で扱える点が強みです。多様な選択肢を提示できることで、相続物件の売却にも柔軟に応じられます。

KEIAI坂井東不動産センター 株式会社永井建設の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

建設業に根ざした経験と不動産取引の両立により、相続物件の状況に応じた売却支援を行える体制が整っています。

リフォームや再販を含めた柔軟なサポートが可能で、安心感を持って相談できる点が大きな魅力です。

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株式会社マスターマインド

会社名	株式会社マスターマインド
会社ホームページ	https://www.mastermind-co.jp/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区鐙1丁目1番22号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（4）004812号

株式会社マスターマインドは、新潟県内で中古住宅・土地の売買を中心に活動しています。

公式サイトには取扱実績の一覧が掲載されており、多数の売却事例を公開している点が信頼材料です。地域の不動産市況を踏まえ、売主のニーズに合わせた売却プランを提示する実績があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新潟市北区,新潟市江南区,新潟市中央区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・お盆・年末年始

この会社は、売却と再販を見据えた提案が可能で、物件を引き受けて改修して再販売する支援体制も整えています。

中古住宅・土地の両方を扱う柔軟性により、物件種別を問わず対応可能な点が強みです。また、査定を無料で実施し、売主に価格目線を示す支援を行う体制が備わっています。

株式会社マスターマインドの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社マスターマインドは、中古住宅や土地の売却から再販まで含めた総合支援が可能な会社です。

相続で得た不動産をどう扱うか迷っている方にとって、価格見通しと売却戦略を比較できる選択肢を持てる点が魅力的です。

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株式会社ライフプラン

会社名	株式会社ライフプラン
会社ホームページ	https://www.kk-life-plan.co.jp/
所在地(住所)	新潟県柏崎市半田2丁目1番17号
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（9）3314号

株式会社ライフプランは、新潟県柏崎市を拠点に土地・戸建・事業用物件の売買や賃貸仲介を実施しています。

売却支援ページに「売却無料査定」の案内があり、売却希望者を対象とした実績事例が複数掲載されている点が信頼につながります。物件種別を幅広く扱っている点が、相続不動産でも対応力がある裏付けとなります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：柏崎市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

この会社は、売却仲介だけでなく賃貸や事業用利用も含めた複数の活用案を提示できる体制があります。

さらに、査定を無料で実施し、売主が価格の目安を把握できる支援を提供する仕組みを整えています。物件の状態や立地を踏まえた提案が可能で、幅広い物件種別を扱う対応力が強みです。

株式会社ライフプランの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ライフプランは、土地・戸建・事業用と幅広く扱う経験を活かし、売却から活用案までを一緒に検討できる選択肢を持つ会社です。

相続不動産の売却を検討する際、価格見通しと方法を複数案比較したい方に適した相談先となる可能性があります。

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株式会社千代田開発

会社名	株式会社千代田開発
会社ホームページ	http://chiyodakaihatsu.net/
所在地(住所)	新潟県新潟市中央区学校町通1番町2
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（4）004863号

千代田開発は、新潟市を中心に土地・建物の売買・賃貸仲介、管理業務、物件買取を行ってきた実績があります。

公式サイトでは、無料査定・リフォーム相談などのサービスを提供しており、売主支援のための実績を示しています。事業内容には売買仲介・賃貸仲介・管理・買取が含まれており、多面的な不動産対応を行っていることが公表されています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市東区,新潟市中央区,新潟市西蒲区,新潟市西区,新潟市北区,新潟市秋葉区,新潟市江南区
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜・祝日

千代田開発は、仲介だけでなく物件買取対応が可能である点が強みです。

また、リフォーム相談やローン相談のサービスを案内しており、売主の状態に合わせた支援に対応できる柔軟性があります。さらに、物件管理も扱っており、売却後の管理・維持運用まで視野に入れた提案が可能な体制を持っています。

株式会社千代田開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

千代田開発は、売買・賃貸・買取・管理・リフォームなどを一貫して扱える体制を整えています。

相続で得た不動産を売るだけでなく、状態に応じて買取や再生も検討したい方にとって、有力な相談先のひとつと言えるでしょう。

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株式会社マックスエステート

会社名	株式会社マックスエステート
会社ホームページ	https://www.maxestate.co.jp/
所在地(住所)	新潟市中央区鳥屋野396-1
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事免許（３）第５０８６号

株式会社マックスエステートは、新潟市を中心に中古住宅・土地・マンションの売買仲介を行っており、公式サイトには取扱物件の数が豊富に掲載されています。

多数の売却・購入事例を紹介しており、地方エリアでの不動産流通実績を持つ点が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・新潟県：新潟市中央区、西区、東区、江南区、秋葉区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜17:00
定休日	日曜日・祝日

この会社は、売却と購入双方の仲介を扱いながら、中古住宅・土地・マンションと物件種別の幅を持って対応できる点が強みです。

また、無料査定を行うことで売主が価格目安を把握できるサポートが可能です。さらに、掲載物件数を多く保有しており、複数の選択肢から買主候補を探しやすい体制を整えています。

株式会社マックスエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社マックスエステートは、新潟市を中心に中古住宅・土地・マンションを幅広く取り扱い、売却査定から仲介まで一連の流れに対応できる体制を整えています。

公式サイトで公開されている豊富な取扱物件事例により、相続不動産を売却したい方が実際の市場感を把握しやすい点が特徴です。

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株式会社マンションセンター

会社名	株式会社マンションセンター
会社ホームページ	https://mansionc.co.jp/
所在地(住所)	新潟市中央区東大通1-2-25 北越第一ビルディング7F
宅地建物取引業免許番号	新潟県知事（4）第4973号

株式会社マンションセンターは1977年設立で40年以上の運営歴があります。

売買仲介・賃貸仲介を併設し、アパマン情報館という名称で6店舗を運営している実績があります。

　　 　　

対応エリア	・新潟県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	年末年始・ＧＷ・夏季休業有

売買・仲介だけでなく、リフォーム・再生（リノベーション）にも対応する体制を整えています。

また、不動産オーナーとして賃貸物件を所有・管理する経験があり、そのノウハウを相談者にも活かせる体制があります。そのため、売却後の活用や物件再生の提案力にも期待できる要素があります。

株式会社マンションセンターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続での不動産売却を考えるにあたり、物件の状態に合わせて売却＋再生の選択肢まで含めて相談できる点が安心材料になります。

また、新潟県内で長く実績を積んできた企業であることから、地元事情にも明るく、相談先として選択肢に入れてよい会社といえるでしょう。

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新潟の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

新潟の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

新潟の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
新潟市中央区（万代・古町）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
新潟市中央区（新潟駅周辺）	約28万円/㎡	約1,960万円	高
長岡市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
上越市中心部	約18万円/㎡	約1,260万円	平均
燕市	約14万円/㎡	約980万円	低
佐渡市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
新潟市中央区（万代・古町）	約2,500万円	高
新潟市中央区（新潟駅周辺）	約2,200万円	高
長岡市中心部	約1,600万円	平均
上越市中心部	約1,400万円	平均
燕市	約1,000万円	低
佐渡市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
新潟市中央区（万代・古町）	約35万円/坪	約1,050万円	高
新潟市中央区（新潟駅周辺）	約32万円/坪	約960万円	高
長岡市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
上越市中心部	約18万円/坪	約540万円	平均
燕市	約13万円/坪	約390万円	低
佐渡市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
新潟市中央区（万代・古町、新潟駅周辺）は県庁所在地の中心地で、商業施設や再開発エリアが集中しており、交通の利便性も高いため需要が強い。

【平均的な地域】
長岡市や上越市は新潟市に次ぐ中核都市で、商業や交通拠点として一定の需要があるが、中心部に比べて投資需要や人口流入は限定的。

【低い地域】
燕市や佐渡市は交通の利便性に劣り、高齢化や人口減少が進行しているため、需要は弱く相場が低めに推移する。

新潟の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【新潟の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地方都市に該当する新潟市や長岡市などでは、評価額が中程度〜やや低めの傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税も比較的抑えられる傾向があります。

一方で、新潟駅前や新潟島エリアなど都市機能の集中する一部エリアでは、土地評価額がやや高くなるため、税負担も上昇するケースがあります。

【新潟の相続税の相場】

● 支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

● 課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

● 課税方式の概要（簡易式）
不動産の評価額（路線価ベース）−基礎控除額＝課税遺産総額
課税遺産総額 × 税率（10％〜55％）− 控除額 ＝ 相続税額（目安）

【具体的な事例（新潟市中央区・新潟駅前エリア）】

項目	内容
評価額（家屋＋土地）	約3,500万円
現金などを含めた遺産総額	約5,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税対象の遺産総額	5,000万円 − 4,200万円 = 800万円
相続税の概算	800万円 × 15%（税率目安）= 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【新潟の固定資産税の相場】

● 支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

● 賦課方式の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：新潟市中央区の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】
固定資産税：
3,500万円 × 1.4% ＝ 約49万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質12〜25万円前後が一般的

【新潟の都市計画税の相場】

● 支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

● 課税される条件
都市計画税は、都市計画区域内の「市街化区域」のみ対象。
新潟市の一部（中央区・東区・西区など）が該当。

● 賦課方式の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 上限0.3％（実際は：0.3％）

【例：新潟市中央区の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】
都市計画税：
3,500万円 × 0.3％ ＝ 約10.5万円／年

※住宅用地軽減措置により実質2〜4万円前後

新潟の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

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