富山で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【富山】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ピタットハウス富山南店 株式会社REVO

会社名	ピタットハウス富山南店 株式会社REVO
会社ホームページ	https://revo-f.com/
所在地(住所)	富山県富山市布瀬本町4-13
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（1）003128号

株式会社REVO（ピタットハウス富山南店）は、長年にわたり富山県を中心に売買・賃貸・管理の実績を重ねてきた企業です。

建築・リフォーム会社をグループに持ち、不動産取引と建物再生を一体で行える実務経験が蓄積されています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：射水市,富山市,中新川郡舟橋村
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・GW・夏季・年末年始

売買・賃貸の仲介だけでなく、不動産買取も明記しており、売却希望者に対して柔軟な選択肢を提示できる体制です。

また、グループでリフォーム・設計・修繕を扱う企業と連携しており、建物の状態改善も含めた提案が可能な点に強みがあります。さらに、売却査定の際「どっちも査定（売買か賃貸か両方検討）」の仕組みを案内しており、物件活用の多面的な視点を持つ対応が期待できます。

ピタットハウス富山南店 株式会社REVOの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を処分する際、売却だけでなく賃貸活用や物件修繕の選択肢を含めて相談できる点が魅力です。

地元・富山県内での実績を重ねながら、建築リフォームと不動産仲介を併用する体制も整っているため、相続物件の売却検討に使いやすい選択肢のひとつといえます。

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アムール不動産株式会社

会社名	アムール不動産株式会社
会社ホームページ	https://amour-estate.com/
所在地(住所)	富山市向新庄町7丁目16番45号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（1）003167号

アムール不動産株式会社は、2021年の設立以来、富山市・射水市・滑川市を中心に不動産売買の仲介や空家管理を行っています。

公式サイトでは、広告費無料の売却サポートを実施しており、地域密着の売却支援や空家管理の実績を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,高岡市,射水市
相談料金	無料
営業時間	8:00～20:00
定休日	年中無休

アムール不動産は売買仲介に特化しており、契約後も司法書士・弁護士・土地家屋調査士などの専門家と連携してサポート体制を整えている点に強みがあります。

また、広告費を抑える仕組みを使ってコストを軽減しつつ提案可能な点、そして空家管理など売主の負担を減らす付加サービスを持っているのも特色といえます

アムール不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続での不動産売却を検討する際、売却後の負担（管理・維持）を抑えたい方にとって、空家管理無償や専門家連携体制を持つ点は安心材料になり得ます。

取引エリアが富山市周辺を中心に据えており、地域事情を理解した対応が期待できる会社として、一つの選択肢になりうる存在です。

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株式会社エーピーエス

会社名	株式会社エーピーエス
会社ホームページ	https://www.aps-life.com
所在地(住所)	富山県富山市新根塚町3丁目1番1号
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（3）002959号

株式会社エーピーエスは、グループを含めて土地・建物取扱件数30,000棟以上の実績を持つと公式に公表しています。

富山県内で年間約 300件程度の売却実績 を掲げており、地域で継続して取引を重ねてきた会社です。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,射水市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

業界歴30年以上のスタッフが複数在籍し、建築構造を踏まえた査定能力を強みに持っています。

また、他社で成約に至らなかった物件の売却実績もアピールしており、交渉力・再提案力を持つ可能性も示しています。さらに、売却後に解体・リフォーム・残置物処理を含めた対応力も備えており、売主の負担軽減が図れる体制も持っています。

株式会社エーピーエスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を売る際、建物構造を正しく評価できる能力と、売却以外の手間（解体・リフォーム等）対応力を兼ね備えている点が安心材料になります。

取扱実績・掲載力・対応範囲という面で選択肢として有力な会社のひとつです。

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ViVi不動産 vivi不動産株式会社

会社名	ViVi不動産 vivi不動産株式会社
会社ホームページ	https://vivi-f.jp/
所在地(住所)	富山市天正寺1076
宅地建物取引業免許番号	富山県知事（4）第2832号

ViVi不動産株式会社は、富山市を主な取扱エリアとし、マンション売買仲介で2023年度において富山市内で占有率45.5％超という数値を公式に掲げています。

経営陣やスタッフには、不動産業界で10年以上の実務経験を持つ人材が複数在籍しており、地域特性を理解した取引対応を行っています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・祝日

ViVi不動産は富山市中心に範囲を絞ることで、地域特性を生かした広告戦略・物件訴求力を持つ点が強みです。

また、19時以降・土日営業・オンライン相談対応など、売主側の都合に合わせた柔軟な対応力を打ち出しています。

ViVi不動産 vivi不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売る際、地域特性を知る会社に任せたい方には、富山市中心で高い仲介実績を持ち、対応時間や相談形態に柔軟性がある点が魅力となり得ます。

地域限定ながら広告力と対応力を備えた選択肢として、検討の価値ある会社です。

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ハウスドゥ 富山西 ハウジングマーケット株式会社

会社名	ハウスドゥ 富山西 ハウジングマーケット株式会社
会社ホームページ	https://fuchu-housedo.com/shop/
所在地(住所)	富山県富山市婦中町速星957-1
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（3）002886号

ハウスドゥ 富山西は、売却実績361件、買取実績5件とデータ公開しています。

SUUMOやアットホームなど複数媒体で「富山市婦中町・射水市エリアの売買・相続相談可能店」として紹介されており、地域での継続的な取引実績が見られます。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,射水市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日・祝日・年末年始

任意売却対応可能なので、ローン返済困難なケースも一度相談してみると良いでしょう。

また、19時以降営業や駅近アクセス、リフォーム相談可、買取保証制度など、多様な売主ニーズに対応する付帯サービスを構えている点が特長です。さらに、AI査定・オンライン相談といったデジタル手段も導入し、来店困難な状況でも接点を持てる体制を整えています。

ハウスドゥ 富山西 ハウジングマーケット株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売却する際、「通常の売却が難しい状況」も含めて相談できる会社を探す方には、任意売却対応・買取保証を含めた選択肢の幅がある点が安心材料になります。

また、富山市婦中町・射水市周辺で一定の売買実績を持ち、営業時間や相談手段に柔軟性を持たせている点も使いやすさにつながる要素です。

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ハウスドゥ富山駅北　セブン不動産株式会社

会社名	ハウスドゥ富山駅北　セブン不動産株式会社
会社ホームページ	https://toyamaekikita-housedo.com/
所在地(住所)	富山県富山市永楽町27-16
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（1）003250号

ハウスドゥ富山駅北は、イクラ不動産上で戸建て17件・土地7件・マンション3件の計27件が、2024年までの売却実績として紹介されています。

同社は2010年創業と掲げられており、10年以上の営業実績を持つ会社です。

　　 　　

対応エリア	・富山県：滑川市,射水市,中新川郡上市町,富山市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日・祝日・年末年始

大手フランチャイズ「ハウスドゥ」に加盟しており、全国規模のネットワークを活かした広告露出力を備えています。

また、ホームインスペクション対応、リフォーム・解体・不用品処分・測量といった付帯業務を扱っている点が売主の負担軽減力という特色となっています。さらに、オンライン相談や“保証人不要”対応、キッズスペース・女性スタッフ対応ありといったサービス面も整えており、相談しやすい環境を意識しています。

ハウスドゥ富山駅北　セブン不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件状態や所有者の事情が複雑になることもありますが、売却・買取・リースバックを含む複数の提案が可能で、付帯業務にも対応する体制を持っている点が安心材料になります。

富山市駅北・永楽町エリアを中心に実績を積んできた会社であり、地域対応力を期待できる選択肢の一つと言えるでしょう。

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とちたて不動産木村産業株式会社

会社名	とちたて不動産木村産業株式会社
会社ホームページ	https://tochitate.net/
所在地(住所)	富山県高岡市芳野178 FISTA 芳野 2F
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（2）003014号

木村産業株式会社（とちたて不動産）は、大正13年創業の建設企業が母体となり、2020年3月に不動産部門「とちたて不動産」を開始した事業展開があります。

不動産部門では、土地・売家・建売・賃貸物件の仲介や管理を扱っており、富山県高岡・砺波・氷見など周辺市町村での取扱件数実績を公式に掲載しています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：高岡市,氷見市,砺波市,小矢部市,南砺市,射水市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日

建設・設計・施工を主要事業とする木村産業を母体とするため、建物構造・修繕知識を持つ視点で査定・提案ができる可能性があります。

また、不動産部門ではインスペクション相談可、オンライン相談・引越業者紹介・建売買取など多様な付帯業務対応を表明しています。さらに、不動産運営の母体企業として地域で長い歴史を持つ点が、地元事情理解力の裏付けになる要素です。

とちたて不動産木村産業株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では建物の状態や将来性を見極める力が重要ですが、とちたて不動産は建築事業基盤を持つ企業体制によって、その点での補強が期待できる会社です。

また、富山県高岡市を拠点に複数市町村で扱い実務を積んでおり、地域事情を理解した対応を選択肢に含めたい方にとって、有力な候補の一つといえるでしょう。

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有限会社アイビス ・ディ不動産

会社名	有限会社アイビス ・ディ不動産
会社ホームページ	https://aibis-d.co.jp/
所在地(住所)	富山県高岡市木津543-2
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（６）第2484号

有限会社アイビス・ディ不動産（アイビスホーム）は、設立が平成11年で、20年以上の営業歴を持つ不動産会社です。

代表の窪多務氏は不動産業界で35年の実務経験を持っており、その経験を活かした取引対応が可能とされています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市・高岡市・射水市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

アイビスホームは、売主・買主双方の立場を見据えた交渉を得意としており、売買・買取・相続物件相談を一体で扱える体制を持っています。

また、夜間や休日対応、メール対応、個室相談など柔軟な接客形態を整えており、売主の都合に合わせやすい体制です。さらに、インスペクション相談・建築・リフォーム相談など、物件状態や改修面の提案を含めた対応も可能とする点も特色です。

有限会社アイビス ・ディ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産を売る際には物件の状態や売主の事情が複雑になりがちですが、長年の業歴と経験を持つ代表による対応、売買・買取・相続相談を一体で扱える体制、柔軟な接客時間設定という点が安心を与える要素になります。

高岡市木津を拠点に、周辺地域対応を継続してきた実務基盤を活かし、地域事情を理解しつつ相談できる会社といえるでしょう。

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株式会社親交開発

会社名	株式会社親交開発
会社ホームページ	https://shinko-dev.net//
所在地(住所)	富山県射水市二口2416
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（2）002961号

株式会社親交開発は、売却実績約70件以上を持つ不動産会社です。

相続問題の解決支援や空き家の活用にも力を入れており、地域の実情を踏まえた取引を多数行ってきた実績があります。代表が直接サポートに関わる体制をとっており、経験に基づいた的確な提案と丁寧な対応を行っています。

　　 　　

対応エリア	・富山県：高岡市,南砺市,富山市,射水市 ・福井県：福井市 ・岐阜県：高山市 ・三重県：津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

代表自ら売却サポートを行うことを掲げており、現場対応や意思決定のスピードを重視した体制が特徴です。

また、リースバック対応、賃貸物件扱い、出張（遠方含む）相談対応を公表しており、売主の状況に応じた複数の選択肢を示せる柔軟性があります。

株式会社親交開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を扱う際、売却・賃貸・リースバックなど多様な方法を視野に入れたい方にとって、複数の選択肢を持つ対応体制を整えている点が魅力です。

また、地域の空き家活用や相続問題を事業メニューに掲げ、射水市中心に活動する実務基盤を持つ企業として、地元対応力を求める候補の一つになります。

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三和不動産株式会社

会社名	三和不動産株式会社
会社ホームページ	http://www.sanwafudousan.co.jp/
所在地(住所)	富山県高岡市本郷1丁目3-15
宅地建物取引業免許番号	富山県知事免許（8）第2045号

三和不動産は、東京都板橋区を拠点に、賃貸・売買・管理といった業務を長年にわたって実施しており、地域の住宅取引に積極的に関与してきた実務経験があります。

また、公式サイトには「住宅ローン手続」「現住居を下取りしたい方」にも対応する業務を掲げており、売却以外の調整を含めた相談対応力を持つ会社であることがうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・富山県：高岡市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日

三和不動産は、売買・賃貸・管理の一貫した業務体制を持っており、物件を売るだけでなく、住み替えや管理継続を見据えた提案も可能な点が強みといえます。

また、現住居を下取りする制度を扱っている点は、購入先との条件整理が必要な売主にとって選択肢の幅を広げるアプローチとなる可能性があります。

三和不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産の売却では、住み替えや住宅ローンなどの複数の手続きが必要になる場合があります。三和不動産は、売却・賃貸・管理・下取り制度を一体で扱える体制を整えており、売却後の生活設計まで見据えた相談がしやすい会社です。

住宅ローンの手続き相談にも対応しているため、相続不動産の売却を含めた総合的な相談先として検討しやすい不動産会社です。

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富山の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

富山の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

富山の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
富山市中心部（西町・桜橋）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
富山市駅北エリア	約28万円/㎡	約1,960万円	高
高岡市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
射水市中心部	約18万円/㎡	約1,260万円	平均
魚津市	約14万円/㎡	約980万円	低
黒部市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
富山市中心部（西町・桜橋）	約2,400万円	高
富山市駅北エリア	約2,100万円	高
高岡市中心部	約1,600万円	平均
射水市中心部	約1,400万円	平均
魚津市	約1,000万円	低
黒部市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
富山市中心部（西町・桜橋）	約35万円/坪	約1,050万円	高
富山市駅北エリア	約32万円/坪	約960万円	高
高岡市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
射水市中心部	約18万円/坪	約540万円	平均
魚津市	約13万円/坪	約390万円	低
黒部市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
富山市中心部（西町・桜橋）や駅北エリアは、商業地・再開発地区として人気が高く、交通利便性や教育施設の充実が進むため資産価値が安定。特にLRT整備による街の活性化が影響。

【平均的な地域】
高岡市や射水市は県西部の中核エリアで、生活環境が整っており、車中心の暮らしを前提とした郊外型の住宅需要が安定している。地価は富山市ほどではないが堅調。

【低い地域】
魚津市や黒部市など東部エリアは、高齢化や人口減少の影響が強く、公共交通の便も限られるため売却需要が低い。特に沿岸部は空き家が増加傾向にある。

富山の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【富山の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「富山市中心部」「高岡市中心部」）では、評価額も高くなりやすく、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが高額になる傾向があります。

一方で、郊外エリア（例：「魚津市」「黒部市」「氷見市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【富山の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人2名の場合の基礎控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
〔不動産の評価額〕 － 基礎控除額 ＝ 課税対象額
→課税対象額 × 税率（10％〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

▶️【具体的な試算例（富山市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,000万円
現金などを含む他の相続資産	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税対象額の概算	5,000万円－4,200万円＝800万円
相続税額（概算）	800万円 × 15％ ≒ 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【富山の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

〔例：富山市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）の場合〕
・固定資産税額：
　3,000万円 × 1.4％ ＝ 42万円／年

※実際には課税標準額が評価額の1/3程度に抑えられるため、実質10〜20万円前後が一般的

【富山の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
富山県では都市計画税が課される市が限られています。

●算出方法の例（簡易式）
課税標準額 × 上限0.3％（実際は0.2％〜0.3％）

〔例：富山市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）の場合〕
・都市計画税額：
　3,000万円 × 0.3％ ＝ 9万円／年

※住宅用地軽減措置後は実質1〜3万円前後

富山の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

富山の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
富山市・高岡市・射水市・魚津市・黒部市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
滑川市・砺波市・南砺市・氷見市・小矢部市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。