静岡で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【静岡】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21中央不動産浜松店

会社名	センチュリー21中央不動産浜松店
会社ホームページ	https://www.c21-c.com/kaitori/shimada/
所在地(住所)	静岡県浜松市浜名区小松3180番地
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（１）第10621号

センチュリー21中央不動産 浜松店は、浜松市を中心に売却・買取相談の成功事例を複数掲載しています。

また、不動産買取・査定業務を自社で扱っており、売主側の立場で対応可能な体制を整えています。スタッフ紹介ページには、売却実績数385件と記載されており、個々の担当者にも実績が見える形となっています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：浜松市・磐田市・袋井市・掛川市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始・GW

中央不動産 浜松店は、戸建・土地・マンション・一棟物件と、幅広い物件種別を扱う点を明示しています。

た、アクセス良好な浜松店を拠点に、動画チャンネルで物件紹介やスタッフ紹介を行うなど、情報発信力を活かした訴求を実施しています。さらに、不動産買取・査定機能を自社で保持しており、仲介だけでなく買い取りによる早期売却ニーズにも応じうる柔軟性があります。

センチュリー21中央不動産浜松店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、売却・買取の両方を選べること・情報発信力・実績の見える体制が安心材料となります。

センチュリー21中央不動産 浜松店は、成功事例の公開・買取対応・幅広い取扱物件を備えており、浜松周辺で売却を検討する方にとって選択肢となり得る会社です。

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株式会社ゼロ企画

会社名	株式会社ゼロ企画
会社ホームページ	https://zerokikaku.co.jp/
所在地(住所)	静岡県沼津市大岡2737-1
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許(4)第12448号

株式会社ゼロ企画は、静岡県東部（沼津市・三島市など）を拠点に不動産事業を展開しており、仲介・売却・買取の各種不動産取引に対応しています。

同社は任意売却（住宅ローン返済が難しい場合の売却）を扱っており、親子間売買や離婚に伴う売却など多様な事情に関する相談実績があります。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：沼津市,三島市,駿東郡,裾野市,御殿場市,田方郡,伊豆,富士市,富士宮市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	無休

ゼロ企画は、仲介・買取・任意売却を併せて扱う体制を持っており、売主の事情に応じた売却方法を提案可能です。 

また、査定・契約支援では宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナーなどの資格所有者が複数在籍しており、売主の資金計画・税務面も含めた相談支援を打ち出しています。

さらに、物件の種類（戸建・土地・マンション）やエリア（静岡・沼津・三島・伊豆など）を広く扱っており、幅広い選択肢を提供できる点が強みです。 

株式会社ゼロ企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件に応じた売却方法・法律・税務対応が不可欠です。

株式会社ゼロ企画は、仲介・買取・任意売却を横断的に扱う体制と資格保持者による相談支援を備えており、静岡東部エリアで売却を検討する方にとって選択肢に値する会社です。

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ハウスドゥ 沼津香貫 株式会社東静プランニング

会社名	ハウスドゥ 沼津香貫 株式会社東静プランニング
会社ホームページ	https://numazukanuki-housedo.com/
所在地(住所)	静岡県沼津市吉田町38-4
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010183号

東静プランニングは、売却実績161件・買取実績3件を公表しています。

不動産事業部は平成29年に開設され、ハウスドゥ！チェーンへ加盟して以降、仲介・中古戸建の買取・リノベーション再販まで手掛けるようになっています。本社所在地は静岡県沼津市吉田町、スタッフ数25名、協力会社116社という規模で、県内・東部地域に営業網を持つ体制です。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：沼津市,富士宮市,伊豆の国市,田方郡函南町,三島市,富士市,御殿場市,裾野市,駿東郡清水町,駿東郡長泉町,熱海市,伊東市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日、第一火曜日、年末年始

東静プランニングは、不動産売買だけでなくリフォーム・メンテナンスを自社施工できる点をアピールしており、物件訴求力を高められる体制を持っています。

また、夜間・休日接客可、送迎サービス、個室対応、駐車場あり、キッズスペースといった顧客利便性の配慮を公式に掲げています。さらに、相続不動産・税金・法律相談を扱う旨の案内も見られ、売却に付随する複雑な手続きを含めた相談窓口を意識しているようです。

ハウスドゥ 沼津香貫 株式会社東静プランニングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、物件の状態や法務・税務への配慮が重要になります。

ハウスドゥ 沼津香貫（東静プランニング）は、売買・買取併用・自社施工体制・法律・税務相談対応を揃え、東部静岡地域で売却を検討する方にとって頼れる選択肢の一つと言えるでしょう。

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株式会社不動産Labo.

会社名	株式会社不動産Labo.
会社ホームページ	https://fudousanlabo.com/
所在地(住所)	静岡県磐田市森下89
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（2）013842号

不動産Labo.は磐田市を拠点に、静岡県内で6店舗展開しており、売却実績247件・買取実績56件を公表しています。 

売買仲介事業だけでなく、土地開発・造成販売や空き家の再生事業も手がけており、年間数十件の分譲地販売実績を掲げています。 代表者は現場対応を重視しており、地域出身スタッフを多数在籍させて地域理解を深める体制を築いています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,浜松市中央区,浜松市浜名区,浜松市天竜区,島田市,磐田市,焼津市,掛川市,藤枝市,袋井市,湖西市,御前崎市,菊川市,牧之原市,榛原郡吉田町,榛原郡川根本町,周智郡森町,沼津市,三島市,富士宮市,富士市,御殿場市,裾野市,駿東郡清水町,駿東郡長泉町,駿東郡小山町,伊豆の国市
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	GW・夏季休暇・年末年始

不動産Labo.は、売買仲介と買取双方に対応できる体制を持っており、売主の希望や物件の状況に応じた選択が可能です。 

また、空き家・事故物件・残置物ありの物件も含めて買い手を探す対応を明記しており、対応の幅を広げています。さらに、農地・山林・造成地の取り扱いや不動産開発も担える点が差異化要素であり、土地系案件にも対応可能な実力を示しています。

株式会社不動産Labo.の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続時の不動産売却では、物件状態・土地形態・売主の事情を踏まえた柔軟な対応が求められます。

不動産Labo.は、仲介＋買取の両対応力・土地造成・空き家再生対応・地域ネットワークを併せ持つ体制を備えており、静岡県内で売却を検討する方の選択肢として十分検討に値する会社です。

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しずなび株式会社 本社

会社名	しずなび株式会社 本社
会社ホームページ	https://baikyaku.s-est.co.jp/kaitori/shimada/
所在地(住所)	静岡県浜松市中央区砂山町325-20(水谷ビル3F)
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事(8)第10306号

しずなび株式会社は、静岡セキスイハイムグループの不動産会社として30年以上にわたり事業を展開しています。

公式サイトによれば、不動産流通事業（売却・購入）を主要サービスとし、リースバックや土地活用、介護施設紹介など住まい関連事業を幅広く扱っています。売却事例一覧を公開しており、静岡県内の中古戸建・土地・マンションの取引実績を複数紹介しています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

しずなびは、リースバック（売却後も住み続けられる方式）を公式に扱っており、売却後の生活を重視する方に対応可能です。

また、不動産流通に加え、コインパーキング運営、介護施設紹介、賃貸管理も手がけており、不動産だけでなく資産活用の提案力を備えています。査定・売却の流れが公式に明示されており、無料査定・現地調査・媒介契約など段階を踏んだ説明体制を整えています。

しずなび株式会社 本社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却には売却方法・住み替え先・税務対策など多面的な判断が必要です。

しずなびは、売却・買取・リースバックを含む複数手段＋資産活用支援体制を持っており、静岡県内での売却を考える際の有力な選択肢になり得ます。もしよければ、特定エリア（浜松・富士・沼津など）でのしずなびの実例を探してお見せできます。

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ワンストップ株式会社

会社名	ワンストップ株式会社
会社ホームページ	https://www.one-s-top.co.jp/
所在地(住所)	静岡県熱海市中央町2番2号
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013740号

ワンストップは、2015年設立の熱海拠点企業で、熱海市・湯河原町・真鶴町での取引実績を積んでいます。

売却実績は、戸建て92件・マンション105件・土地33件など、複数物件種別での実績があります。2025年時点で、開業10周年を迎え、貸別荘運営など不動産活用事業も手がける姿勢が報じられています。

　　 　　

対応エリア	・神奈川県：足柄下郡湯河原町 ・静岡県：熱海市,伊東市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	水曜日・毎月第2火曜日・夏季・年末年始・夏季

ワンストップは、売却・買取・リースバック対応可能という複数売却手段を取り扱っており、売主の事情に沿いやすい体制を持っています。

また、売却案件にはシロアリ調査を無料で行うサービスを示しており、物件状態を整える提案力を備えています。さらに、司法書士・税理士・建築業者との提携を明記しており、登記・税務・改修を一体で相談できる体制が整えられています。

ワンストップ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却手段や法務・税務対応が絡むため、複数売却手段＋物件改善＋専門家連携体制を持つ会社は安心できる選択肢になります。

ワンストップは地域実績があるうえ、こうした体制を備えており、熱海・湯河原近辺で売却を考える方にとって検討価値のある企業です。

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イエステーション 株式会社美建コーポレーション

会社名	イエステーション 株式会社美建コーポレーション
会社ホームページ	https://www.e-biken.com/
所在地(住所)	静岡県浜松市中央区上島6-1-31
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（7）010667号

イエステーション 美建コーポレーションは、不動産仲介業務の実績数として売却実績216件・買取実績30件を公表しています。

静岡県浜松市中央区に拠点を置き、全国ネットの「イエステーション」加盟店という形で地域＋広域ネットワークを活かす体制を敷いています。また、業歴10年以上のスタッフが多数在籍しており、会社自体も創業10年以上という情報が公式に示されています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：浜松市中央区,浜松市浜名区
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	水曜日

この会社は、売却・買取・リースバックの各手段を扱える点を明記しており、売主の事情に応じた方法提案が可能です。

また、建築・設計・リフォーム部門を持っており、物件の状態改善や追加提案を含めた対応が可能という点が他社との差別化要素になります。さらに、女性スタッフの在籍や駐車場あり、キッズスペースなど顧客利便性の配慮も公式に案内されています。

イエステーション 株式会社美建コーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、法務・税務・物件状態などを含めた複合的な対応が必要になります。

イエステーション 美建コーポレーションは、複数の売却方法＋建築・リフォーム連携＋ネットワーク活用を備えており、浜松市および近隣地域で売却を検討される方にとって有力な選択肢となる可能性があります。

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株式会社さくら不動産

会社名	株式会社さくら不動産
会社ホームページ	https://www.sakura-re.com/
所在地(住所)	静岡県駿東郡長泉町下土狩1331-10
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013428号

株式会社さくら不動産は、売却実績91件・買取実績6件を公開しています。

創業は2012年で、静岡県駿東郡長泉町を拠点として、三島市・御殿場市・沼津市・裾野市など東部地域に営業エリアを広げています。代表自らが現場を担当し、対応の迅速性ときめ細かさを掲げており、女性スタッフ在籍・オンライン相談対応も可能と明記されています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：三島市,沼津市,裾野市,伊豆市,駿東郡長泉町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

さくら不動産は、売却・買取・リースバックのすべてに対応可能と明記しており、売主の事情に応じた選択肢を提供できます。

物件売却時には不用品処分の紹介やインスペクション（建物診断）の実施にも対応できると記載されており、物件状態を整える支援力を持っています。また、出張・遠方対応やオンライン相談を含む接客体制、駐車場完備など来店しやすさを配慮した体制も整えられているようです。

株式会社さくら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却方法や物件状態・法務処理に関する対応が鍵となります。

さくら不動産は、複数の売却方法＋物件改善支援＋迅速対応体制を備えており、静岡東部で売却を検討する方にとって有力な選択肢の一つとなる会社です。

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大河原建設株式会社

会社名	大河原建設株式会社
会社ホームページ	https://www.r-ohkawara.com/selling_top
所在地(住所)	静岡県島田市向島町4532番地
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事（13）第3472号

大河原建設は、昭和29年（1954年）創業の総合建設会社で、70年以上の歴史を持っています。

不動産事業部では、島田市・藤枝市周辺で土地開発や分譲、土地活用提案を展開しています。公式の売却ページでは、住み替え・空き家活用などの相談を受け付ける旨を案内しており、不動産売却の窓口機能を果たす体制を整えているようです。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：島田市周辺
相談料金	無料
営業時間	8:00〜17:00
定休日	土曜日・日曜日・年末年始

大河原建設は、建設業を母体に持つため、建築・施工能力を活かした物件改善提案が可能な点が強みです。

また、不動産部門で土地開発・分譲を扱っており、売却後の土地活用を含めた長期視点の提案ができる構成になっています。さらに、空き家・空地の売却相談を明示しており、使われていない不動産の処理ニーズにも応じられる体制を備えています。

大河原建設株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、物件の建物状態・土地活用性・売主の事情を総合的に見る必要があります。

大河原建設は、建設＋不動産事業を一体で持つ体制＋土地開発・活用提案を併せ持っており、島田市・その周辺で売却を検討される方にとって選択肢になり得る会社です。

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株式会社不動産のエイト

会社名	株式会社不動産のエイト
会社ホームページ	https://www.f-8.biz/
所在地(住所)	静岡県静岡市駿河区広野３丁目17-2
宅地建物取引業免許番号	静岡県知事免許（3）013411号

株式会社不動産のエイトは、2011年に設立され、静岡市を中心に不動産売買・賃貸・管理の事業を展開しています。

売却・買取・賃貸管理まで幅広く対応しており、土地や中古住宅など複数の物件種別で実績を持つ点が特徴です。また、スタッフが宅地建物取引士や任意売却取扱主任者などの資格を保有しており、売却時の相談体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・静岡県：静岡市葵区,静岡市駿河区,静岡市清水区,焼津市,藤枝市,島田市,牧之原市,榛原郡吉田町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

売買・賃貸・不動産管理を包括的に扱っており、物件を「売る」「貸す」「管理する」それぞれの角度から支援できる体制を有しています。

また、買取対応も可能という記載があり、買手を探す時間を待てないケースでも選択肢を持てる対応力があります。さらに、女性スタッフ対応可・リフォーム対応・引越し業者紹介など顧客利便性を意識したサービスも案内されています。

株式会社不動産のエイトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却方法・物件状態・タイミングなど多面的な判断が求められます。

不動産のエイトは、売買・買取・管理を一体で扱う体制＋買取対応＋利便性のあるサービスを整えており、静岡市・近隣地域で売却を検討される方にとって十分選びうる会社の一つと言えるでしょう。

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静岡の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

静岡の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

静岡の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
静岡市葵区（中心部）	約33万円/㎡	約2,310万円	高
浜松市中区（中心部）	約31万円/㎡	約2,170万円	高
沼津市中心部	約23万円/㎡	約1,610万円	平均
富士市中心部	約21万円/㎡	約1,470万円	平均
掛川市	約16万円/㎡	約1,120万円	低
伊豆市	約13万円/㎡	約910万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
静岡市葵区（中心部）	約2,600万円	高
浜松市中区（中心部）	約2,300万円	高
沼津市中心部	約1,700万円	平均
富士市中心部	約1,500万円	平均
掛川市	約1,100万円	低
伊豆市	約900万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
静岡市葵区（中心部）	約38万円/坪	約1,140万円	高
浜松市中区（中心部）	約35万円/坪	約1,050万円	高
沼津市中心部	約22万円/坪	約660万円	平均
富士市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
掛川市	約15万円/坪	約450万円	低
伊豆市	約12万円/坪	約360万円	低

【高い地域】
静岡市葵区や浜松市中区は、商業・行政機能が集中し、再開発や駅周辺整備が進むエリア。教育・医療・交通の利便性も高く、資産価値が安定している。

【平均的な地域】
沼津市や富士市は、東部地域の主要都市として産業集積と生活インフラが整っている。郊外型住宅需要が堅調だが、中心部に比べ地価上昇は穏やか。

【低い地域】
掛川市や伊豆市は自然が豊かで居住環境は良いが、交通利便性が低く高齢化率も高いため、不動産市場の流通は限定的。特に伊豆エリアは別荘需要が主体で実需は少ない。

静岡の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【静岡の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

静岡の都市部（例：静岡市葵区・駿河区・浜松市中区）では、地価が比較的高く、評価額も相応に高いため、相続税や固定資産税の発生額も一定以上になる傾向があります。

一方、郊外や中山間地（例：藤枝市、島田市、伊東市など）では、地価が低く評価額も控えめなため、課税額が少額に抑えられるケースが多いです。

【静岡の相続税の相場】

● 支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

● 課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人2人の場合、基礎控除は4,200万円です。

● 課税方式の概要（簡易式）
〔不動産の課税対象額〕＝基準地価 × 路線価 × 評価補正率
⇒ 課税財産の総額 ×（10％〜55％）＝相続税額（控除適用あり）

【具体的な試算例（静岡市葵区・駿河区エリア）】

項目	内容
評価額相当の市場価格	約4,000万円
実勢と乖離した評価額の目安	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除＝4,200万円）
課税対象の課税遺産総額	（4,000＋2,000）− 4,200 ＝ 1,800万円
相続税（概算）	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない単純計算です。

【静岡の固定資産税の相場】

● 支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

● 賦課方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 約1.4％
※住宅用地特例の適用により軽減される場合あり。

〔例：静岡市葵区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合〕
・固定資産税：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際には課税標準額で1/6〜1/3程度に減るため、実質15〜25万円前後が一般的

【静岡の都市計画税の相場】

● 支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

● 課税される条件
都市計画税は指定区域（主に市街化区域）のみ対象。
静岡県内でも対象区域と非対象区域で分かれます。

● 賦課方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準 × 上限0.3％（多くは0.3％）

〔例：静岡市葵区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合〕
・都市計画税：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減を考慮すると、実質2〜4万円前後

静岡の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

静岡の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
静岡市・浜松市・沼津市・三島市・藤枝市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
下田市・御前崎市・牧之原市・掛川市・伊豆市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。