岡山で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岡山】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社豊作家

会社名	株式会社豊作家
会社ホームページ	https://www.housakuya.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区春日町7-19 南條ビル201
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許(2)第005886号

豊作家（株式会社豊作家）は岡山県を中心に、新築・中古・土地・古民家を扱う不動産業務を展開しています。

売買仲介・買取だけでなく投資物件・空き家管理にも関わっており、複数の物件種別で対応実績があります。農地・山林やリースバックにも対応可能なので、扱う不動産種類の幅広さが頼りになる要素です。

　　 　　

対応エリア	・岡山県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

豊作家は売買・買取を併用できる柔軟性を持つ不動産会社です。

また、リフォーム・調整・活用提案（例えば投資物件への転用）など、売却以外の選択肢も含めて提案できる体制があります。さらに、地元岡山での生い立ちを基に、地域の不動産事情に即した現実的なアドバイスに強みがあります。

株式会社豊作家の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は価値変動や用途・状態の違いが大きいため、選択肢が多い会社が安心です。

豊作家は仲介と買取が使い分け可能で、活用提案や物件管理まで含めた対応ができる点が魅力です。地域理解と多様な不動産の知識を活かし、相続物件の扱いに柔軟性を持つ選択肢として検討に値します。

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住まいテラス倉敷本店フォーシーズン株式会社

会社名	住まいテラス倉敷本店フォーシーズン株式会社
会社ホームページ	https://www.4sre.co.jp/
所在地(住所)	岡山県倉敷市西中新田548番地
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（12）002488号

フォーシーズン株式会社は 1980年創業で、倉敷市を中心に不動産売買業を続けています。

不動産ポータル情報からも、土地・中古住宅・マンション・自社宅地分譲・買取業務など多数の物件種別を取り扱っていることがわかります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,総社市,都窪郡早島町,浅口市,浅口郡里庄町,笠岡市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日・GW・夏季休暇・年末年始

フォーシーズンは仲介だけでなく買取業務にも対応しており、売主の事情に合わせた柔軟な売却方式を提示できます。

さらに、倉敷を中心に1,000件以上の売買情報を保有しており、地域ネットワークを活用した集客力を備えています。

住まいテラス倉敷本店フォーシーズン株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は立地・状態・修繕有無が多様で、売却戦略が分かれるケースが多くあります。

フォーシーズンは売却方式を選べ、複数種別の物件に対応してきた実績もあり、多様な相続物件に対して選択肢を持ちつつ進められる会社として検討に値します。

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株式会社アーキ・クリエイト

会社名	株式会社アーキ・クリエイト
会社ホームページ	https://www.ac1.co.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市中区原尾島3丁目8-27
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（8）003595号

株式会社アーキ・クリエイトは1988年設立、岡山市を拠点に35年以上不動産事業を続けている老舗企業です。

これまでに岡山市・倉敷市を中心に累計約2,000件以上の不動産売買実績を持ち、地域の住宅・土地・マンションなど幅広い取引を手がけています。また、長年培った地元ネットワークを活かし、相続による売却・空き家整理・任意売却など複雑な案件にも柔軟に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,倉敷市,瀬戸内市,赤磐市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日

アーキ・クリエイトの強みは、仲介と買取の両方を扱えるだけでなく、建物診断やリフォーム提案まで自社で行える点にあります。

売主の希望に合わせて「早期売却」「価格重視」「現状渡し」など複数の方向から最適な提案を行い、特に老朽物件や空き家にも対応可能です。また、経験豊富なスタッフが査定から契約・引き渡しまで一貫して担当し、地域の実情に即した現実的な売却支援を行う体制が整っています。

株式会社アーキ・クリエイトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却は、権利関係や建物の老朽化など、通常の売却よりも課題が多く発生しやすい分野です。

アーキ・クリエイトは、長年の地域経験と幅広い取引実績を活かし、リフォーム・買取・仲介を組み合わせた最適な方法を提案できます。そのため、「売る・直す・活かす」を同時に考えられる総合力を重視したい方に特に適した会社といえます。

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株式会社後楽不動産

会社名	株式会社後楽不動産
会社ホームページ	https://kouraku-fudousan.com/home/
所在地(住所)	岡山市北区東古松南町6-31KOURAKUBldg.
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）008826号

後楽不動産は、売買・賃貸・管理・リフォーム・テナントなど6つの事業柱を掲げて広く事業を展開しています。

岡山市およびその周辺で土地・戸建・マンション・店舗など多様な物件を扱う登録物件数の表示実績があり、売買および賃貸の取扱範囲が広い点が目立ちます。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：倉敷市,赤磐市,瀬戸内市,岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,玉野市,総社市,都窪郡早島町,備前市,浅口市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・祝日を除く隔週火曜日

後楽不動産は、仲介取引・賃貸管理を含む総合的な不動産サービスを提供できる体制を整えており、売買だけでなく運営・管理まで任せやすい点が強みです。

また、売買・賃貸だけでなくリフォーム提案・テナント事業も扱っており、用途転換や付帯サービスも含めて相談できる企業です。

株式会社後楽不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却は、所有者変更の手続きや建物の老朽化など、専門知識を要する場面が多くあります。

後楽不動産は、売却・賃貸・管理・リフォームを一体的に扱える強みを持ち、単に「売る」だけでなく、その後の活用まで考えた提案ができる企業です。

また、地域密着で長年培った経験を活かし、税理士や司法書士などとの連携体制も整っているため、相続に関わる不動産を安心して任せられます。

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有限会社駅前不動産センター

会社名	有限会社駅前不動産センター
会社ホームページ	https://www.ekimae-fudousan.jp/
所在地(住所)	岡山県津山市横山14
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事（11）第2688号

有限会社駅前不動産センターは、不動産仲介・賃貸管理を中心に岡山県東部で活動しており、地域物件情報の蓄積が豊富です。

戸建て・土地・賃貸マンションなど多様な物件を取り扱っており、相続や売却相談事例のある会社です。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：津山市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日（事前予約で対応可）

駅前不動産センターは、売買・賃貸の両面を扱える点が主な強みです。

加えて、建物の改修やリフォーム相談、管理運営まで含めたサポートが可能で、物件状態に応じた提案ができます。また、地域に根ざした営業展開により、地元事情を反映した現実的な提案を得意としています。

有限会社駅前不動産センターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、ただ「売る」だけでなく、状態・将来利用・管理を見据えた対応が求められることも多々あります。

駅前不動産センターは売買・賃貸・管理・リフォームに対応でき、単なる売却先としてでなく資産活用の相談先としても選べる会社です。地域物件に関する知見を持つ担当者と進めることで、相続後の不動産を無駄にせず活かす可能性も視野に入れた選択がしやすいでしょう。

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株式会社キータウン

会社名	株式会社キータウン
会社ホームページ	https://keytown.jp/
所在地(住所)	岡山県岡山市中区平井5-7-39
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事(2) 第5736号

株式会社キータウンは、岡山県倉敷市に本社を構える不動産会社で、地元を中心に20年以上にわたり不動産売買・賃貸・管理を手がけてきた実績があります。

住宅や土地の売買だけでなく、賃貸管理・空き家活用・収益物件運用など多角的な分野での対応経験があり、地域密着の相談窓口として長年活動してきました。また、物件情報の公開数も多く、一般住宅から事業用地まで幅広い案件を扱っており、相続不動産の相談実績も複数あります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市中区
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:30
定休日	水曜日・祝日

キータウンの強みは、売却・管理・賃貸・リフォームを一括して行える総合対応力にあります。

特に、相続した空き家や築年数の古い物件に対して、リフォームやリノベーションを行った上で再販や賃貸として活用する提案が可能です。さらに、倉敷・岡山エリアの市場動向を熟知しており、「売る・貸す・直す・活かす」の4方向から最適なプランを提案できる点が特徴です。

株式会社キータウンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産では、空き家の管理や老朽化対応、税金負担などの課題が複雑に絡み合うことが多くあります。

キータウンは、売却・賃貸・リフォーム・管理まで一貫して支援できるため、状況に応じた柔軟な選択肢を一緒に考えてくれる会社です。また、地元業者や司法書士との連携を通じて、名義変更や相続登記などの手続き相談にも対応可能です。

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株式会社ウェーブハウス

会社名	株式会社ウェーブハウス
会社ホームページ	https://www.baikyakuoh.com/souzoku/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区辰巳2-108
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事（７）第4022号

ウェーブハウスは岡山市を拠点に30年以上の業歴を有し、地域での売買仲介実績を積んできた会社です。

公式サイトの売却実績一覧では、戸建て・マンション・土地・アパートなど多様な物件種別を扱った取引事例が掲載されています。また、税理士や司法書士との連携で相続税・名義変更など関連手続きの相談に応じられる体制も持っている旨、口コミ情報で確認できます。

　　 　　

対応エリア	・岡山県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日（３・９月は除く）

ウェーブハウスは仲介売却に加えて「早く売りたい方向け」の買取方式も選べる売却プランを提供しています。

さらに、自社のデータベースやクラウド型の地図システム「土地バンク」を使い、物件周辺情報や過去取引価格を可視化して提案に生かす仕組みを導入しています。空き家・空き地・相続不動産の相談実務にも多数対応しており、売却だけでなく活用案も視野に入れた提案が可能です。

株式会社ウェーブハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は、売却だけでなく名義手続き・税務・建物状態など複数の課題が絡むことが多くあります。

ウェーブハウスは長年の地域取引実績、取扱物件の多様性、税務・法務連携を備えた体制があり、売却とその後の対応を一元的に進めやすい会社です。また、IT活用とデータ活用により透明性ある情報提供が可能なため、遠方在住の相続人にとっても判断材料を持ちやすい支援が期待できます。

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株式会社カスケ不動産倉敷店

会社名	株式会社カスケ不動産倉敷店
会社ホームページ	https://kasuke-fudousan.com/
所在地(住所)	岡山県倉敷市西阿知町16-2
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005842号

株式会社カスケ不動産は、建築会社「安藤嘉助商店」から派生した不動産部門として、長年地域に拠点を置き事業を展開しています。

最近の売却実績として、倉敷市内で1,200万円・1,400万円など複数件の取引が報告されており、公表情報のある実績があります。また、不動産のみならずリフォーム・リノベーション事業との融合を図っており、物件の状態から価値改善を視野に入れて扱う実例が多数掲載されています。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：総社市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	木曜日･第2日曜日

カスケ不動産は、売却（仲介）に加えて買取制度を持ち、売主側の事情に応じた選択が可能な体制を整えています。さらに、中古住宅リフォームやリノベーション提案を含む「物件再生」力を発揮し、築年数の経った住宅でも魅力を引き出す選択肢を用意できます。

地元岡山・倉敷の地理・物件相場に強く、販売・購入の両面で地域特性を反映した現実的な提案が可能である点も特徴です。地域事情を反映した提案力を持つ点で差別化できます。

株式会社カスケ不動産倉敷店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は、建物状態・価値のばらつき・手続き負担など複数の課題を同時に扱う必要があります。

カスケ不動産は、仲介／買取の柔軟性、リフォーム・再生提案、地域知見を組み合わせて対応できる構えが整っており、売るか直すかを一緒に判断できる会社と言えます。また、公開実績があることや母体に建築系事業がある点は、売主にとって安心材料となるでしょう。

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BELIEF株式会社

会社名	BELIEF株式会社
会社ホームページ	https://belief-inc.com/
所在地(住所)	岡山県 岡山市北区中仙道55-103（202）
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005671号

BELIEF株式会社は、岡山県岡山市を拠点に設立以来不動産売買・賃貸・管理を中心に展開しています。Web上では売却実績82件、買取実績26件というデータが掲載されており、地域での売買対応経験を持つ会社として一定の裏づけがあります。

加えて、「名義変更」「税金」「共有持分」など相続や登記関係の情報発信を行っており、相続不動産への関心を持って活動を広げている様子がうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：倉敷市,岡山市北区,岡山市中区,岡山市東区,岡山市南区,玉野市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・日曜日

BELIEFは、売却（仲介）だけでなく買取対応も可能という選択肢を持っており、売主の事情に応じて最適な手法を提案できる体制を整えています。

また、農地・山林など宅地以外の不動産も扱う情報が公表されており、一般住宅以外の相続物件にも対応幅が広いことが強みです。さらに、専門家（司法書士・税理士）と連携して「名義変更」「税金対策」など相続関連業務支援に力を入れている点も、差別化要素といえます。

BELIEF株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、複雑な登記・税制・物件状態などの複数要素を扱う必要があります。BELIEF株式会社は、売買・賃貸・管理・買取と幅広い対応力を持ち、農地・山林の取り扱い実績も公開している点が安心感につながります。

さらに、名義変更・税務などの相続手続き関連分野において専門家との連携を公表しており、「売る・手続き・活用」までを視野に入れたサポートが受けられる会社といえるでしょう。

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株式会社ランド・アイ

会社名	株式会社ランド・アイ
会社ホームページ	https://xn--ccke3i9e0b.com/
所在地(住所)	岡山県岡山市北区辰巳5番地110
宅地建物取引業免許番号	岡山県知事免許（2）005762号

株式会社ランド・アイは、2018年8月に設立された比較的新しい会社ですが、売却実績数444件、買取実績数6件という公表情報が見られます。

公式サイトの会社案内からも、代表が不動産業界での経験を積んだうえで設立しており、賃貸・売買・管理・リフォーム・買取と複数業務を扱う構成になっていることがわかります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：岡山市中区,岡山市南区,岡山市北区,赤磐市,岡山市東区,瀬戸内市,玉野市,倉敷市,備前市,総社市,都窪郡早島町,高梁市,笠岡市,井原市,浅口市,和気郡和気町,浅口郡里庄町,小田郡矢掛町,加賀郡吉備中央町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

ランド・アイは仲介売却だけでなく買取方式にも対応しており、売主の事情（スピードを重視したい、他社で売却が難しい物件など）に応じた選択肢を持たせられます。

さらに、空き家・相続物件を前提とした対応が明記されており、農地・山林・測量・解体・引越し業者紹介・不用品処分など周辺業務も扱える点が差別化要素です。また、地元出身スタッフや大手勤務経験者を在籍させ、地域理解を重視した対応力を打ち出している点も特徴と言えます。

株式会社ランド・アイの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、物件の状態・法務・税務・手続きの複雑さが重なりやすいものです。

株式会社ランド・アイは、仲介・買取・リフォーム・解体・測量などを含む幅広い支援体制を持っており、売却だけでなく所有後の手続きや物件準備も一貫して相談できる会社といえるでしょう。

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岡山の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

岡山の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

岡山の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
岡山市北区（中心部）	約33万円/㎡	約2,310万円	高
倉敷市中心部	約30万円/㎡	約2,100万円	高
岡山市中区	約23万円/㎡	約1,610万円	平均
総社市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
津山市	約15万円/㎡	約1,050万円	低
玉野市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
岡山市北区（中心部）	約2,600万円	高
倉敷市中心部	約2,300万円	高
岡山市中区	約1,700万円	平均
総社市中心部	約1,500万円	平均
津山市	約1,100万円	低
玉野市	約900万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
岡山市北区（中心部）	約37万円/坪	約1,110万円	高
倉敷市中心部	約34万円/坪	約1,020万円	高
岡山市中区	約22万円/坪	約660万円	平均
総社市中心部	約20万円/坪	約600万円	平均
津山市	約14万円/坪	約420万円	低
玉野市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
岡山市北区や倉敷市中心部は、岡山県の商業・行政・交通の要所であり、再開発や商業施設の集積により不動産需要が高い。特に北区は岡山駅周辺の利便性が資産価値を押し上げている。

【平均的な地域】
岡山市中区や総社市は、生活利便性と自然環境のバランスが良く、ファミリー層の住宅需要が安定している。郊外型のベッドタウンとして適度な価格水準を維持。

【低い地域】
津山市や玉野市は県北・沿岸エリアで人口減少と高齢化が進行。交通インフラや商業施設が限られ、流通量が少ないため相場は低めに推移。

岡山の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【岡山の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高いエリア（例：岡山市北区など）では、評価額がやや高くなる傾向があり、相続税や固定資産税・都市計画税の負担も比較的重くなることがあります。

一方、郊外エリア（例：備前市、津山市、井原市など）では、地価が低いため評価額が低く、税負担も軽く済むケースが多いです。

【岡山の相続税の相場】

● 支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

● 課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば、相続人が2人の場合は4,200万円が基礎控除額です。

● 課税方式の例（簡易式）
課税対象額 ＝ 遺産総額 － 基礎控除額
課税対象額 × 税率（10〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

※実際の税額は財産の種類や配分割合によって大きく変動します。

【具体的な試算例（岡山市北区・市街地エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,000万円
現預金などその他の財産評価額	約1,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税対象額	（3,000＋1,000）－4,200＝800万円
相続税（概算）	800万円 ×15％（控除含まず）＝ 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【岡山の固定資産税の相場】

● 支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

● 課税方式の例（簡易式）
固定資産税評価額 ×1.4％
※住宅用地特例などにより軽減される場合あり。

【例：岡山市北区の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

• 固定資産税額：
  　3,000万円 ×1.4％＝ 42万円／年

※実際は軽減措置で1/3程度になることがあり、実質負担額は14〜20万円前後が一般的。

【岡山の都市計画税の相場】

● 支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

● 課税される条件
都市計画税は、都市計画区域内（主に市街地）にのみ課税。
岡山市や倉敷市などの市街地では該当する可能性が高いです。

● 課税方式の例（簡易式）
固定資産税評価額 ×上限0.3％（岡山県内は0.3％が多い）

【例：岡山市北区の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

• 都市計画税額：
  　3,000万円 ×0.3％＝ 9万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜3万円前後になることが多いです。

岡山の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

岡山の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
岡山市・倉敷市・総社市・瀬戸内市・玉野市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
高梁市・井原市・新見市・備前市・美作市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。