滋賀で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。滋賀で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【滋賀】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

敷島住宅株式会社 滋賀支店

会社名	敷島住宅株式会社滋賀支店
会社ホームページ	https://www.shikishima-j.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県大津市湖城が丘6番15号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許(16)第415号

敷島住宅は創業以来、13,000棟以上の新築住宅を手がけており、滋賀支店も分譲・売買・建築事業で地域展開しています。

特に、新築事業と不動産流通を両立してきた実績が、信頼感を支える要素となっています。

　　 　　

対応エリア	大阪府・京都府・滋賀県（近畿圏）および兵庫県一部
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日定休

この会社は、分譲住宅の企画・施工と不動産売買を一貫して扱える点が強みです。

さらに、既存住宅のリフォーム・建替え提案も含め、物件の状態を踏まえた対応が可能で、多面的な提案力を持っています。

敷島住宅株式会社 滋賀支店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

敷島住宅滋賀支店は、分譲・売買・建築・リフォームを組み合わせて提案できる体制を備えています。

そのような体制があれば、共有持分を含む複雑な案件でも、相談の選択肢が広がる会社と言えるでしょう。

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株式会社澤村

会社名	株式会社澤村
会社ホームページ	https://www.sawamura-estate.jp/
所在地(住所)	滋賀県高島市勝野1108-3
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(12)第1267号

株式会杜澤村は、高島市を拠点として湖西地域を中心に中古住宅・土地の売買を長年扱ってきました。

また、物件を自社で買取して再販する事業も展開しており、自社運営の再販体制を持つ点が実績の裏付けとなっています。

　　 　　

対応エリア	滋賀県全域と福井県敦賀市、小浜市、越前市、三方郡美浜町、京都府京都市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日 、水曜日、ＧＷ、お盆、年末年始

この会社は、売却・買取・仲介を含めた複数の選択肢をもって相談者に対応できます。

さらに、リフォーム・建築に強みがある体制が整っており、建物の状態改善を含めた提案力を提供できる点が特徴です。

株式会社澤村の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社澤村は、不動産売却だけでなく建築・再販を含めた総合対応力を備えています。

共有持分を含む事情の複雑な物件にも、選べる対応方法と実務力をあわせ持つ会社として、相談先の一つに検討しやすい存在です。

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センチュリー21 アールエスティ住宅流通

会社名	センチュリー21 アールエスティ住宅流通
会社ホームページ	https://www.rst-siga.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市におの浜二丁目2-5-110
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(5)第002705号

センチュリー21 アールエスティ住宅流通は、滋賀県で多数のマンション・戸建て売買・再生実績があります。

その中で、町家など古い物件の再生を手がけてきた経験が公表されており、物件の状態が悪くても扱った実績が見られます。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市,栗東市,野洲市,守山市 ・京都府：京都市右京区,京都市山科区
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

同社は、売買・再生・仲介を組み合わせて提案できる体制があります。

広告を抑えた販売やリノベーション付き売却など、物件の魅力を引き出す提案力も特徴です。

センチュリー21 アールエスティ住宅流通の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

センチュリー21 アールエスティ住宅流通は、売買だけでなく再生・改善まで視野に入れた支援が可能です。

物件の状態が複雑であっても対応方法を複数提示できる体制が整っており、共有持分を含む案件にも相談しやすい会社です。

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アパートプラザ 星和都市開発株式会社

会社名	星和都市開発株式会社
会社ホームページ	https://www.seiwatoshi.com/
所在地(住所)	滋賀県東近江市八日市緑町18番5号
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(7)第2488号

星和都市開発株式会社（アパートプラザ）は、滋賀県で10店舗を展開する不動産ネットワークを持ち、賃貸・売買・管理を扱ってきました。

八日市店を含め、地元の物件情報を長年扱ってきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	東近江・近江八幡市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜・第1第3日曜

この会社は、管理業務・仲介・売買をまとめて扱うことができ、物件の状態を見ながら提案できる体制があります。

また、相続や土地活用・建物の使い方に関する相談にも対応しており、幅広い視点から支援できる点が強みです。

アパートプラザ 星和都市開発株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

星和都市開発株式会社（アパートプラザ）は、賃貸・売買・管理を含めた総合力を持ち、滋賀県内で多数店舗を運営する体制があります。

事情の異なる不動産にも柔軟に提案できる会社として、共有持分も含む相談先となり得る選択肢です。

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株式会社MIRIE

会社名	株式会社MIRIE
会社ホームページ	https://onesta.co.jp/mirie/
所在地(住所)	滋賀県栗東市御園852番地
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(1)第003815号

株式会社MIRIEは、2021年に設立された不動産会社で、滋賀県栗東市を拠点に売買・仲介・管理などの業務を展開しています。

建築・リノベーション事業などを手がける株式会社OneStyleのグループ会社として、幅広い相談に対応してきた実績があり、地元の空家や相続に関する不動産の取り扱いも行われています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：栗東市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

建築会社である株式会社OneStyleと連携することで、物件の売買や賃貸だけでなく、リフォーム・リノベーションを含めた一括対応が可能な体制を整えています。

空地や空家の処分・活用、相続関連の相談などにも柔軟に対応できる仕組みがあり、物件の用途や状態に応じた最適な方法を提案できるのが強みです。

株式会社MIRIE 株式会社OneStyleの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社MIRIEは、グループ会社のネットワークを活かした建築・不動産一体型の体制を持っているため、さまざまな物件に対応しやすい環境が整っています。

共有持分や相続を含む複雑な不動産についても、幅広い選択肢から柔軟に相談できる会社のひとつといえるでしょう。

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ハウスドゥ大津石山 株式会社マキ不動産販売

会社名	株式会社マキ不動産販売
会社ホームページ	https://otsuishiyama-housedo.com/
所在地(住所)	滋賀県大津市粟津町2-63　マキ本社ビル
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(4)第003019号

ハウスドゥ大津石山は、滋賀県大津市を拠点に、戸建・土地・マンションなどの売買仲介を中心に幅広く実績を重ねています。

びわこ線沿線や市街地を中心とした地域での取扱物件が豊富で、相談事例の蓄積も多く、不動産取引における判断材料を得やすい環境です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:30
定休日	水曜日・第3火曜日

売却や仲介にとどまらず、建物の解体やリフォーム、管理、注文住宅まで対応範囲が広く、状況に応じた柔軟な提案が可能です。

一つの窓口で複数の手段を組み合わせた対応ができる点が、他の選択肢と比較しても頼れるポイントです。

ハウスドゥ大津石山 株式会社マキ不動産販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ大津石山は、住まいに関する幅広い支援体制を整えており、売却を含むあらゆるニーズに丁寧に応えてくれます。

共有持分を含む複雑な背景をもつ不動産でも、柔軟に選択肢を提案できる体制が整っており、安心して相談できる会社です。

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サーガス土地販売株式会社

会社名	サーガス土地販売株式会社
会社ホームページ	https://www.sa-gasu.com/
所在地(住所)	滋賀県草津市草津町1660番地2
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(3)第3346号

サーガス土地販売株式会社は、滋賀県南部を中心に不動産の買取・仲介・リノベーション事業を展開しています。

草津・大津・栗東・守山などでの取引実績が豊富で、地域事情に詳しい点も特徴のひとつです。

　　 　　

対応エリア	草津・大津・栗東・守山
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	第一火曜日・毎週水曜日

売買だけでなく、リノベーションや資産活用提案まで一貫して自社で対応できる体制を持っているのが大きな特長です。

相続や住み替えといった背景がある相談にも柔軟に対応しており、幅広いニーズに応えられる仕組みがあります。

サーガス土地販売株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

サーガス土地販売株式会社は、リノベーションや資産活用まで含めた対応力を備えているため、状況に応じた選択肢を検討したい方に向いています。

複数の不動産サービスを一社で完結できる可能性があり、相談先としても視野に入れやすい存在です。

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滋賀不動産買取センター 株式会社オフィス笑夢

会社名	株式会社オフィス笑夢
会社ホームページ	https://fudousan-m.jp/
所在地(住所)	滋賀県野洲市小篠原1974-2 MIURA BLDG.Ⅱ
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(1)第003849号

滋賀不動産買取センター 株式会社オフィス笑夢は、野洲市を拠点に地域での買取・売却対応を継続してきた実績があります。

取扱物件は戸建・土地・マンション・雑種地など幅広く、相続物件や空き家・訳あり物件への対応歴もあります。

　　 　　

対応エリア	滋賀・京都・関西一円
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土・日曜日・祝日

同社は「どんな不動産でも買取対応」を掲げ、築古・名義変更前・ローン残債あり物件なども相談できる体制を持っています。

また、相続・任意売却・リースバックなどデリケートな案件では税理士・司法書士・弁護士との連携による支援が可能という点が強みです。

滋賀不動産買取センター 株式会社オフィス笑夢の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

事故物件や名義変更前の物件にも対応できる柔軟な体制があり、共有持分のような複雑な物件にも実務的な支援が期待できます。

税理士や司法書士など専門家との連携も行っており、相談先として信頼しやすい特徴があります。

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NEXT-CREATION.株式会社

会社名	NEXT-CREATION.株式会社
会社ホームページ	https://www.next-creation2016.com
所在地(住所)	滋賀県彦根市小泉町673番地3 北庄テナント202号
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(2)第3601号

この会社は2016年設立で、不動産売買・買取・仲介・リノベーションの複数事業を手掛けています。

滋賀県彦根市を拠点に、空地・空家対策やリースバック、様々な物件タイプを扱う幅広な実績の蓄積があります。

　　 　　

対応エリア	彦根市、旧長浜市、大阪府、京都府、岐阜県、愛知県、三重県、福井県敦賀市
相談料金	無料
営業時間	月・火・木・金 10:30～22:00 水 13:00～22:00
定休日	土・日・祝・年末年始・夏季休暇・ＧＷ・ＳＷ ※ご希望・ご予約（当日可能）により、営業時間外や定休日でも対応します。

NEXT‑CREATION.は不動産取引だけでなく、建築設計・施工・空地空家管理など総合的なサービス提供が可能な点が特長です。

また、任意売却や譲渡型賃貸など多様な提案をする体制が整っており、相談の幅が広いことが強みです。

NEXT-CREATION.株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分のような複雑な物件を扱う際、売買・建築・管理などの選択肢を持つ会社が頼りになります。

NEXT‑CREATION.は複数の不動産分野にまたがる対応力を備え、さまざまな相談を一か所でできる可能性がある点で、有力な選択肢となり得ます。

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安土不動産株式会社

会社名	安土不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.azuchi-f.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県近江八幡市北之庄町1345番地7
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許(1)第003903号

安土不動産株式会社は令和4年度に設立され、滋賀県内で不動産売買・仲介・買取などに対応してきた実績があります。

近江八幡を拠点とし、地域の依頼主との取引を重ね、土地・戸建・マンション・事業用不動産など幅広な案件を扱ってきています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：甲賀市,大津市,東近江市,近江八幡市,蒲生郡日野町,草津市,蒲生郡竜王町,守山市,栗東市,野洲市,湖南市,犬上郡甲良町,犬上郡豊郷町,愛知郡愛荘町,米原市,高島市,長浜市,彦根市,犬上郡多賀町
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	無

この会社は、売買・仲介・買取だけでなく、リフォームや建物解体、動産処分・司法書士・弁護士紹介など多岐にわたる付随業務を取り扱える点が強みです。

また、依頼主の都合や事情に応じて対応日時を柔軟に調整する姿勢を取っており、依頼主のペースに合わせた対応が期待できる体制を持っているようです。

安土不動産株式会社の利用者の口コミ評判

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安土不動産株式会社は、不動産の売買・仲介・買取に加え、リフォームや処分業務など幅広いサービスを提供しています。

一社でまとめて相談できる体制があるため、物件の内容に応じて話を進めやすい不動産会社の一つといえます。

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滋賀の共有持分の売却・買取でよくある質問

滋賀における共有持分の売却・買取相場は？

滋賀の共有持分の買取価格は、通常の物件の4〜6割程度になることが多いです。
特に住宅地・商業地の地価が高い地域では相対的に高値が付きやすい傾向があります。

【相場が高い市区町村】
草津市中心部：京都・大阪方面へのアクセス良好で人気が高い
大津市中心部：湖岸近く・公共施設が集中し利便性が高い
守山市・栗東市周辺：交通網が整い住宅の需要がしっかりしている

【相場が低い市区町村】
高島市山間部：交通便が限られ、居住需要が弱い
東近江市山側エリア：市街地から離れると評価が下がる
甲賀市山間部：人口流出傾向や利便性の低さで価格抑制されやすい

滋賀における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

滋賀でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の7〜10％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格2,000万円相当の住宅で月11〜17万円程度となるケースが一般的です。

草津市や大津市では需要が強いため、賃料が15万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

滋賀における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

滋賀県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

【相場の傾向】
草津市中心部：地価水準が高く、入札関心が強まりやすい
大津市中心部：交通と公共施設の利便性で注目されやすい
守山市・栗東市周辺：郊外ながらアクセス良好で入札可能性あり

高島市山間部：交通便が悪く参加者が少ない
甲賀市田園・山間部：住宅需要が限定的で評価が抑えられやすい
東近江市北部：都市部から離れ価格形成が弱まりやすい

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01