青森で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【青森】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社まるよし産業

会社名	株式会社まるよし産業
会社ホームページ	https://www.maruyoshisangyo.co.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市湊高台三丁目5-3
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（9）002264号

株式会社まるよし産業は、青森県八戸市を拠点に30年以上事業を継続している不動産会社です。

売却実績は100件を超え、土地や戸建てを中心に多様な物件を取り扱ってきた事例があります。地域に根ざした取引経験を通じて、売却時の価格やスピードに関する相談にも柔軟に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市,三戸郡階上町 ・岩手県：二戸市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・祝日・冬期・夏期　GW

売主が選べる「売却プラン（売買／買取）」を提示できる点が強みです。

土地・戸建ての売買仲介を多く取り扱っており、地域物件情報の提示力があります。行政有地の売却業務を受託した実績もあり、地元案件対応力を有しています。

株式会社まるよし産業の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

まるよし産業は、土地・戸建の売却と買取の両方に対応できる点が明確な強みです。

八戸市周辺の市場動向に基づいた価格提案を行い、売却後の活用まで見据えた相談が可能です。相続物件の扱いでも、現状のまま売るかリフォームして活用するかを比較しながら判断しやすい環境が整っています。

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有限会社古里

会社名	有限会社古里
会社ホームページ	https://www.furusato-f.com/
所在地(住所)	青森県八戸市松ヶ丘4-3
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（7）002618号

有限会社古里は、青森県弘前市を拠点に約40年以上の営業実績を持つ不動産会社です。

地元の土地・住宅・収益物件の売買を中心に、相続や空き家の相談にも対応しています。長年の取引経験を活かし、地域のニーズに合わせた提案を行っています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市,十和田市,三戸郡階上町,上北郡おいらせ町,三戸郡五戸町,三戸郡南部町,上北郡六戸町,三沢市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土 9:00 ～ 17:00 日・祝日 10:00 ～ 17:00
定休日	毎月第２第４水曜日・年末年始

古里は、仲介だけでなく買取にも対応しており、状況に応じた柔軟な売却方法を提案できます。

司法書士・税理士などの専門家とも協力し、相続登記や税金の相談にも対応しています。売却から手続き支援まで一括で任せられる体制が整っているのが大きな強みです。

有限会社古里の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社古里は、売買・賃貸を幅広く扱っており、自社での買取対応も可能とされている会社です。

八戸市・上北郡・三戸郡・十和田市を中心に物件事例を多数持っており、地域事情を踏まえた価格判断がしやすい会社です。相続不動産の売却を検討する際、「仲介売却」だけでなく「買取」も含めた選択肢を比較しながら相談できる点が、有力な判断材料になります。

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合同会社プリズム

会社名	合同会社プリズム
会社ホームページ	http://j-prism.jp/
所在地(住所)	青森県青森市浪岡大字浪岡字細田59-14
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（3）003385号

プリズムは中古住宅・土地の売買実績が複数件あり、特に青森市・弘前市・五所川原市などの津軽地域で取引事例があります。

相続・税金相談やリフォームも扱い、複数の分野を一括で対応した支援事例が紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市,弘前市,八戸市,五所川原市,黒石市,平川市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

売主の事情に合わせて「買取」「仲介」のどちらかを提案する柔軟性があります。

また司法書士・弁護士などの専門家と連携し、相続・税務面での相談を受けられる体制を掲げています。古家付き・現状物件をそのまま買い取るケースにも対応可能で、売却準備が整っていない不動産でも相談しやすい点が特徴です。

合同会社プリズムの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

合同会社プリズムは、売却と買取の両方の選択肢を用意できる点が魅力です。

青森市・弘前市・五所川原市を含む津軽地域での取引経験が豊富で、地域価格や事情に詳しい提案が可能です。相続不動産で、売りやすさや税務対応が課題となる場合にも、現状物件のままの買取や専門家連携を前提とした相談体制が安心材料になります。

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ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティ

会社名	ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティ
会社ホームページ	https://realty.drec.jp/
所在地(住所)	青森県青森市青葉3丁目8-10
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（1）003540号

直近10年間で1400件以上の土地・建物売買実績がある記録があります。

また、リフォーム済み中古住宅を約570件、新築分譲を約420棟提供した実績があります。不動産再生事業にも取り組んでおり、ただ売るだけでない価値創造経験が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00～18:00 土日9:00～17:00
定休日	水曜日・第3日曜日・祝日

仲介だけでなく自社買取した物件を再販する仕組みを持っており、売主の事情に応じた対応が可能です。

また、売却後のリフォームや再生事業を社内で扱える点が強みです。さらに、地元出身スタッフや女性スタッフが在籍し、地域理解を活かした提案を心がけています。

ハウスドゥ青森中央 株式会社ハウスリアルティの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ青森中央は、売却・買取・再生すべての選択肢を持つ会社です。

青森市・弘前市を含む津軽地域の取引経験が豊かで、地域価格感に即した判断が可能です。相続不動産でも、状態補修を含めて価値を引き出す提案を比較しながら進めたい方に適した業者です。

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株式会社プラスワン

会社名	株式会社プラスワン
会社ホームページ	https://h-plus1.jp/
所在地(住所)	青森県弘前市大字外崎5丁目2-7
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（2）003556号

2019年創業以降、弘前・平川・黒石など津軽エリアで売買の相談と成約事例を継続公開しています。

物件種別ごとの売却実績（戸建・土地・マンション）や直近の成約例が確認でき、仲介と買取の両面で対応実績ありと判断できます。

　　 　　

対応エリア	・青森県：平川市,黒石市,南津軽郡藤崎町,南津軽郡大鰐町,南津軽郡田舎館村,弘前市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	火曜日・水曜日・祝祭日・夏季休業・年末年始

公式に「自社買い取り」でのスムーズな売却ルートを明示し、動産が残る家でも相談可能です。

再生中古住宅の販売ページがあり、リフォーム・再販まで見据えた提案に対応可能です。さらに解体・不用品処分・施設紹介・測量・瑕疵保険などの周辺支援も案内し、相続時の実務負担を減らせる体制が確認できます。

株式会社プラスワンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の状況に合わせて、仲介と自社買取を比較しながら進められる点が判断しやすさにつながります。

再生提案や解体・処分などの周辺支援も含めて相談でき、現状のままの家でも出口を検討しやすいです。

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株式会社ウエスト

会社名	株式会社ウエスト
会社ホームページ	https://west-aomori.com/
所在地(住所)	青森県青森市大字新城字平岡262-22
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（４）第3323号

株式会社ウエストは2009年設立で、青森市を拠点に事業を展開しています。

売地・売家・賃貸物件など多様な物件を仲介で扱う実績があり、土地・建物双方の取扱事例が複数確認できます。また、売主としての売地（新城平岡売主物件など）掲載例があり、仲介だけでなく売主対応実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・青森県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・GW・夏季休暇

ウエストは不動産売買・賃貸仲介だけでなく、不良債権物件の対応や相続資産扱いを業務に含めています。

自社で買取後に再販する物件や更地販売・分譲にも取り組んでおり、売却ルートの選択肢を持つ点が特徴です。青森市周辺地域において、地元の物件情報を多く扱っており、地域事情を踏まえた提案が可能な側面があります。

株式会社ウエストの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では「現状のまま売却」か「処理・再販も含めた対応」かを比較したい場合がありますが、ウエストは売却・買取両対応可能な体制があります。

地域の土地・建物扱い例が豊富で、青森市近郊の価格感・利便性を踏まえた提案が得られやすい点も判断材料になります。

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株式会社RELIFE

会社名	株式会社RELIFE
会社ホームページ	https://www.aoimori-relife.com/
所在地(住所)	青森県青森市中佃2丁目21-4プルミエビル102号室
宅地建物取引業免許番号	青森県知事(2)第3524号

株式会社RELIFEは青森市を中心に、売買・賃貸・管理を幅広く行う会社です。

売却事例や販売中物件を公開しており、地域内での売買相談の積み重ねがあります。青森エリアの不動産取引支援を継続して行う実績が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・青森県：青森市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:30
定休日	日曜日・祝日

RELIFEは仲介を中心に、不動産の売却・購入をワンストップで支援しています。

公式サイトには査定フォームや売却の流れが掲載され、初めての方でも安心して手順を確認できます。相続物件や空家の売却相談にも柔軟に対応できる体制が整っています。

株式会社RELIFEの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した家や空家を「どのように手放すか」を段階的に進めたい方に向いています。

査定から販売までを明示し、地域の市場感を踏まえた丁寧な提案が可能です。売却の進行を見える形で支援する安心感があり、初めての方にも相談しやすい会社です。

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サクラハウス株式会社

会社名	サクラハウス株式会社
会社ホームページ	https://www.sakurahouse.co.jp/
所在地(住所)	青森県八戸市下長四丁目1-25
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（12）001683号

サクラハウス株式会社は、青森県八戸市を中心に約40年の売買実績があります。

地域の市場動向を熟知し、土地・中古住宅・投資物件など幅広く取り扱っています。地元で40年以上継続して売買を行う実績があり、八戸エリアでの信頼性が高い会社です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：八戸市
相談料金	無料
営業時間	8:30～18:30
定休日	日・祝祭日

仲介だけでなく自社買取にも対応しており、売却方法を選びやすい点が特徴です。

弁護士・司法書士との連携により、相続登記や任意売却などの法的手続きもスムーズに進められます。現状のまま売却できる自社買取体制が整っており、早期処分を希望する方にも対応可能です。

サクラハウス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

サクラハウスは、相続物件や古家付き土地などの活用相談にも丁寧に対応しています。

仲介と買取の両面から最適な方法を検討でき、法的手続き面でも支援が受けられます。地域密着の経験と複数の売却ルートを持つ点が、安心して相談できる理由です。

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合同会社ユアーズ

会社名	合同会社ユアーズ
会社ホームページ	https://yours-towada.com/
所在地(住所)	青森県十和田市東十三番町10-6
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（1）003630号

合同会社ユアーズは、青森県十和田市を中心に売買・賃貸・管理を行う不動産会社です。

地域内での相談実績があり、土地や中古住宅の仲介・買取など、幅広い案件に対応しています。地域密着で売買と管理を継続して行う実績があり、地元事情に詳しい会社です。

　　 　　

対応エリア	・青森県：三沢市,上北郡おいらせ町,上北郡七戸町,十和田市
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	水曜日・日曜日・祝日

ユアーズは、売却仲介だけでなく自社での買取にも対応しており、早期売却を希望する方にも柔軟です。

売却から手続き支援まで一貫して任せられる点が特徴です。

合同会社ユアーズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空家の処分で「誰に相談すればよいか迷う」という方に向いています。

売却・買取・賃貸活用の中から最適な方法を一緒に検討できる柔軟な相談体制があります。法的手続きまで含めてトータルで支援できる点が、安心して任せられる理由です。

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有限会社ひろさき地所

会社名	有限会社ひろさき地所
会社ホームページ	https://www.hirojisyo.com/
所在地(住所)	青森県弘前市城東中央1丁目11-2
宅地建物取引業免許番号	青森県知事免許（5）003189号

有限会社ひろさき地所は、青森県弘前市で約30年以上の不動産実績を持つ会社です。

地元エリアの土地や住宅の売買を中心に、賃貸や管理業務も幅広く行っています。長年にわたる地域密着の営業により、相続や住み替えの相談事例も多くあります。

　　 　　

対応エリア	・青森県：弘前市,南津軽郡田舎館村,平川市,黒石市
相談料金	無料
営業時間	月～金： 9:00～17:00 土： 9:00～12:00
定休日	日曜日・祝日

売買仲介だけでなく、自社での買取も行っており、売却までのスピードを重視した対応が可能です。

司法書士など専門家との連携により、相続登記や名義変更などの手続きを一括で進められます。売却から手続き支援まで一貫対応できる点が、安心して任せられる強みです。

有限会社ひろさき地所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の売却など、家族の事情に合わせた柔軟な相談ができる点が魅力です。

地域の市場に詳しい担当者が、物件の価値を丁寧に見極めて提案してくれます。地元で培った信頼と実績をもとに幅広く支援できる点が、相談先として安心できる理由です。

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青森の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

青森の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

青森の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
青森市中心部（青森駅周辺）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
弘前市中心部	約27万円/㎡	約1,890万円	高
八戸市中心部	約22万円/㎡	約1,540万円	平均
五所川原市中心部	約18万円/㎡	約1,260万円	平均
十和田市	約14万円/㎡	約980万円	低
三沢市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
青森市中心部（青森駅周辺）	約2,300万円	高
弘前市中心部	約2,000万円	高
八戸市中心部	約1,600万円	平均
五所川原市中心部	約1,400万円	平均
十和田市	約1,000万円	低
三沢市	約850万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
青森市中心部（青森駅周辺）	約35万円/坪	約1,050万円	高
弘前市中心部	約32万円/坪	約960万円	高
八戸市中心部	約22万円/坪	約660万円	平均
五所川原市中心部	約19万円/坪	約570万円	平均
十和田市	約14万円/坪	約420万円	低
三沢市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
青森市や弘前市は県内の商業・行政の中心で、公共交通機関や教育施設、病院などの利便性が高い。特に青森駅周辺では再開発が進んでおり、不動産需要が安定している。

【平均的な地域】
八戸市や五所川原市は商業と居住エリアがバランスよく整っており、地元住民を中心に安定した取引がある。車移動前提の生活環境で、土地価格は比較的落ち着いている。

【低い地域】
十和田市や三沢市は郊外・内陸部に位置し、交通アクセスが限定的。人口減少と高齢化が進行しており、売却需要は少なく、相場は全体的に低い傾向。

青森の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【青森の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の低い地方都市（例：「青森市」「八戸市」など）では、評価額が低めに抑えられるため、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが比較的低く収まる傾向があります。

一方で、実勢価格と評価額に乖離があるケースもあるため、土地の形状や立地条件によっては想定より税負担が高くなる場合もあります。

【青森の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
想定される課税対象の評価額は3,000万円前後。

●算出方法の例（簡易式）
不動産の評価額 － 基礎控除額 ＝ 課税遺産総額
→課税遺産総額 × 税率（10％〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

■具体的な試算例（青森市中心部エリア）

項目	内容
評価額（不動産）	約3,000万円
基礎控除（法定相続人2名）	3,000万円＋600万円×2＝4,200万円
相続人数の例	2人（配偶者・子1人）
課税対象額	評価額が基礎控除以下のため課税なし
相続税額の目安	0円（非課税の可能性が高い）

※青森県では、多くのケースで基礎控除内に収まり、相続税が発生しない傾向があります。

【青森の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例が適用される場合あり。

■例：【青森市の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

• 固定資産税：
  　2,000万円 × 1.4％ ＝ 28万円／年

※住宅用地特例適用で1/6〜1/3軽減になることも多く、実質10〜18万円前後が一般的。

【青森の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税区域内（主に市街化区域）のみ課税。
青森市中心部や一部郊外では対象区域に含まれます。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際は0.2〜0.3％程度）

■例：【青森市の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

• 都市計画税：
  　2,000万円 × 0.3％ ＝ 6万円／年

※住宅用地特例が適用されると実質1〜3万円前後に軽減されることも多い。

青森の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

青森の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
青森市・弘前市・八戸市・黒石市・五所川原市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
つがる市・むつ市・三沢市・平川市・外ヶ浜町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。