秋田で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【秋田】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社カシータ 大曲店大曲賃貸管理センター

会社名	株式会社カシータ 大曲店大曲賃貸管理センター
会社ホームページ	https://www.casita-house.com/
所在地(住所)	秋田県大仙市大花町6番39号
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（2）002224号

株式会社カシータは秋田県大仙市を拠点に、約20年以上にわたり地域の不動産取引を支援しています。

売買・賃貸・管理のすべてを一貫して行っており、住まい探しから資産整理まで幅広く対応しています。これまでの取引事例も多く、地域に根ざした信頼を築いています。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：大仙市,横手市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日・第２,４日曜日・年末年始ほか

カシータは、仲介だけでなく買取にも対応しており、売却を急ぎたい方にも柔軟に対応できます。

賃貸管理のノウハウを活かし、相続後の空き家活用や賃貸運用の提案も可能です。売却・賃貸・管理を一社で完結できる総合対応力が大きな強みです。

株式会社カシータ 大曲店大曲賃貸管理センターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却や管理に困っている方にとって、心強いパートナーとなる会社です。

売る・貸す・管理するの選択肢を広く持ち、希望に合わせて最適な方法を提案してくれます。地域に根ざした総合的な不動産サポート体制が、安心して任せられる理由です。

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不動産のクラシック 合同会社サニープレイスカンパニー

会社名	不動産のクラシック 合同会社サニープレイスカンパニー
会社ホームページ	https://classicproperties-akita.com/
所在地(住所)	秋田県秋田市牛島西３丁目１５－１８－２
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（1）第2338号

不動産のクラシックは、秋田市を中心に約15年以上の不動産取引経験を持つ会社です。

土地や中古住宅の売買・賃貸仲介のほか、相続に関する相談も多数対応しています。地域の特性を踏まえた提案で、個人から法人まで幅広い取引実績があります。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：秋田市南部
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇

クラシックは、仲介だけでなく買取にも対応しており、売却スピードを重視する方にも適しています。

また、司法書士や士業との連携により、名義変更や相続登記などの法的手続きもスムーズに行えます。不動産売却と相続手続きを一括で支援できる体制が整っているのが大きな特徴です。

不動産のクラシック 合同会社サニープレイスカンパニーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、家族の事情に合わせた不動産相談をしやすい環境が整っています。

買取・仲介・手続き代行まで幅広く対応できるため、初めての売却でも安心です。法的手続きまで含めた総合的なサポート力が、相談先として信頼できる理由です。

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ベスト・プラン株式会社

会社名	ベスト・プラン株式会社
会社ホームページ	https://www.best-plan.net/
所在地(住所)	秋田県秋田市広面字高田328番地1-A
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事（2）第2210号

ベスト・プラン株式会社は、秋田市を拠点に約20年以上の営業実績を持つ不動産会社です。

住宅や土地の売買・賃貸管理をはじめ、相続不動産の相談も多く扱っています。地域に根ざした取引経験が豊富で、地元事情に詳しいスタッフが対応しています。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：秋田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

ベスト・プランは、仲介だけでなく買取にも対応しており、早期売却を希望する方にも柔軟です。

士業や司法書士と連携し、相続登記や名義変更などの手続きもまとめて相談できます。売却と法的手続きをワンストップで支援できる点が、安心して任せられる特徴です。

ベスト・プラン株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産を「売るか・貸すか」で悩む方にも、状況に合わせた提案をしてくれます。

売却・管理・活用の各方法を比較しながら、最適なプランを一緒に考えられる点が魅力です。不動産の専門知識と士業連携による総合支援体制が、安心して相談できる理由です。

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はうすぱーとなー

会社名	はうすぱーとなー
会社ホームページ	https://house55partner.jp/
所在地(住所)	秋田県湯沢市杉沢字戸石崎176-21
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（2）002267号

はうすぱーとなーは、秋田市を中心に約15年以上の売買実績を持つ不動産会社です。

土地・中古住宅・新築住宅の仲介を中心に、相続不動産や空き家の活用相談も受け付けています。地域に根ざした経験と丁寧な対応で、多くの相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：横手市,湯沢市,大仙市,雄勝郡羽後町,仙北郡美郷町,雄勝郡東成瀬村
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日

売却仲介だけでなく、直接買取やリフォーム相談にも対応しており、早期売却や再活用が可能です。

司法書士や士業とのネットワークを活かし、登記・相続手続きもスムーズに進められます。売却からリフォーム・登記まで一括で任せられる体制が整っているのが特徴です。

はうすぱーとなーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の売却で「どこから手をつければいいか分からない」という方に向いています。

売却・買取・再活用のいずれにも対応でき、相談から成約まで安心して進められます。法的手続きを含めた総合的なサポート力が、相談先として選ばれる理由です。

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株式会社佐藤不動産開発

会社名	株式会社佐藤不動産開発
会社ホームページ	http://sato-estate.com
所在地(住所)	秋田県能代市明治町 16-23
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（5）001847号

株式会社佐藤不動産開発は、秋田県大仙市を拠点に約20年以上の実績を持つ不動産会社です。

土地・建物の売買から賃貸仲介、宅地分譲まで幅広く対応しています。地域に根づいた取引を多数手がけ、相続物件や空き家の活用にも積極的に取り組んでいます。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：山本郡八峰町,山本郡三種町,山本郡藤里町,能代市
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	日曜日・GW・夏季・年末年始

同社は仲介だけでなく自社分譲・造成を行っており、土地開発から販売まで一貫して対応可能です。

司法書士や建築士など専門家との連携により、登記・測量・相続関連のサポートも充実しています。不動産売買から法的手続きまでワンストップで支援できる点が大きな特徴です。

株式会社佐藤不動産開発の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

大仙市や近郊での不動産売却・活用を検討する方にとって、地域事情に詳しい点が魅力です。

売却・開発・手続き支援まで対応できるため、相続不動産の整理にも適しています。地元密着の経験と士業連携による安心感が、相談先として信頼できる理由です。

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コネクト不動産

会社名	コネクト不動産
会社ホームページ	https://connect-fudosan.com/
所在地(住所)	秋田県潟上市天王字北野102-94
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（1）002362号

株式会社クランピーリアルエステートは、秋田市を中心に約10年以上の営業実績を持つ不動産会社です。

不動産の売買・賃貸仲介だけでなく、空き家や土地活用の相談にも対応しています。地域に根ざした活動を続け、地元での相談事例も多くあります。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：秋田市,潟上市,南秋田郡八郎潟町,南秋田郡井川町,南秋田郡五城目町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	第2，4土曜・日曜・祝日

売却仲介だけでなく、自社での買取も行っており、スピーディーな売却が可能です。

司法書士・土地家屋調査士などの士業と連携し、登記や相続手続きもワンストップで対応しています。売却から法的手続きまで一括サポートできる柔軟な体制が特徴です。

コネクト不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、人生の節目に関わる不動産の相談にも丁寧に対応してくれます。

売却・買取・再活用の提案まで幅広く行い、安心して任せられる点が魅力です。専門家との連携による総合的なサポート力が、選ばれる理由といえます。

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株式会社日新不動産

会社名	株式会社日新不動産
会社ホームページ	https://peraichi.com/landing_pages/view/nissinfudousan
所在地(住所)	秋田県秋田市新屋元町４番１３号
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事（3）第2159号

株式会社日新不動産は、秋田県横手市を拠点に約20年以上の営業実績を持つ地域密着の不動産会社です。

土地・中古住宅・賃貸物件など、幅広い取引経験があります。地元の市場動向に詳しく、相続不動産の相談事例も多く対応しています。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：秋田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

売却仲介だけでなく、自社による直接買取にも対応しており、早期の資金化が可能です。

司法書士や土地家屋調査士との連携で、登記・相続・測量などの手続きも一括で進められます。売却から相続手続きまでワンストップで対応できる柔軟な体制が特徴です。

株式会社日新不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、さまざまな事情を抱える方にも安心して相談できる体制が整っています。

地域の不動産事情に精通しており、現実的な売却や活用の提案を行っています。専門家との連携による総合的なサポート力が、信頼して任せられる理由です。

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LIXIL不動産ショップ　有限会社佐乃

会社名	LIXIL不動産ショップ　有限会社佐乃
会社ホームページ	https://www.sano0101.com/
所在地(住所)	秋田県横手市条里一丁目14番17号
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（10）001229号

有限会社佐乃は、秋田県大館市を中心に約40年以上の不動産取引実績を持つ会社です。

住宅の売買・賃貸仲介をはじめ、土地活用やリフォーム相談まで幅広く対応しています。地域の不動産市場に精通し、長年にわたる信頼と実績があります。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：横手市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・正月・お盆

LIXIL不動産ショップとして全国ネットワークを活かした情報力を持ち、地域に合った提案が可能です。

司法書士や金融機関と連携し、相続登記・ローン相談・税務手続きなども一括対応しています。不動産売却から登記や資金相談までワンストップで支援できる体制が特徴です。

LIXIL不動産ショップ　有限会社佐乃の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却や空き家の整理など、複雑な手続きにも柔軟に対応しています。

LIXILグループの加盟店として、全国的なサポート体制と地元の実績を両立しています。経験豊富な地元スタッフと専門家連携による安心感が、相談先として選ばれる理由です。

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有限会社アーテック

会社名	有限会社アーテック
会社ホームページ	https://peraichi.com/landing_pages/view/souzoku-artech/
所在地(住所)	秋田県秋田市楢山城南町4-24
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事（4）第2047号

有限会社アーテックは、秋田市を拠点に約20年以上の不動産実績を持つ会社です。

売却仲介を中心に、相続不動産や空き家の整理、任意売却の相談まで幅広く対応しています。地域密着の経験をもとに、相談から成約まで丁寧に支援しています。

　　 　　

対応エリア	・秋田県
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	日曜日

不動産売却だけでなく、リフォームや再活用の提案にも対応しており、資産価値を高める支援が可能です。

司法書士・税理士などの専門家と連携し、登記・相続・税金に関する手続きも一括対応しています。相続関連の相談から売却・再活用までワンストップで対応できる体制が強みです。

有限会社アーテックの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の整理など、複雑な不動産の悩みをトータルでサポートしてくれます。

売却や再活用など、状況に応じた最適な提案が可能です。法的手続きも含めた安心のサポート体制が、相談先として信頼できる理由です。

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株式会社トラスト・マン

会社名	株式会社トラスト・マン
会社ホームページ	https://trustman-akita.jp/
所在地(住所)	秋田県秋田市泉南1丁目12−24
宅地建物取引業免許番号	秋田県知事免許（3）第2174号

株式会社トラスト・マンは、秋田市を拠点に約10年以上の取引実績と600件を超える対応事例を持つ不動産会社です。

住宅・土地・収益物件など多様な不動産を扱い、個人・法人どちらの相談にも対応しています。地域に密着した営業で、秋田市や周辺エリアの市場に詳しい点も信頼を集めています。

　　 　　

対応エリア	・秋田県：秋田市中心
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・GW

同社は、仲介と自社買取の両方に対応しており、売却スピードや希望条件に合わせた提案が可能です。

また、司法書士・税理士などの専門家と連携し、相続登記や税金の手続きも一括で相談できます。相続物件の売却から名義変更・税務相談までをワンストップで支援できる体制が強みです。

株式会社トラスト・マンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

トラスト・マンは、地域に根ざした不動産会社として、相談から契約・手続きまで一貫して対応しています。

空き家の活用や相続後の資産整理などにも力を入れており、専門家との連携で安心して進められます。売却・買取・法務手続きの全方位対応が可能なバランスの良さが、相談先として選ばれる理由です。

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秋田の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

秋田の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

秋田の相続不動産の売却相場は、地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
秋田市中心部（秋田駅周辺）	約29万円/㎡	約2,030万円	高
横手市中心部	約25万円/㎡	約1,750万円	高
大館市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
由利本荘市中心部	約18万円/㎡	約1,260万円	平均
能代市	約13万円/㎡	約910万円	低
大仙市	約11万円/㎡	約770万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
秋田市中心部（秋田駅周辺）	約2,200万円	高
横手市中心部	約1,900万円	高
大館市中心部	約1,400万円	平均
由利本荘市中心部	約1,200万円	平均
能代市	約900万円	低
大仙市	約750万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
秋田市中心部（秋田駅周辺）	約33万円/坪	約990万円	高
横手市中心部	約30万円/坪	約900万円	高
大館市中心部	約21万円/坪	約630万円	平均
由利本荘市中心部	約18万円/坪	約540万円	平均
能代市	約13万円/坪	約390万円	低
大仙市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
秋田市・横手市は交通や商業施設が集中しており、秋田駅前エリアでは再開発も進行。教育・医療機関も整っているため、県内外の居住ニーズが高く、不動産価格が安定。

【平均的な地域】
大館市や由利本荘市は生活インフラが整備され、地元需要に支えられた市場。通勤圏や生活利便性が適度に確保され、価格は中位水準にとどまる。

【低い地域】
能代市や大仙市は人口減少・高齢化の影響が顕著。空き家率が高く、交通の便も限られており、相続後の売却には時間を要する傾向。

秋田の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

秋田の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の低い地方都市（例：「秋田市外」「由利本荘市」「大仙市」など）では、評価額が比較的低くなる傾向があるため、相続税・固定資産税・都市計画税の全てが抑えられるケースが多いです。

一方、地価が比較的高めの地域（例：「秋田市中心部」など）では、固定資産評価額や路線価が上昇し、税負担が想定より高くなる場合もあります。

【秋田の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
不動産の評価額 ＝ 路線価 × 面積 ー 基礎控除 ＝ 課税対象額
※課税対象額 × 税率（10%〜55%）− 控除額 ＝ 相続税額（目安）

【具体的な算出例（秋田市中心部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約2,500万円
現金など他の相続財産	約1,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除＝4,200万円）
課税対象額の概算	（2,500＋1,000）− 4,200 ＝ 300万円
相続税（概算）	300万円 × 10％（※）＝ 約30万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない概算です。

【秋田の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：秋田市内の一戸建て（評価額2,500万円）の場合】

・固定資産税：
　2,500万円 × 1.4％ ＝ 35万円／年
　※実際の課税標準額は評価額の1/6〜1/3程度になることが多く、実質10〜20万円前後が一般的

【秋田の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は都市計画区域（主に市街化区域）のみ対象。
秋田市中心部では広く対象区域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 上限0.3％（秋田市では0.2％）

【例：秋田市内の一戸建て（評価額2,500万円）の場合】

・都市計画税：
　2,500万円 × 0.2％ ＝ 5万円／年
　※住宅用地軽減後は実質1〜3万円前後

秋田の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

秋田の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
秋田市・大仙市・由利本荘市・横手市・潟上市などは、県内でも地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めます。

ただし、住まずに長期間保有すると、維持管理コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税はおおよそ10万〜20万円前後かかり、老朽化による修繕費が20万〜30万円以上になるケースもあります。

特に冬季の雪害対策や除雪費用が追加で必要になることも多く、空き家のままでは資産価値の低下リスクが高いため、早めに売却して現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
能代市・鹿角市・北秋田市・にかほ市・男鹿市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあります。

このため、長期保有すると不良資産化するおそれがあります。

固定資産税などの年間コストは5万〜10万円程度と安価でも、積雪地域のため空き家管理の手間や除雪費用、将来的な取り壊し費用を考慮する必要があります。

使う予定がない場合は、早期に売却を進めることで後悔を防ぐことができます。