山形で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山形】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社住まいずONE

会社名	株式会社住まいずONE
会社ホームページ	https://www.sumaizuone.com/
所在地(住所)	山形県山形市若宮２丁目2-25
宅地建物取引業免許番号	山形県知事 (1) 第002726号

株式会社住まいずONEは、山形市を中心に豊富な売却・買取実績を持つ不動産会社です。

住宅・土地・アパートなど多様な物件を取り扱い、相続や空き家の相談も数多く行っています。地域事情に詳しく、過去の取引経験を活かした提案が強みです。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,上山市,天童市,東根市,東村山郡中山町,村山市,西村山郡河北町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

仲介と買取のどちらにも対応しており、売主の希望条件に合わせた柔軟な売却プランを提案できます。

司法書士や税理士などの士業と協力し、登記や税金の相談まで一括でサポートしています。不動産売却から法務・税務までをまとめて相談できるワンストップ体制が特徴です。

株式会社住まいずONEの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の整理、任意売却など、複雑な不動産の悩みにも柔軟に対応しています。

地域に根ざした実績と専門家ネットワークを活かし、安心して相談できる環境を整えています。売却から手続きまで安心して任せられる総合対応力が、多くの依頼者に選ばれる理由です。

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イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社　

会社名	イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社
会社ホームページ	https://sakata-ai.com/
所在地(住所)	山形県酒田市上安町3-7-12
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（2）002616号

イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社は、20年以上の営業実績と地域内で多数の売買事例を持つ不動産会社です。

住宅・土地・空き家の売却から買取、賃貸管理まで幅広く対応しており、酒田市周辺の不動産市場に精通しています。地域に根ざした取引経験を生かした提案力があります。

　　 　　

対応エリア	・山形県：鶴岡市,酒田市,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

売却方法を仲介と買取から選べる柔軟な対応が特徴で、売却スピードや希望条件に合わせた提案が可能です。

司法書士や税理士などの専門家と連携し、相続登記や税務相談にも対応しています。相続物件の売却から法的手続きまでをワンストップで支援できる体制が強みです。

イエステーション酒田店 アイ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却や空き家整理、任意売却など幅広い相談に対応しており、安心して任せられる会社です。

地域密着で積み重ねた実績と、専門家との連携による法務・税務面の支援が充実しています。相談から売却・手続き完了まで一貫対応できる安心感が、信頼される理由です。

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株式会社不動産カンパニー

会社名	株式会社不動産カンパニー
会社ホームページ	https://www.fds-cp.jp/
所在地(住所)	山形県天童市芳賀タウン北６丁目2−21天童南駅前ビル1階 A号室
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（1）002710号

株式会社不動産カンパニーは、山形市を中心に豊富な売却・買取実績を持つ不動産会社です。

住宅や土地、空き家など幅広い物件に対応し、地域に根ざした取引を重ねています。長年の経験を活かした的確な査定とスムーズな手続きが評価されています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,米沢市,寒河江市,上山市,村山市,天童市,東根市,南陽市,東村山郡山辺町,東村山郡中山町,西村山郡河北町,東置賜郡高畠町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

仲介・買取どちらも行っており、希望の条件やスピードに合わせた売却方法を提案しています。

司法書士・税理士といった専門家とも連携し、相続登記や税務手続きまで一括支援が可能です。不動産売却から相続・法務相談までワンストップで対応できる体制が大きな強みです。

株式会社不動産カンパニーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家、離婚、任意売却など複雑な案件にも丁寧に対応しています。

地域密着の実績と専門家ネットワークを活かし、安心して相談できる環境を整えています。売却から手続きまでを一括で任せられる総合的なサポート力が信頼を集めています。

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株式会社えにし不動産

会社名	株式会社えにし不動産
会社ホームページ	https://yukarie.com/
所在地(住所)	山形県山形市中桜田22-14
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（3）第2442号

株式会社えにし不動産は、創業から10年以上、山形市を中心に売却・買取の実績を重ねてきた会社です。

住宅・土地・空き家の売却に加え、相続や離婚、任意売却などの複雑な案件にも対応可能です。地域の住宅・不動産事情に精通しており、相談事例がある点も安心できます。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市
相談料金	無料
営業時間	10:00~17:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日・GW・夏季・年末年始休業

仲介だけでなく買取方式も提供しており、売却希望のスピードや条件に合わせた提案が可能です。

さらに、弁護士・税理士・司法書士などの専門家と連携し、登記・税務・解体・リフォームといった手続きも一緒に支援できます。売却から手続き・再活用までワンストップで相談できる体制が大きな特徴です。

株式会社えにし不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の整理・引き継ぎなど、売却・手続き・再活用に関して一貫して相談したい方に向いています。

地元・山形市の実情を理解し、専門家とのネットワークも整っているため、安心して連携できます。売却とその後の手続き・活用までトータルに支援できる点が信頼につながる理由です。

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有限会社カトレヤ不動産

会社名	有限会社カトレヤ不動産
会社ホームページ	https://www.katoreyafudosan.jp/
所在地(住所)	山形県寒河江市大字寒河江乙５０８－１
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（6）001945号

有限会社カトレヤ不動産は、山形県寒河江市を拠点に創業から26年の営業実績を持つ不動産会社です。

土地・戸建ての売却を中心に、山形市や天童市など周辺エリアの取引も豊富に行っており、相続や空き家の相談事例も扱っています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,東村山郡中山町,西村山郡河北町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,天童市,東根市,東村山郡山辺町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

仲介による売却だけでなく、物件の買取にも対応しており、売却スピードを重視するケースにも柔軟に応じられる体制があります。

さらに、司法書士や税理士との連携を明記しており、登記・税務など手続きが必要な相続物件の売却もスムーズに進められる体制が整っています。

有限会社カトレヤ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却や空き家整理など、複雑な事情を伴うケースでも相談しやすい環境が整っています。

山形県寒河江市・山形市周辺の地域事情に精通し、売却・買取・手続き支援まで一貫して任せられる点が魅力です。専門家連携による総合的なサポート力が、相談先として検討する価値を高めています。

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株式会社メゾン

会社名	株式会社メゾン
会社ホームページ	https://fudo3.jp/
所在地(住所)	山形県米沢市金池3-2-2
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（8）001666号

株式会社メゾンは、山形県米沢市を拠点に設立1979年 7月11日という歴史があり、約40年以上の運営実績を持つ会社です。

土地分譲・売買・賃貸管理などを手掛けており、地域で継続的に取引を行っている点も特徴です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：米沢市,南陽市,東置賜郡高畠町,東置賜郡川西町
相談料金	無料
営業時間	10:00~17:00
定休日	火曜日・年末年始・GW・夏季

売却・賃貸管理だけでなくアパート・マンションのメンテナンスやクリーニングまで対応する体制があります。

また、仲介と買取の両ルートを提示可能で、希望に応じて売却スピードや方式を選べる柔軟性が強みです。

株式会社メゾンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産の売却や家の持ち主変更、空き家活用など、複雑な相談事にも応じてくれる点が安心です。

豊富な年数と対応幅の広さを持つ会社として、地域内の取引を踏まえた提案を期待できます。

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有限会社晃七

会社名	有限会社晃七
会社ホームページ	https://www.koushichi.co.jp/
所在地(住所)	山形県山形市南二番町14-40
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（3）002464号

有限会社晃七は、創業1997年3月で、山形市を中心に20年以上の不動産取引実績があります。

売買・賃貸・土地・戸建て・空き家整理など幅広い案件の相談事例がある会社です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：天童市,東根市,山形市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00/td>
定休日	水曜日・祝日

売却だけでなく買取にも柔軟に対応しており、売主の状況や希望（例えば相続絡み・共有名義など）に応じたプランを提示できます。

さらに、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家と連携して、登記・税務・法務までまとめて相談可能な体制が整っています。

有限会社晃七の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却や空き家の整理など、手続きが複雑になりがちな場面にも対応体制が整っている点が安心です。

地元・山形市を中心に実績を積んでおり、売却から買取・手続き支援まで一括相談可能なワンストップ支援力が大きなメリットです。

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株式会社慶愛不動産

会社名	株式会社慶愛不動産
会社ホームページ	https://www.keiai-fudosan.com
所在地(住所)	山形県寒河江市本町１丁目７－２１
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（2）002624号

株式会社慶愛不動産は、山形県内で長く不動産売買を手がけており、住宅・土地・相続関連など多様な案件で相談事例がある会社です。

公式サイトでは、売却支援に関するページを設け、所有不動産の査定や売却方針の相談に対応できる実績を公表しています。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,鶴岡市,酒田市,寒河江市,天童市,東根市,東村山郡山辺町,西村山郡河北町,上山市,村山市,尾花沢市,東村山郡中山町,西村山郡西川町,西村山郡朝日町,西村山郡大江町,北村山郡大石田町,東田川郡三川町,東田川郡庄内町,飽海郡遊佐町,米沢市,長井市,南陽市,新庄市
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	不定休・年末年始・夏季休暇

売却と買取の両方に対応し、相談内容に応じて最適な提案を行う点が特長です。

また、司法書士や税理士などの専門家と連携し、相続発生後の登記・税務手続きも含めたサポートが可能です。地域に根ざした柔軟な対応力も魅力のひとつです。

株式会社慶愛不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の売却など、手続きが複雑になりやすい場面にも幅広く対応できる点が安心です。

売却・買取・査定・手続き支援を一括で相談でき、複数の専門家と連携したワンストップ体制が整っているため、初めての方でも相談しやすい不動産会社です。

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株式会社J・クリエイティブ

会社名	株式会社J・クリエイティブ
会社ホームページ	https://j-creative.co.jp/
所在地(住所)	山形県鶴岡市日吉町5-31
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（5）002214号

株式会社J・クリエイティブは、2004年に創業し、不動産の売買・賃貸・管理に加え住宅設計・施工でも実績があります。

公式サイトからも「不動産の売買、賃貸、管理、仲介及びコンサルティング業務」を展開していることがわかります。住宅建築と不動産売買を両方扱ってきた実績がある会社といえるでしょう。

　　 　　

対応エリア	・山形県：鶴岡市,酒田市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	不定休

同社は住宅設計・施工の仕事と並行して不動産の売買・仲介を行っており、物件取得から設計・売却まで幅広く扱える体制があります。

公式サイトに「不動産の売買、賃貸、管理、仲介及びコンサルティング業務」と明記されています。つまり、売却だけではなく購入・建築・売却の流れを総合的に相談できる体制が強みです。

株式会社J・クリエイティブの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却では「所有物件の価値把握」「売却方法の選択」「手続きの安心」が重要です。

株式会社J・クリエイティブは設計・施工の経験も持ち、売買・仲介・賃貸まで幅広く扱えるため、売却やその後の活用も視野に入れて相談できます。売却から活用まで一貫して相談できる可能性がある点が選ぶ上でのメリットです。

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太陽コーポレーション株式会社

会社名	太陽コーポレーション株式会社
会社ホームページ	http://www.taiyo-fudosan.jp/
所在地(住所)	山形県寒河江市古河江3番1号
宅地建物取引業免許番号	山形県知事免許（7）001627号

太陽コーポレーション株式会社は、建設業と不動産業についてそれぞれ長い歴史を持ちます。

山形市・天童市・寒河江市など周辺エリアでの売却活動を積んできた会社です。

　　 　　

対応エリア	・山形県：山形市,寒河江市,天童市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休

同社は仲介売却だけでなく買取方式にも対応しており、状態が難しい物件や手放しづらい不動産でも リフォーム・解体対応を含めたワンストップ提案が可能です。

さらに、士業（司法書士・税理士）と連携しており、相続・登記・税務処理を含む手続き支援ができる体制が整っています。

太陽コーポレーション株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却では、価値把握・手続き・売却方法の選択が重要となります。

太陽コーポレーション株式会社は、売却・買取の両面から支援可能で、手続きの相談も含めて一括対応できる体制が備わっています。相続物件の売却検討をするうえで、相談先の候補として検討する価値があります。

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山形の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

山形の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

秋田の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に約2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域名	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
名古屋市中区（中心部）	約55万円／㎡	約3,850万円	高
名古屋市千種区（中心部）	約50万円／㎡	約3,500万円	高
豊田市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	平均
岡崎市（中心部）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
一宮市（郊外）	約23万円／㎡	約1,600万円	低
新城市（山間部）	約20万円／㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域名	平均価格	地域分類
名古屋市昭和区（中心部）	約3,000万円	高
名古屋市昭和区（中心部）	約2,700万円	高
豊田市（中心部）	約2,300万円	平均
岡崎市（中心部）	約2,000万円	平均
一宮市（郊外）	約1,800万円	低
新城市（山間部）	約1,500万円	低

【土地（30坪＝100㎡換算） ※推定】

地域名	平均単価（坪）	30坪価格	地域分類
名古屋市中区（中心部）	約80万円／坪	約2,400万円	高
名古屋市千種区（中心部）	約70万円／坪	約2,100万円	高
豊田市（中心部）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
岡崎市（中心部）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
一宮市（郊外）	約30万円／坪	約900万円	低
新城市（山間部）	約25万円／坪	約750万円	低

【高い地域】
再開発や都市機能が集積する名古屋市中区・千種区エリアは、商業施設・教育機関・交通インフラが充実しており、住宅需要が高く相場が上昇傾向です。

【平均的な地域】
豊田市や岡崎市などは郊外型のベッドタウンとしてファミリー層に人気があり、車移動前提のライフスタイルや土地の広さなどからバランスの取れた価格帯となっています。

【低い地域】
一宮市・新城市は高齢化や人口流出の影響が強く、空き家の増加や公共交通の不便さもあり、住宅・土地ともに価格が抑えられる傾向です。

山形の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【山形の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地方の中でも評価額が比較的低いエリア（例：「山形市」「酒田市」など）では、土地や建物の評価額が低く、相続税が発生しないケースもあります。

一方で、相続税がかからない場合でも、固定資産税や都市計画税などの維持コストは毎年発生するため、長期保有する際には注意が必要です。

【山形の相続税の相場】

● 支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

● 課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2名の場合は基礎控除額は4,200万円。

● 課税方式の例（簡易式）
【課税対象額】＝【遺産総額】ー【基礎控除額】
▶課税額は評価額×税率（10〜55％）ー相続税控除（控除あり）

【具体的な事例（山形市エリア）】

項目	内容
物件評価額	約2,000万円
預貯金などその他の相続財産	約800万円
相続人の人数	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税対象額の試算	評価額合計：2,800万円 → 基礎控除以下のため課税なし

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない単純試算です。

【山形の固定資産税の相場】

● 支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

● 算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：山形市内の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

• 固定資産税：
  　2,000万円 × 1.4％ ＝ 28万円／年

※実際の軽減措置適用で1/6〜1/3課税になると、実質7万〜15万円前後が一般的

【山形の都市計画税の相場】

● 支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

● 課税される条件
都市計画区域（主に市街化区域）のみ課税。
山形県内の郊外では課税されない地域もあります。

● 算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 上限0.3％（山形市：0.3％）

【例：山形市内の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

• 都市計画税：
  　2,000万円 × 0.3％ ＝ 6万円／年

※住宅用地軽減後は実質2万〜4万円前後

山形の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

山形の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
山形市・鶴岡市・酒田市・天童市・米沢市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
新庄市・長井市・寒河江市・村山市・尾花沢市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。