栃木で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【栃木】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 ハウスゲート株式会社

会社名	センチュリー21 ハウスゲート株式会社
会社ホームページ	https://www.house-gate.jp
所在地(住所)	栃木県宇都宮市中今泉3-2-14
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（1）005231号

センチュリー21 ハウスゲート株式会社は、栃木県宇都宮市を中心に活動しており、売買・賃貸・土地活用など多様な取引を扱ってきた会社です。

栃木県・特に宇都宮市・その周辺エリアで多数の取引実績があり、土地・戸建て・マンションなど幅広い不動産の売却を手がけています。そのため、相続で出てきた土地・空き家・空地などの売却を検討している方にとって、地域実績という点で 信頼感をもって相談可能な選択肢となります。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,栃木市,鹿沼市,小山市,真岡市,さくら市,下野市,河内郡上三川町,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,塩谷郡高根沢町
相談料金	無料
営業時間	10:00~18:00
定休日	水曜日・夏季・年末年始

センチュリー21 ハウスゲート株式会社は、センチュリー21グループの加盟店として長年にわたり不動産売買を手がけています。

栃木県宇都宮市を中心に、戸建て・土地・マンションなど幅広い物件の売却支援を行っており、相続や空き家の売却を含む多様な相談事例で実績を積んできた会社です。

センチュリー21 ハウスゲート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、手続き・売却方法・その後の住み替えなど、複数の相談が発生しがちです。

この会社は、売却・買取の両方の選択肢と、手続き支援・住み替え相談も視野に入れた体制が整っており、相続など複雑な事情を抱える物件の相談先として候補になり得ます。

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ハウスドゥ 宇都宮南 株式会社フルハウス

会社名	ハウスドゥ 宇都宮南 株式会社フルハウス
会社ホームページ	https://www.fullhouse-baikyaku.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市西原町466-1
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（2）005075号

ハウスドゥ 宇都宮南 株式会社フルハウスは、宇都宮市を中心に長年不動産売買を行ってきた会社です。

ハウスドゥ加盟店として全国ネットワークの情報を活用し、戸建て・土地・マンションなど幅広い物件を取り扱っています。相続や空き家の売却、住み替え支援など多様な相談事例で実績を積み重ねてきた点が信頼できる特徴です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,真岡市,さくら市,那須烏山市,下野市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:30
定休日	水曜日

この会社は、売却や買取だけでなく「売却しても住み続けたい（リースバック）」といった方式も案内しており、売却後の住み替えや長期保有の選択肢も視野に入れた提案が可能です。

また、全国ネットワークの加盟店として、地元情報と広域の物件流通力を組み合わせた対応ができる点も特長です。

ハウスドゥ 宇都宮南 株式会社フルハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、所有者の負担・売却条件・その後の住み替えなど多面的な課題が出ることがあります。

この会社は、売却・買取の両方から選べて、手続き支援や住み替え相談にも対応している体制が整っている点が安心材料です。

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クラシカエル不動産宇都宮本店 株式会社PLAYWORK

会社名	クラシカエル不動産宇都宮本店 株式会社PLAYWORK
会社ホームページ	https://pw-kaeru.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市問屋町3426-20
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010477号

クラシカエル不動産 宇都宮本店 株式会社PLAYWORKは、栃木県宇都宮市問屋町を拠点に売却実績が200件以上掲載されており、売却・買取の相談事例が豊富な会社です。

同社は「リースバック（売却後も住み続けられるサービス）」や「リフォーム・解体対応」など、幅広い相談に対応可能な体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜21:00
定休日	水曜日

この会社では、売却後も住み続けたいという希望に応える「リースバック」や、売却前のリフォーム・解体まで含めた支援が可能で、売却だけではなくその後の活用も視野に入れた提案ができる点が大きな特長です。

また、オンライン相談にも対応しており、遠方や多忙な方でも相談しやすい住まいの売却支援体制が備わっています。

クラシカエル不動産宇都宮本店 株式会社PLAYWORKの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却方法・手続き・その後の住まい方など、複数の要素が気になるものです。

クラシカエル不動産 宇都宮本店 株式会社PLAYWORKは、売却・買取・リースバックという多様な選択肢を提示でき、さらにリフォーム・解体・オンライン相談も可能な一括支援体制が整っているため、初めての方も相談しやすい会社です。

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株式会社サンプラン

会社名	株式会社サンプラン
会社ホームページ	https://sunplan.info/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市東宿郷5-3-9-105
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（5）第4321号

株式会社サンプランは、2002年の創業以来、宇都宮市を中心に不動産売買・買取・管理を幅広く行ってきた会社です。

地元エリアでの取引経験が豊富で、相続不動産や空き家の売却・買取に関する相談実績が多く、地域事情に即した提案ができる点が信頼の理由となっています。

　　 　　

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日

この会社は、売却・買取のどちらも対応可能で、例えば「相続した不動産を売りたい」あるいは「共有名義の不動産を整理したい」といった相談にも対応可能なワンストップ体制が整っています。

また、リフォーム・管理・運用の相談も扱っており、不動産売却後の活用まで視野に入れた対応が可能です。

株式会社サンプランの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却の方法・手続き・その後の活用という複数のテーマがあります。

株式会社サンプランは、相続相談から査定・買取・売却・管理まで一貫して相談できる体制があるため、複雑な状況でも選択肢を持ちやすい会社と言えます。

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とちぎ未来開発株式会社

会社名	とちぎ未来開発株式会社
会社ホームページ	https://www.tochimira.co.jp/
所在地(住所)	栃木県栃木市箱森町 19-26
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事(3)第4967号

とちぎ未来開発株式会社は、「0歳から100歳までの不動産相談所」を掲げています。

栃木市・宇都宮市など県央・県南エリアで土地・戸建て・空き家・相続物件の相談・売却支援を行っており、相続や空き家・住み替えの売却相談で一定の実績があります。

　　 　　

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:45
定休日	水曜日・日曜日

とちぎ未来開発株式会社は、売却・仲介・買取だけでなく、リフォームや空き家管理なども含めて相談できる総合不動産会社です。

特に、相続や空き家の売却に関して、司法書士や税理士と連携して手続きから売却後の管理まで一括でサポートできる体制が整っており、初めての方でも安心して相談しやすい点が大きな強みです。

とちぎ未来開発株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却手続き・活用法・売却方法の選択などがポイントになります。

とちぎ未来開発株式会社は、相続・空き家・住み替えという複雑な状況にも相談可能な選択肢を持っており、売却からその後の活用まで視野に入れた支援体制がある点が安心材料です。

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有限会社佳伸

会社名	有限会社佳伸
会社ホームページ	https://kasin.co.jp/
所在地(住所)	栃木県栃木市片柳町1-2-9
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事（5）第4175号

有限会社佳伸は、栃木市を拠点に土地・戸建て・アパート・マンションの売買・賃貸を扱っており、公式サイト上で「不動産の売却相談・買取も承っております」と案内されています。

そのため、売却・買取に関する相談実績がある会社として検討可能です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社は、売買・賃貸のどちらにも対応でき、栃木市全域を扱っており、地元の物件環境を熟知しています。

さらに、売却時のみならず賃貸活用など手放さず活用を検討するケースにも対応可能で、売却だけでなく所有物件を活かす選択肢も提案できる体制が備わっています。

有限会社佳伸の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却だけでなく活用・管理の検討も必要になることがあります。

有限会社佳伸は、売買・賃貸の両面から相談できる体制を持つため、相続物件を「売るか賃貸に出すか」など複数の選択肢を持ちつつ進めたい方にとって、検討先の一つとしてよい候補になり得ます。

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ピタットハウス宇都宮東店 河内土地建物株式会社

会社名	ピタットハウス宇都宮東店 河内土地建物株式会社
会社ホームページ	https://k-tt.jp/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市中今泉三丁目3-31
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（14）001308号

河内土地建物株式会社は、昭和46年創業で宇都宮市内を中心に活動しており、売買仲介実績として「売買仲介実績123件（2023年6月〜2025年4月）」などの数字が公表されています。

その実績に加え、相続のご相談窓口を設けており、相続不動産の売却相談実績がある会社です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,下野市,下都賀郡壬生町,塩谷郡高根沢町,鹿沼市,真岡市,さくら市,芳賀郡芳賀町,河内郡上三川町
相談料金	無料
営業時間	10:00~18:00
定休日	火曜日・水曜日・祝日

当社では売却・仲介・買取に加えて、「相続の相談窓口」を公式に掲げており、相続発生後の手続き・売却・活用まで一貫してサポートできる体制が整っています。

さらに、地元宇都宮市内に複数店舗展開しており、地域の物件事情にも詳しい対応が可能です。

ピタットハウス宇都宮東店 河内土地建物株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、手続き・売却方法・売却後の住替えなどが複雑になりがちです。

この会社は、売却・買取・リースバック等の複数ルートから提案でき、相続相談も含めたワンストップ相談体制を持っているため、初めての方でも安心して相談できる選択肢です。

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おおひら不動産株式会社

会社名	おおひら不動産（株）行政書士 田中事務所
会社ホームページ	http://www.oohirafudousan.co.jp
所在地(住所)	栃木県栃木市大平町西野田185-1
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（3）004905号

おおひら不動産株式会社は、栃木県栃木市を拠点に土地・建物・空き家・農地の売買・買取を行っています。

加え、相続・任意売却・農地転用・調整区域案件の相談も扱っており、売却実績数84件・買取実績数91件という公開情報があります。

　　 　　

対応エリア	・茨城県：古河市,結城市,下妻市,筑西市 ・栃木県：宇都宮市,足利市,栃木市,佐野市,鹿沼市,小山市,下野市,河内郡上三川町,下都賀郡壬生町,下都賀郡野木町,塩谷郡高根沢町,さくら市,真岡市 ・群馬県：前橋市,高崎市,桐生市,伊勢崎市,太田市,館林市,みどり市,邑楽郡板倉町,邑楽郡明和町,邑楽郡千代田町,邑楽郡大泉町,邑楽郡邑楽町 ・埼玉県：熊谷市,行田市,加須市,本庄市,羽生市,鴻巣市,深谷市,久喜市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日

おおひら不動産株式会社は、不動産業のほかに行政書士事務所を併設しており、登記・遺産分割・相続放棄などの法的手続きまで社内で完結できる点が特徴です。また、空き家・農地・調整区域のように扱いが難しい土地にも対応し、現地調査から買取・再活用までを一貫して支援しています。

さらに、建物の老朽化や境界未確定のような課題を抱える案件でも、関係士業と連携しながら進めることができ、不動産と法務の両面から相続案件を解決へ導ける点が大きな強みです。

おおひら不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・活用・買取の選択肢など多くの要素が関わります。

おおひら不動産株式会社は、売却・買取・手続き支援を一括して相談できる体制が整っており、相談先として検討に値します。

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有限会社ひらのエステート

会社名	有限会社ひらのエステート
会社ホームページ	https://www.hirano-estate.com/
所在地(住所)	栃木県鹿沼市北半田868
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（5）004353号

有限会社ひらのエステートは、2001年創業で栃木県を中心に不動産売買・土地取引を行っており、鹿沼市周辺の売却相談・土地活用の事例が紹介されています。

公式サイトの会社概要でも「土地売却実績」の紹介があり、地域での売却支援実績がある会社です。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：日光市,大田原市,矢板市,那須塩原市,塩谷郡塩谷町,那須郡那須町,宇都宮市,足利市,栃木市,佐野市,鹿沼市,小山市,真岡市,さくら市,那須烏山市,下野市,河内郡上三川町,芳賀郡益子町,芳賀郡茂木町,芳賀郡市貝町,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,下都賀郡野木町,塩谷郡高根沢町,那須郡那珂川町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	日曜日、祝日

この会社では、土地・中古戸建て・マンション・事務所・倉庫など幅広い物件種別の売却・仲介に対応しており、土地の売却や用地交渉に強みがある点が特長です。

また、オンライン対応も案内されており、遠方の所有者や相続発生後の売却相談などにも対応可能な体制があります。

有限会社ひらのエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では「価値を知る」「売却か活用か選ぶ」「手続きの流れを把握する」ことが重要です。

有限会社ひらのエステートは、土地取引を中心に幅広く扱える体制と地域での相談実績があり、相続物件の相談先として検討しやすい会社です。

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アスム株式会社

会社名	アスム株式会社
会社ホームページ	http://asm-utsunomiya.com/
所在地(住所)	栃木県宇都宮市中今泉1丁目13番12号
宅地建物取引業免許番号	栃木県知事免許（2）005064号

アスム株式会社は、宇都宮市を中心に活動しており、土地・戸建て・マンション・空き家の売却や活用相談に対応実績があります。

公式情報によると、宇都宮市内で約70件の土地売却実績があると記録されています。

　　 　　

対応エリア	・栃木県：宇都宮市,栃木市,鹿沼市,真岡市,さくら市,下野市,芳賀郡芳賀町,下都賀郡壬生町,日光市
相談料金	無料
営業時間	9：30～19：00
定休日	火曜日・水曜日

同社は、売却仲介だけでなく買取・空き家対策・資産運用・相続相談にも対応しています。

例えば「所有したまま管理が大変な空き家」「相続登記済みでない土地」などに対して、手続き・活用・売却を一貫して相談できる体制が整っています。

アスム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では「売却か活用か」「手続きの進め方」「所有者が遠方かどうか」など複数の課題が出がちです。

アスム株式会社は、売却・買取・活用という複数の選択肢を提示でき、相続・空き家の相談にも対応できる体制があるため、初めての方でも相談しやすい会社です。

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栃木の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

栃木の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

栃木の相続不動産の売却相場は、都道府県内どこでも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡想定）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
宇都宮市（駅周辺）	約38万円/㎡	約2,660万円	高
小山市（城東エリア）	約36万円/㎡	約2,520万円	高
栃木市（中心部）	約28万円/㎡	約1,960万円	平均
佐野市（駅周辺）	約25万円/㎡	約1,750万円	平均
真岡市（郊外）	約18万円/㎡	約1,260万円	低
那須塩原市（郊外）	約17万円/㎡	約1,190万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
宇都宮市（駅周辺）	約2,500万円	高
小山市（駅東側）	約2,300万円	高
栃木市（中心部）	約1,800万円	平均
佐野市（中心部）	約1,700万円	平均
真岡市（郊外）	約1,300万円	低
那須町（山間部）	約1,200万円	低

【土地（30坪＝100㎡想定）】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
宇都宮市（駅周辺）	約80万円/坪	約2,400万円	高
小山市（駅近）	約72万円/坪	約2,160万円	高
栃木市（市街地）	約42万円/坪	約1,260万円	平均
佐野市（市街地）	約38万円/坪	約1,140万円	平均
真岡市（郊外）	約25万円/坪	約750万円	低
那須塩原市（山間）	約20万円/坪	約600万円	低

【高い地域】
宇都宮市・小山市はJR宇都宮線・湘南新宿ラインなどの鉄道利便性が高く、商業・行政・教育機関が集中しているため、地価が高止まりしています。再開発エリアや分譲需要の高さも影響。

【平均的な地域】
栃木市・佐野市は、県南部の中核都市としての利便性はあるものの、マイカー社会前提での生活圏であり、宇都宮ほどの不動産需要は見られません。

【低い地域】
真岡市・那須塩原市などは鉄道アクセスが限定的で、空き家や高齢化の進行もあり、物件の流動性が低い傾向です。観光地以外のエリアでは需要も限定的。

栃木の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【栃木の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「宇都宮市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てが比較的高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：真岡市、那須塩原市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【栃木の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人2名の場合は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産等 － 基礎控除額 － 配偶者控除 － 各種控除）
＝課税対象となる課税遺産総額 ×（10〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

⇒配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【具体的な試算例（宇都宮市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
評価額相場（住宅＋土地）	約3,500万円
現金などその他の相続資産	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の遺産総額	5,000万円 − 4,200万円 ＝ 800万円
税率（例）	800万円 × 15％（控除50万円）
相続税の概算	約70万円

【栃木の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：宇都宮市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　3,000万円 × 1.4％ ＝ 42万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【栃木の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
宇都宮市や小山市などは該当するが、郊外では課税されない地域も多数あり。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（宇都宮市：0.3％）

【例：宇都宮市中心部の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　3,000万円 × 0.3％ ＝ 9万円／年

※住宅用地軽減措置後は実質2〜3万円前後

栃木の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

栃木の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
宇都宮市・小山市・栃木市・足利市・佐野市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあります。空き家のまま放置すると資産価値の低下リスクがあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
真岡市・那須塩原市・矢板市・鹿沼市・日光市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。