石川で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【石川】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

おうぎ不動産株式会社

会社名	おうぎ不動産株式会社
会社ホームページ	https://ougi-re.jp/
所在地(住所)	石川県金沢市示野町南52番地 AKビル2F
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（1）004427号

おうぎ不動産株式会社は、2014年の創業以来、金沢市・野々市市を中心に年間30件前後の売却・買取実績があります。

公式サイト上でも成約済み事例を多数公開しており、居住用住宅から空き家・土地まで幅広く対応しています。代表者は約15年の不動産経験を持ち、相続や任意売却を含む相談対応にも継続的な実績があります。

　　 　　

対応エリア	・富山県：富山市,魚津市,滑川市,黒部市,高岡市,南砺市,砺波市,射水市 ・石川県：金沢市,白山市,野々市市,小松市,河北郡津幡町,河北郡内灘町,かほく市,能美郡川北町 ・福井県：福井市,越前市,鯖江市
相談料金	無料
営業時間	9：00～19：00
定休日	不定休

おうぎ不動産株式会社は、仲介に加えて自社買取・リースバック・任意売却まで一連の選択肢を提示できます。

行政書士事務所をグループ併設し、相続・遺言・家族信託など法務面の連携が可能です。そのため、売却と手続きをワンストップで進められる体制が強みです。

おうぎ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件は名義や債務、荷物整理など検討事項が多いものです。

おうぎ不動産株式会社は、売却・買取・任意売却に加え、行政書士と連携した手続き支援まで相談できます。事情に合わせた売却プランと法務支援を一度に相談できる点が、検討中の方にとって安心材料になります。

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株式会社Green Way不動産

会社名	株式会社Green Way不動産
会社ホームページ	http://greenway3322.jp
所在地(住所)	石川県野々市市三日市3丁目276番地 GRANBOX・L号室
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（1）004368号

株式会社Green Way不動産は、群馬県前橋市を拠点に2021年設立後、前橋市や高崎市など県央エリアで約40件以上の売却・買取相談に対応しています。

住宅・土地・空き家・投資物件まで幅広く取り扱い、地域の実情に合わせた実務的な売却支援の実績がある会社です。

　　 　　

対応エリア	・石川県：金沢市,能美市,白山市,野々市市,小松市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	不定休

株式会社Green Way不動産は、仲介だけでなく自社による直接買取も行っており、売却スピードを重視した取引にも柔軟に対応しています。

また、税理士・司法書士との連携体制を整えており、相続登記や税金の手続きまで一括で相談できる点が強みです。

株式会社Green Way不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社Green Way不動産は、前橋市エリアでの売却や買取の実績を重ね、相続・離婚・空き家など複雑な事情を抱えた不動産の相談にも対応しています。

スピード重視の買取とじっくり売る仲介の両方に対応できるため、状況に合わせて最適な売却方法を提案してもらえる安心感があります。

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有限会社マインドホーム

会社名	有限会社マインドホーム
会社ホームページ	https://mindhome.jp/
所在地(住所)	石川県金沢市藤江北2丁目334番地
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（5）003747号

有限会社マインドホームは、2005年の創業以来、前橋市・高崎市・渋川市エリアで年間約50件前後の売却・買取実績があります。

住宅だけでなく、空き家・相続・任意売却などの相談実績も豊富で、地域の相続物件に関する具体的な事例も多数確認されています。

　　 　　

対応エリア	・石川県：金沢市,小松市,加賀市,かほく市,白山市,能美市,野々市市,能美郡川北町,河北郡内灘町,河北郡津幡町,七尾市,羽咋市,羽咋郡志賀町,羽咋郡宝達志水町,鹿島郡中能登町
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	年末年始・GW・夏季

有限会社マインドホームは、仲介と買取の両方に対応しており、売却スピードや希望価格に応じた最適なプランを提案できます。

また、司法書士や税理士と連携しており、相続登記や税金の整理を含む一括支援体制を整えている点が大きな特徴です。

有限会社マインドホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

有限会社マインドホームは、相続や住宅ローンなど事情の異なる不動産売却にも柔軟に対応できる体制を持っています。

地域の実情に精通し、売却から登記・税金までサポートできるため、前橋周辺で相続物件を整理したい方に現実的で安心な相談先です。

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株式会社エステート・ワン

会社名	株式会社エステート・ワン
会社ホームページ	https://estate-one.net/
所在地(住所)	石川県小松市白松町3-15
宅地建物取引業免許番号	石川県知事(5)第3499号

株式会社エステート・ワンは、群馬県太田市を拠点に1996年設立、28年以上にわたり地域の不動産取引を支援してきた会社です。

売買仲介・買取の実績は年間100件前後にのぼり、相続・住み替え・離婚など幅広い売却理由に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・石川県：小松市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・祝祭日・GW・夏季・年末年始

株式会社エステート・ワンは、仲介と自社買取の両方に対応し、状況に合わせた売却プランを提案できます。

また、リフォーム事業部を併設しており、売却前のリフォーム提案から再販までをワンストップで支援できる体制が整っています。

株式会社エステート・ワンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の整理や空き家の売却など、手続きや判断が難しいケースでも、株式会社エステート・ワンなら経験豊富なスタッフが丁寧にサポートします。

売却・買取・リフォームを一括で相談できる点が、初めて不動産を手放す方にとって大きな安心につながります。

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恒和不動産株式会社

会社名	恒和不動産株式会社
会社ホームページ	https://kouwa-fd.com/
所在地(住所)	石川県小松市園町ハ53-2 ARKレジデンス園町 2F
宅地建物取引業免許番号	石川県知事(12)第1688号

恒和不動産株式会社は、石川県小松市で創業40年以上の実績を持つ老舗不動産会社です。

地域に密着した営業で、土地・中古住宅・分譲地などの取引を数多く手がけています。売買・買取・賃貸まで幅広く対応し、地元で積み上げた信頼と取引実績が強みです。

　　 　　

対応エリア	・石川県：小松市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

恒和不動産株式会社は、自社による直接買取と仲介の両方に対応できる点が特徴です。

売却を急ぐ場合の現金化や、時間をかけて高値を狙う仲介など、状況に合わせた提案が可能です。また、相続・空き家・資産整理に関する相談にも柔軟に対応しています。

恒和不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

石川県小松市を中心に40年以上の営業実績を持ち、地域事情を熟知しています。

相続や空き家の売却など、複雑なケースにも丁寧に対応できる経験値がある会社です。直接買取・仲介・査定など複数の選択肢を用意し、相談から売却完了まで一貫した支援を行っています。

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株式会社第一地所

会社名	株式会社第一地所
会社ホームページ	https://www.djweb.co.jp
所在地(住所)	石川県金沢市泉が丘2丁目12番46号
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（12）001706号

株式会社第一地所は、石川県金沢市で創業40年以上にわたり、土地・住宅・マンションなどの売買仲介や開発事業を手がけてきた会社です。

自社開発による分譲地供給実績も多く、北陸地域における取引件数は年間300件を超える実績があります。

　　 　　

対応エリア	・石川県：金沢市,河北郡内灘町,河北郡津幡町,白山市,かほく市,野々市市,能美郡川北町,能美市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・祝日・年末年始・お盆・GW

株式会社第一地所は、土地造成から販売・買取までを自社で一貫対応できる総合不動産体制が強みです。

売却査定だけでなく、相続物件や再利用の相談、リフォーム提案までワンストップで支援。地域の地価動向や行政規制にも精通しています。

株式会社第一地所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

石川県金沢市を中心に長年の実績を持ち、相続・空き家など個別の事情にも柔軟に対応できます。

仲介・買取・再販・開発の全工程を自社で行えるため、スピード感と安心感のある取引が可能です。地域密着で信頼を重ねた企業といえます。

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株式会社すむくる不動産

会社名	株式会社すむくる不動産
会社ホームページ	https://www.sumukuru.jp
所在地(住所)	石川県金沢市諸江町上丁459-1
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（1）004410号

株式会社すむくる不動産は、福岡市を中心に年間300件以上の売買実績を持つ不動産会社です。

住宅や土地の仲介はもちろん、任意売却や相続による資産整理にも多くの相談事例があります。地域市場を熟知し、的確な査定と販売活動を行っています。

　　 　　

対応エリア	・石川県：金沢市,野々市市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社すむくる不動産は、仲介だけでなく自社買取・再販・リフォーム提案まで一貫対応できる点が強みです。

不動産を「売るだけ」でなく、「活かす」視点から最適な売却方法を提案。弁護士や司法書士とも連携し、複雑な相続手続きにも柔軟に対応しています。

株式会社すむくる不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福岡市や近郊エリアの不動産売却に詳しく、相続や債務整理を伴う案件にも丁寧に対応します。

買取・仲介・リフォームを組み合わせた柔軟な提案力があり、状況に合わせて最適な解決策を導きます。安心して相談できる地域密着型の不動産会社です。

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株式会社暮らしエステート

会社名	株式会社暮らしエステート
会社ホームページ	https://www.ku-estate.com/
所在地(住所)	石川県河北郡内灘町字鶴ケ丘２丁目１６１−１
宅地建物取引業免許番号	石川県知事免許（1）004420号

株式会社暮らしエステートは石川県河北郡内灘町を拠点に、代表が不動産業界で長年の経験を積んだうえで2022年創業しています。

内灘町や金沢市、かほく市周辺を中心に売却相談や査定の相談を受ける事例があり、地域の物件売却に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・石川県：金沢市,かほく市,野々市市,河北郡内灘町,羽咋郡宝達志水町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

暮らしエステートは地域に精通した代表が自ら対応し、リースバック・買取対応・引越し・不用品処分など売却前後の支援サービスを整えています。

士業と連携した複雑な相続や手続きの相談も対応可能で、住替えや事情のある売却にも寄り添った形で進める体制があります。

株式会社暮らしエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社暮らしエステートは内灘町を拠点に、売却だけでなく相続・リースバック・買取にも対応できる幅広い支援体制を整えています。

査定や相談は可能で、地域の事情にも詳しい担当者が寄り添いながら進めやすい不動産会社です。

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白山地所株式会社

会社名	白山地所株式会社
会社ホームページ	https://www.hakusanjisyo.com/
所在地(住所)	石川県白山市菜の花三丁目97番地
宅地建物取引業免許番号	石川県知事(3)第3879号

白山地所株式会社は、石川県白山市で30年以上にわたり不動産売買や賃貸管理を行ってきた会社です。

地域に密着した取引を重ね、土地・住宅・事業用物件など多様な案件に対応。相続や空き家整理の相談も増えており、豊富な支援実績があります。

　　 　　

対応エリア	・石川県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日

白山地所株式会社は、仲介・買取・賃貸管理・リフォーム提案まで一貫して行える体制が整っている点が強みです。

土地活用の提案や再建築・資産整理の相談にも対応。地域特性や市場動向を踏まえた適正査定で、無理のない売却計画を立てられます。

白山地所株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

石川県白山市・金沢市エリアで長年活動し、地域事情を深く理解した対応が魅力です。

売却・買取・管理・リフォームをワンストップで任せられる安心感があり、相続物件の整理や活用を検討する方にも適しています。誠実で地元密着のサポート体制です。

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サンリートレジャー 有限会社大生地建

会社名	サンリートレジャー 有限会社大生地建
会社ホームページ	https://www.taiseichiken.co.jp/
所在地(住所)	石川県羽咋郡志賀町高浜町ヤの141
宅地建物取引業免許番号	石川県知事（12）第1612号

有限会社大生地建（サンリートレジャー）は、1979年設立で、石川県内で150件以上の不動産買取実績があります。

使われなくなった土地・空き家・住宅などの売却・買取の相談実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・石川県
相談料金	無料
営業時間	9:30~18:00
定休日	水曜日・年末年始・夏季・GW

有限会社大生地建は、自社による買取とリフォーム・再販を前提とした売却提案を用意しており、他社で断られた物件の相談も受け付けています。

査定や売却の流れも明確に説明され、所有者の引越し支援なども相談可能です。

サンリートレジャー 有限会社大生地建の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

石川県の志賀町を拠点とし、地域の不動産事情を理解した対応が可能です。

空き家・土地・相続物件など事情を抱えた売却案件に対して、買取＋リフォームの選択肢を提示できる点が検討者にとって安心できる材料です。

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石川の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

石川の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

石川県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡想定）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
金沢市（香林坊・武蔵周辺）	約50万円/㎡	約3,500万円	高
金沢市（駅西エリア）	約45万円/㎡	約3,150万円	高
白山市（中心部）	約32万円/㎡	約2,240万円	平均
野々市市（中心部）	約30万円/㎡	約2,100万円	平均
小松市（郊外）	約20万円/㎡	約1,400万円	低
七尾市（駅周辺）	約18万円/㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
金沢市（市街地）	約2,800万円	高
金沢市（郊外住宅地）	約2,500万円	高
白山市（住宅街）	約1,800万円	平均
野々市市（幹線道路沿い）	約1,700万円	平均
小松市（中心部）	約1,300万円	低
輪島市（山間部）	約1,100万円	低

【土地（30坪＝100㎡想定）】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
金沢市（中心部）	約75万円/坪	約2,250万円	高
金沢市（駅西住宅地）	約70万円/坪	約2,100万円	高
白山市（市街地）	約45万円/坪	約1,350万円	平均
野々市市（住宅街）	約35万円/坪	約1,050万円	平均
七尾市（郊外）	約25万円/坪	約750万円	低
珠洲市（山間部）	約20万円/坪	約600万円	低

【高い地域】
金沢市中心部（香林坊・武蔵・駅西エリアなど）は北陸新幹線の開通や観光再開発により資産価値が高く、住宅地としても商業地としても人気。駅近や生活利便性の高い地域が評価されている。

【平均的な地域】
白山市・野々市市は、県内のベッドタウン的な位置づけで、金沢市へのアクセスも良好。車移動が前提のファミリー層向け住宅エリアが多く、安定した需要がある。

【低い地域】
小松市・七尾市・珠洲市などは県南部や能登地域の一部で、交通の利便性や商業インフラが限られる。加えて高齢化や空き家の増加が進み、流通価格は低水準に留まっている。

石川の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

石川の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「金沢市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てが比較的高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：七尾市、輪島市、小松市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【石川の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人2人の場合、控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産等 － 基礎控除額 － 配偶者控除 － 各種控除）
＝課税対象となる課税遺産総額 ×（10〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【具体的な試算例（金沢市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
評価額相場（住宅＋土地）	約3,700万円
現金などその他の相続資産	約1,800万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の遺産総額	5,500万円 − 4,200万円 ＝ 1,300万円
税率（例）	1,300万円 × 15％（控除50万円）
相続税の概算	約145万円

【石川の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：金沢市中心部の一戸建て（評価額3,700万円）の場合】

・固定資産税額：
　3,700万円 × 1.4％ ＝ 約51.8万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【石川の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は市街化区域（主に中心部エリア）のみ対象。
金沢市などでは課税されますが、その他の地域では非課税のエリアも多くあります。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（金沢市：0.3％）

【例：金沢市中心部の一戸建て（評価額3,700万円）の場合】

・都市計画税額：
　3,700万円 × 0.3％ ＝ 約11.1万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

石川の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

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