滋賀で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【滋賀】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21株式会社パークホーム

会社名	センチュリー21株式会社パークホーム
会社ホームページ	https://www.c21parkhome.jp/
所在地(住所)	滋賀県草津市矢橋町113番地1
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（6）002691号

平成11年8月設立で、約20年以上の実績を有しています。

また、売却・買取・リフォーム・任意売却・相続相談などの対応可能業務が明記されており、多様な売却ニーズに対応可能な実績があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,近江八幡市,草津市,守山市,栗東市,野洲市
相談料金	無料
営業時間	9:30～19:00
定休日	水曜日・第1,第3,第5火曜日

売却時に「買取」「リースバック」「任意売却」など複数の選択肢を提示しており、状況に応じた柔軟なサポート体制があります。

さらに、相続・税金・法務などの相談メニューが整っており、売却と手続きが絡む“相続物件”にも対応できる体制が整っています。

センチュリー21株式会社パークホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続が絡む不動産売却では、物件の状況だけでなく手続き・税務・法務の相談も必要になることが多いです。

その点、この会社は売却・買取・リフォームまで一貫して相談でき、かつ相続・税金・不動産有効活用の無料相談メニューがある点が安心材料です。地域の物件に精通しているため、売却に際しても頼りにできる選択肢の一つと言えます。

＼詳細情報を見てみる／

しげのぶ不動産 株式会社重信工務店

会社名	しげのぶ不動産 株式会社重信工務店
会社ホームページ	https://www.shigenobu-fudousan.com/
所在地(住所)	滋賀県湖南市平松北1丁目４番地
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（2）003647号

しげのぶ不動産は、地域の住宅再生と不動産売買の両面で10年以上の実績があります。

住宅建築を手がける工務店グループとして培った経験を活かし、売却・購入・リフォームなど幅広く支援しています。相続や任意売却を含む相談事例も複数あり、実務に即した提案力が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：湖南市,草津市,甲賀市,栗東市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・GW・夏季・年末年始

仲介だけでなく、買い取りやリフォーム、任意売却まで対応できる柔軟な体制があります。

建築部門を持つグループ企業のため、リフォームを組み合わせた資産価値向上提案が可能です。弁護士や税理士などの専門家とも連携しており、法務や税金の悩みもまとめて相談できます。

しげのぶ不動産 株式会社重信工務店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却を検討する方にとって、専門的な相談を一か所でできる体制は大きな安心です。

しげのぶ不動産は、売却・リフォーム・法務相談を一括で進められる点が魅力で、相続や空き家など複雑な案件にも対応しやすい体制を整えています。地域に根ざしながら、現実的で丁寧なサポートを提供する会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社びわこハウジングセンター

会社名	株式会社びわこハウジングセンター
会社ホームページ	https://www.biwakohousingcenter.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県大津市湖城が丘2-11
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（5）002949号

滋賀県大津市を中心に中古住宅・マンション売却で開業10年以上の運営実績があります。

相続・離婚・任意売却の相談実績も確認でき、売却困難なケースにも対応可能な体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,守山市,栗東市,草津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	第1,第3,第5火曜日・水曜日

仲介だけでなく買取保証制度を設け、中古住宅のリフォーム提案を含めた売却支援体制があります。

また弁護士・司法書士・税理士など専門家との連携を掲げ、相続や登記・税務が絡む売却にも相談しやすい構えです。

株式会社びわこハウジングセンターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却では売却準備や手続きが複雑になりがちです。

この会社は買取保証やリフォーム提案と専門家紹介が可能で、売却と手続きの両面で相談できる体制が整っている点が安心材料になります。

＼詳細情報を見てみる／

アヤハ不動産株式会社大津営業所

会社名	アヤハ不動産株式会社大津営業所
会社ホームページ	https://ayaha-home.co.jp/
所在地(住所)	滋賀県大津市馬場2-7-7
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣 (11) 第3088号

滋賀県を拠点に1972年設立で、約50年以上の運営実績があります。

売却支援・査定受付など実績多数の事例が80件以上確認でき、取扱いの幅と経験が備わっています。相続や資産整理にも対応できる相談窓口の記載があり、遺産・空き家の売却支援にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,南郷,唐崎,石山エリア周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日・GW・夏期・年末年始

仲介だけでなく直接買取の制度があり、迅速な売却を希望するケースにも対応可能です。

また、建築・分譲・賃貸管理など幅広い事業を展開しており、物件売却後のリフォームや土地活用提案も視野に入れたサポートが可能です。相続・税務・法務に関して専門家紹介にも言及されており、売却手続き含めた相談体制も備えています。

アヤハ不動産株式会社大津営業所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却方法の選択・税務・法務などの準備が重要です。

この会社は買取・仲介という選択肢を持ち、税理士・司法書士の紹介が可能な相談窓口が整っている点が安心材料になります。大津・膳所を中心に扱うエリア実績も豊富で、地域事情を踏まえた進め方が可能です。

＼詳細情報を見てみる／

星和都市開発株式会社

会社名	星和都市開発株式会社
会社ホームページ	https://www.seiwatoshi.com/
所在地(住所)	滋賀県東近江市八日市緑町18番5号
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事(7)第2488号

星和都市開発株式会社は、滋賀県東近江市に本社を置き、創業40年以上の豊富な実績を持つ不動産会社です。

分譲住宅の開発から中古住宅・土地の売買、賃貸・管理まで幅広く手がけており、地域の住宅市場を長年支えてきました。長期にわたる営業活動を通じて、地元の地主や相続人からの相談事例も多く、信頼と経験を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：東近江,近江八幡エリア中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・第1,第3日曜日

仲介だけでなく買取制度・リースバックなどの選択肢を提示できる柔軟な体制があり、相続不動産や共有持分の売却にも対応可能との記載があります。

また、税務・法務の相談窓口として司法書士・税理士等紹介の記載もあり、売却と手続きの両面を支援できる構えです。

星和都市開発株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却方法の選択・手続きの整理・税務対応が重荷になりがちです。

星和都市開発株式会社は、相続・共有持分・買取制度を含む選択肢を持つ相談体制が整っており、地域事情を踏まえたサポートが期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社エスペーロ

会社名	株式会社エスペーロ
会社ホームページ	https://espero-shiga.com/
所在地(住所)	滋賀県栗東市手原1-9-2
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事（2）第3617号

滋賀県栗東市を拠点に、約10年以上にわたる不動産売買・資産相談実績があります。

代表者名・所在地の公表があり、相続・空き家・売却相談にも対応可能な旨が明記されています。ファイナンシャル・プランナー（FP）在籍の記載もあり、売却後の資金計画まで視野に入れた支援体制があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不明

売却仲介だけでなく、買取制度を設けており早期売却を希望するケースにも対応可能です。

また、FPによる資金相談やライフプラン提案を含めたサービスがあり、相続後の住み替え・賃貸・活用なども視野に入れて提案できます。栗東市・草津市・大津市を含む滋賀エリアでの取扱い情報に力を入れており、地域実情を踏まえた進め方が可能です。

株式会社エスペーロの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・資金計画の整理も重要です。

株式会社エスペーロは、相続・売却・資金相談を一体的に支援できる窓口が整っている点が安心材料になります。滋賀（栗東・草津・大津）エリアの取扱いに強みを持っているため、地元事情を踏まえた提案が期待できます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社トラストエージェント

会社名	株式会社トラストエージェント
会社ホームページ	https://www.souzoku-trustagent2015.com/
所在地(住所)	滋賀県彦根市栄町2丁目6-65
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事（３）第3507号

株式会社クランピーリアルエステートは、年間約3,000件以上の共有名義・相続不動産相談実績があります。

弁護士・税理士・司法書士との連携実績も豊富で、権利関係が複雑な物件の売却支援にも対応可能な体制です。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：彦根市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・年末年始休・GW休・盆休

権利関係が複雑な「共有持分」「底地・借地」「再建築不可物件」などに対し、現況のままでの買取提案が可能な点が特徴です。

全国1,500以上の士業ネットワークと連携し、相続・法務・税務の相談から売却まで一貫して支援できる体制も備えています。

株式会社トラストエージェントの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却先の選択だけでなく、権利・税務・法務の整理も重要になることがあります。

株式会社クランピーリアルエステートは、権利関係が難しい物件にも対応できる専門体制が整っている点が安心の材料になります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ユアーズ・コーポレーション

会社名	株式会社ユアーズ・コーポレーション
会社ホームページ	https://www.yours-corp.net/
所在地(住所)	滋賀県彦根市平田町292番6　ユアーズビル2F-2
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（2）003646号

株式会社ユアーズ・コーポレーションは、相続対応の専門チームを備えた売却支援実績ありと公式サイトに記載があります。

また、滋賀県彦根市を中心とした土地・戸建て買取・売却案件を多数取扱っており、地域の売却相談に対応可能な経験が豊富です。さらに、所有者向け専用窓口を設けており、土地・建物所有に関する税務・管理・売却まで一括して相談できる体制があります。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：東近江市,長浜市,愛知郡愛荘町,彦根市,近江八幡市,大津市,栗東市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日・年末年始・GW・夏季休暇

買取制度を活用し、売却までのスピードを重視した提案が可能という記載があります。

また、相続や所有権の整理・評価などにも対応する専門チームがあり、売却だけでなく手続き面の支援も視野に入れたサポートが特徴です。地域として彦根市・東近江市・長浜市など滋賀県内の取り扱いエリアを明記しており、地域事情を踏まえたアドバイスが可能な体制が整っています。

株式会社ユアーズ・コーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・税務・所有者整理などの複雑な部分が出やすいです。

株式会社ユアーズ・コーポレーションは、相続物件の評価・手続き整理・売却を一体的に支援できる専門体制を持っており、売却を検討する際の安心材料になります。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社sunny place

会社名	株式会社sunny place
会社ホームページ	https://www.sunnyplace-baikyaku.com/souzoku/
所在地(住所)	滋賀県大津市穴太2-21-26
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事(01)第003742号

株式会社sunny placeは、滋賀県を拠点に相続・任意売却・空き家対応の豊富な相談実績を持つ不動産会社です。

地域の不動産市場に精通し、戸建て・土地・収益物件など幅広い売却案件を取り扱っています。また、税理士や司法書士とのネットワークを活かし、手続き面でも安心して相談できる体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県：大津市,草津市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日（日曜日は要予約）

sunny placeは、直接買取・仲介・リフォーム再販までワンストップで対応できる点が強みです。

「空き家をどうすればいいかわからない」「相続登記が未完了」といった悩みも、専門家と連携して一括解決を支援しています。売却の方法や時期なども柔軟に提案し、依頼者の事情に合わせた最適な形を一緒に考える姿勢が特徴です。

株式会社sunny placeの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却の方法や時期なども柔軟に提案し、依頼者の事情に合わせた最適な形を一緒に考える姿勢が特徴です。

株式会社sunny placeは、相続・任意売却・買取を一体的に支援できる体制を持ち、司法書士・税理士とも連携できる点が安心材料です。売却だけでなく、その後の活用や再建まで視野に入れた提案ができる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社BATON

会社名	株式会社BATON
会社ホームページ	https://batonsalon.jp/
所在地(住所)	滋賀県草津市草津町1866-6
宅地建物取引業免許番号	滋賀県知事免許（1）第3966号

株式会社BATONは、相続不動産・空き家・共有持分の解決実績が豊富な不動産会社です。

これまで全国から数多くの相続・任意売却の相談に対応してきた実績があり、法務・税務の知識を持つスタッフが在籍しています。相談から売却、手続き完了まで一貫して支援する体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・滋賀県
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	不明

BATONは、不動産の売却だけでなく、相続登記や遺産分割など法的手続きを専門家と連携して支援できる点が特徴です。

弁護士・司法書士・税理士との協働により、複雑な相続案件や権利関係の整理もスムーズに進めることが可能です。空き家や共有持分など扱いが難しい物件にも対応しています。

株式会社BATONの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産をどう扱えばよいか悩む方にとって、BATONは心強い相談先となります。

相続や法務に強い専門家と連携し、売却から手続きまで一括でサポートできる体制が整っている点が安心です。売却を急がず、状況に合わせた柔軟な提案が期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

滋賀の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

滋賀の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

滋賀県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
大津市（膳所・石山エリア）	約55万円／㎡	約3,850万円	高
草津市（中心部）	約50万円／㎡	約3,500万円	高
守山市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	平均
栗東市（駅周辺）	約33万円／㎡	約2,310万円	平均
彦根市（郊外）	約23万円／㎡	約1,610万円	低
甲賀市（水口）	約20万円／㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
大津市（中心部）	約3,000万円	高
草津市（駅近）	約2,700万円	高
守山市（市街地）	約2,300万円	平均
栗東市（住宅街）	約2,100万円	平均
彦根市（郊外）	約1,300万円	低
長浜市（山間部）	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
大津市（中心部）	約80万円／坪	約2,400万円	高
草津市（駅前）	約70万円／坪	約2,100万円	高
守山市（住宅街）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
栗東市（駅東側）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
彦根市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
甲賀市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
大津市・草津市はJR琵琶湖線・新快速の停車駅があり、京都・大阪へのアクセスが良好。駅近や再開発エリアも多く、資産価値が高く評価されている。

【平均的な地域】
守山市・栗東市は、大津・草津のベッドタウンとして住宅開発が進むエリア。車社会を前提とした街づくりが進んでおり、安定した取引が見られる。

【低い地域】
彦根市・甲賀市・長浜市などは郊外・山間部に位置し、交通アクセスや利便性に課題がある地域。高齢化や空き家率の上昇も影響しており、流通価格は抑えられている。

滋賀の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

滋賀の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「大津市中心部」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：湖南市、長浜市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【滋賀の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（大津市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【滋賀の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「大津市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【滋賀の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「大津市中心部」などが対象地域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「大津市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

滋賀の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

岐阜の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
岐阜市・大垣市・各務原市・瑞穂市・可児市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税はおおよそ15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
関市・美濃市・郡上市・飛騨市・恵那市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。