奈良で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【奈良】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21ミライズ不動産

会社名	センチュリー21ミライズ不動産
会社ホームページ	https://www.century21.jp/store/096702-
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町341-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（1）004515号

ミライズ不動産株式会社は令和4年9月に設立し、令和5年3月から営業を開始しています。

橿原市を中心に奈良県内で売却・査定・購入の相談実績があり、売買仲介と買取の両方に対応しています。地域の事情を踏まえた丁寧な提案が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：大和高田市,橿原市,桜井市,葛城市,香芝市,磯城郡川西町,北葛城郡河合町,吉野郡吉野町,磯城郡三宅町,吉野郡大淀町,宇陀市,磯城郡田原本町,天理市,山辺郡山添村,高市郡高取町,吉野郡下市町,高市郡明日香村,生駒郡平群町,生駒郡三郷町,北葛城郡上牧町,北葛城郡王寺町,生駒郡斑鳩町,御所市,北葛城郡広陵町,生駒郡安堵町,五條市,奈良市,生駒市,大和郡山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:00
定休日	水曜日・GW・夏期・年末年始

仲介だけでなく自社買取にも対応しており、売却からリフォーム・解体・遺品整理までを一括で支援しています。

相続や空き家、任意売却に関する無料相談も受け付けており、売主の事情に合わせて柔軟に対応できる点が強みです。

センチュリー21ミライズ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

続物件の売却では、手続きや片付け・解体など複数の準備が必要ですが、ミライズ不動産はそれらをまとめて相談できる体制があります。

地域に密着した対応力と実務経験があり、安心して売却を進めたい方に適した不動産会社です。

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ハウスドゥ 住宅情報モール 橿原 株式会社 ハウスドゥ住宅販売

会社名	ハウスドゥ 住宅情報モール 橿原 株式会社 ハウスドゥ住宅販売
会社ホームページ	https://kashihara.housedo.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市醍醐町267-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008007号

ハウスドゥ住宅販売は、全国に700店舗以上を展開し、橿原店でも多くの売却・査定相談を実施しています。

地域の市場動向に詳しく、買取と仲介の両面での実績があるため、状況に合わせた提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,大和高田市,大和郡山市,桜井市,磯城郡田原本町,磯城郡川西町,葛城市,奈良市,北葛城郡広陵町,香芝市,宇陀市
相談料金	無料
営業時間	平日9:00〜17:30 土日祝日 9:00〜19:00
定休日	水曜日・年末年始

仲介だけでなく自社買取にも対応し、最短で即日訪問・即価格提示ができる仕組みを持っています。

相続物件のように早期の判断が求められるケースでも、スピーディーな査定と柔軟な売却支援が強みです。

ハウスドゥ 住宅情報モール 橿原 株式会社 ハウスドゥ住宅販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ハウスドゥ住宅情報モール橿原は、相続物件の売却に関する相談実績があり、買取・仲介・手続き支援を一括で進められます。

売却時の不安を軽減しながら安心して相談できる体制が整っており、幅広い層に適しています。

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家貴族

会社名	家貴族
会社ホームページ	https://iekizoku.com/
所在地(住所)	奈良県奈良市芝辻町4丁目5-2新大宮グリーンビル402号室
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事（２）4368号

家貴族は、奈良市を中心に戸建・マンション・土地の売却や査定を数多く手掛けています。

地域の相場や市場動向を踏まえた実践的な提案を行い、売主側の立場で進める仲介実績が豊富です。売却活動においては、スピードよりも納得感を重視した丁寧な対応を心がけています。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：奈良市周辺メイン（全国対応可）
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

同社の特徴は、物件を囲い込まずオープンな情報公開を行う「売主専属の仲介スタイル」です。

一般的な仲介業者が買主にも対応するのに対し、売主だけに寄り添う専属体制で、利益を最大化しやすい提案ができる点が強みです。

家貴族の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

家貴族は、相続による売却や住み替えなど「売主が主導権を持つ取引」を重視しています。

奈良市や近隣エリアでの成約事例が多く、相続・離婚・空き家など事情のある売却でも安心して相談できる対応力が魅力です。売主視点に立った丁寧なサポートを希望する方に適した不動産会社です。

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株式会社さくらホームサービス

会社名	株式会社さくらホームサービス
会社ホームページ	https://matsubarapage.com/
所在地(住所)	奈良県橿原市鳥屋町278-1
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事免許（4）003918号

株式会社さくらホームサービスは、橿原市を中心に奈良県内で売却・査定・買取を多数手掛けています。

戸建・土地・マンションなど幅広い物件を扱い、仲介だけでなく自社買取実績もある点が特徴です。これまでの相談件数も多く、地域事情に詳しい企業です。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：橿原市,磯城郡田原本町,葛城市,奈良市,天理市,大和郡山市,五條市,高市郡高取町,大和高田市,桜井市,吉野郡大淀町,香芝市
相談料金	無料
営業時間	9:30～20:30
定休日	水曜日・第1第3火曜日・GW・夏季・年末年始

同社は、相続や離婚、住宅ローン滞納など複雑な事情を抱えた物件の相談も受け付けています。

買取・仲介・リフォーム・解体などの手続きを一括で進められる体制が整っており、売却から整理・再活用までワンストップで対応可能です。地元密着型ながら柔軟な提案力を持つ会社です。

株式会社さくらホームサービスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却や空き家整理など、手続きが複雑になりがちな案件にも対応できる体制があります。

地域市場を理解した上で、依頼者の状況に合わせた最適な売却プランを提案できるのが強みです。安心して相談できる総合的なサポート力を持つ会社です。

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株式会社朝日不動産

会社名	株式会社朝日不動産
会社ホームページ	https://www.asahi-fudousann.co.jp/nara_kaitori/sozoku/
所在地(住所)	奈良県大和高田市旭北町６番23
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事（２）第4337号

株式会社朝日不動産は、奈良県内の戸建・マンション・土地など幅広い物件の売却や査定を実施しています。

相続や空き家に関する相談事例があり、自社による直接買取の実績がある点が特徴です。スピーディーな手続きと柔軟な対応で、地域に根ざしたサポートを行っています。

　　 　　

対応エリア	・奈良県
相談料金	無料
営業時間	10:00～16:00
定休日	水曜日・木曜日

仲介だけでなく、自社による直接買取にも対応しています。

買取時は仲介手数料がかからず、片付けやリフォーム、解体を行わなくても売却できる仕組みを整えています。築古・空き家・残置物ありの物件にも対応可能で、事情のある相続物件でも相談しやすい体制です。

株式会社朝日不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の整理など、売却までに手間がかかるケースにも柔軟に対応しています。

仲介と買取の両方に対応しており、状況に合わせた売却方法を提案できます。相談から現金化までを一社で完結しやすい点が魅力で、手続きの煩わしさを減らしたい方に向いています。

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有限会社昇陽ハウジング

会社名	有限会社昇陽ハウジング
会社ホームページ	https://www.shoyo-h.com/
所在地(住所)	奈良県香芝市良福寺475-5
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事（5）第3697号

有限会社昇陽ハウジングは、奈良市を中心に長年にわたり地域の不動産売買や査定を手がけています。

戸建・マンション・土地など幅広い取扱いがあり、仲介と買取の両方での実績がある点が特徴です。地域密着で培った経験から、地元の売却相場や取引傾向を踏まえた提案を行っています。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：香芝市,葛城市,大和高田市,橿原市・北葛城郡王寺町,上牧町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜19:30
定休日	水曜日・第１,３木曜日

仲介だけでなく自社買取にも対応しており、空き家や老朽化した住宅も相談可能です。

売却にかかる手続きやリフォーム、片付けなども含めて一括支援ができ、相続や転居など事情に合わせた柔軟な対応が可能です。初回の相談から成約まで一貫してサポートする体制が整っています。

有限会社昇陽ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却や住み替えなど、個別の事情を考慮した提案を得意としています。

仲介・買取の両面から選べるため、スピード重視・価格重視のどちらにも対応できます。安心して任せられる相談しやすい体制が整っており、奈良市周辺での売却を検討する方に適した会社です。

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日本中央住販本社

会社名	日本中央住販本社
会社ホームページ	https://home-ncj.co.jp/jyutakukan/
所在地(住所)	奈良県奈良市法華寺町70-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(6)第5538号

株式会社日本中央住販は奈良県内に本社を構え、戸建・土地・マンションの売却や査定を継続しており、買取保証付きの売却サービスを提供可能という案内があります。

地域での取引経験が豊富で、相続や転勤などの売却相談にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・奈良県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	火曜日・水曜日（祝日は営業）

同社では仲介だけでなく「一定期間売れなければ買取保証」という条件付きサービスを案内しており、売却までのリスクを軽くできる可能性があります。

買取保証の販売支援サービスを活用できる点が、売却を急ぐ方や事情のある物件をお持ちの方にとって有用です。

日本中央住販本社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売れない期間の不安や処理・手続きの負担が発生しがちですが、同社は奈良県内での対応実績と買取保証サービスを備えています。

売れ残りリスクを軽減しながら相談できる体制が整っているため、売却を急ぐ方や相続物件の処理に悩む方に適した選択肢です。

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奥居不動産事務所

会社名	奥居不動産事務所
会社ホームページ	https://okuijimusho.com/
所在地(住所)	奈良県⽣駒市⼩明町447-2 ルミエール⽣駒201
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事（２）第4256号

奥居不動産事務所は、生駒市・奈良市を中心に相続や空き家の不動産売却・査定の相談実績があります。

相続不動産のサポート事例が豊富という案内が公式サイトに掲載されています。売主側の立場からの対応を強みにしています。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：奈良市,生駒市中心
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・年末年始

同事務所では、不動産売却を「売る方の立場」に立って支援すると紹介されています。

また、空き家・老朽住宅・相続物件の整理・売却にも対応可能という記載があります。売主側目線で進める売却支援体制が特長です。

奥居不動産事務所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した実家・空き家・遠方にある物件等、複雑な事情を抱えた売却には特に、多くの相談実績を持つ奥居不動産事務所が向いています。

売主視点の丁寧な対応と事例の豊富さが安心材料となり得ます。

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株式会社アルーデ

会社名	株式会社アルーデ
会社ホームページ	https://www.allude.jp/
所在地(住所)	奈良県生駒市真弓3-4-31
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事 (3) 4177号

株式会社アルーデは、奈良県生駒市を拠点に戸建・土地の売却や買取の相談を受け付けています。

特に相続や空き家などの事情のある物件について、買取対応実績がある点が公式情報で確認できます。遠方にある実家なども相談対象とする記載があります。

　　 　　

対応エリア	・奈良県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社では、不動産の買取にあたって築年数や規模を問わず対応可能とし、相続や空き地・遊休地などの売却相談も明記されています。

売主の事情に応じて仲介と買取のどちらかを選べる体制が特長です。

株式会社アルーデの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却では、物件が老朽化していたり、所在が遠方だったりと手間がかかるケースがありますが、株式会社アルーデはそのような事情に対応可能な体制があります。

相談から売却まで一貫して進めやすい選択肢として検討に値します。

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合同会社naraie

会社名	合同会社naraie
会社ホームページ	https://naraie.co.jp/
所在地(住所)	奈良県大和高田市幸町2-33奈良県産業会館402
宅地建物取引業免許番号	奈良県知事（1）4623号

合同会社naraieは奈良県大和高田市に所在し、建売住宅の仲介や不動産売却・査定の支援を行っています。

相続不動産の売却や空き家管理などの相談を受け付けており、売却・買取両面の対応実績がある点が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・奈良県：香芝,広陵,大和高田
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	水曜日

同社では、売却・査定に加えて「売物件の買取保証」や「オンライン相談」「筆談対応」などのサービスを案内しています。

売主側の事情を含めた売却支援体制が整っており、事情のある相続不動産も相談しやすい環境です。

合同会社naraieの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による土地・住宅の売却では、所在地・築年数・手続きなど複数の課題が発生しがちですが、合同会社naraieは奈良県内での取扱あり、買取保証やオンライン対応といった支援も案内されています。

相談から売却までを柔軟に進められる体制がある点で、選択肢のひとつとして有効です。

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奈良の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

奈良の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

奈良県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
奈良市（西大寺・学園前）	約55万円／㎡	約3,850万円	高
生駒市（駅近）	約50万円／㎡	約3,500万円	高
大和郡山市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	平均
橿原市（八木周辺）	約33万円／㎡	約2,310万円	平均
天理市（郊外）	約23万円／㎡	約1,610万円	低
五條市（山間部）	約20万円／㎡	約1,400万円	低

　【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
奈良市（中心部）	約3,000万円	高
生駒市（住宅街）	約2,700万円	高
大和郡山市（市街地）	約2,000万円	平均
橿原市（住宅街）	約1,900万円	平均
天理市（郊外）	約1,300万円	低
五條市（山間部）	約1,100万円	低

　【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
奈良市（西大寺・学園前）	約80万円／坪	約2,400万円	高
生駒市（駅前）	約70万円／坪	約2,100万円	高
大和郡山市（住宅街）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
橿原市（幹線道路沿い）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
天理市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
五條市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
奈良市西部や生駒市は大阪方面へのアクセスが良好で、通勤圏としての需要が根強い。特に駅近・文教エリアにおいてはファミリー層の人気も高く、物件価格は上昇傾向。

【平均的な地域】
大和郡山市・橿原市は奈良中部の都市型住宅地として一定の需要があり、価格は安定。マイカー移動中心の生活圏で、ファミリー層や高齢層向け物件が中心。

【低い地域】
天理市や五條市などは郊外や山間部が多く、人口減少や空き家の増加により価格は低位で推移。公共交通の不便さも影響している。

奈良の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

奈良の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「奈良市中心部」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：天理市、生駒市、五條市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【奈良の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（奈良市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【奈良の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「奈良市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【奈良の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「奈良市中心部」「生駒市駅周辺」などが対象地域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「奈良市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

奈良の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

奈良の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
奈良市・生駒市・橿原市・大和郡山市・香芝市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
桜井市・宇陀市・五條市・御所市・天理市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。