島根で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者10社【無料査定&プロへ相談可】

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。島根で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【島根】共有持分に強いとされる買取業者10選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

イエステーション松江店 有限会社朝日住宅

会社名	有限会社朝日住宅
会社ホームページ	https://www.asahijyutaku.net/
所在地(住所)	島根県松江市西津田四丁目1-2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(6)第000930号

有限会社朝日住宅（イエステーション松江店）は、島根県松江市を拠点に、50年以上にわたり地域の売買・賃貸・管理の実務経験を積んできた会社です。

賃貸管理戸数や売買仲介件数など多数の実績が紹介されており、地域に根ざした活動が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:30～17:30
定休日	水曜日

この会社は売買・賃貸管理・買取・リフォームなどをワンストップで扱っており、「物件の活用相談から売却・賃貸管理まで一括で相談できる」体制が整っています。

「空き家」や「共有名義不動産」の相談窓口を設置していることも紹介されており、難しい状況の不動産にも対応が可能です。

イエステーション松江店 有限会社朝日住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分・相続・空き家など、通常の売買とは少し異なる所有形態を検討する際にも、長年の地域実務経験と全国ネットワークを持つ有限会社朝日住宅が相談先の選択肢となります。

物件の状態や相談者の立場を分かりやすく扱ってくれる窓口と言えます。

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ハウスドゥ出雲店 西日本ホーム株式会社

会社名	西日本ホーム株式会社
会社ホームページ	https://izumo-housedo.com/
所在地(住所)	島根県出雲市渡橋町3-2
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(3)第008218号

西日本ホーム株式会社（ハウスドゥ！出雲店）は、島根県出雲市で年間約200件以上の売買・買取実績を公表している会社です。

土地・建物・マンションの実績数が多数登録されており、地域における相談窓口としての役割を果たしています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：出雲市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日

同社は、売買仲介・買取・リフォーム・注文建築まで幅広く対応可能な体制を持ち、「物件購入・売却から活用・改装まで一社でカバーする」体制があります。

女性スタッフ対応可・オンライン相談にも対応しており、初めての相談者にとっても利用しやすい環境が整えられています。

ハウスドゥ出雲店 西日本ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分・相続・土地活用など、少し整理を要する不動産の検討にあたって、地域で実績を積んだ西日本ホームが運営するハウスドゥ！出雲店が相談先の一つとなり得ます。

出雲市近郊で物件整理や売却を検討される方にも、安心して問い合わせできる窓口です。

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ピタットハウス松江上乃木店 有限会社スタッフ

会社名	有限会社スタッフ
会社ホームページ	https://pitat-stuff.com/
所在地(住所)	島根県松江市上乃木4-7-28
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(2)第001299号

ピタットハウス松江上乃木店（運営：有限会社スタッフ）は、松江市を拠点に、土地・建物・賃貸管理を継続して扱ってきた実務経験があります。

上乃木・東津田・古志原といったエリアの物件取扱い実績も確認できます。

　　 　　

対応エリア	松江市近郊
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

同店舗は、売買・賃貸・管理をワンストップで相談できる体制を備えており、「土地・一戸建て・マンションなど複数の物件種別を一社で扱える」体制があります。

また駅徒歩圏＋駐車場完備というアクセス優位性から、来店相談もしやすい環境です。

ピタットハウス松江上乃木店 有限会社スタッフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・空き家整理といった少し整理が必要な不動産を検討される際には、地域に根ざしながら売買・賃貸・管理を幅広く扱ってきたこの会社が有力な相談先の一つとなります。

初めて相談される方でも、段階を追って説明を受けながら進められる可能性がある会社です。

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ハウスドゥ松江橋北 株式会社サカタ

会社名	株式会社サカタ
会社ホームページ	https://matsuekyohoku-housedo.com/
所在地(住所)	島根県松江市南田町21番地1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(1)第010518号

株式会社サカタ（ハウスドゥ松江橋北）は、松江市を拠点に売却相談2,000件以上という実務経験を積んできた企業です。

土地・戸建物件の売却実績を継続して公開しており、古家付き土地など条件の厳しい物件にも対応しています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：松江市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日、年末年始、お盆

同社では、ホームインスペクターなど専門資格を持つスタッフが在籍し、建物の状態を含めた評価から売却支援まで一社で対応できる体制を整えています。

また、買取・仲介・リースバックなど多様な売却プランが紹介されている点も特徴です。

ハウスドゥ松江橋北 株式会社サカタの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や空き家・相続物件など少し整理が必要な不動産を検討する際には、松江市エリアで豊富な実務経験を持つ株式会社サカタが相談先の一つとして考えやすい会社です。

初めての売却・整理でも、物件の状態診断から売却プランまで一貫したサポートが期待できます。

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不動産売却査定センター 林谷工業株式会社

会社名	林谷工業株式会社
会社ホームページ	https://hayashitani-baikyaku.com/
所在地(住所)	島根県松江市東津田町804番地1
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(6)第914号

林谷工業株式会社（不動産売却査定センター）は、昭和44年設立の建設会社が母体であり、不動産売却・査定・買取を含む幅広い実務経験を地域で継続してきた企業です。

松江市を拠点に、地元エリアで地域特性を踏まえた売却相談を受けてきています。

　　 　　

対応エリア	松江市、出雲市、安来市
相談料金	無料
営業時間	8:00〜17:00
定休日	土曜・日曜・祝日

同社は不動産売却査定を専門とし、「AI査定＋訪問・現地調査を組み合わせた査定サービス体制」があります。

また、建築・リフォームを自社で扱う建設会社として、一般的に売りにくい物件の整理・活用支援にも取組んでいます。

不動産売却査定センター 林谷工業株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・空き家整理など、通常の売却とは少し異なる不動産を検討される方にとって、地域で建築＋不動産両方の事業を展開してきた林谷工業株式会社が相談先として検討の余地がある会社です。

初めての相談でも、査定から次のステップへの支援が受けやすい体制といえます。

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両見石油店

会社名	両見石油店
会社ホームページ	https://www.ryokensekiyu.com
所在地(住所)	島根県益田市木部町イ116-2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(1)第001334号

両見石油店不動産部（益田市木部町）は、島根県西部エリアで土地・建物売買および空き家・売地の取扱実績が確認されている企業です。

売買物件の掲載例として宅地・更地・建物付きなど多形式の取り扱いがあります。

　　 　　

対応エリア	・島根県：益田市,鹿足郡津和野町,浜田市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	未設定 / 年末年始

当社は、売買だけでなく更地化・空き家整理や遠方物件の対応も掲げ、「地域で取扱いが難しい物件でも相談できる窓口がある」体制を持っています。

地元ガソリンスタンド併設の不動産窓口として、平常とは少し異なるアクセス形態・相談経路を用意しています。

両見石油店の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分・相続・土地活用といった少し整理を要する所有形態の不動産を検討される際には、益田市を拠点に実務経験を積んできた両見石油店不動産部が選択肢の一つになります。

相談・査定・現地調査など、初めて取り組む方にも安心できる入口が用意されていると言えます。

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有限会社スエタ不動産

会社名	有限会社スエタ不動産
会社ホームページ	https://sueta-fudousan.jp/
所在地(住所)	島根県浜田市殿町83番地194 スエタRビル1F
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(6)第000951号

有限会社スエタ不動産は、1997年設立で、浜田市を中心に土地・建物の売買および分譲造成・リフォーム実務を積んできた会社です。

アパートの斡旋・管理も含め、地元で幅広い物件取り扱いを継続しています。

　　 　　

対応エリア	・島根県：江津市,益田市,浜田市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:30
定休日	土曜日・日曜日・祝日

同社は、売買・仲介に加えて土地造成・建物リフォーム・不動産の整理まで一貫して扱う体制があり、「土地・建物の状態が整っていない物件も整理して次の段階へつなげられる」環境があります。

また、オンライン相談や引越し・不用品処分の紹介など、整理を伴う物件にも配慮したサービスが紹介されています。

有限会社スエタ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

有限会社スエタ不動産は、浜田市を中心とした地域で長く活動しており、土地・建物・空き家など少し整理の必要な不動産につき相談しやすい会社です。

所有形態が複雑な物件を検討される方でも、整理から次の段階への支援を受けられる可能性があります.

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株式会社穴吹ハウジングサービス 山陰営業所

会社名	株式会社穴吹ハウジングサービス
会社ホームページ	https://www.f-anabuki.jp/
所在地(住所)	島根県松江市朝日町477-17 松江SUNビル5F
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(10)003492号

株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所は、大手ネットワークを活かして、山陰地方で賃貸・売買・管理を総合的に扱う実務経験を有しています。

全国展開企業の支店として、地域の物件情報を広範囲に取得・活用できる体制があります。

　　 　　

対応エリア	・鳥取県：鳥取市,米子市 ・島根県：出雲市,松江市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日 （※事前連絡で定休日対応も可能）

同社は、賃貸だけでなく売買・管理業務も自社で行えるため、「売却・賃貸・管理を一つの窓口で相談できる」体制を整えています。

また、中国・四国・九州含めた広域ネットワークがあり、エリアをまたぐ移動や売買・管理の相談にも強みがあります。

株式会社穴吹ハウジングサービス 山陰営業所の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地活用など、少し整理を要する所有形態の不動産を検討される際には、山陰エリアを含む広域対応実務がある株式会社穴吹ハウジングサービス山陰営業所が選択肢の一つとなります。

地域をまたいだ相談も可能で、初めての方にも相談しやすい窓口が備わっています。

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株式会社出雲トータル不動産

会社名	株式会社出雲トータル不動産
会社ホームページ	https://www.izumo-total.com/
所在地(住所)	島根県出雲市大津朝倉2丁目3番地2
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(4)第001174号

株式会社出雲トータル不動産 は、出雲市を中心に賃貸・売買・土地買取を継続してきた実務経験がある会社です。

女性スタッフ対応や土地買取実績など、地域での不動産取扱いを幅広く行ってきた記録があります。

　　 　　

対応エリア	・島根県：出雲市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00 土日10:00〜16:00
定休日	水曜日　年末年始　祝祭日　夏季（盆）

同社は、売買・賃貸・管理を自社で扱える体制を備えており、「土地・建物・賃貸物件」の幅広い取扱いが可能な環境があります。

出雲市駅徒歩圏内に拠点を設け、地域ネットワークを活かして土地買取・売却・賃貸管理の相談も受け付けています。

株式会社出雲トータル不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地活用など少し整理を要する不動産を検討する際でも、地域に根ざし幅広く物件を扱ってきた会社として検討の一社になり得ます。

初めて相談される方でも、地域知見を持つ窓口として安心してお話を始められる環境が整っています。

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株式会社いずも中央不動産

会社名	株式会社いずも中央不動産
会社ホームページ	https://www.izumo-chuo.jp/
所在地(住所)	島根県出雲市姫原３丁目1-5
宅地建物取引業免許番号	島根県知事免許(1)第1392号

株式会社いずも中央不動産は、島根県出雲市を拠点に、地域密着で土地・戸建ての売却や空き家相談を継続して受けてきた会社です。

設立からやや年数は浅いものの、出雲・大田エリア特有の不動産事情を踏まえた査定・提案体制が紹介されています。

　　 　　

対応エリア	出雲市及び、近隣地域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

同社は、売却相談・査定に加えて、「不動産売却に伴う手続き・専門家紹介まで一貫対応できる」体制を整えています。

顧客の所有する財産の整理・売却を進めるため、土地家屋調査士・司法書士・税理士などとも連携し、遠方や複雑な状況の物件にも相談しやすい環境を提供しています。

株式会社いずも中央不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分・相続・土地活用のように整理が必要になる不動産を検討される際には、島根県出雲市で地域特性を理解し実務経験を重ねてきた株式会社いずも中央不動産が有力な相談先の一つとなります。

相談の初期段階から丁寧な説明を受けたい方にも、比較的入りやすい会社と言えるでしょう。

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島根の共有持分の売却・買取でよくある質問

島根における共有持分の売却・買取相場は？

島根の共有持分の買取価格は、通常の物件の3〜5割程度になることが多いです。
人口減少や地方部の交通・利便性の課題が影響します。

【相場が高い市区町村】
松江市中心部：県庁所在地で公共交通や商業施設が集中しているため需要が比較的高め
出雲市中心部：観光と住居が両立し、交通拠点としての利便性がある
浜田市中心部：出雲や松江ほどではないが、港・鉄道アクセスが一定あり注目されやすい

【相場が低い市区町村】
隠岐郡島しょ部：本土から離れ交通手段が限られ、居住ニーズが少なめ
益田市山間部地域：山間・交通不便で住宅需要が限定的
飯石郡奥出雲町など内陸・山間地域：人口流出が進み地価が抑えられがち

島根における共有持分売却後のリースバック時の賃料相場は？

島根でのリースバック賃料は、その物件の市場価格の6〜9％前後（年換算）が目安とされます。
月額で見ると、たとえば市場価格1,800万円相当の住宅で月9〜14万円程度となるケースが一般的です。

松江市や出雲市では需要が高いため、賃料が12万円を超えることもあります。

共有持分のリースバックは、物件全体を自由に使えず他の共有者との調整も必要なため、賃料が通常より1〜2割高くなる傾向があります。

島根における共有持分の競売物件の落札相場・入札件数の目安は？

島根県の共有持分の競売物件では、市場価格（実勢価格）の3〜6割程度で落札されることが多いです。
入札件数は一般物件より少なく、都市部でも2〜4件前後、郊外では1〜2件前後が目安です。

理由は、共有持分だけを落札しても、「物件全体を自由に使えない」「トラブルや交渉の負担が重い」ため安く買い叩かれる可能性が高いです。

【相場の傾向】
松江市中心部：県庁所在地で公共交通や生活利便性が高いため入札関心あり
出雲市中心部：観光と住居が混在し、再利用の目があるため比較的競争あり
浜田市中心部：港・鉄道アクセスがあるため落札時の関心がやや上向き

隠岐郡島しょ部：交通便・居住需要とも限定的で入札者が少なめ
益田市山間部地域：山間・高齢化・人口減などで評価が下がりやすい
飯石郡奥出雲町など内陸・山間地域：交通利便性低く、競売参加が少ない

※記載している数値は「不動産競売物件情報サイト（BIT）」や裁判所資料をもとにした実務上の傾向をまとめたものであり、あくまで目安です。

出典：https://www.bit.courts.go.jp/app/top/pt001/h01