山口で共有持分に強いおすすめ不動産買取業者7社【無料査定&プロへ相談可】

2025.11.05

・自分の持分だけでも売却したい
・他の共有者と話ができず、前に進めない
・持分の税金や修繕費だけ払い続けている
・そもそも売れるのか？相場はいくらくらいか知りたい

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

この記事では、共有持分の基本的な売却までの流れや注意点をわかりやすく解説。山口で共有持分に強い信頼できる業者を紹介しています。

共有持分とは？

その不動産（家や土地）の所有権を、何人かで分け合って持っている中の“自分の持ち分”のこと

共有持分の整理は、自力で行おうとすると「面倒な人とのトラブルがつきもの」です。

・「面倒な話し合いや人間関係に一切関わらず、自身の持分をすべて手放してスッキリしたい」
・「専門家に丸投げして、自分は何もしなくてもスムーズに終わらせたい」

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

この記事でわかること

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけず」に売る方法
共有持分の売却の流れ
共有持分を高く売る方法
共有持分に強い業者の選び方
共有持分の相談・査定時の注意点
山口で共有持分に強い業者7選

共有持分を「誰にも言わず・手間をかけずに売る方法」は「共有持分専門業者」へ依頼すること

通常の不動産とは違い、あなたの持分のみでは住めない・使えない物件であるため、買主を探すだけでもハードルが高く、通常の不動産会社では取り扱いを断られることも珍しくありません。

共有者がいる以上、勝手に現地調査や内覧を行うことも難しく、共有者との調整やトラブル回避のための法的配慮も必要です。
場合によっては調停や訴訟対応を視野に入れる必要があり、司法書士や弁護士との連携も前提になります。

共有持分専門業者であれば、こうした複雑な状況に慣れており、必要な手続きをすべて代行してくれます。

手間もなく、第三者に知られることもなく、スムーズに売却を進めたいなら、専門業者への依頼が最も現実的な選択肢です。

本当に何もしなくて良いの？

あなたが動くのは「最初の相談・査定依頼」と「契約時の署名」のみが多いです。士業との連携もすべて業者が行ってくれるため、共有者との直接交渉も不要なことがほとんどです。

共有持分の売却の基本の流れ

共有持分の売却は、「共有者(ほかの共有持分の所有権を持つ人)と揉めているかどうか」で手続きや対応が大きく異なります。

以下では、それぞれのケースでの基本的な流れをわかりやすく解説します。

共有持分の共有者と揉めていない場合

1.他の共有者に売却の意思を伝える
良好な関係であれば、共有者に買取の意思があるか確認

自力で共有持分を売却できる？

共有者との関係が良好で売却条件がまとまっている場合は、業者を入れずに売却することも可能。ただし、登記や税務の手間やリスクを避けるために、最低限、司法書士など専門家のサポートは入れることをおすすめします。

2.専門業者へ相談・状況のヒアリング
共有者とのトラブル内容や物件状況を確認し、法的なアドバイスを受ける

「無料相談」が可能な専門業者へ相談するのがおすすめ

一部の業者では「相談料／初回相談料」などの名目で30分〜1時間ごとの時間制で設定されているケースがあります。

3.専門業者が売却の可能性を査定・調整
投資家ルートや買取価格を提示し、販売戦略を立てる

4.必要に応じて士業と連携（調停・分割協議など）
士業なしでは進まない場合、弁護士や司法書士と連携し、法的整理を行う

5.買主決定後、契約・引渡し
売却条件が整えば契約書を作成し、持分を譲渡

共有持分の共有者と揉めている場合

売却の相談や交渉を直接行うことが難しいため、上記「1.他の共有者に売却の意思を伝える」
ステップを除きます。

（2〜5の流れ）「専門業者へ相談〜契約・引渡し」までを同様に進めてください。

共有持分を高く売る方法は「専門業者に複数査定依頼を出す」こと

共有持分を高く売るためには、必ず複数の共有持分専門業者に査定依頼を出すことが重要です。

共有持分は通常の不動産とは異なり、「業者が持つ買主ネットワーク」や「リスクの評価基準」によって、数十万〜数百万円の差が出ることは少なくありません。

業者によっては自社買取を前提に安く見積もるケースもあるため、1社の言い値だけで決めると本来の価値より大きく損をする可能性大。

複数社に査定を依頼すれば、価格の相場感や売却戦略の違いも把握でき、より納得のいく条件で売却を進めることができます。

共有持分という特殊な不動産だからこそ、「複数社への一括査定に対応した業者」へ依頼することが、手間をかけずに高く売却するための、最短ルートのひとつです。

「リスクの評価基準」とは？

買主が持分の購入後にどれだけ面倒やトラブルが起きそうかを見きわめるための基準。「面倒が多そう=リスクが高い＝評価が低い＝価格が下がる」という状態になります。

共有持分に強い業者の選び方3つ

共有持分は特殊な物件であるため、一般的な物件よりも複雑で市場も限られています。トラブルや権利関係の調整など専門的な対応が必要になるケースが多い特殊な取引です。

依頼する業者の力量によって売却価格や対応に大きな差が出ます。以下のポイントをもとに、信頼できる業者を見極めましょう。

口コミ評判が良く過去の実績が豊富

口コミや評判が良い業者は、対応の丁寧さ・売却成功率・トラブル時のフォロー力などが評価されている証拠でもあります。

依頼者が他の共有者と関わりたくないケースも多く、実際の対応力が売却結果や口コミに直結します。

業者が信頼できるネットワークや販売ルートを持っている可能性が高いことをも示すため、口コミ評価や実績の多さは、業者選びの重要な判断軸となります。

士業（弁護士や司法書士）と連携している

共有者間のトラブルや相続の複雑な登記など、法的な手続きが必要になる場面も多いのが共有持分の特徴です。

弁護士や司法書士と日常的に連携している業者であれば、問題が発生しても迅速に対応できる体制が整っています。

売却を進める中で想定外の法的課題が出た場合にも、ワンストップでサポートが受けられる安心感があります。共有持分を扱う業者であれば、基本的に士業と連携しているので安心です。

専門の買取ルートや投資家とのネットワークを持っている

ネットワークが豊富な業者に依頼すれば、相場以上の価格がつくこともあり、数十万〜数百万円の差が出ることも珍しくありません。

逆に、ネットワークが少ない業者に依頼すると、「売れない」「安くしか売れない」といった事態になりやすくなります。

しかし依頼者にとっては、そのネットワークの規模を直接知ることは難しいのが実情です。

判断材料となるのが、「過去の取引件数」や「口コミ評判」です。

共有持分業者の相談・査定依頼の注意点4つ

1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
2：フォーム入力の欄を正しく記載する
3：相談フォーム送信後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
4：相談を大量の不動産へ出しすぎない

共有持分の物件は、相談の仕方や伝え方で金額に大きな差が出ることがあります。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いく、共有持分のリスク評価などが加味されていないことがほとんど。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

無料相談のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談依頼のフォーム送信後に業者から本人確認の連絡が入ります。忘れず丁寧に対応しましょう

相談のフォーム入力を完了した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

無料相談を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談を依頼しすぎると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【山口】共有持分に強いとされる買取業者7選│無料相談・査定も可能

対応方法や査定金額には差が出ることもあるため、あらかじめ情報を比較・整理しておくことが大切です。

複数社へまとめて相談したい場合は、「無料の一括査定サービス」を行なっている業者を活用するのも1つの手段です。

緑都開発株式会社

おすすめポイント

1)山口県下関市を拠点に賃貸・売買多岐に対応
2)管理戸数・掲載戸数ともに地域上位実績あり
3)リフォーム・相続相談も同社内で一貫支援

会社名	緑都開発株式会社
会社ホームページ	https://www.ryokuto.co.jp/
所在地(住所)	山口県下関市一の宮町2-17-2
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(9)第2128号

緑都開発株式会社は、設立から約30年以上の実務経験を持つ山口県下関市の総合不動産会社です。

売買・賃貸・管理・建築・相続活用など幅広いサービス実績があります。

対応エリア	下関市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日

同社は、賃貸管理戸数が地域有数で、「物件管理と売買両面でのワンストップ対応が可能」体制を備えています。

また、リフォーム・リノベーションの実績もあり、物件の状態が良くないケースにも相談しやすい環境が整っています。

緑都開発株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地活用など少し手続きや判断が必要な不動産を検討される際には、地域密着で長年の実務経験を有する緑都開発株式会社が相談窓口の一つとして挙げられます。

賃貸・売買・管理の複合支援があり、初めての方も相談しやすい会社です。

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ハウスドゥ防府寿町株式会社田村ビルズ

おすすめポイント

1)山口県防府市で地域密着に対応
2)売却・買取・土地活用をワンストップ支援
3)駐車場完備・オンライン相談受付あり

会社名	株式会社田村ビルズ
会社ホームページ	https://tamura-builds.co.jp/
所在地(住所)	山口県防府市寿町4-17
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣(2)第9501号

株式会社田村ビルズ（ハウスドゥ防府寿町）は、山口県防府市を拠点に、不動産売買・土地活用・買取など多岐にわたる実務経験を豊富に持つ企業です。

明治創業の背景を持つグループに属しており、地域での信頼基盤を有しています。

対応エリア	山口県防府市および周辺地域
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	毎週水曜日、第１以外の第木曜日

この会社は、売買・買取に加えて土地活用・再販・建物状態の整理など、「整理や売却が難しい物件でも相談できる」体制を整えています。

駐車場やオンライン対応など相談のハードルを下げる仕組みも整えられています。

ハウスドゥ防府寿町株式会社田村ビルズの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分・相続・土地活用など、通常とは少し異なる所有形態の不動産をご検討される際に、地域で実務経験を積んできた株式会社田村ビルズが相談先の一つとして適しています。

初めての方でも、段階的に丁寧に進めることができる環境が整っています。

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センチュリー21カワグチカワグチ株式会社

おすすめポイント

1)山口県宇部市を中心に売買・賃貸対応
2)土地・一戸建て・マンションの買取相談あり
3)オンライン相談・駐車場完備で来店しやすい

会社名	カワグチ株式会社
会社ホームページ	https://www.mynest.co.jp/
所在地(住所)	山口県宇部市西小串5丁目5番8号
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(1)第003735号

センチュリー21カワグチカワグチ株式会社（山口県宇部市）は、宇部市・山陽小野田市・下関市を含む地域で複数の売買・賃貸・管理実績を有する会社です。

2021年設立ながら、社員に不動産業界経験10年以上のスタッフが多く在籍しており、地域密着の活動を行っています。

対応エリア	・山口県：山口市,下関市,宇部市,山陽小野田市
相談料金	無料
営業時間	月曜日・火曜日・木曜日・金曜日：9:00～20:00 土曜日・日曜日・祝日：9:00～18:00
定休日	水曜日・第3日曜日

同社は、売買・賃貸・管理を一つの窓口で扱える体制を備えており、「土地・建物・賃貸物件など多種多様な物件種別に対応できる」体制が整っています。

また、オンライン相談やリースバック・買取の選択肢も提示されており、来店が難しい方も相談できる仕組みがあります。

センチュリー21カワグチカワグチ株式会社の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分や相続・土地活用といった少し整理が必要な所有形態の不動産を検討される場合、地域で幅広い物件種別に対応してきた実務経験を持つこの会社が一つの選択肢となります。

初めての相談でも、売買・賃貸・管理を統一した窓口で進められるため、比較的流れが分かりやすいという点は安心材料といえます。

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住まいリード株式会社ピーユニオン

おすすめポイント

1)山口県周南市・下松市を中心に対応
2)売却・買取・査定をワンストップで実施
3)土地・空き家・中古住宅も相談可

会社名	株式会社ピーユニオン
会社ホームページ	https://www.sumailead.com/
所在地(住所)	山口県周南市桜木3丁目5-60
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(2)第3559号

株式会社ピーユニオン（住まいリード不動産）は、土地・戸建て・マンションの売却相談を多数手がけてきた実務経験があります。

山口県周南市・下松市・光市のエリアを中心に、売却実績のデータも公表されています。

対応エリア	下松市、周南市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	毎週水曜日、第一・三火曜日、第四日曜日、年末年始、GW、お盆

同社は、査定・売却に加えて、「買取・空き家整理・訳あり物件への対応」も可能な体制を整えています。

地域の住宅メーカー・工務店との連携も多く、物件の状態や用途変更を含む相談にも幅広く応じています。

住まいリード株式会社ピーユニオンの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

共有持分・相続・土地活用など少し複雑な所有形態の不動産を検討されている場合でも、地域特化で売却・買取ともに対応実績を持つ株式会社ピーユニオンが選択肢に上る会社です。

売却実績の多い土地や戸建てを対象に、物件の状態や事情に応じた相談が可能です。

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株式会社スマイエ

おすすめポイント

1)山口県下松市・周南市・光市エリアに特化
2)売却・買取・空き地整理まで一貫対応
3)賃貸・売買双方の相談窓口あり

会社名	株式会社スマイエ
会社ホームページ	https://www.sumai-e.co.jp/html/
所在地(住所)	山口県下松市美里町三丁目9-6
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(3)第003443号

株式会社スマイエは、山口県下松市美里町に拠点を置き、山口県内の土地・建物売却・買取相談を継続して行ってきた実務経験があります。

対応エリアとして下松市・周南市・光市などを明記しており、地域特性を踏まえた物件取り扱いが確認できます。

対応エリア	・山口県：下松市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・第4火曜日・GW・夏季・年末年始

同社は、売却・買取に加えて、「遊休地・空き家・共有名義など、扱いづらい物件の整理相談にも対応可能」体制を備えています。

また、山口県の専門家ネットワークと連携し、物件の活用提案・買取まで含めた支援を行っています。

株式会社スマイエの利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社スマイエは、山口県下松市を拠点に地域密着で不動産売却・買取に対応しており、特に空き家や使われていない土地に関する相談を数多く受けてきた実績があります。

地元に詳しいスタッフが対応し、物件の状態や背景に応じた柔軟な提案を受けられる環境が整っています。

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株式会社はじめ不動産

おすすめポイント

1)山口県山口市・宇部市・防府市を中心に対応
2)売却・仲介・土地買取も相談可能
3)メール・LINEでの相談受付あり

会社名	株式会社はじめ不動産
会社ホームページ	https://hajime-fudosan.jp/
所在地(住所)	山口県山口市泉町1-5 西京ハイツ湯田C-1
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(1)第3757号

株式会社はじめ不動産は、山口県山口市泉町に拠点を置き、土地・一戸建て・賃貸物件などを継続して取り扱ってきた実務経験があります。

売買や賃貸仲介を含む幅広い物件情報の取扱いが確認されています。

対応エリア	山口市、宇部市、防府市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	日曜日・祝日・GW・夏季・冬季

同社は、査定から媒介まで一貫して対応する体制を整えており、物件種別・地域・売却条件に応じて柔軟な提案が可能な窓口があります。

また、オンライン内覧や遠隔相談にも対応しており、遠方にお住まいの方の利用にも配慮されたサービスを展開しています。

株式会社はじめ不動産の利用者の口コミ評判

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出典：Googleレビュー

株式会社 はじめ不動産は、山口県内で地域対応の実務経験を持ち、物件の売却・仲介・土地買取などをワンストップで扱える体制があります。

物件状態や売却背景などを丁寧に扱う姿勢も、相談時の安心材料と言えます。

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ミニミニFC岩国店有限会社森口不動産

おすすめポイント

1)岩国市・玖珂町・周東町を中心に地域密着
2)土地・戸建て・売地の売却相談に広く対応
3)駅徒歩2分・駐車場ありで来店しやすい店舗

会社名	有限会社森口不動産
会社ホームページ	https://moriguchi.biz/
所在地(住所)	山口県岩国市玖珂町798-3
宅地建物取引業免許番号	山口県知事免許(5)第003065号