高知で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【高知】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ヤマダ不動産高知本店 株式会社リアライズ

会社名	ヤマダ不動産高知本店 株式会社リアライズ
会社ホームページ	https://www.yamadafudousan.jp/
所在地(住所)	高知県高知市介良字山ノ後乙1136-1　家電住まいる館YAMADA高知本店 1F
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（1）002943号

ヤマダ不動産高知本店（株式会社リアライズ）は、高知市介良に本店を構え、売却実績145件以上・買取実績93件以上と豊富な取引記録があります。

高知県内を中心に中古住宅・土地・マンションなど幅広い物件を取り扱い、相続や離婚・転勤など事情に合わせた売却相談も数多く実施しています。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,香美市,香南市,土佐市,吾川郡いの町,室戸市,四万十市,南国市,須崎市,高岡郡日高村,高岡郡四万十町,安芸市,高岡郡佐川町,宿毛市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日

司法書士や税理士などの専門家と連携し、相続登記や税務の手続きもまとめて支援できる体制を整えています。

宅地や空き家だけでなく、山林・農地・事業用物件など多様な不動産の売却にも対応可能で、売却・買取・リフォーム・リースバックなど柔軟な選択肢を提案できる点が強みです。

ヤマダ不動産高知本店 株式会社リアライズの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産の売却には、名義変更や税金、老朽化対応など複雑な要素が関わります。

ヤマダ不動産高知本店では、不動産売却と専門手続きを一括で相談できるワンストップ体制が整っており、手続きや費用面で不安を感じる方でも安心して進めやすい環境が整っています。

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株式会社プラスホーム

会社名	株式会社プラスホーム
会社ホームページ	https://www.plussatei.jp/
所在地(住所)	高知県高知市河ノ瀬町34-1
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（5）002555号

株式会社プラスホームは高知市を拠点に、売却実績540件・買取実績80件以上と確かな実績を積み重ねています。

高知県全域を対象に戸建・土地・マンション・空き家など多様な物件を取り扱い、相続・離婚・転勤など背景に合わせた売却相談にも柔軟に対応。地域密着で培った経験が強みです。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,南国市,土佐市,香南市,香美市,吾川郡いの町,高岡郡四万十町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・年末年始休暇・夏季休暇・GW休暇

同社は、買取対応が可能なほか、売却仲介・査定・空き家解体・リフォーム紹介までワンストップで相談できる点に特徴があります。

また、SNSやポータルサイトを活用して多方面からの集客を行っており、売却の機会を広げる仕組みが整っています。

株式会社プラスホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、名義変更や税金、空き家化した物件の処分など複雑な課題が出やすいです。

株式会社プラスホームは、売却と手続き・活用を同時に相談できる体制が整っており、初めての相続物件でも進めやすい環境が整備されています。

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イエステーション高知店 有限会社グローバル住宅

会社名	イエステーション高知店 有限会社グローバル住宅
会社ホームページ	https://www.global-jutaku.com/
所在地(住所)	高知県高知市和泉町2-15　アルボビル1F
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（8）001952号

高知県高知市和泉町を拠点とする「イエステーション高知店（有限会社グローバル住宅）」は、創業35年以上で地域内の売却実績多数という点が特徴です。

土地・戸建て・古家付き土地など多様な物件の取扱が確認されており、相続や住み替えにも対応可能な相談事例があります。 

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜19:00
定休日	日曜日・GW・夏季休暇・年末年始

同社では、査定・売却だけでなく古家付き土地・更地・空き家の処分事例が並び、更地化やリフォームも含めた柔軟な売却支援体制が整っています。

また、イエステーションの全国ネットワークを活かし、物件情報の幅と反響力を持っている点も強みです。

イエステーション高知店 有限会社グローバル住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、名義変更・登記・税金・古家解体など複数の準備が伴います。

今回の会社は、売却と関連手続きを一体で相談できる体制が整っており、物件活用や整理を検討する30〜60代の方にとって進めやすい選択肢となるでしょう。

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LIXIL不動産ショップ 株式会社ファーストエステート

会社名	LIXIL不動産ショップ 株式会社ファーストエステート
会社ホームページ	https://era-firstestate.jp/
所在地(住所)	高知県高知市北川添2-25
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（3）002773号

LIXIL不動産ショップ株式会社ファーストエステートは、売却実績、査定・相談実績ともに多数ある地域密着型の不動産会社です。

戸建・マンション・土地など幅広い物件を取り扱い、相続・住み替え・転勤など、さまざまな事情に合わせた売却サポートを行っています。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,吾川郡いの町,香南市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	火曜日・祝日

売却だけでなく、買取・リフォーム・空き家管理まで幅広い対応が可能です。公式サイトでも「中古戸建て・土地・マンション・売却・買取」を明記しています。

相続相談・空き家管理サービスにも対応可能な体制が整っており、物件の売却＋活用を視野に入れたサポートが期待できます。

LIXIL不動産ショップ 株式会社ファーストエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、名義変更・登記・税金・空き家対策など多岐にわたる手続きが必要になります。

この会社は、売却・仲介・買取・手続き支援をまとめて相談できる環境が整っており、30〜60代で初めて相談される方にも進めやすい選択肢としておすすめです。

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株式会社山沖興産

会社名	株式会社山沖興産
会社ホームページ	https://www.yamaoki.jp/
所在地(住所)	高知県四万十市中村小姓町43番地1
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（5）002488号

株式会社山沖興産は、創業50年以上の長い営業実績を持ち、四万十市周辺で売買・買取・管理の相談事例が豊富です。

中古住宅や土地の売却はもちろん、賃貸・マンスリー運営・空き家活用など幅広い案件に対応してきた経験があります。地域に根ざした実績で安心感があります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：四万十市,幡多郡黒潮町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

物件の売買仲介だけでなく、マンスリーマンション運営・賃貸管理・リノベーション提案なども行っています。

更地化・土地再活用・特殊物件の売却相談に対応可能な体制が整っており、売却前後の活用も視野に入れた提案ができます。

株式会社山沖興産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却そのものだけでなく手続き・税務・活用まで検討することが多くなります。

株式会社山沖興産は、売却＋手続き＋活用を一緒に相談できる体制が整っており、30～60代の相続検討者にも進めやすい環境だと言えます。

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有限会社四国住宅センター

会社名	有限会社四国住宅センター
会社ホームページ	https://www.shikoku.house
所在地(住所)	高知県高知市高埆9-14
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（11）001494号

有限会社四国住宅センターは、創業40年以上にわたり高知市周辺で売買・賃貸・管理を幅広く手がけてきた実績があります。

土地や中古住宅、空き家など多様な物件に対応しており、地域の不動産動向を踏まえた適切な査定・提案を行ってきた信頼ある会社です。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,南国市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	第2第3日曜日・祝日・GW・夏季・年末年始・1月〜3月は無休予定

四国住宅センターでは、単なる売却仲介だけでなく、荷物撤去・リフォーム・税金・名義変更などの支援にも対応しています。

相続物件の売却から活用まで一貫して支援できる体制が整っており、司法書士や専門業者と連携したスムーズな取引が可能です。

有限会社四国住宅センターの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却では、単に「売る」だけでなく、家財整理や手続きなど多くの課題が発生します。

有限会社四国住宅センターは、売却・管理・再活用をまとめて相談できるワンストップ体制が魅力で、安心して任せられる地域密着型の存在です。

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ビビットハウジング

会社名	ビビットハウジング
会社ホームページ	https://www.vivitto.info/
所在地(住所)	高知県吾川郡いの町枝川1137-10 マリベールエダガワ105
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（1）002912号

ビビットハウジングは、高知県全域で30年以上の実績を持ち、売買・仲介・土地活用など幅広い取引事例を積み重ねてきた会社です。

地元の相場や需要を熟知したスタッフが在籍し、一人ひとりの事情に合わせた売却支援や相続物件の活用相談にも対応してきた信頼ある実績があります。

　　 　　

対応エリア	・高知県：南国市,高知市,吾川郡いの町
相談料金	無料
営業時間	24時間
定休日	不定休

同社は売却査定や仲介にとどまらず、相続登記や税務面の相談、リフォーム・解体の紹介なども行っています。

売却前後の課題をワンストップで支援できる点が強みで、住宅ローン返済中の物件や空き家など、複雑なケースにも柔軟に対応できる体制が整っています。

ビビットハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却は、価格だけでなく名義や手続き、活用方法まで総合的な判断が必要です。

ビビットハウジングは、売却・買取・税金・リフォームなどを総合的に相談できる安心の窓口として、多様なニーズに応える姿勢が魅力です。相続で悩む世代にも寄り添った対応を行っています。

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おうち不動産「有限会社大﨑建築」　高知オフィス

会社名	おうち不動産「有限会社大﨑建築」　高知オフィス
会社ホームページ	https://www.ouchi-tochi.jp/
所在地(住所)	高知県高知市中久万223-8
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（5）002486号

同社は設立から 約28年以上の営業歴があり、高知県内で土地造成から売買仲介・管理まで一貫対応してきた実績があります。

住宅建築部門との連携で、不動産取引だけでなく住まいの再生・活用相談にも実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・高知県：須崎市,高岡郡佐川町,高岡郡越知町,高岡郡日高村,吾川郡仁淀川町,高岡郡中土佐町,高岡郡津野町,高岡郡檮原町,高岡郡四万十町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日･木曜日

売買仲介だけでなく、建築・リフォーム・管理まで手がける体制が整っています。公式サイトでは「不動産部門 ‘おうち不動産’ で売買・賃貸・リフォーム連携を実施」と明記されています。

売却＋建築・活用を一連で相談できる体制が強みです。

おうち不動産「有限会社大﨑建築」　高知オフィスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、名義変更・税金・空き家活用など多くの準備が必要です。

この会社は、売却・活用・手続きを一社でまとめて相談できる環境が整っており、30〜60代で初めて相続物件を扱う方にも進めやすい選択肢と言えます。

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株式会社エフホーム

会社名	株式会社エフホーム
会社ホームページ	https://www.f-home.info/
所在地(住所)	高知県高知市比島町1丁目12番26号
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（2）002902号

同社は、高知県内での不動産売買における売却実績・買取実績の両方がある会社です。

土地・戸建て・マンション・空き家など多様な物件の取り扱いに対応しており、相続による売却相談・管理相談にも実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・高知県：土佐市,南国市,香南市,香美市,高知市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	不定休・年末年始・夏季休暇

この会社は単なる仲介だけでなく、リースバック（売却後も住み続ける方法）やリフォーム・解体の紹介、税理士・司法書士との連携も可能な体制を整えています。

相続・空き家・土地活用など「売却＋活用」相談ができる点が強みです。 

株式会社エフホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件そのものの売却以外に名義変更・税金・管理・活用まで多くの準備が必要です。

この会社は、売却・買取・手続き・活用まで一括で相談できる環境が整っており、30〜60代で相続物件を扱う方にも進めやすい選択肢と言えます。

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株式会社恒石不動産

会社名	株式会社恒石不動産
会社ホームページ	https://tsuneishi-estate.com/
所在地(住所)	高知県南国市物部乙200番地4 104号
宅地建物取引業免許番号	高知県知事免許（1）002955号

株式会社恒石不動産は、南国市・高知市・香南市などで土地・戸建て・マンションを中心に多くの売却事例を積み重ねています。

また、空き家の売却や住宅ローン返済中の物件処分など、相続案件を含む複雑な事情のある物件にも対応可能な実績があります。不動産売却だけでなく、賃貸や土地活用など資産管理の相談にも長年取り組んでおり、地域の依頼主からのリピートも多い点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・高知県：高知市,香南市,香美市,南国市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	日曜日・祝日・年末年始

同社は単なる仲介に留まらず、買取相談やリフォーム後の再販まで見据えたサポートを実施しています。

売却・買取・賃貸活用などを一社で完結できるワンストップ対応体制を持ち、専門家とも連携して相続手続きや税金相談にも応じています。初めての不動産売却や相続処理にも安心して進めやすい環境が整っています。

株式会社恒石不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、名義変更や税金、活用計画など幅広い課題に対応する必要があります。

恒石不動産は、売却・買取・活用・専門家連携を一括で相談できる体制を持ち、地元の取引実績も豊富なため、初めての方にも信頼して依頼しやすい会社といえます。

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高知の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

高知の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

高知県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
高知市（中心部）	約42万円／㎡	約2,940万円	高
南国市（中心部）	約36万円／㎡	約2,520万円	高
香南市（住宅街）	約27万円／㎡	約1,890万円	平均
土佐市（住宅街）	約25万円／㎡	約1,750万円	平均
宿毛市（郊外）	約17万円／㎡	約1,190万円	低
四万十市（山間部）	約14万円／㎡	約980万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
高知市（中心部）	約2,500万円	高
南国市（中心部）	約2,100万円	高
香南市（住宅地）	約1,600万円	平均
土佐市（住宅地）	約1,400万円	平均
宿毛市（郊外）	約1,000万円	低
四万十市（山間部）	約850万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
高知市（中心部）	約65万円／坪	約1,950万円	高
南国市（中心部）	約54万円／坪	約1,620万円	高
香南市（住宅地）	約32万円／坪	約960万円	平均
土佐市（住宅地）	約29万円／坪	約870万円	平均
宿毛市（郊外）	約18万円／坪	約540万円	低
四万十市（山間部）	約15万円／坪	約450万円	低

【高い地域】
高知市・南国市は、交通・医療・教育・商業機能が集積し、住宅需要が高く、売却相場も県内で最も高い傾向があります。

【平均的な地域】
香南市や土佐市はベッドタウンとして通勤圏内にあり、一定の需要はあるものの中心市街地ほどの需要集中は見られません。

【低い地域】
宿毛市・四万十市などの西南部エリアは過疎化・高齢化が進み、需要が限定されるため、価格が抑えられています。

高知の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

高知の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「高知市中心部」「はりまや橋周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：南国市、宿毛市、四万十市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【高知の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（高知市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【高知の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「高知市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【高知の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「高知市」「南国市」などの中心エリアが対象です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「高知市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

高知の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

高知の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
高知市・南国市・香南市・香美市・安芸市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
土佐市・須崎市・四万十市・宿毛市・いの町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。