佐賀で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【佐賀】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ピタットハウス 佐賀中央店 サンライクエステート株式会社

会社名	ピタットハウス 佐賀中央店 サンライクエステート株式会社
会社ホームページ	https://3like-estate.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東 1 丁目 3-14
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（2）002425号

この会社は、公式サイトで「戸建て・土地・マンションなどの売却実績」が多数掲載されています。

また、査定・買取の相談ページにおいて「戸建て・土地・マンションの査定を実施しています」と記載されており、住宅用不動産の扱い経験が確認できます。 このように、地域内で複数の売却・査定実績が確認できるため、売却を検討される方にとって安心材料となります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・祝日

戸建て・マンション・土地・収益物件すべての売却・買取に対応可能と公式サイトで明記されています。

また、売却理由に「住み替え・転勤・離婚・空き家・相続」を挙げ、それぞれの状況に合った査定・提案が受けられる体制を整えています。 査定方法として「訪問査定」「簡易査定」から選べるため、売却準備が整っていない相続物件でも相談しやすい柔軟な対応力があります。

ピタットハウス 佐賀中央店 サンライクエステート株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による売却をお考えの方にとって、佐賀市近郊で実績があるこの会社は、査定から買取までの選択肢を提示しており、安心して相談できる一候補となり得ます。

売却理由が相続であっても、幅広く対応可能という点が大きなメリットです。

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株式会社ユーコネクト

会社名	株式会社ユーコネクト
会社ホームページ	https://uconnect-saga.jp/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市神野東三丁目12-31-米倉ビル105号
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）002624号

この会社は、佐賀市を拠点に10年以上の不動産実務経験があると公式サイト上で紹介されています。

また、佐賀市を中心に戸建て・マンション・土地・収益物件の売却や買取を数多く手掛けており、地域事情に詳しい対応が可能です。そのため、佐賀エリアで培った経験と取引実績に基づく安心感が得られる会社といえます。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,神埼市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	GW・お盆・年末年始

この会社では、相続や空き家・任意売却など複雑な事情を抱える不動産の売却相談に対応しており、税理士・司法書士と連携した提案が可能です。

さらに、売却だけでなく買取対応も可能と明記されており、売却を急ぐケースにも対応力があります。このように、売却～手続き・買取まで幅広く案内できる体制が強みです。

株式会社ユーコネクトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

この会社は、相続・空き家・任意売却など状況に応じた不動産相談に対応しており、司法書士や税理士と連携して一括で手続きが進められる体制を整えています。

売却だけでなく買取にも対応しているため、時間をかけずに現金化したい方にも相談しやすい点が特徴です。相続物件の扱いに慣れているため、初めての売却でも安心して依頼できます。

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株式会社エールコーポレーション

会社名	株式会社エールコーポレーション
会社ホームページ	https://www.yellcorporation.com/
所在地(住所)	佐賀県伊万里市伊万里町甲７０９番地１
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）002697号

この会社は令和3年に設立され、売買・賃貸・管理・不動産活用まで幅広く実績を積んでいます。

伊万里市を中心に、土地・戸建・空き家の売却や査定相談を継続的に受け付けており、地域に根ざした対応が特徴です。特に、相続を含む家族間の財産整理や売却支援にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市,唐津市,西松浦郡有田町,伊万里市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	お盆・年末年始

公式サイトには「売買・仲介・管理・賃貸」のほか、相続・空き家対策・家族信託（財産管理）などのサービスが紹介されており、相続に関する売却・資産承継支援まで対応可能と記載があります。

また、紹介サイトによると「買取にも対応可能」「農地・山林・未接道物件も相談可」との記載があり、状況が複雑な物件でも相談の幅がある点が強みです。

株式会社エールコーポレーションの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や認知症対策と関わりのある家族信託の相談もできるため、家を売るか持つかを整理しながら進めたい方に向いています。

伊万里市を中心に近隣エリアも見てくれるので、地元の事情を知ったうえで売却や活用を考えたい30〜60代にとって利用しやすい会社です。

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みやざき不動産武雄

会社名	みやざき不動産武雄
会社ホームページ	https://www.miyazaki-f.jp/
所在地(住所)	佐賀県武雄市武雄町大字昭和841
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（3）002429号

この会社は創業から 10年以上の取引実績があります。

また、武雄市を中心に土地・マンションの売却実績が確認されており、地域内での対応経験があります。これらから、相続による売却を検討する方にも 地域事情を踏まえた対応が可能な会社です。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	不定休

公式サイトでは、売買・賃貸・土地・建物の取り扱いに加えて、売却の流れや査定方法を具体的に案内しています。

また、リフォームや解体などの相談も受け付けており、売却準備が必要な物件でも一括して相談できる対応力があります。相続や住み替えなど、理由に合わせた柔軟な提案ができる点も強みです。

みやざき不動産武雄の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は武雄市及びその周辺で実務経験と取扱い実績が確認でき、相続・任意売却・売却準備中の物件でも相談しやすい体制が整っています。

地域事情を踏まえた売却支援を希望される方には検討しやすい選択肢といえます。

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株式会社東伸不動産鹿島市本店

会社名	株式会社東伸不動産鹿島市本店
会社ホームページ	https://www.10-shin.com/
所在地(住所)	佐賀県鹿島市大字重ノ木乙2781番地5
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（11）001384号

この会社は昭和50年創業の老舗で、約50年にわたり鹿島市を中心に土地・建物の売買や賃貸管理を行ってきた実績があります。

宅地造成や分譲住宅の販売、店舗や工場用地の取扱いなど幅広い取引経験を積み重ねており、地域に根ざした不動産運営を継続しています。こうした長年の積み重ねが、信頼の基盤となっています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市,鹿島市,嬉野市,杵島郡大町町,杵島郡江北町,杵島郡白石町,藤津郡太良町,小城市,佐賀市,鳥栖市,多久市,神埼市,神埼郡吉野ヶ里町,三養基郡基山町,三養基郡上峰町,三養基郡みやき町
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	GW・年末年始・盆

公式サイトにて不動産の相続や悩み、空家管理、賃貸・売買までお気軽にご相談下さいと案内されており、相続物件の売却・空き家管理も相談可能です。

さらに売却後も住み続けられるリースバックの案内もあり、住み替え希望や売却準備中のケースにも柔軟に対応できる体制があります。

株式会社東伸不動産鹿島市本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は鹿島市およびその周辺で長年の経験を基に相続・空き家・任意売却などの相談体制が整っている点が大きなメリットです。

売却だけでなくその後の管理や住み替えニーズも視野に入れた支援が受けられる可能性があります。

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株式会社住まいのかたち

会社名	株式会社住まいのかたち
会社ホームページ	https://www.sumainokatachi.jp/
所在地(住所)	佐賀県唐津市栄町2569-9(西栄町交差点)
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事（1）第2432号

この会社は、佐賀県唐津市を拠点に不動産の売買・買取・査定・再販を含むサービスを展開しており、複数年にわたる運営実績があります。

また、相続・税務といった売却手続きに関する相談窓口を設けており、地域の売却・仲介事例が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：唐津市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

公式サイトによると、売却・仲介・買取・再販に加えて、土地分譲・新築分譲・リフォームまで幅広く手がけており、売却を検討する物件を総合的にサポートできる柔軟な体制が整っています。

相続など背景が複雑なケースでも、司法書士・税理士と連携して相談できる体制が社内で紹介されています。

株式会社住まいのかたちの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は唐津市および近隣エリアでの実務経験があり、相続・売却・活用を一貫して相談できる体制が整っている点が大きなメリットです。

売却はもちろん、売却前後を含めたサポートを希望する方にも検討に値します。

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レッドファイブ不動産株式会社

会社名	レッドファイブ不動産株式会社
会社ホームページ	https://redfive-re.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市松原4丁目3-2　大蔵マンション松原101
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（2）002467号

この会社は2016年設立以来、佐賀市を中心に土地・戸建・マンションなど幅広い不動産の売却支援を積み重ねてきた実績があります。

相続や離婚、任意売却といった複雑な案件にも対応しており、実際に相談から成約までの支援事例も複数あります。地域の市場動向を踏まえた丁寧な提案ができる点が信頼につながっています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：筑紫野市,久留米市 ・佐賀県：鳥栖市,佐賀市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日・お盆・ゴールデンウィーク・年末年始

公式サイトでは「売買・仲介・販売代理・賃貸・リフォーム・リノベーション・リロケーション」などをワンストップで提供する総合不動産企業と謳っており、売却だけでなく売却前後の手続きも含めた支援が可能です。

さらに、相続問題・税務相談・空き家整理などを含めたアフターフォロー体制が紹介されており、複雑な事情を抱えた物件も相談しやすい対応力があります。

レッドファイブ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は佐賀市およびその近隣での売却・買取対応実績が確認されています。

相続・空き家・売却準備も含めて一貫して相談できる体制が整っている点が大きなメリットです。

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ハウスドゥ！鳥栖店 株式会社育商会

会社名	ハウスドゥ！鳥栖店 株式会社育商会
会社ホームページ	https://tosu-housedo.com/
所在地(住所)	佐賀県鳥栖市元町1246番地3
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）002561号

この会社は、鳥栖市元町の店舗で売買・仲介・買取の実績を積んでおり、直近の売却実績数が9件・買取実績数が7件と報告されています。

また、土地・戸建て・マンションを含む多種物件の売却に対応しており、複数のエリアで相談事例があります。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：鳥栖市,三養基郡基山町,三養基郡みやき町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

公式サイトでは「鳥栖市、三養基郡基山町を中心に一戸建て・マンション・土地の取扱が充実」と明記されており、売却・買取・査定をワンストップで相談できる体制が整っています。

また、物件の写真撮影から360度撮影カメラ導入、草むしりやクリーニングなど売却前の準備サポートもあると報じられており、状況が複雑な物件でも相談しやすい対応力があります。

ハウスドゥ！鳥栖店 株式会社育商会の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は鳥栖市及び近隣エリアで実績があり、相続・離婚・空き家など特殊事情の売却にも相談できる体制が整っている点が大きなメリットです。

自由に相談しながら、ご事情に応じた売却の選択肢を探したい方には有力な候補と言えます。

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LIXIL不動産ショップTOMカンパニー TOMカンパニー株式会社

会社名	LIXIL不動産ショップTOMカンパニー TOMカンパニー株式会社
会社ホームページ	https://www.tomcompany.com/
所在地(住所)	佐賀県佐賀市駅前中央二丁目9-7
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（8）001876号

この会社は、佐賀市を中心に40年以上にわたり不動産売買を行ってきた実績があります。

土地・戸建て・マンションなど多様な物件を扱い、相続・住み替え・空き家などの売却事例も豊富です。長年の地域取引を通じて培った経験が、安心感につながっています。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：佐賀市,小城市,多久市,神埼市,神埼郡吉野ヶ里町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・お正月休・お盆休・社内研修日（不定期）

公式サイトには「売買・仲介・査定・賃貸・管理」を包括的に扱うと記載されており、売却から住み替え・賃貸までワンストップで相談できる体制が整っています。

さらに、地元佐賀エリアの物件情報収集力と顧客対応の実績が紹介されており、状況が複雑な相続物件・空き家などでも相談しやすい点が特徴です。

LIXIL不動産ショップTOMカンパニー TOMカンパニー株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は佐賀市およびその周辺で実務経験と多種物件の対応実績があるという点が大きな安心材料です。

複雑な事情の売却も視野に入れた支援を希望する方には、検討に値する選択肢です。

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株式会社CoCoエステート

会社名	株式会社CoCoエステート
会社ホームページ	https://coco-est.main.jp/(現在エラー表示中)
所在地(住所)	佐賀県佐賀市天神1丁目2番55号3F
宅地建物取引業免許番号	佐賀県知事免許（1）第2574号

この会社は、佐賀県佐賀市天神１丁目に拠点を構え、相続不動産の売却・空き家買取・土地活用の相談実績があります。

土地・売中古戸建・売マンションなど多種物件を扱っており、地元エリアでの事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不明

公式サイトでは、不動産売却・買取だけでなく「空き家・売却準備・相続登記の相談も可能」と明記されており、相続・売却準備を含むワンストップ支援体制が整っています。

また、自社紹介にて「業歴10数年以上、弁護士・司法書士・税理士とのネットワークあり」としており、複雑な事情の物件でも相談しやすい体制です。

株式会社CoCoエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、この会社は佐賀市およびその周辺で相続・空き家・売却準備を含む支援実績が確認できる点が大きな安心材料です。

売却だけでなくその前後の手続きも視野に入れた相談を希望される方には、有力な選択肢となり得ます。

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佐賀の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

佐賀の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

佐賀県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
佐賀市（駅周辺）	約35万円／㎡	約2,450万円	高
唐津市（中心部）	約30万円／㎡	約2,100万円	高
鳥栖市（ベッドタウン）	約25万円／㎡	約1,750万円	平均
小城市（郊外）	約23万円／㎡	約1,610万円	平均
伊万里市（山間部）	約18万円／㎡	約1,260万円	低
鹿島市（南部）	約15万円／㎡	約1,050万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
佐賀市（中心部）	約2,300万円	高
唐津市（海側・中心部）	約2,000万円	高
鳥栖市（ベッドタウン）	約1,700万円	平均
小城市（住宅街）	約1,500万円	平均
伊万里市（山間部）	約1,200万円	低
鹿島市（南部）	約1,000万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
佐賀市（駅周辺）	約45万円／坪	約1,350万円	高
唐津市（中心部）	約40万円／坪	約1,200万円	高
鳥栖市（郊外）	約32万円／坪	約960万円	平均
小城市（郊外）	約28万円／坪	約840万円	平均
伊万里市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低
鹿島市（郊外）	約18万円／坪	約540万円	低

【高い地域】
佐賀市や唐津市は県内でも商業・行政・観光の中心で、インフラ整備が進んでおり、物件需要が安定しているため価格も比較的高めです。

【平均的な地域】
鳥栖市や小城市は、福岡県との県境に位置するベッドタウン的な役割を持ち、通勤圏・ファミリー層から一定の需要が見込めます。

【低い地域】
伊万里市や鹿島市は高齢化や人口減少の影響が大きく、地価・住宅価格ともに下落傾向にあり、流通性も低下しています。

佐賀の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

佐賀の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「佐賀市中心部」「唐津市中心部」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：小城市、嬉野市、杵島郡など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【佐賀の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
〔不動産の相続評価額（路線価ベース）－基礎控除額〕×　課税対象の税率
※課税額の目安＝評価額（10％～55％）－　相続時精算課税の控除 など

【具体的な算出例（佐賀市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
相続物件	戸建住宅（評価額）　約3,500万円
預貯金などその他の相続財産	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：3,000万円＋1,200万円）＝4,200万円
課税対象となる遺産総額	（3,500＋1,500）－4,200＝800万円
税率・控除額（簡易目安）	800万円×15％ ＝ 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない概算です。

【佐賀の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：佐賀市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

・固定資産税：
　3,500万円 × 1.4％ ＝ 約49万円／年

※実際には課税標準額で1/6～1/3程度に減るため、実質13〜21万円前後が一般的

【佐賀の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は、市街化区域（主に市街地近辺）のみ対象。
佐賀県では対象エリアが比較的限定的です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 ×上限0.3％（実際：0.3％）

【例：佐賀市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

・都市計画税：
　3,500万円 × 0.3％ ＝ 約10.5万円／年

※住宅用地軽減後は実質2～4万円前後

佐賀の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

佐賀の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
佐賀市・鳥栖市・唐津市・伊万里市・多久市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
武雄市・嬉野市・小城市・神埼市・鹿島市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。