長崎で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【長崎】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥ島原 株式会社オオハシ

会社名	ハウスドゥ島原 株式会社オオハシ
会社ホームページ	https://shimabara-housedo.com/
所在地(住所)	長崎県島原市下折橋町3741-1
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（1）004204号

同社は1969年に建設業として創業された母体を持ち、2022年11月に不動産業を開始しました。

地域での売却実績として「44件以上」の掲載実績と「2件以上」の買取実績も確認できます。地域での実績がある会社として、相続不動産の売却検討においても相談しやすいでしょう。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：島原市,雲仙市,南島原市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始

母体が建設・リフォーム・解体などの工事業務も手掛けており、売却前の建物状況改善・更地化・軽微な補修まで一貫対応できる点が強みです。

さらに、売却後も住み続けながら対応可能なリースバック対応の案内もあり、相続物件の事情に応じた柔軟な提案が受けられます。

ハウスドゥ島原 株式会社オオハシの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって引き継いだ不動産の売却を検討されている方にとって、同社は売却＋リフォーム・解体・住替え支援までワンストップで相談できる点が安心材料となります。

島原市・雲仙市・諫早市を中心に対応しており、地元エリアでの経験も活かせる体制です。

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株式会社陸自不動産

会社名	株式会社陸自不動産
会社ホームページ	https://www.rikujifudosan.net/
所在地(住所)	長崎県大村市竹松本町840番地9号2F
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（2）第4096号

同社は2019年8月創業で、長崎県大村市を中心に諫早市・佐世保市などで売却相談・仲介の対応実績があります。

代表が元自衛官という経歴を活かして地域でのネットワークを構築している点が信頼材料です。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：大村市
相談料金	無料
営業時間	11:00～19:00
定休日	水曜日・年末年始

媒介売却の他に、売れにくい物件については買い取り相談も受け付けており、売却＋建物検査・残置物撤去・登記サポートまで一括で対応可能な体制があります。

相続で手放す不動産のように手続きが多い案件にも対応力があります。

株式会社陸自不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって所有された不動産の売却をご検討の方にとって、相談から売却・手続き・物件整理までワンストップで相談できる点が安心です。

地域の事情を知る同社が、長崎県大村市近郊の不動産売却を検討される際の選択肢の一つとして役立つでしょう。

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株式会社あこう不動産

会社名	株式会社あこう不動産
会社ホームページ	https://ako-fudosan.com
所在地(住所)	長崎県大村市諏訪１丁目６０３−３
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（1）004195号

同社は2021年12月創業で、長崎県大村市を中心に土地・建物・収益物件の売却実績「約32件以上」が報告されています。

地元出身スタッフと大手不動産会社の経験を持つ担当者が在籍している点が信頼感を高めます。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：諫早市,大村市,長崎市
相談料金	無料
営業時間	平日：9:00～18:00 土曜：9:00～17:00
定休日	日曜日・祝日・お盆・末年始

売却活動において、大手ポータルサイト掲載・チラシ・DM配布など幅広く集客を実施し、税理士・司法書士・土地家屋調査士との連携体制が整っており相続案件にも対応可能です。

リースバックや買取相談にも応じており、売却だけでなく手続きや住替えの相談も可能です。

株式会社あこう不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって所有された不動産を売却検討されている方にとって、手続き・管理・媒介を一社で対応できる体制が安心材料となります。

長崎県大村市およびその周辺エリアでの実績も活かせるため、ご相談の選択肢の一つとして有効です。

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株式会社ファーストホーム

会社名	株式会社ファーストホーム
会社ホームページ	https://fth.jp/
所在地(住所)	長崎県佐世保市瀬戸越４丁目７－１６
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（2）第4014号

株式会社ファーストホームは、長崎県佐世保市で複数の不動産売買・建築・賃貸管理に対応する地域企業です。

長年にわたり佐世保市を中心に多数の売却・購入・リフォーム相談を受けてきた実績があります。複合的な案件にも慣れている体制です。

　　 　　

対応エリア	・長崎県
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	水曜日・第1日曜日・お盆・年末年始

ワンストップサービスとして、新築・中古・土地売買・賃貸・建築・リフォームを一括対応しており、相続相談やリフォームを含む複雑な案件にも丁寧に対応できる点が強みです。

地元密着の機動力と相談しやすさも特徴として紹介されています。

株式会社ファーストホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

佐世保市周辺で相続した不動産の売却や活用を検討している方には、売却・建築・リフォーム・相続の各分野をまとめて相談できる体制が整っている点が大きな安心材料です。

まず相談したいという段階でも柔軟に対応可能です。

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坂ノ上不動産

会社名	坂ノ上不動産
会社ホームページ	https://number-five.co.jp/
所在地(住所)	長崎県佐世保市俵町1-2 Wi-Fi Building 2F
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事　(1)第4283号

坂ノ上不動産（株式会社NumberFive）は、土地・戸建・区分マンションなどの売却相談を受けており、相続・離婚・住替えなど事情を抱えた売却事例にも複数の対応実績があります。

2020年設立と比較的新しい会社ながら、丁寧な対応が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・佐賀県：武雄市 ・長崎県：佐世保市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	不定休

売却仲介を軸に、売主の事情に合わせた柔軟な提案を行っており、司法書士・税理士などの士業と連携した相続手続きの支援が可能です。

不動産の状態によってはリフォーム会社とも連携し、資産価値を考慮した売却支援が受けられます。

坂ノ上不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福岡市周辺で相続不動産の売却を検討する方にとって、法律や税金まわりも含めてワンストップで相談できる点が安心材料です。

単なる仲介にとどまらず、不動産に関する幅広い悩みに寄り添った提案が期待できます。売却理由を問わず相談しやすい会社です。

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一軒茶屋不動産株式会社

会社名	一軒茶屋不動産株式会社
会社ホームページ	https://idfudosan.com/
所在地(住所)	長崎県諫早市栄田町12番28号栄田ビル102号
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（1）第4201号

一軒茶屋不動産株式会社は、長崎県諫早市に拠点を構える空き家専門の不動産会社です。

相続で引き継いだ空き家の売却・管理・活用に関する相談事例が豊富で、地域内外からの相談も多く寄せられています。空き家特化型の業態が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：諫早市
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

空き家の買取・販売だけでなく、遠方からの相談にも対応できる管理サービスも用意されています。

相続によって発生した空き家の残置物処理・手続き支援・賃貸活用・売却相談までワンストップで対応可能な点が強みです。

一軒茶屋不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

親から相続した空き家をどうすればよいか悩んでいる方にとって、売却・管理・手続きの一括対応が可能な体制は心強い選択肢となります。

老朽化や遠方管理など複雑な事情を抱える空き家でも、現地調査から具体策の提案まで相談しやすい不動産会社です。

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株式会社アオキ不動産

会社名	株式会社アオキ不動産
会社ホームページ	https://aokifudosan.co.jp/
所在地(住所)	長崎県大村市水主町1丁目747-35アオキビル1階
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（8）002422号

株式会社アオキ不動産は、長崎県大村市で1986年設立の会社で、30年以上にわたり地域の不動産売買・賃貸に対応してきた実績があります。

公式サイトでは日々の成約・募集情報が更新されており、地域での活動が活発な点も特徴です。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：大村市,東彼杵郡東彼杵町
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	日曜日・祝日・夏季・年末年始

売却仲介だけでなく、自社買取・リフォーム提案・賃貸活用など幅広い選択肢を用意しており、相続不動産に関しても司法書士や税理士との連携で手続きから相談が可能です。

現地査定や相談受付もスピーディに対応しています。

株式会社アオキ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産をどう活用・処分するか悩んでいる方にとって、地元で長年の実績があるうえに、相続手続きまで一括で相談できる体制は安心感につながります。

売却か賃貸かを迷っている場合でも、丁寧に選択肢を提示してくれる姿勢が評価されています。

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有限会社モリ不動産

会社名	有限会社モリ不動産
会社ホームページ	https://mori-fudousan.com/
所在地(住所)	長崎県諫早市八天町11-24
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（5）003512号

有限会社モリ不動産は、長崎県諫早市に所在し、地元エリアで30年以上にわたる不動産売買と賃貸の実績があります。

自社の宅地分譲や建売事業も行っており、地域に根ざした形で不動産流通を支援しています。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：長崎市,諫早市,大村市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

宅地開発から建売分譲、土地売買・賃貸物件の紹介まで幅広く対応しており、売却を検討中の相続物件を分譲地として活用したい方にも対応可能な体制があります。

早期の売却希望にも柔軟に応じています。

有限会社モリ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却や活用について相談したい方にとって、地域に長く根ざした取引実績と、買取から賃貸まで柔軟に選べる選択肢がある点が安心材料です。

諫早市近郊で不動産の整理や利活用を考えている方に向けた相談窓口として適しています。

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佐世保立地有限会社

会社名	佐世保立地有限会社
会社ホームページ	https://www.saseboritti.com/
所在地(住所)	長崎県佐世保市木場田町10-2
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（8）第2470号

佐世保立地有限会社は、長崎県佐世保市で不動産業を行っており、地元に根ざした物件の売買・賃貸仲介の実績があります。

一戸建て・マンションから事業用物件まで幅広く対応しており、長年の運営による地域理解と対応力に強みがあります。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：佐世保市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	日曜日・祝祭日（休日対応要予約）

掲載物件の情報更新がこまめで、売買・賃貸ともに多くの情報を確認できます。

学区や駐車場など生活に関わる細かい情報も掲載されており、初めて物件を探す人にも安心感があります。事務所には専用駐車場もあり、来店しやすい環境が整っています。

佐世保立地有限会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地域の情報を踏まえた提案が可能で、学区・生活環境まで丁寧に案内してくれます。

売買や賃貸にとどまらず、店舗や土地の相談もできるため、相続物件の活用方法に幅広く対応できる点が魅力です。店舗のアクセスもよく、地元で相談しやすい環境が整っています。

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嘉住庵

会社名	嘉住庵
会社ホームページ	https://kajyuuan.jp/
所在地(住所)	長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷480-10
宅地建物取引業免許番号	長崎県知事免許（1）003886号

長崎県西彼杵郡長与町に拠点を置き、住宅地だけでなく農地や山林などの売却にも対応しています。

売却・買取ともに実績があり、地域密着で着実な対応を行っています。

　　 　　

対応エリア	・長崎県：長崎市,西海市,西彼杵郡時津町,西彼杵郡長与町
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	夏季・年末年始

代表者は大手不動産会社での勤務経験があり、幅広い相談に柔軟に対応しています。

空き家や古家、山林や農地などの土地に関する相談にも応じており、直接の不動産買取にも対応可能です。売却後の用途なども見据えた提案が期待できます。

嘉住庵の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

嘉住庵は、農地・山林・空き家などの扱いが難しい不動産にも対応できる力があります。

長与町を中心にした地域で、売却実績と買取実績が明記されている点が安心材料です。大手経験を活かしたきめ細かいサポートが魅力です。

＼詳細情報を見てみる／

長崎の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

長崎の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

長崎県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
長崎市（中心部）	約38万円／㎡	約2,660万円	高
佐世保市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	高
諫早市（駅周辺）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
大村市（郊外）	約26万円／㎡	約1,820万円	平均
島原市（南部）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
対馬市（離島）	約16万円／㎡	約1,120万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
長崎市（中心部）	約2,400万円	高
佐世保市（中心部）	約2,200万円	高
諫早市（ベッドタウン）	約1,800万円	平均
大村市（郊外）	約1,600万円	平均
島原市（南部）	約1,200万円	低
対馬市（離島）	約1,000万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
長崎市（中心部）	約50万円／坪	約1,500万円	高
佐世保市（中心部）	約45万円／坪	約1,350万円	高
諫早市（住宅街）	約32万円／坪	約960万円	平均
大村市（郊外）	約28万円／坪	約840万円	平均
島原市（郊外）	約20万円／坪	約600万円	低
対馬市（離島）	約17万円／坪	約510万円	低

【高い地域】
長崎市や佐世保市は行政・経済・観光の中核を担う都市で、人口集中が見られるほか再開発やインフラ整備が進んでおり、住宅・土地価格が県内で最も高い水準です。

【平均的な地域】
諫早市や大村市は、長崎・佐世保へのアクセスが良く、住宅街としての需要があるエリアで、ファミリー層の定住も多く、地価は安定しています。

【低い地域】
島原市や対馬市は人口減少や高齢化が進行しており、需要が限定的です。離島地域である対馬は特に流通性が低く、売却には時間がかかる傾向があります。

長崎の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

長崎の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「長崎市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで税負担が大きくなる傾向があります。

一方、郊外（例：大村市、諫早市、西彼杵郡など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【長崎の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人2名の場合は4,200万円。

●課税方式の概要（簡易式）
〔課税対象の遺産総額〕＝遺産総額 ー 基礎控除額 ー 配偶者控除
→ 課税対象 × 税率（10〜55％） ＝ 相続税額（一部控除あり）

【具体的な試算例（長崎市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
預貯金などを含む他の相続財産	約2,000万円
相続人の構成	2人（基礎控除額＝4,200万円）
課税対象の遺産総額	（4,000万＋2,000万）ー 4,200万＝1,800万円
相続税額（概算）	1,800万円 × 15％（簡易想定）＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【長崎の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 約1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：長崎市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】
・固定資産税：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※軽減措置により1/6～1/3程度に減ることもあり、実質15～25万円前後が一般的

【長崎の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は「市街化区域」のみが対象。
長崎市中心部は対象となるエリアが多いです。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：長崎市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】
・都市計画税：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2～4万円前後

長崎の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

長崎の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
長崎市・佐世保市・諫早市・大村市・島原市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
平戸市・松浦市・対馬市・壱岐市・五島市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。