熊本で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【熊本】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社たたら不動産

会社名	株式会社たたら不動産
会社ホームページ	https://www.tatara-fudousan.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）第9594号

熊本市を中心に住宅用不動産の売買仲介を長年手掛けており、スタッフには業界経験10年以上の者も多数在籍しています。

中でも代表者は宅地建物取引士・相続診断士の資格も持っており、複数スタッフが売却実績300件以上を持つ体制です。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社たたら不動産は売却査定をオンライン資料・現地訪問ともに無料で受けられます。

さらに、相続相談・税務法務相談・買取制度・リフォーム提案といった幅広いサービスを提供しており、空き家や相続物件の売却検討にも対応可能な体制が整っています。

株式会社たたら不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続などでご売却を検討される方向けに、熊本市内エリアでの豊富な実績に加えて、名義変更・活用方法・売却後のリフォームまで相談できる体制が整っています。

さらに相続物件を次世代につなぐ選択肢を一緒に考えられる安心感があります。

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株式会社生活情報ネット

会社名	株式会社生活情報ネット
会社ホームページ	http://sj-net.co.jp/
所在地(住所)	熊本県合志市幾久富1758番地110
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（6）003908号

株式会社生活情報ネットは熊本県合志市を拠点に、相続・任意売却にも対応可能な資格を取得したスタッフが在籍しています。

過去に住宅ローン返済困難なケースや相続空家の売却相談事例も扱っており、相続物件の売却相談実績ありと記載されています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：合志市,菊池郡大津町,熊本市北区,菊池郡菊陽町,熊本市東区,山鹿市,熊本市南区,菊池市,上益城郡嘉島町,熊本市中央区,熊本市西区,宇土市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	不定休

株式会社生活情報ネットは、司法書士・税理士・弁護士などと提携して相続手続きから売却・活用までワンストップで相談できる体制を整えています。

さらに、住宅ローン返済に困った場合の任意売却相談も受け付けており、売却後の生活再建支援も視野に入れた対応力があります。

株式会社生活情報ネットの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって売却を検討されている方にとって、株式会社生活情報ネットは相続相談から売却・活用提案まで一貫して相談できる数少ない選択肢です。

熊本県内での売買実績と専門資格を備えたスタッフによる対応が揃っており、安心してご相談いただける環境が整っています。

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株式会社結不動産

会社名	株式会社結不動産
会社ホームページ	https://www.yui-fudousan.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区帯山5丁目9番33号
宅地建物取引業免許番号	熊本知事免許（3）005007号

株式会社結不動産は熊本市周辺で戸建て・土地・マンションの売却や買取を手がけており、相続に関連した空き家の相談事例もあります。

相続に詳しい担当者が売却方法や手続きの進め方を説明するため、初めての方でも動きやすい体制です。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市東区,熊本市中央区
相談料金	無料
営業時間	9:00～21:00
定休日	年末年始

株式会社結不動産は仲介で高く売る方法と、自社で直接買い取る方法の両方を用意しています。

事故物件や荷物が残った家でも現状のまま引き取り、必要に応じてリノベーションして再販まで行うため、売り急ぎの相続物件でも選択肢を残しやすい会社です。

株式会社結不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で空き家になった家や、他社で売りにくいと言われた物件も相談先が一つで済む点が心強い会社です。

熊本市エリアの事情に合わせた売却か買取かを一緒に検討してくれるため、ご家族の状況に合わせて無理のない処分方法を決めやすくなります。

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株式会社りらいふ

会社名	株式会社りらいふ
会社ホームページ	https://www.relife-f.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区水前寺一丁目21-30-402 メイフェア水前寺
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（1）005613号

株式会社りらいふは熊本市を中心に、土地・一戸建て・マンションの売却や買取を手がけています。

地域の不動産事情に精通したスタッフが多数在籍し、相続や空き家の売却相談にも実績があるため、幅広いケースで安心して任せやすい体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市東区,熊本市南区,菊池郡大津町,合志市,熊本市中央区,八代市
相談料金	無料
営業時間	8:00〜21:00
定休日	年末年始

株式会社りらいふは、物件の仲介と自社による買取の両方を行っており、売却時期や価格の希望に合わせた最適な方法を提案できます。

さらに、司法書士や税理士と連携し、相続登記や名義変更などの手続きも一括で相談できる点が強みです。

株式会社りらいふの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で受け継いだ家や土地をどうすべきか悩んでいる方に、株式会社りらいふは頼れる存在です。

仲介・買取の両面から提案ができ、税務や登記の専門家とも連携して対応。売却から手続きまでを一度に進められる安心感がある不動産会社です。

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株式会社ワーク・ライフ・デザイン

会社名	株式会社ワーク・ライフ・デザイン
会社ホームページ	https://worklifedesign.biz/
所在地(住所)	熊本県天草市本町下河内528-1
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（1）005561号

株式会社ワーク・ライフ・デザインは熊本県天草市を拠点に、土地・住宅・収益物件など幅広い不動産の売買を行っています。

これまでに相続による空き家や使わなくなった土地の売却相談も多数扱っており、地域事情に精通した経験豊富なスタッフが一件ずつ丁寧に対応する体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：天草市,上天草市,天草郡苓北町
相談料金	無料
営業時間	10:00~17:00
定休日	日曜日

株式会社ワーク・ライフ・デザインでは、金融機関出身の代表による資金計画支援と、土地家屋調査士・大工・解体業者などの専門家との連携を活かしています。

また売却だけでなく解体・残置物処理・活用まで含めた総合的な対応が可能です。

株式会社ワーク・ライフ・デザインの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ土地や空き家をどうすればよいか迷っている方に対し、株式会社ワーク・ライフ・デザインは売却・活用・手続きの相談先が一つにまとまっています。

手続きの負担を軽くした上で次の一歩を検討できる安心感があります。

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E-Life不動産株式会社

会社名	E-Life不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.e-life-e.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区帯山六丁目7-67
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（4）004682号

E-Life不動産株式会社は熊本市を中心に、売買・賃貸・管理の三事業を展開し、累計約3,800戸以上の管理実績を持つ地域有力企業です。

豊富な取引経験をもとに、土地や住宅の売却・活用相談を幅広く実施しており、相続に伴う不動産の扱いについても専門知識を持つスタッフが丁寧にサポートしています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,八代市,荒尾市,玉名市,山鹿市,菊池市,宇土市,宇城市,合志市,下益城郡美里町,玉名郡玉東町,玉名郡南関町,玉名郡長洲町,玉名郡和水町,菊池郡大津町,菊池郡菊陽町,阿蘇郡西原村,上益城郡御船町,上益城郡嘉島町,上益城郡益城町,上益城郡甲佐町,上益城郡山都町,八代郡氷川町,人吉市,球磨郡錦町,球磨郡多良木町,球磨郡湯前町,球磨郡水上村,球磨郡相良村,球磨郡五木村,球磨郡山江村,球磨郡球磨村,球磨郡あさぎり町,水俣市,上天草市,天草市,葦北郡芦北町,葦北郡津奈木町,天草郡苓北町,阿蘇市,阿蘇郡南小国町,阿蘇郡小国町,阿蘇郡産山村,阿蘇郡高森町,阿蘇郡南阿蘇村
相談料金	無料
営業時間	9:00 〜 18:00
定休日	水曜日

E-Life不動産株式会社は自社で売買・買取・管理の事業を持ち、リフォームや残置物処理を含めて売却まで幅を持って対応します。

さらに、相続支援コンサルティングマスター等の資格保有者が在籍しており、手続き面や活用提案まで相談できる点が強みです。

E-Life不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって不動産売却を検討される方にとって、E-Life不動産株式会社は売却だけでなく名義変更や税務相談まで想定したサポートを受けられる点が大きなメリットです。

売却・活用・手続きまで一緒に考えられる環境が整っている会社と言えます。

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株式会社エストライフ不動産

会社名	株式会社エストライフ不動産
会社ホームページ	https://estlife-f.com/
所在地(住所)	熊本県熊本市東区月出２丁目５－３７
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（3）004813号

株式会社エストライフ不動産は2010年設立で、設立から10年以上の運営実績があります。

買取・仲介・リフォームなど幅広い事業を手がけ、熊本市東区を中心に合志市・菊陽町・大津町などでも売却・買取の相談事例があると記載されています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市東区,合志市,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,山鹿市,菊池郡菊陽町,菊池郡大津町,上益城郡嘉島町,上益城郡御船町,上益城郡益城町
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日・日曜日

株式会社エストライフ不動産は、売却仲介だけでなく自社による買取にも対応しており、売却スピードや価格希望に合わせて柔軟に提案できます。

さらに、リフォーム・解体・測量などの専門業者と連携して、老朽化した家や空き家も現状のまま売却できる仕組みを整えている点が大きな特徴です。

株式会社エストライフ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を考える方にとって、株式会社エストライフ不動産は売却・買取・手続き相談のいずれにも対応可能な体制が整っています。

手間のかかる名義変更や活用方法まで一緒に考えてもらえる安心感があります。

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株式会社大京穴吹不動産 熊本店

会社名	株式会社大京穴吹不動産 熊本店
会社ホームページ	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/office/kumamoto/
所在地(住所)	熊本県熊本市中央区辛島町５－１日本生命熊本ビル７Ｆ
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（8）第4139号

株式会社大京穴吹不動産 熊本店は、全国展開する大京グループの一店舗として、熊本エリアで多数の売却・買取を取り扱っています。

グループ全体では年間約6,300件以上の仲介実績があり、豊富な取引データと経験をもとに、地域特性に合わせた売却プランの提案を行っています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:30
定休日	火曜日・水曜日

株式会社大京穴吹不動産 熊本店では、買取制度を備えマンション・戸建・土地の仲介と買取どちらも検討可能です。

また、熊本市健軍線「辛島町」駅徒歩2分の店舗で、無料査定やオンライン相談など多様な相談手段が用意されている点が特徴です。

株式会社大京穴吹不動産 熊本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により売却を検討される方にとって、株式会社大京穴吹不動産 熊本店は売却・買取・相談の選択肢が揃っています。

名義変更や活用方法も含めた相談が一度で進められる可能性があるという点で安心できる選択肢となりえます。

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藤吉郎不動産株式会社

会社名	藤吉郎不動産株式会社
会社ホームページ	https://tokichiro.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市南区田迎5丁目11-15 A FIELD85　3F-2
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（1）005640号

株式会社藤吉郎不動産は熊本県熊本市を拠点に、不動産の売却・買取・賃貸仲介を幅広く行う地域密着型の会社です。

売却・買取ともに実績があり、エリア特性を活かしたスピーディな対応で信頼を得ています。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市西区,熊本市南区,熊本市北区,八代市,荒尾市,玉名市,山鹿市,菊池市,宇土市,宇城市,合志市,下益城郡美里町,玉名郡玉東町,玉名郡南関町,玉名郡長洲町,玉名郡和水町,菊池郡大津町,菊池郡菊陽町,阿蘇郡西原村,上益城郡御船町,上益城郡嘉島町,上益城郡益城町,上益城郡甲佐町,上益城郡山都町,八代郡氷川町,人吉市,球磨郡錦町,球磨郡多良木町,球磨郡湯前町,球磨郡水上村,球磨郡相良村,球磨郡五木村,球磨郡山江村,球磨郡球磨村,球磨郡あさぎり町,水俣市,上天草市,天草市,葦北郡芦北町,葦北郡津奈木町,天草郡苓北町,阿蘇市,阿蘇郡南小国町,阿蘇郡小国町,阿蘇郡産山村,阿蘇郡高森町,阿蘇郡南阿蘇村
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日

株式会社藤吉郎不動産では、相続物件や空き家など手続きが複雑な案件でも、司法書士・土地家屋調査士・税理士と連携してワンストップで手続きを進められる点が特徴です。

再建築不可や境界未確定の土地も相談可能で、解体・リフォーム業者との協力体制も整っています。

藤吉郎不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や転居などで手放す不動産を抱える方にとって、株式会社藤吉郎不動産は売却・買取のどちらにも柔軟に対応し、法律・税務・登記まで一括で任せられる総合サポート体制が魅力です。

熊本県全域をカバーし、初めての方でも安心して相談できる会社といえます。

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株式会社ランズライフ

会社名	株式会社ランズライフ
会社ホームページ	https://randslife.jp/
所在地(住所)	熊本県熊本市東区若葉６丁目１番１号
宅地建物取引業免許番号	熊本県知事免許（2）005242号

株式会社ランズライフは熊本市東区を拠点に、相続物件・空き家・一般住宅など幅広い不動産相談を扱っています。

代表が不動産業界20年以上の経験を持ち、相続診断士・不動産コンサルティングマスターなどの専門資格を保有したスタッフ在籍という実績ありです。

　　 　　

対応エリア	・熊本県：熊本市中央区,熊本市東区,熊本市南区,熊本市北区,八代市,菊池市,宇土市,宇城市,阿蘇市,合志市,菊池郡大津町,菊池郡菊陽町,阿蘇郡西原村,阿蘇郡南阿蘇村,上益城郡御船町,上益城郡嘉島町,上益城郡益城町,山鹿市,熊本市西区,玉名市
相談料金	無料
営業時間	8:30~17:30
定休日	日曜日

株式会社ランズライフでは、売却だけでなく空き家・空き地の管理サービスも扱っています。

築年数の古い物件や手続きが複雑な相続物件でも、司法書士・税理士など士業との連携によるワンストップ支援体制が整っている点が特徴です。

株式会社ランズライフの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により売却を検討している方にとって、株式会社ランズライフは売却・活用・管理まで見据えた対応が可能です。

一つの会社ですべて相談できる体制が整っているため、安心して動き出しやすい選択肢と言えます。

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熊本の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

熊本の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

熊本県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
熊本市中央区	約45万円／㎡	約3,150万円	高
熊本市東区	約40万円／㎡	約2,800万円	高
合志市	約31万円／㎡	約2,170万円	平均
菊陽町（武蔵ヶ丘周辺）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
八代市（中心部）	約24万円／㎡	約1,680万円	低
人吉市	約20万円／㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
熊本市中央区	約2,800万円	高
熊本市東区	約2,500万円	高
合志市	約1,900万円	平均
菊陽町	約1,800万円	平均
八代市	約1,300万円	低
人吉市	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
熊本市中央区	約65万円／坪	約1,950万円	高
熊本市東区	約55万円／坪	約1,650万円	高
合志市	約40万円／坪	約1,200万円	平均
菊陽町	約38万円／坪	約1,140万円	平均
八代市	約25万円／坪	約750万円	低
人吉市	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
熊本市中央区・東区は官公庁や医療・教育・商業施設が集積しており、熊本地震後の再開発も進んで需要が集中し、資産価値が高いエリアとなっています。

【平均的な地域】
合志市や菊陽町は、熊本市中心部への通勤圏として人気のベッドタウンで、車社会に適した住宅街として価格は安定傾向にあります。

【低い地域】
八代市や人吉市は少子高齢化や若年層の流出が進行しており、地域によっては空き家も多く、資産価値が相対的に低下しています。

熊本の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

熊本の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「熊本市中央区」など）では、評価額も高くなり相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：宇城市、山鹿市、阿蘇市など）では、地価が低く評価額も抑えられるため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【熊本の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば2人の場合、基礎控除は4,200万円。

●課税方式の概要（簡易式）
不動産の課税評価額 － 基礎控除額 ＝ 課税遺産総額
⇒ 課税遺産総額 × 税率（10％〜55％） － 相続税控除（控除あり）

【具体的な試算例（熊本市中央区・都市部エリア）】

項目	内容
評価額	約4,000万円
現金など他の相続財産	約2,000万円
相続人の構成	2人（基礎控除額＝4,200万円）
課税遺産総額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
税率の目安	15％
相続税の額（概算）	約270万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない単純試算です。

【熊本の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税標準税率：1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：熊本市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際には軽減措置にて1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【熊本の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
熊本市内など市街地では多くが課税対象です。

●算出方法の例（簡易式）
都市計画税標準税率：上限0.3％（多くは0.3％）

【例：熊本市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減措置後は実質2〜4万円前後

熊本の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

熊本の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
熊本市・合志市・菊陽町・宇城市・玉名市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
山鹿市・人吉市・天草市・八代市・阿蘇市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。