鹿児島で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【鹿児島】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ウチダケ不動産

会社名	ウチダケ不動産
会社ホームページ	https://uchidake.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市郡元一丁目9-7川路ビル101
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006274号

ウチダケ不動産は、鹿児島市を中心に不動産売買・賃貸・買取を幅広く手掛けています。創業から20年以上の営業実績があり、土地・戸建・空き家など多様な売却事例を扱ってきた経験があります。

相続や任意売却の相談にも対応し、地域での取引実績を積み重ねてきた会社です。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：日置市,霧島市,姶良市,鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

ウチダケ不動産は、仲介・買取の両方に対応しており、売却時の状況に応じた最適な提案が可能です。

さらに、リフォーム部門も自社で対応できるため、売却前の価値向上や再販支援まで一貫対応できる点が強みです。相続・空き家・住み替えなど、多様な課題を抱える売主にも柔軟なサポートを行っています。

ウチダケ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、状況に合わせた売却を考える方にとって、相談から買取・再販まで一社で完結できる体制を持つウチダケ不動産は心強い存在です。

地元で長く活動してきた実績と、幅広いサポート内容があるため、初めての売却でも安心して相談できます。

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日本興業株式会社

会社名	日本興業株式会社
会社ホームページ	https://www.kagoshima-fudosan.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市武三丁目6-3
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（5）005191号

日本興業株式会社は鹿児島市を中心に売買・買取事業を手掛け、創業から約20年以上の不動産売買実績があると紹介されています。

土地・中古戸建・中古マンションの売却・買い取りに対応可能な体制が整備されています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,南九州市,姶良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日（年末年始除く）

日本興業株式会社では、売却だけでなく買取にも対応しており、売却・買取を含む複数の選択肢を提示できる体制が魅力です。

中古住宅・中古マンション・土地など幅広い物件種別の取り扱い実績も報告されています。

日本興業株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却という選択を考えている方にとって、売却・買取のどちらも相談できる柔軟な対応体制を持つ日本興業株式会社は、有力な候補と言えます。

鹿児島市・周辺エリアで売却相談を進めたい方にとって安心できる選択肢です。

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株式会社さいはら

会社名	株式会社さいはら
会社ホームページ	https://ksf-saihara.com/
所在地(住所)	鹿児島市下荒田4丁目46-23 FMJビル１階
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事（１）6362号

株式会社さいはらは、鹿児島市を拠点に不動産売買・賃貸・相続支援を行っており、相続・空き家・任意売却の相談を多数対応してきた実績があります。

代表は「上級相続アドバイザー」「宅地建物取引士」「FP（ファイナンシャルプランナー）」など複数の資格を保有しており、不動産取引だけでなく資産全体を見据えた提案を実施しています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県
相談料金	無料
営業時間	8:30～17:30
定休日	日曜日・祝日

株式会社さいはらは、相続不動産や空き家問題に強みを持ち、相続人間の共有不動産や権利関係が複雑な案件にも対応可能です。

不動産の売却だけでなく、買取・活用・リフォーム提案など複数の選択肢を提示できる体制が整っています。税理士・司法書士・行政書士との連携ネットワークを活かし、相続登記から売却完了までの流れをワンストップで支援できる点も特徴です。

株式会社さいはらの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で不動産を引き継いだ方にとって、法的手続きや売却判断は複雑になりがちです。株式会社さいはらは、専門資格を持つ代表が中心となり、相談から売却・再活用まで丁寧に伴走する体制を備えています。

鹿児島県内を中心に、空き家整理や資産承継に関するサポート実績も豊富で、相続に不安を感じる方にも安心して相談できる会社です。

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ヤマサハウス株式会社 鹿児島本店

会社名	ヤマサハウス株式会社 鹿児島本店
会社ホームページ	https://yamasahouse.co.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市錦江町1-4
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（12）001991号

株式会社ヤマサハウスは、1948年創業・75年以上の事業実績を持つ鹿児島県内有数の建築・不動産企業です。

新築住宅の設計・施工だけでなく、土地や中古住宅の売買仲介も多数手がけており、地域の不動産市場を熟知しています。長年にわたり蓄積されたノウハウをもとに、相続物件や空き家の売却支援にも対応しており、県内で信頼を得てきた企業です。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,肝属郡肝付町,鹿屋市,志布志市,霧島市,姶良市,曽於市,いちき串木野市,薩摩川内市,曽於郡大崎町,肝属郡南大隅町,垂水市,指宿市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・木曜日

ヤマサハウスでは、注文住宅の施工ノウハウに加えて不動産売却・仲介も手がけており、土地・住宅建物・更地など多種の物件種別に対して売却支援が可能です。

実際に「土地の売却・物件の仲介」の窓口を公式サイトで案内しています。

ヤマサハウス株式会社 鹿児島本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討される方に対して、地域で長く活動し、売却・仲介の窓口を持っている体制を備える株式会社ヤマサハウスは、相談しやすい選択肢といえます。

土地・建物・更地の売却実績が確認でき、鹿児島県内で対応可能な点もメリットです。

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株式会社ルームコンサルティング

会社名	株式会社ルームコンサルティング
会社ホームページ	https://www.room-consul.co.jp
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市荒田一丁目40−14
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）009455号

株式会社ルームコンサルティングは、平成26年に設立された鹿児島市の不動産会社で、売買・賃貸・管理・買取を含む総合的な不動産支援実績を持っています。

さらに、賃貸管理や空室対策にも実績があり、地域に根ざした継続的な取引を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,鹿屋市,薩摩川内市,日置市,霧島市,姶良市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日(5月～12月)・年末年始

最大の強みは、単なる「仲介業務」にとどまらず、売却後の活用や賃貸運用まで見据えた包括的なサポート体制にあります。

不動産コンサルタントが在籍し、相続や資産整理の相談にも対応可能で、司法書士・税理士など外部専門家との連携も行っています。買取・リフォーム・再販など、状況に応じた最適な選択肢を提示できる点が大きな特徴です。

株式会社ルームコンサルティングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、法的手続きや管理面の負担が大きくなることがあります。

株式会社ルームコンサルティングは、相続・空き家・賃貸化など多様な出口戦略を一社で完結できる仕組みを持ち、初めて不動産を扱う方でも安心して相談できる体制です。鹿児島市内で不動産を整理したい方や、相続後の資産活用を考える方に適した相談先といえます。

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株式会社ロータスホーム

会社名	株式会社ロータスホーム
会社ホームページ	https://lotushome.jp/
所在地(住所)	鹿児島県霧島市隼人町真孝202-2メゾン隼人2F
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006413号

株式会社ロータスホームは、鹿児島県霧島市を拠点に、賃貸管理・不動産売買・空き家活用支援など幅広い不動産事業を展開している会社です。

児島県宅地建物取引業協会や「空き家対策サポーター企業」にも登録されており、地域の空き家再生や相続後の不動産活用を多数手がけています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：霧島市,姶良市,鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日

ロータスホームの特徴は、単に売却を仲介するだけでなく、空き家の維持管理から再利用・リフォーム・再販まで一貫してサポートできる総合体制にあります。

行政の登録制度に基づき、空き家相談や地域資産の再活用にも携わっており、必要に応じて士業や建築関連業者とも連携。住まいを「売る・貸す・直す・活かす」という複数の視点から最適な提案を行っています。

株式会社ロータスホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続などで使わなくなった家をどうすればよいか悩む方にとって、株式会社ロータスホームは、売却・管理・再生までワンストップで相談できる体制が整っている点が魅力です。

地元行政とも連携して空き家対策に取り組んでおり、将来の資産活用を見据えた丁寧な支援を受けられる会社といえます。

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住まいネット不動産株式会社

会社名	住まいネット不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.1sumai.net/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市西田2-4-3尾辻ビル1階
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（4）005214号

住まいネット不動産株式会社は、鹿児島市西田に拠点を置き、マンション売買630件超・戸建・土地売買560件超の実績が公式サイトで紹介されています。

また、創業以来マンション・土地・戸建ての交換実績を積み、地域で継続的な取引経験を重ねています。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,霧島市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜17:00
定休日	水曜日・祝日・第1日曜日

同社では売却だけでなく、買取にも対応可能と明記されており、売却が難しいと感じる物件でも相談できる体制があります。

さらに、スタッフ全員が不動産売却・購入の経験を持ち「売る側」の視点を活かした提案をしており、売主の立場に立った支援が可能です。

住まいネット不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討される方にとって、売却・査定・買取など複数の選択肢を提示できる体制を備えている住まいネット不動産株式会社は、有力な相談先の一つとなります。

鹿児島市中心部の物件を扱った実績が豊富で、地域の事情を理解した対応が期待できます。

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アーリー不動産

会社名	アーリー不動産
会社ホームページ	https://www.earlyfudousan.com/
所在地(住所)	鹿児島県日置市日吉町日置1675-1
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（1）006479号

アーリー不動産は、鹿児島県日置市を拠点に、土地・戸建ての売却実績を持つ会社です。

また「相続したが利用予定がない」「空き家の管理が大変」という売却相談を明記しており、そうした状況の物件の対応実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：薩摩川内市,日置市,いちき串木野市,南さつま市,鹿児島市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

この会社の強みは、代表者が宅地建物取引士・相続診断士・FP資格者で、売却後の税金や資金計画も含めて相談できる点です。

さらに、オンライン相談に対応し、来店が難しい場合もサポート可能との記載があります。

アーリー不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続した不動産の売却を検討される方にとって、売却・査定・相談を同一窓口で進められる体制を備えているアーリー不動産は、選びやすい相談先となります。

日置市・南さつま市・鹿児島市周辺での対応実績も確認できるため、地域の事情に即した動きが期待できます。

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吉田不動産

会社名	吉田不動産
会社ホームページ	https://www.yoshidafudousan.jp/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市西田3丁目3-2
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事免許（2）005975号

吉田不動産は、鹿児島市を拠点に、土地・戸建・マンションの売却事例があり、創業から10年以上継続して営業実績ありと示されています。

売却実績として土地11件・戸建3件・マンション1件と明記されており、鹿児島市・姶良市・薩摩川内市周辺において特に事例が豊富です。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県：鹿児島市,姶良市,霧島市
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝祭日

吉田不動産では、売却に伴って引越し業者紹介・不用品処分・土地測量などの付帯サービスを提供しており、売却だけでなく売却後の手続きや処分まで見据えた支援体制が備わっています。

代表自身が住宅メーカー勤務の経験を持ち、地域の不動産事情に精通していることも、細やかな提案を可能にしているポイントです。

吉田不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって不動産売却を検討される方に対して、売却・査定・引越し・不用品処分・測量まで一貫した支援体制を持つ吉田不動産は、状況に応じた相談を進めやすい選択肢です。

鹿児島市・姶良市・薩摩川内市エリアでの対応実績が確認でき、地域の事情を理解した動きも期待できます。

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ブライトハウス株式会社

会社名	ブライトハウス株式会社
会社ホームページ	https://bright88.com/
所在地(住所)	鹿児島県鹿児島市下荒田4丁目1番10号
宅地建物取引業免許番号	鹿児島県知事（4）第5582号

株式会社ブライトハウスは、鹿児島県鹿児島市で、2020年10月設立・2008年設立の関連会社からの事業継承実績があります。

土地・中古住宅・マンションの売買・査定・買取を扱っており、鹿児島市を含む県内で継続して取引を行っている点も確認できます。

　　 　　

対応エリア	・鹿児島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始・GW・夏季休暇

同社は、売却・査定・買取を「土地・中古住宅・マンション・事業用物件」まで幅広くカバーし、売却後の活用も見据えた提案・コンサルティング体制を持つことを公式サイトで記載しています。

また、秘密厳守と迅速対応を社是として掲げており、問題を抱えた物件（相続・空き家など）も相談しやすい体制が整っていることも明記されています。

ブライトハウス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討している方にとって、売却・査定・買取を一つの窓口で相談できる体制を備えた株式会社ブライトハウスは、選択肢の一つとなります。

土地や中古住宅、マンションなど多種別の物件に対応可能な点も、相続物件で種類が混ざるケースにおいて有用です。

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鹿児島の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

鹿児島の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

鹿児島県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
鹿児島市天文館エリア	約37万円／㎡	約2,590万円	高
鹿児島市郡元	約35万円／㎡	約2,450万円	高
鹿屋市中心部	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
姶良市	約26万円／㎡	約1,820万円	平均
阿久根市	約20万円／㎡	約1,400万円	低
指宿市	約18万円／㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
鹿児島市中央町	約2,500万円	高
鹿児島市吉野町	約2,300万円	高
鹿屋市	約1,600万円	平均
姶良市	約1,500万円	平均
阿久根市	約1,100万円	低
指宿市	約1,000万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
鹿児島市天文館エリア	約50万円／坪	約1,500万円	高
鹿児島市郡元	約45万円／坪	約1,350万円	高
鹿屋市	約30万円／坪	約900万円	平均
姶良市	約28万円／坪	約840万円	平均
阿久根市	約20万円／坪	約600万円	低
指宿市	約18万円／坪	約540万円	低

【高い地域】
鹿児島市内の天文館エリアや郡元は、市電や主要駅からのアクセスが良く、商業地や文教施設も集まり、住宅需要が安定しているため高値を維持しています。

【平均的な地域】
鹿屋市や姶良市は、鹿児島市への通勤圏でもありながら、土地価格や物件価格が比較的安定している郊外型の居住エリアです。地元住民中心の取引で相場も落ち着いています。

【低い地域】
阿久根市や指宿市は観光資源がある一方で、交通利便性や人口減少の影響を受けており、売却までの時間もかかりやすく相場も控えめな傾向があります。

鹿児島の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

鹿児島の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「鹿児島市中心部（天文館・与次郎・城山町など）」）では、評価額が高くなり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで相場が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：指宿市・南さつま市・曽於市など）では、地価が低く評価額も抑えられるため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【鹿児島の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
【不動産の評価額－基礎控除額－課税遺産総額控除】
⇒課税遺産総額 × 税率（10％〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

【具体的な試算例（鹿児島市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
評価額	約3,500万円
基礎控除とその他の控除	約2,000万円
相続人数	2人（基礎控除：3,000万円＋1,200万円）
課税対象の遺産総額	（3,500－2,000）＝1,500万円
相続税（概算）	1,500万円 × 15％ ＝ 約225万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない概算です。

【鹿児島の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例によって軽減される場合あり。

【例：鹿児島市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

• 固定資産税額：
  　3,500万円 × 1.4％ ＝ 49万円／年

※実勢価格基準で1/6～1/3程度に抑えられるため、実質15～20万円前後が一般的

【鹿児島の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
鹿児島市内は該当するが、他の多くの市町村では非課税。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際は0.3％）

【例：鹿児島市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

• 都市計画税額：
  　3,500万円 × 0.3％ ＝ 10.5万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

鹿児島の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

鹿児島の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
鹿児島市・霧島市・姶良市・日置市・いちき串木野市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
指宿市・南さつま市・南九州市・阿久根市・出水市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。