愛媛で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【愛媛】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

アシストネオ不動産 AssistNeo株式会社

会社名	アシストネオ不動産 AssistNeo株式会社
会社ホームページ	https://assistneo.com
所在地(住所)	愛媛県新居浜市繁本町1-8新居浜スカイビル1F
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（1）005840号

愛媛県東予エリアを中心に、売却実績、買取実績ともに数を重ねています。

地域内で具体的な取引実績が確認できる点が信頼性を高めています。新居浜市・西条市を中心に地元密着で活動し、地域事情に即した売却支援を行っています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,新居浜市,西条市,四国中央市,今治市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・祝祭日他

税理士・司法書士・土地家屋調査士など専門家との連携体制があり、相続や登記などの手続きを含めた支援が可能です。

仲介に加えて買取相談・解体・リフォーム紹介にも対応できる柔軟さが特徴で、売主の状況に合わせた方法を提案しています。

アシストネオ不動産 AssistNeo株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では税金や手続き、相続人間の調整など課題が多く発生しがちです。

AssistNeo株式会社は、売却と手続き代行を一体で支援できる体制を整えており、初めての相談でも進め方がわかりやすい点が魅力です。地元密着型で安心して相談できます。

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ハウスドゥいよ西条店 株式会社いえてつ

会社名	ハウスドゥいよ西条店 株式会社いえてつ
会社ホームページ	https://iyosaijo-housedo.com/
所在地(住所)	愛媛県西条市大町848
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（2）005446号

ハウスドゥいよ西条店（株式会社いえてつ）は、西条市を中心に売却実績が約200件以上あります。

戸建や土地、マンションなど幅広い成約事例が確認できる点が安心材料です。業界経験20年以上の宅地建物取引士が在籍し、地域事情を踏まえた提案を行っています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：西条市,今治市,新居浜市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始

買取・仲介・リースバックなど多様な売却方法に対応し、状況に合わせた提案が可能です。

税理士や司法書士、土地家屋調査士などの専門家とも連携し、相続や登記などの手続き支援を実施。さらに、リフォーム・解体紹介やオンライン相談なども行っています。

ハウスドゥいよ西条店 株式会社いえてつの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、手続きや税金、権利関係などの課題が多く生じやすいですが、ハウスドゥいよ西条店は 専門家連携による一括サポート体制があり、売却から手続きまでまとめて相談できます。

地域での実績も豊富で、初めての方にもわかりやすい対応が期待できます。

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有限会社フジ宅建不動産

会社名	有限会社フジ宅建不動産
会社ホームページ	http://1139.co.jp
所在地(住所)	愛媛県新居浜市田所町1番1号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（4）004767号

有限会社フジ宅建不動産は、新居浜市・西条市など愛媛県東予エリアを中心に活動しています。

売却実績は約145件以上、買取実績は25件以上と記録されています。 地元エリアで継続的に成約が確認できる点が信頼材料です。地域事情を踏まえた提案やサポートも行われています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：西条市,四国中央市,新居浜市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日

相続や登記などの複雑な手続きについて、税理士・司法書士・土地家屋調査士など専門家と連携して支援しています。

仲介だけでなく、買取・リースバックにも対応し、売主の状況に合わせた柔軟な対応が可能です。リフォームや解体の相談も受け付けています。

有限会社フジ宅建不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、税金・登記・名義変更など専門的な手続きが多く発生します。

有限会社フジ宅建不動産は、 専門家と連携した一括サポート体制により、売却だけでなく相続関連の悩みまで相談しやすい環境を整えています。地域密着で安心して依頼できます。

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株式会社松けん不動産

会社名	株式会社松けん不動産
会社ホームページ	http://www.matsukenfudousan.com/
所在地(住所)	愛媛県今治市北日吉町2丁目2番11号
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許(1)第5386号

株式会社松けん不動産は、今治市を中心に愛媛県内で取引件数約3,000件以上の実績がある不動産会社です。

地域で長年にわたり豊富な相談と成約実績を積み重ねてきた点が安心材料となります。賃貸・売買の両面で活動しており、相続や任意売却にも対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：今治市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日

不動産の売却だけでなく、税理士・司法書士・土地家屋調査士などの専門家と連携し、相続や登記の相談にも応じています。

仲介・買取・リースバック制度を備え、売主の状況に合わせた柔軟な対応が可能です。リフォームや空き家管理など、売却後の相談にも幅広く対応しています。

株式会社松けん不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却は、登記や税金、名義変更など複雑な手続きが多いですが、松けん不動産では 専門家連携によるワンストップ支援体制が整っており、初めてでもスムーズに進められる点が特徴です。

地域密着で取引経験も豊富なため、安心して相談できる環境があります。

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株式会社SANPUKUフューチャー

会社名	株式会社SANPUKUフューチャー
会社ホームページ	https://www.sanpuku.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市中村2丁目1-3
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（1）005644号

愛媛県松山市を拠点とする株式会社SANPUKUフューチャーでは、賃貸・事業用・売買など不動産全般の業務を行っており、地域内で継続的に取引・相談実績ありです。

事業用テナント仲介を専門にする部門もあるため、幅広い不動産ニーズに対応可能な点が信頼材料です。 

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・年末年始

同社は賃貸・売買・リフォーム・テナント事業を含む総合不動産サービスを提供しており、仲介だけでなく買取やリースバックも相談可能な体制が整っています。

税理士・司法書士連携による手続き支援の具体的な記載は少ないものの、複数の不動産領域に関してワンストップ的に相談できる環境がある点が特徴です。

株式会社SANPUKUフューチャーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件の売却そのものだけでなく、所有権の移転・登記・税金など複雑な手続きが発生しやすいです。

株式会社SANPUKUフューチャーは売却・賃貸・リフォーム・事業用活用など多様な選択肢を提示できる点が強みで、初めての相続物件の相談にも進めやすい環境と言えます。

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T-コンサルティング株式会社

会社名	T-コンサルティング株式会社
会社ホームページ	https://www.taro-realestate.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市真砂町6-4
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（1）第5704号

愛媛県松山市を中心に、地域内で 年間100件以上の売却・買取を行ってきた実績があります。

代表は業界20年以上、宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターを保有しており、多様な物件に対応可能です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市
相談料金	無料
営業時間	9:30~18:30
定休日	水曜日

同社では、司法書士・税理士・土地家屋調査士などの専門家と連携し、相続・登記・税金など 法律・税務の手続きも含めた売却支援体制を整えています。

さらに売却だけでなく買取も相談可能なため、売主の事情に応じた選択肢の幅があります。

T-コンサルティング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、単に売るだけではなく手続き・名義変更・税金対応も必要になります。

ここでは 売却と法律・税務手続きの連携を一社でサポートできる体制が整っており、初めての相談でも進めやすい環境です。

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株式会社愛進

会社名	株式会社愛進
会社ホームページ	https://www.aishin-ehime.jp/
所在地(住所)	愛媛県松山市土橋町86番地6
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事（３）第5329号

株式会社愛進は、松山市を中心に愛媛県全域で売却や買取、相続手続きの支援実績を重ねています。

行政書士事務所を併設し、相続や登記に関する専門相談を受けられる点が特徴です。地域密着で活動しており、個人から法人まで幅広い相談事例が確認されています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00 土曜日 9:00～12:00
定休日	日曜日

同社は、不動産会社としての売却・買取対応に加え、行政書士業務を通じて登記・税務・相続の手続きを一括でサポートできる体制を整えています。

物件の売却と手続きの両面を一社で対応できる点が大きな強みです。さらに、空き家・土地活用・リフォーム提案などにも柔軟に対応しています。

株式会社愛進の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、名義変更や税金、登記など複雑な手続きが必要になります。

株式会社愛進では、 行政書士併設によるワンストップ支援体制が整っており、手続きから売却までまとめて相談できます。地域に根ざした姿勢と実績から、初めての方にも安心できる環境です。

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ワンズ・ホーム株式会社

会社名	ワンズ・ホーム株式会社
会社ホームページ	https://ones-home.info/
所在地(住所)	愛媛県松山市須賀町1-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（2）005425号

ワンズ・ホーム株式会社は、愛媛県松山市須賀町を中心に売却・買取・賃貸など幅広く対応しています。

累計で約212件以上の売却実績を持ち、地域密着で多数の相談事例があります。経験豊富なスタッフが在籍し、初めての売却や相続案件にも安心して依頼できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市,伊予市
相談料金	無料
営業時間	9：00～17：30
定休日	水曜日・GW・お盆・年末年始

同社は、税理士・司法書士・土地家屋調査士など各分野の専門家と連携し、相続・登記・税金の課題をワンストップで支援します。

売却だけでなく、買取・リースバック・リフォーム・空き家管理など多様な提案に対応できる点 が特徴で、柔軟な対応力に定評があります。

ワンズ・ホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、所有権移転や税金など複雑な手続きが発生します。

ワンズ・ホーム株式会社は、売却と登記・税務などの専門家連携を一括で行える体制を持ち、状況に合わせた最適な方法を提案します。地域に根ざした丁寧な支援が期待できる会社です。

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ハウスドゥ！松山北店 株式会社D’sエステート

会社名	ハウスドゥ！松山北店 株式会社D’sエステート
会社ホームページ	https://matsuyamakita-housedo.com/
所在地(住所)	愛媛県松山市山越6丁目2-21
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事免許（4）005043号

ハウスドゥ！松山北店は、松山市を中心に愛媛県内で多数の売却・買取実績を持ちます。

地域の不動産ネットワークを活かし、年間100件以上の相談実績が確認されています。不動産の売買だけでなく、相続・登記・住宅ローンなどの複合相談にも対応しており、初めての方にも安心のサポート体制です。

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：松山市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年末年始

全国チェーンのハウスドゥに加盟し、豊富なデータと専門知識を活かして地域の相場を正確に分析します。

司法書士や税理士と連携し、相続登記や名義変更などの複雑な手続きもワンストップで支援できる点が特徴です。売却・買取・リースバックなど複数の選択肢を提案できる柔軟さもあります。

ハウスドゥ！松山北店 株式会社D’sエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えなど、人生の節目に関わる不動産の売却では、専門的な知識と迅速な対応が求められます。

ハウスドゥ！松山北店は、地域密着で売却・買取・手続きを一括で支援できる環境が整っており、複雑な相続案件でも安心して相談できます。分かりやすく誠実な対応が評価されています。

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大屋不動産株式会社

会社名	大屋不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.daiyafudosan.co.jp/
所在地(住所)	愛媛県西条市神拝甲535-1
宅地建物取引業免許番号	愛媛県知事（15）第852号

大屋不動産株式会社は昭和45年3月設立で、愛媛県西条市・新居浜市・松山市を中心に活動しています。

創業50年以上、地域で継続的に実績ありという点が安心材料です。賃貸・売買・管理・土地活用まで幅広く取り扱っている会社です。 

　　 　　

対応エリア	・愛媛県：西条市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・祝日

不動産事業部・住宅事業部・ソリューション事業部を備え、売買・賃貸・注文住宅・土地活用など多面で展開しています。

相続対策・資産運用・土地活用のコンサルティングも実施可能で、物件の売却だけでなくその前後の計画も相談できます。 

大屋不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、物件の売却だけでなく手続き・活用・税務など検討すべき項目が多くあります。

大屋不動産株式会社は手続き・活用・売却を一貫して相談できる体制が整っており、相続後の土地・建物の活用や売却を考える30〜60代の方にも進めやすい選択肢です。

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愛媛の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

愛媛の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

愛媛県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
松山市（中心部）	約47万円／㎡	約3,290万円	高
今治市（中心部）	約39万円／㎡	約2,730万円	高
新居浜市（中心部）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
伊予市（住宅街）	約26万円／㎡	約1,820万円	平均
宇和島市（郊外）	約19万円／㎡	約1,330万円	低
八幡浜市（山間部）	約16万円／㎡	約1,120万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
松山市（中心部）	約2,700万円	高
今治市（中心部）	約2,400万円	高
新居浜市（住宅街）	約1,800万円	平均
伊予市（住宅街）	約1,600万円	平均
宇和島市（郊外）	約1,150万円	低
八幡浜市（山間部）	約980万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
松山市（中心部）	約72万円／坪	約2,160万円	高
今治市（中心部）	約62万円／坪	約1,860万円	高
新居浜市（住宅地）	約38万円／坪	約1,140万円	平均
伊予市（住宅地）	約33万円／坪	約990万円	平均
宇和島市（郊外）	約22万円／坪	約660万円	低
八幡浜市（山間部）	約17万円／坪	約510万円	低

【高い地域】
松山市・今治市は、県庁所在地・造船都市として経済的にも人口的にも集積があり、商業施設や交通利便性も高いため人気が集中しています。

【平均的な地域】
新居浜市や伊予市は、地方中核都市としての住宅需要があり、生活インフラも整っているため、流通価格は安定傾向にあります。

【低い地域】
宇和島市・八幡浜市など南予地方では、高齢化が進み若年層流出も顕著で、空き家率も高く、土地・建物ともに流通価格が抑えられています。

愛媛の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

愛媛の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「松山市中心部」「今治駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：西条市、大洲市、宇和島市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【愛媛の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（松山市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【愛媛の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「松山市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【愛媛の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「松山市」「今治市」などの中心エリアが対象です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「松山市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

愛媛の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

愛媛の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
松山市・今治市・新居浜市・西条市・伊予市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
四国中央市・八幡浜市・大洲市・西予市・東温市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。