福井で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福井】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

アパマンショップ福井中央店 三谷不動産株式会社

会社名	アパマンショップ福井中央店 三谷不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.go-mitani.co.jp/
所在地(住所)	福井市中央3丁目1番5号（三谷中央ビル）
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（17）第19号

三谷不動産株式会社は、1956年創業の老舗不動産会社として福井県内で幅広い不動産取引を行ってきた実績があります。

賃貸管理戸数は県内最大級で、売買・買取・相続相談などにも長年対応してきた経験を活かした提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・福井県
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日

アパマンショップ福井中央店を運営する三谷不動産は、賃貸・売買・管理・リフォームを自社一貫体制で行う総合不動産会社です。

不動産の有効活用から売却査定、リフォーム再販まで一連の流れをサポートでき、相続物件にも柔軟に対応しています。

アパマンショップ福井中央店 三谷不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福井で長年にわたり信頼を築いてきた実績があり、相続や空き家の売却など幅広い課題をワンストップで相談できる点が強みです。

地域事情にも詳しく、安心して任せられる体制が整っているため、初めての売却相談にも向いています。

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まいほむ株式会社

会社名	まいほむ株式会社
会社ホームページ	https://myhom.co.jp/
所在地(住所)	福井県福井市石盛町812番地
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010870号

まいほむ株式会社は、石川県金沢市を拠点に10年以上の不動産取引実績をもつ会社です。

中古住宅・土地・マンションの仲介に加え、買取再販の実績もあり、地元エリアの売却相場や市場動向に詳しい点が安心できます。

　　 　　

対応エリア	・福井県：鯖江市,坂井市,大野市,福井市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜20:00
定休日	年中無休（年末年始を除く）

まいほむ株式会社は、仲介・買取・リフォームを一貫して対応できる体制が特徴です。

売却後のリフォーム提案や再販サポートも行い、相続物件のように手続きや修繕が必要な不動産でも、相談から売却までスムーズに進められます。

まいほむ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

石川県の市場を熟知しており、地元事情を踏まえた売却・買取プランを提案できる点が魅力です。

相続物件や住み替えなど、事情に応じた柔軟な対応が可能で、初めての売却相談でも安心して任せられます。

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株式会社マンションクリエイト

会社名	株式会社マンションクリエイト
会社ホームページ	https://www.m-creat.com/
所在地(住所)	福井県福井市学園２丁目４－７
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001714号

株式会社マンションクリエイトは、中古マンションの売買に特化して多くの仲介・買取実績を持つ会社です。

長年、福井県内で築き上げた実績をもとに、地域の相場や市場傾向を把握し、売主の希望に沿った取引を実現しています。長年、福井県内で築き上げた実績をもとに、地域の相場や市場傾向を把握し、売主の希望に沿った取引を実現しています。

　　 　　

対応エリア	・福井県：福井市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・夏季・年末年始

株式会社マンションクリエイトは、中古マンション売買を専門として、買取・仲介・リフォームをワンストップで対応できる点が特徴です。

相続や住み替え・空きマンション等、事情のある売却案件にも柔軟に対応可能な相談窓口があります。

株式会社マンションクリエイトの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替え・空きマンション等、事情のある売却案件にも柔軟に対応可能な相談窓口があります。

売却後の活用や引継ぎも視野に入れた支援が可能で、事情のある不動産の整理にも相談しやすい会社です。

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株式会社タウンホーム

会社名	株式会社タウンホーム
会社ホームページ	https://town-home-fukui.com/
所在地(住所)	福井県福井市河合寄安町301番地
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001737号

株式会社タウンホームは、福井県内で不動産売買および売却相談の実績が数年にわたり継続してある会社です。

遺品整理や空き家管理・査定無料など相続に伴う不動産整理にも対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・福井県：あわら市,越前市,坂井市,福井市,鯖江市,吉田郡永平寺町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社タウンホームは、土地・中古住宅の売却を含め「買取」「仲介」「整備（遺品整理・空き家対策）」を組み合わせて相談できる体制があります。

福井市を中心としたエリアで、相続不動産や使わなくなった住宅・土地の整理支援も行っています。

株式会社タウンホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家整理を含む売却相談に幅広く対応可能な体制が整っており、福井県内で不動産売却を検討されている方にとって安心できる選択肢の一つです。

売却方法の相談から手続き・片付けまで一貫で頼める点がメリットです。

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タッセイ不動産

会社名	タッセイ不動産
会社ホームページ	https://www.tassay-fudousan.co.jp/
所在地(住所)	福井県福井市河増町30-20
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（2）第1664号

株式会社タッセイは、創業から70年以上にわたり福井県内で住まいや土地に関する事業を展開してきた会社です。

相続物件や空き家の売却相談も「売却」サポートの項目にあり、実績ありという案内があります。

　　 　　

対応エリア	・福井県
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏季休暇

株式会社タッセイは、建材・住宅関連の長年の事業背景を活かし、売却前のリフォームや空き家対応までワンストップで相談できる体制があります。

相続や空き家整理の相談窓口が明記されており、事情を抱えた不動産の処理にも柔軟に対応可能です。

タッセイ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福井県内で長年の事業実績を持ち、相続・空き家・土地・住宅の売却といった幅広い案件に相談できる体制が整っている点が大きなメリットです。

売却だけでなく、売却前の準備や手続きの相談も含めて任せやすい会社と言えます。

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株式会社ESTATE ITSUKI 敦賀営業所

会社名	株式会社ESTATE ITSUKI 敦賀営業所
会社ホームページ	https://estate-itsuki.com
所在地(住所)	福井県福井市大町10-2-2 1F東
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001703号

株式会社ESTATE ITSUKIは、敦賀市周辺で数年以上にわたる不動産売買・賃貸運用実績があります。

相続物件・空き家など多様な事情を抱えた不動産の相談事例がある旨、案内があります。

　　 　　

対応エリア	・福井県：敦賀市,鯖江市,三方郡美浜町,坂井市,越前市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	日曜日・祝日・年末年始

株式会社ESTATE ITSUKIは、買取・仲介・賃貸運用の3つの提案ルートを持つ体制を整えています。

売却だけでなく、賃貸として貸す案や再販を視野に入れた仕上げ提案まで相談できる点が特徴です。

株式会社ESTATE ITSUKI 敦賀営業所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

敦賀・福井県若狭エリアで活動を続け、相談から売却・活用まで一貫して任せられる体制がある点が大きなメリットです。

相続による不動産整理を検討されている方にとって選びやすい選択肢と言えます。

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株式会社URE

会社名	株式会社URE
会社ホームページ	https://ureltd.com/
所在地(住所)	福井県鯖江市東鯖江3丁目5番12号
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）001761号

株式会社UREは、福井県鯖江市を中心に多数の売却・買取相談の実績がある会社です。

エリア内の土地・戸建・マンションの取引を幅広く扱い、地域事情を踏まえた適正査定と柔軟な提案を行っています。

　　 　　

対応エリア	・福井県：越前市,福井市,鯖江市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00（来店予約必要）
定休日	日曜日・祝日

株式会社UREは、「買取」「仲介」「賃貸活用」の3つの選択肢を比較しながら最適な出口戦略を提案できる点が特徴です。

相続物件の整理や空き家問題など、家族構成やライフステージに合わせた柔軟な支援体制を整えています。

株式会社UREの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社UREは、売却・買取・賃貸活用の3方向から最適な方法を提案できる点が大きな魅力です。

特に、相続による空き家や使わなくなった不動産の相談にも丁寧に対応し、現地調査から査定・売却・活用提案まで一貫して支援します。地域特有の事情にも精通しており、鯖江・越前・福井エリアで安心して任せられるパートナーです。

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株式会社フェアリアル春江事務所

会社名	株式会社フェアリアル春江事務所
会社ホームページ	https://fair-fudousann.com/
所在地(住所)	福井県坂井市春江町江留下高道145
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（2）001679号

株式会社フェアリアル春江事務所は、福井県内で土地・中古住宅・空き家など幅広い不動産取引実績がある会社です。

査定から販売活動、契約まで地域の特性を踏まえた対応を続けており、相談事例も多くあります。

　　 　　

対応エリア	・福井県：福井市,吉田郡永平寺町,鯖江市,坂井市
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	不定休

株式会社フェアリアル春江事務所は、仲介だけでなく買取・リフォーム・リノベーションまで一貫対応できる体制が整っています。

売却が難しい空き家や古い建物でも再活用を提案でき、相続関連の不動産整理にも柔軟に対応しています。

株式会社フェアリアル春江事務所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えで生じる空き家・土地の整理をワンストップで任せられる点が大きな魅力です。

地域に根ざした経験を活かし、福井市・坂井市・春江町など県内全域で相談から売却・活用まで安心して依頼できます。特に相続物件の整理やリフォーム再販など、実務に基づく具体的な提案力が評価できます。

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にし不動産株式会社

会社名	にし不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.nishi-realestate.com/
所在地(住所)	福井県福井市東森田三丁目2007番地
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（3）第1545号

にし不動産株式会社は、福井県福井市を拠点に不動産相続・売却の相談窓口を設け、公認不動産コンサルティングマスターが常駐している実績があります。

相続した空き家・売却土地・借地権など幅広く扱った相談事例があり、相談しやすい環境が整っています。

　　 　　

対応エリア	・福井県：福井市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	日曜日・祝祭日

にし不動産株式会社は、「売却」「買取」「活用」など複数の選択肢から提案できる体制を持っています。

特に相続で手続きが絡む不動産について、司法書士・弁護士等の士業と連携して書類作成・権利調整にも対応可能な案内があります。

にし不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却を検討する際、売却だけでなく買取や活用も視野に入れた相談をできる体制が整っている点が大きな魅力です。

福井市・坂井市・周辺エリアの不動産事情に詳しく、空き家・売地・借地権など“手続きが複雑になりやすい”物件についても安心して相談できる会社と言えます。

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株式会社サンセリテ不動産

会社名	株式会社サンセリテ不動産
会社ホームページ	https://www.sincerite-fukui.com/
所在地(住所)	福井県鯖江市五郎丸町103番地
宅地建物取引業免許番号	福井県知事免許（1）第1732号

株式会社サンセリテ不動産は、福井県鯖江市を拠点に、鯖江市・越前市・福井市周辺で土地・建物の売買・賃貸・管理を手がけており、地域に根ざした取引実績が豊富です。

相続や空き家関連の相談を受け付けている案内も確認できます。

　　 　　

対応エリア	・福井県： 鯖江市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:30
定休日	不定休

株式会社サンセリテ不動産は、賃貸・売買・土地活用といった多様な不動産サービスを一社内で提供できる体制があります。

相続による土地・建物の整理や引越しを伴う売却など、事情がある物件の相談も受け付けています。

株式会社サンセリテ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や住み替えで生じる土地・建物の売却を、査定から買取・仲介まで選択肢を持って相談できる点が大きなメリットです。

鯖江市・越前市・福井市エリアの不動産事情に詳しく、空き家・土地・中古住宅などの扱いも可能なので、初めての売却相談にも向いています。

＼詳細情報を見てみる／

福井の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

福井の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

福井県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
福井市中央（中心部）	約42万円／㎡	約2,940万円	高
福井市大手・城東（中心部）	約40万円／㎡	約2,800万円	高
鯖江市（中心部）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
坂井市（春江）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
敦賀市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
小浜市（山間部）	約18万円／㎡	約1,260万円	低

　【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）※推定】

地域	平均価格	地域分類
福井市中央（中心部）	約2,800万円	高
福井市西部（幹線沿い）	約2,500万円	高
鯖江市（市街地）	約1,700万円	平均
坂井市（住宅街）	約1,600万円	平均
敦賀市（郊外）	約1,200万円	低
若狭町（山間部）	約1,100万円	低

　【土地（30坪換算＝100㎡）※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
福井市中央（中心部）	約75万円／坪	約2,250万円	高
福井市大手・城東（中心部）	約70万円／坪	約2,100万円	高
鯖江市（市街地）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
坂井市（住宅街）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
敦賀市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
大野市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
福井市中心部（中央・大手・城東エリア）は、県庁・市役所・商業施設が集中し、再開発も進行中。交通利便性や教育・生活環境の充実が価格に反映されている。

【平均的な地域】
鯖江市や坂井市は、福井市への通勤圏内で住宅需要が安定。幹線道路沿いや郊外の大型店舗にアクセスしやすく、ファミリー層に人気のエリア。

【低い地域】
敦賀市・小浜市・大野市などは、交通アクセスが限られるエリアも多く、人口減少や空き家増加の影響で価格は抑えられている。

福井の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【福井の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「福井市中心部」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てが比較的高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：鯖江市、越前市、敦賀市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は比較的軽く済むケースが多いです。

【福井の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば法定相続人2人の場合、控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産等 − 基礎控除額 − 配偶者控除 − 各種控除）
＝課税対象となる課税遺産総額 ×（10〜55％） ＝ 相続税額（控除あり）

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【具体的な試算例（福井市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
評価額相場（住宅＋土地）	約3,500万円
現金などその他の相続資産	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象の遺産総額	5,000万円 − 4,200万円 ＝ 800万円
税率（例）	800万円 × 15％（控除50万円）
相続税の概算	約70万円

【福井の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：福井市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

・固定資産税額：
　3,500万円 × 1.4％ ＝ 49万円／年

※実際は軽減措置で1/6〜1/3程度に減るため、実質10〜20万円前後が一般的

【福井の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は市街化区域（主に福井市中心部など）のみ対象。
郊外エリアでは非課税となるケースも多くあります。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（福井市：0.3％）

【例：福井市中心部の一戸建て（評価額3,500万円）の場合】

・都市計画税額：
　3,500万円 × 0.3％ ＝ 10.5万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

福井の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

福井の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
福井市・坂井市・鯖江市・越前市・敦賀市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
小浜市・大野市・勝山市・あわら市・南越前町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。