福岡で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福岡】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥ宗像 株式会社髙山不動産

会社名	ハウスドゥ宗像 株式会社髙山不動産
会社ホームページ	https://munakata-housedo.com/
所在地(住所)	福岡県宗像市赤間駅前1丁目7番1号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（14）003313号

この会社は福岡県宗像市で50年以上の営業実績があると案内されています。

加えて、売却実績・買取実績ともに数を重ねており、相続や土地売却など背景のある不動産への相談にも対応しています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：宗像市,福津市
相談料金	無料
営業時間	平日・土曜日 10：00〜18：00 日・祝日 10：00〜17：00
定休日	水曜日・GW・夏季・年末年始

販売・仲介だけでなく、土地・一戸建て・マンションの買取制度ありと明記されており、引渡しまでの時間を短縮したい場合にも選択肢があります。

また、相続・離婚・リースバック・事故物件など多様な背景への対応例が紹介されており、背景事情がある物件の相談にも柔軟に取り組んでいる印象です。

ハウスドゥ宗像 株式会社髙山不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で受け継いだ土地・戸建・マンションなど「どう処理すればよいか分からない」という方に対して、相続・背景事情（離婚・リースバック等）まで含めた売却支援が可能という点で安心できます。

宗像市・福津市周辺の事例が豊富という記載もあり、地域事情を理解したサポートが期待できます。

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和光不動産株式会社

会社名	和光不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.wakofudosan.com/souzoku/
所在地(住所)	福岡県福津市中央6-10-11
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）019395号

この会社は創業が昭和42年（1967年）で、50年以上の実務経験を有しています。

福岡県福津市・福岡市・古賀市・宗像市での不動産売却・買取・仲介に長年携わっており、相続した不動産の相談に関する事例も紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市,福津市,古賀市,宗像市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	水曜日・第3火曜日

この会社は「各専門家（弁護士・税理士・司法書士等）と連携して、相続・名義変更・空き家・実家売却など複雑な背景のある不動産にも対応できる体制」を持っています。

また、売却のみならず「買取の提案も可能」で、売却を急ぐ場合や買い手を探しづらい物件でも対応可能という記載があります。

和光不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で受け継いだ土地・戸建・空き家など「どうしたらいいか分からない」という方に対して、相続物件の売却や処分を含めたワンストップ相談体制が整っており、福岡市・福津市・古賀市・宗像市周辺の地域事情を理解した支援が期待できます

また、買取と仲介という選択肢がある点も、状況に応じて柔軟に対応可能です。

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Yes!不動産

会社名	Yes!不動産
会社ホームページ	https://baibai.yes-fudousan.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市南区井尻5丁目20-19-102メゾン三光
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）第18521号

この会社は福岡市南区を拠点に、設立後数年以上に渡り売買仲介・買取を実施してきた実績ありと案内されています。

相続による「空き家」売却の相談に関しても、税理士・司法書士・弁護士と提携して対応可能という記載があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:30
定休日	水曜日・年末年始

この会社は売却だけでなく、買取による売却が可能と明記されており、仲介手数料がかからないケースも紹介されています。

さらに「相続問題や空き家が生じた物件」について、「税理士・司法書士・弁護士と連携して問題解決を承ります」という記載があり、背景事情がある物件への対応力が伝わります。

Yes!不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で引き継いだ土地・戸建・空き家など「そのままにしていていいか迷っている」方にとって、相続・空き家・売却相談をトータルに支援できる体制を持っているという点が安心材料です。

福岡市・北九州市周辺での売却相談を検討する際の選択肢として、有力な会社と言えます。

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フルフェイス本店 合同会社Ｆａｉｔｈ

会社名	フルフェイス本店 合同会社Ｆａｉｔｈ
会社ホームページ	https://fullfaith-nakama.com/
所在地(住所)	福岡県中間市岩瀬西町29-23
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（3）017548号

この会社は福岡県中間市を拠点に、売却実績317件・買取実績33件の具体的な成果を公開しています。

地域で長く活動を続けており、土地・戸建・空き家など幅広い不動産売却に対応してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市八幡東区,北九州市八幡西区,遠賀郡遠賀町,中間市,遠賀郡芦屋町,北九州市小倉北区,遠賀郡水巻町,北九州市若松区,鞍手郡小竹町,北九州市小倉南区,北九州市戸畑区,遠賀郡岡垣町,北九州市門司区,直方市,鞍手郡鞍手町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始

この会社は、売却希望者に対して建物の床下害虫点検や屋根裏雨漏れ診断を無料で実施することで、物件の隠れた不備を明らかにしてから売却支援を行う体制を整えています。

さらに、買取制度も用意しており「すぐ売りたい」「買主がなかなかつかない」場合の選択肢も持っている点が、売却時の柔軟な対応力を示しています。

フルフェイス本店 合同会社Ｆａｉｔｈの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で引き継いだ土地・戸建・空き家など、将来どうすればよいか迷われている方にとって、相続・売却・査定をワンストップで相談できる体制が整っている点が安心できるポイントです。

特に中間市・北九州市周辺の地域事情をよく理解しており、背景事情のある物件にも配慮した提案が可能です。

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株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店

会社名	株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店
会社ホームページ	https://nakajitsu.com/fukuoka/hakata/
所在地(住所)	福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番1号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（2）009346号

この会社は福岡市博多区の店舗で、売却・買取対応物件を多数扱ってきた実績があります。

また、グループ母体は設立が2006年6月とされ、福岡エリアでの事業展開にも実績があると案内されています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市博多区
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	火曜日・水曜日

この会社は「土地・中古一戸建て・中古マンション」の売却・買取どちらにも対応可能であるという案内があります。

加えて、店舗数が複数展開されており、福岡市博多区・福岡市東区ほか周辺エリアでの相談受付体制が整っている点が強みと言えます。

株式会社不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ土地・戸建・マンションなど、そのまま手放すかどうか迷われている方にとって、売却・買取の選択肢を持つ相談窓口が整っている点が安心できるポイントです。

福岡市博多区ならびに近郊エリアの事例が豊富なことも、背景事情がある不動産の売却検討時に心強さがあります。

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イエステーション早良店 エルももち株式会社

会社名	イエステーション 早良店 エルももち株式会社
会社ホームページ	https://www.lmomochi.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市早良区百道1丁目5番5号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（4）第15893号

エステーション早良店を運営するエルももち株式会社は、福岡市で10年以上にわたり不動産売却・購入サポートを行ってきた実績があります。

年間の売買契約件数は約300件にのぼり、エリアでは戸建・マンション・土地のいずれも幅広く取り扱っています。また、全国に展開する「イエステーション」ネットワークに加盟しており、他店舗との連携により最新の市場動向や査定価格情報を共有できる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市早良区周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日

この会社は物件の買取にも対応可能で、「売れにくい土地や一戸建ても買取相談可」と案内されています。

また、売却だけでなく建築・リフォーム・賃貸運用などの相談にも応じており、売却後の住み替えも含めたトータル支援が可能という点が強みです。 

イエステーション 早良店 エルももち株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却を検討している方にとって、地元での取引実績と全国ネットワークを併せ持つ点は安心材料になります。

特に、「すぐに売りたい」「手続きをまとめて相談したい」などの要望にも柔軟に対応できる体制が整っており、早良区や近隣地域での売却をスムーズに進めたい方におすすめです。

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SUMiTAS福岡今宿店 株式会社イーコムハウジング

会社名	SUMiTAS福岡今宿店 株式会社イーコムハウジング
会社ホームページ	https://fsouzoku-fn.com/
所在地(住所)	福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目2-4
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事　第15983号

この会社は福岡市西区今宿駅前を拠点にしており、相続関連の相談・売却支援を専門に扱う事業部門が設けられていると公式に案内されています。

また、地域の相続・空き家・共有持分などの勉強会や相談会を定期的に開催しており、相談事例が多く蓄積されている様子があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：福岡市西区,糸島市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏季連休

この会社は「不動産相続の相談窓口［福岡西］」として、相続診断士・任意売却士などの資格を持つスタッフが、税理士・司法書士ら士業とも連携してサポートできる体制を持っています。

さらに、売却だけでなく賃貸管理・リフォーム・建築施工も扱っており、売却後の活用まで含めた提案力が特徴です。

SUMiTAS福岡今宿店 株式会社イーコムハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ土地・戸建・空き家など、売却か活用か迷われている方にとって、相続・売却・活用を一貫して相談できる体制が整っている点が安心の材料です。

福岡市西区・糸島市周辺での相談事例・イベント運営があるため、地域の事情にも対応できる可能性があります。

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センチュリー21三愛地建

会社名	センチュリー21三愛地建
会社ホームページ	http://www.itoshima-baikyaku.com/inheritance/
所在地(住所)	福岡県糸島市前原中央2丁目14番20号
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事（10）第8588号

この会社は福岡県糸島市で創業から40年以上の実績ありと紹介されています。

また、全国900店舗以上のネットワークを持つフランチャイズ「センチュリー21」加盟という強みを活かし、広域への販売・買取アプローチも可能です。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：糸島市,福岡市西区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

この会社は「相続対策」「空き家・空き地の売却・活用」に明確に対応可能と案内されています。

さらに、買取にも対応可という記載があり、仲介だけでなく「買い手を探す時間を短縮したい」状況でも選択肢として検討できます。

センチュリー21三愛地建の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続により受け継いだ土地・戸建・マンションなど、背景事情がある物件をどう扱うか迷われている方にとって、売却・買取・活用の選択肢を提示できる体制を持っている点が安心材料になります。

糸島市・福岡市西区周辺での実績・専門相談体制も整っており、地域の事情を理解した支援も期待できます。

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Y.コーポレーション株式会社

会社名	Y.コーポレーション株式会社
会社ホームページ	https://www.y-corporation.jp/
所在地(住所)	福岡県大牟田市通町一丁目10-4
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）009905号

この会社は、福岡県大牟田市を拠点に、不動産売買専門の店舗運営を行っており、売買専業で土地・戸建・マンションなど幅広く扱う実績ありと案内されています。

また、地域の売買物件を中心に取り扱う記載があり、相続物件の売却相談にも支援実施の可能性があります。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：大牟田市 ・熊本県：荒尾市,玉名市,玉名郡南関町
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	年中無休

この会社は売却だけでなく、自社で買取を行う「売買専門店」であるという記載があり、早期売却を検討したい物件でも相談可能という選択肢を提示しています。

さらに、相続・名義変更・土地処分など複雑な背景を持つ物件についても「売却・活用」両面から提案可能と案内されています。

Y.コーポレーション株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で受け継いだ土地・戸建・マンションなど、売却をどうすればいいか迷われている方にとって、売却・買取・活用まで含めて選択肢を持てる体制が整っている点が安心材料です。

福岡県大牟田市・荒尾市周辺の対応実績が案内されており、地域事情に配慮した売却支援が期待できます。

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ハウスドゥ住宅情報モール小倉南店 グリーンシップ株式会社

会社名	ハウスドゥ住宅情報モール小倉南店 グリーンシップ株式会社
会社ホームページ	https://kokuraminami-housedo.com/
所在地(住所)	福岡県北九州市小倉南区津田新町四丁目1-31
宅地建物取引業免許番号	福岡県知事免許（2）017883号

福岡県北九州市小倉南区を拠点にするこの会社は、多数の売却実績数を持ちます。

また、地域出身スタッフや女性スタッフも在籍しており、相談しやすい環境が整っています。

　　 　　

対応エリア	・福岡県：北九州市小倉南区,北九州市小倉北区,京都郡苅田町,北九州市戸畑区,行橋市,京都郡みやこ町
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	第一火曜日(1～3月を除く)・水曜日・年末年始

この会社は、売却だけでなく自社買取・リースバック・リフォーム・解体・測量・不用品処分などのサービスも案内しており、背景事情（相続・空き家・共有持分など）のある物件にも対応可能という点が強みです。

また、大手フランチャイズ「ハウスドゥ」加盟店として情報網・集客力を活かしており、複数の売却ルートを提示できる点も特徴です。

ハウスドゥ住宅情報モール小倉南店 グリーンシップ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ土地・戸建・マンションなど、売却か活用か迷われている方にとって、売却・買取・活用の選択肢を同時に相談できる体制が整っている点は安心につながります。

北九州市小倉南区・その周辺での実績・サポート内容が具体的に案内されており、地域事情を理解した対応を期待できます。

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福岡の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

福岡の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

福岡県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
福岡市中央区（天神）	約63万円／㎡	約4,410万円	高
福岡市博多区（駅前）	約58万円／㎡	約4,060万円	高
春日市（南部ベッド）	約38万円／㎡	約2,660万円	平均
久留米市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	平均
飯塚市（郊外）	約24万円／㎡	約1,680万円	低
豊前市（山間部）	約20万円／㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
福岡市中央区（天神）	約3,500万円	高
福岡市博多区（駅前）	約3,000万円	高
春日市（住宅地）	約2,200万円	平均
久留米市（中心部）	約2,000万円	平均
飯塚市（郊外）	約1,400万円	低
豊前市（山間部）	約1,200万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
福岡市中央区（天神）	約85万円／坪	約2,550万円	高
福岡市博多区（駅前）	約78万円／坪	約2,340万円	高
春日市（住宅地）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
久留米市（中心部）	約40万円／坪	約1,200万円	平均
飯塚市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
豊前市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
福岡市中央区・博多区は、九州最大の都市機能が集中するエリアで、商業施設・医療・交通網が圧倒的に充実しており、地価・物件価格ともに高水準です。

【平均的な地域】
春日市や久留米市は、福岡市への通勤圏で、住環境が整った郊外型ベッドタウンとして一定の住宅需要があります。

【低い地域】
飯塚市や豊前市などは高齢化・空き家増加が進んでおり、地価や不動産価値が下がりやすく、売却価格も相対的に低くなります。

福岡の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

福岡の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「福岡市中央区」や「福岡市博多区」）では、評価額も高くなり相続税・固定資産税・都市計画税のすべてが高額になる傾向があります。

一方、郊外（例：久留米市、八女市など）では、地価が低く評価額も抑えられるため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【福岡の相続税の相場】

● 支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

● 課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

● 課税方法の例（簡易式）
〈不動産の評価額（課税対象）＝基準地価×面積×調整率（評価補正）〉
⇒ 課税遺産総額 × 税率（10%～55%）－ 控除額 ＝ 相続税額（目安）

【具体的な試算例（福岡市中央区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
預貯金など他の相続財産	約2,000万円
相続人の構成	2人（基礎控除：3,000万 + 1,200万）
課税対象の遺産総額	（4,000 + 2,000）－ 4,200 ＝ 1,800万円
相続税額（概算）	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【福岡の固定資産税の相場】

● 支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

● 課税方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 ×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「福岡市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税：
4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実勢価格比で1/6〜1/3程度に抑えられるため、実質15〜25万円前後が一般的

【福岡の都市計画税の相場】

● 支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

● 課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
福岡市や久留米市などは多くが該当します。

● 課税方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 ×上限0.3％（実際：0.3％）

【例：「福岡市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税：
4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後

福岡の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

福岡の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
福岡市・北九州市・久留米市・春日市・大野城市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
筑後市・八女市・宗像市・田川市・中間市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。