福島で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【福島】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

イエステーションいわき平店 アドレス株式会社

会社名	イエステーションいわき平店 アドレス株式会社
会社ホームページ	https://www.address-web.co.jp/about/
所在地(住所)	福島県いわき市平六町目3-18
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（3）008248号

イエステーションアドレス（本部）は福島県・宮城県・茨城県で21店舗展開しており、地域での取引基盤を持っています。

イエステーションいわき平店は10年以上営業しており、地元での売買実績多数と紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・福島県：いわき市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日・年末年始・GW・お盆

この支店は、売却・買取・空き家対策・相続案件など幅広く取り扱っており、相談対象の範囲が広い点が特色です。

分業体制を導入し、査定・交渉・契約といった各工程を専門スタッフで対応する体制を取っており、効率と品質を両立しようとする構造があります。

イエステーションいわき平店 アドレス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は、手続き・状態・法務など複合的な対応が必要です。

イエステーションいわき平店（アドレス株式会社）は、相続・空き家・買取の対応範囲が広く、地域内で長く運営されてきた実績もあります。そのため、物件の状況に応じて複数の売却手段を検討したい方には、有力な選択肢の一つとなるでしょう。

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株式会社ライトハウスジャパン

会社名	株式会社ライトハウスジャパン
会社ホームページ	https://righthouse.jp/
所在地(住所)	福島県須賀川市栄町350 RIGHT HOUSE Bldg.1F
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（1）003600号

ライトハウスジャパンは、福島県須賀川市に拠点を置き、不動産売買を中心に地域で活動しています。

売却部門の案内では査定・調査・媒介契約・広告・契約・引渡しまで一連の流れを説明しており、売却プロセスを丁寧に扱う姿勢が見られます。

　　 　　

対応エリア	・福島県：須賀川市,岩瀬郡鏡石町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜20:00
定休日	水曜日

ライトハウスジャパンは、売却希望者へ「適正価格を算出する査定報告書」を無料で提示する体制を整えています。

また、買取対応を案内しており、築年数や物件規模を問わず売却相談に応じることができる柔軟性があります。さらに、郡山市・岩瀬郡など周辺エリアへの対応も公式に示しており、須賀川市以外の地域物件にも手を広げている印象があります。

株式会社ライトハウスジャパンの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却には、価格算出・手続き・買い手探索など多くのステップが必要です。

ライトハウスジャパンは、売却支援から買取対応まで幅広く扱う体制 を持ち、売却プロセスを丁寧に進める体制が見られます。そのため、物件条件が複雑でも相談したい方にとって、検討に値する不動産会社と言えるでしょう。

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プレステージ ハウスネット株式会社

会社名	プレステージ ハウスネット株式会社
会社ホームページ	https://www.housenet-prestige.com/
所在地(住所)	福島県郡山市八山田5丁目395番地
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（２）第3346号

プレステージ ハウスネットは、郡山市を中心に売買実績を積み重ね、3,000件以上の物件情報を公開し相談実績も豊富です。

売却査定から契約・引き渡しまで一連の流れを案内しており、地域での経験を活かした支援が期待できます。

　　 　　

対応エリア	・福島県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	年末年始・GW・夏季休業

ハウスネットは、相続で引き継いだ不動産についても売却仲介や買取に対応しており、空き家や使わない住宅の相談事例も扱っています。

また、リフォームや再販を視野に入れた提案が可能なため、資産価値を高めてから売却したい方にも適しています。査定では適正価格を示す報告書を提示し、相続不動産の活用方法を比較しながら判断できる体制を整えている点が強みです。

プレステージ ハウスネット株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、価格・状態・手続きといった複数要素が絡みます。

プレステージ ハウスネットは、売却・買取・リフォーム提案に対応できる柔軟な体制を整えており、地元に根ざした取扱件数も持っています。こうした対応力を重視したい方にとって、有力な候補の一社となるでしょう。

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株式会社マコトーマス福島本店

会社名	株式会社マコトーマス福島本店
会社ホームページ	https://www.makothomas-souzoku.com/
所在地(住所)	福島市泉字早稲田14番地の11
宅地建物取引業免許番号	福島県知事（4）第2882号

マコトーマスは、福島市を中心に相続不動産の売却や活用支援の事例を積み重ねています。

相続に関する無料相談や活用提案の実施があり、不動産売却や資産整理に関する相談実績も豊富です。

　　 　　

対応エリア	・福島県：福島市,郡山市
相談料金	無料
営業時間	(平日) 9：30～18：00 (土日) 9：30～17：00
定休日	水曜日・祝日

相続不動産の売却に加え、賃貸活用やリフォームを含めた多角的な提案ができる点が特徴です。

仲介だけでなく、活用方法の比較検討を支援する体制が整っており、相続不動産を柔軟に運用できる提案力が強みです。

株式会社マコトーマス福島本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

マコトーマスは、相続で引き継いだ不動産について、売却だけでなく賃貸活用やリフォーム提案まで幅広く対応しています。

相続不動産の状況や家族の希望に応じて最適な選択肢を比較でき、安心して次の一歩を踏み出せる体制を整えている点が特徴です。

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住まいの窓口郡山本店 株式会社バースランド

会社名	住まいの窓口郡山本店 株式会社バースランド
会社ホームページ	https://www.souzokumadoguchi-k.com/
所在地(住所)	福島県郡山市豊田町4番13号
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣 (3) 第8287号

住まいの窓口バースランドは、郡山本店を拠点として相続不動産や土地・住宅の売却支援を展開しています。

相続相談・売却手続きまでを一体で扱う体制があり、相談件数・支援事例の蓄積が進んでいることが示されています。

　　 　　

対応エリア	・福島県
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

相続不動産を売るにあたって、売却だけでなく買取、賃貸活用、リフォーム提案を含めた選択肢を示すことが可能です。

また、査定段階で活用プランを複数案出すことで、物件を最大限に活かす判断を支援する体制が整っています。これにより、単に売る・売らないという白黒でなく、事情に合わせた柔軟な対応が可能です.

住まいの窓口郡山本店 株式会社バースランドの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

バースランドは、福島県郡山市を拠点に不動産売買・買取・再生（リノベーション）を含む事業を展開しており、相続不動産の売却を含む案件を扱ってきた実績があります。

また、売却実績には、郡山市・福島市・いわき市などでの戸建やマンション売却の記録があり、広域的な取引経験を保持しています。さらに、買取から再販（再生）まで含む不動産再生事業を自社で行っている点が、物件の状態を問わず対応の選択肢を提供できる強みとなります。

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株式会社いわき土地建物

会社名	株式会社いわき土地建物
会社ホームページ	https://www.iwaki-tt.co.jp/
所在地(住所)	福島県いわき市小島町2-9-12
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（3）003080号

いわき土地建物は創業35年以上の歴史を持ち、累計で数千件規模の取引実績があります。

特にいわき市内では住宅用地や中古住宅の仲介を中心に、商業用地や投資向け物件の売却事例も多く積み重ねてきました。2024年時点では仲介件数が3,900件超に達しており、地域に根差した豊富な取引データをもとにした査定・提案が可能です。

　　 　　

対応エリア	・福島県：いわき市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	年中無休

この会社は売買・買取の両方に対応し、状況に応じた売却方法の選択肢を提供できます。

相続不動産でも、古家付き土地や築年数の古い物件を含めて査定や活用案を出せる対応力があります。査定段階で価格見通しを示す無料査定を実施しており、売主が判断しやすいように価格根拠を提示する体制も整えています。

株式会社いわき土地建物の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

いわき土地建物は、売却・買取・活用を含めた複数の選択肢を示せる対応力を持つ会社です。

相続で取得した不動産が老朽化・土地付き建物など複雑な状態でも、条件に合わせたプランを提示できる点で、有力な候補となる可能性があります。

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不動産相続プロ 株式会社エスアンドシー

会社名	不動産相続プロ 株式会社エスアンドシー
会社ホームページ	https://fs-labo.com/
所在地(住所)	福島県郡山市富田町稲川原69-2
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（３）第3177号

不動産相続プロ（株式会社エスアンドシー）は、郡山市を拠点に 相続不動産や権利調整の相談を多数扱う窓口を設置しています。

不動産の売却だけでなく、弁護士・司法書士・税理士と連携した手続き支援の体制を備えており、複雑な案件への対応事例も蓄積されています。郡山市を中心に福島県全域をカバーし、Zoom を用いた遠隔相談にも応じています。

　　 　　

対応エリア	・福島県：郡山市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

この会社の大きな特長は、相続に伴う不動産処分と法律・税務の相談を一括で受けられる仕組みを提供している点です。

任意売却や不動産売買だけでなく、遺産分割・相続登記・税務申告など関連手続きを専門士業と連携して支援することが可能です。また、空き家・古家付き土地など、処分が難しい物件に関する相談窓口としても活用できる体制が整っています。

不動産相続プロ 株式会社エスアンドシーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産相続プロは、相続と不動産売却をワンストップで相談できる窓口を設けている点が大きな安心材料です。

不動産の売却だけでなく、相続に伴う法律・税務・登記の課題まで対応できるため、煩雑な手続きをまとめて相談したい方に適しています。

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おうち不動産まるごと相談所 株式会社ビーティーアール

会社名	おうち不動産まるごと相談所 株式会社ビーティーアール
会社ホームページ	http://marugoto-soudan.com/
所在地(住所)	福島県福島市北矢野目字戸ノ内22番地の5
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（10）010259号

不動産相続プロは、郡山市を拠点に相続・不動産処理の相談窓口を運営しています。

土地・建物売却だけでなく、遺産分割や相続登記・税務手続き支援などの相談件数を重ねています。県内全域を対象としており、遠隔地からの相談も常時受け付けている実績があります。

　　 　　

対応エリア	・福島県：福島市,南相馬市,伊達市,相馬市,伊達郡桑折町,伊達郡国見町,伊達郡川俣町,二本松市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	日曜日・夏季・年末年始

この会社は、売却・活用・相続手続きの一連の流れをまとめて相談できる体制を提供しています。

売却仲介だけでなく、不動産を賃貸活用やリフォームして再販する案も併せて提案可能です。さらに、司法書士・税理士・弁護士と提携し、権利調整や登記・申告を含めた複雑な相続案件にも対応できる支援構造を持っています。

おうち不動産まるごと相談所 株式会社ビーティーアールの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産相続プロは、売却・活用・相続手続きすべてを一つの窓口で相談可能な体制を整えています。

相続不動産の売却に加えて税務・登記の課題も見据えながら進めたい方にとって、有用な選択肢となる会社です。

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福島不動産株式会社

会社名	福島不動産株式会社
会社ホームページ	https://fukushima-realestate.com/
所在地(住所)	福島県郡山市香久池二丁目6番1号
宅地建物取引業免許番号	福島県知事（１）第3657号

福島不動産は、郡山市を拠点として土地・戸建て・中古住宅やマンションの売買を広く扱っています。

売却ページでは「販売開始からすべての不動産会社に平等に情報を公開」する方式を採用しており、取引の透明性を重視している実績を示しています。郡山市内の戸建て公開件数も多く、現地流通物件の紹介力を持っていることが確認できます。

　　 　　

対応エリア	・福島県：郡山市周辺
相談料金	無料
営業時間	10:00〜17:00
定休日	日曜日・祝日

この会社は、売却活動において両手仲介にこだわらず、他社にも平等に販路を公開する販売スタンスを取っています。

さらに、無料査定を提供しており、売主が価格見通しを把握できる支援を行う体制があります。また、郡山市内の戸建て・マンション・土地の売買を積極的に扱う点が、物件種別の幅を担保する強みです。

福島不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

福島不動産株式会社は、販売方式の透明性を重視しつつ幅広い物件を扱う力を持つ会社です。

相続で取得した不動産（戸建・土地・マンションなど）を売却検討する際、価格の見通しや販売戦略を相談しながら進める上で、有力な選択肢の一つとなる可能性があります。

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あきやふどうさん 有限会社startingover

会社名	あきやふどうさん 有限会社startingover
会社ホームページ	https://akiya-fudousan.com/
所在地(住所)	福島県郡山市笹川3丁目56
宅地建物取引業免許番号	福島県知事免許（9）020413号

あきやふどうさん（有限会社startingover）は、郡山市を拠点に空き家問題や相続不動産に対応する会社です。

公式サイトでは空き家の売却・賃貸・利活用などの相談窓口を設けており、実際の相談事例を公開している点が信頼材料となります。相続登記や名義変更などについても、士業との連携で相談できる体制を案内しています。

　　 　　

対応エリア	・福島県：田村郡三春町,郡山市,伊達郡川俣町,白河市,会津若松市,須賀川市,福島市,二本松市,田村市,本宮市,安達郡大玉村,岩瀬郡鏡石町,岩瀬郡天栄村,西白河郡西郷村,西白河郡泉崎村,西白河郡中島村,西白河郡矢吹町,石川郡石川町,石川郡玉川村,いわき市,耶麻郡猪苗代町,耶麻郡磐梯町
相談料金	無料
営業時間	10:00～17:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

この会社の特徴は、相続や空き家の状態に応じて複数の活用案を提示できる点 にあります。

単なる売却だけでなく、賃貸やリフォーム再生、管理委託など柔軟な選択肢を提案しています。さらに、弁護士や司法書士と協力し、手続き面まで含めた総合的なサポートを提供している点が強みです。

あきやふどうさん 有限会社startingoverの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

あきやふどうさんは、空き家や相続不動産を幅広く支援できる仕組みを整えている会社です。

「売却か活用か迷っている」という状況でも、具体的な選択肢を比較しながら検討できるため、所有者にとって安心できるパートナーとなるでしょう。

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福島の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

福島の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

福島県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
福島市（中心部）	約32万円/㎡	約2,240万円	高
郡山市（駅周辺）	約30万円/㎡	約2,100万円	高
いわき市（平地区）	約22万円/㎡	約1,540万円	平均
会津若松市（中心部）	約21万円/㎡	約1,470万円	平均
白河市	約17万円/㎡	約1,190万円	低
南相馬市	約15万円/㎡	約1,050万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
福島市（中心部）	約2,200万円	高
郡山市（中心部）	約2,000万円	高
いわき市（平地区）	約1,600万円	平均
会津若松市（中心部）	約1,500万円	平均
白河市	約1,100万円	低
南相馬市	約1,000万円	低

【土地（30坪＝100㎡換算）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
福島市（駅近）	約60万円/坪	約1,800万円	高
郡山市（駅周辺）	約55万円/坪	約1,650万円	高
いわき市（平地区）	約35万円/坪	約1,050万円	平均
会津若松市（中心部）	約33万円/坪	約990万円	平均
白河市	約25万円/坪	約750万円	低
南相馬市	約20万円/坪	約600万円	低

【高い地域】
福島市や郡山市は県庁所在地・新幹線駅を抱える都市で、商業施設・教育環境・交通利便性が高く、再開発エリアも進んでいるため資産価値が安定しています。

【平均的な地域】
いわき市や会津若松市は地方中核都市として生活基盤は整っており、ベッドタウン型の需要があります。ただし車移動前提で駅近以外は流動性がやや弱まります。

【低い地域】
白河市や南相馬市は高齢化・人口減少・空き家率の高さが影響し、需要が限定的です。特に鉄道アクセスが弱い地域では価格形成が難しくなります。

福島の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【福島の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「福島市中心部」など）では、評価額が高くなるため相続税・固定資産税・都市計画税の負担が一定程度発生する傾向があります。

一方で、郊外（例：いわき市、会津若松市、須賀川市など）では、評価額が比較的低く、税負担が軽減されるケースも多くみられます。

【福島の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合、基礎控除額は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
課税遺産総額（遺産総額−基礎控除額）×相続税率−控除額
※課税額に応じた相続税率（10%〜55%）と控除額（控除一覧あり）

●具体的な事例（福島市中心部の場合）

項目	内容
物件評価額	約3,000万円
現金などのその他の相続財産	約1,500万円
相続人の人数	2人（基礎控除額：4,200万円）
課税遺産総額	3,000万円＋1,500万円−4,200万円 = 300万円
相続税率（簡易例）	10%
相続税総額	300万円 × 10% = 約30万円

※配偶者控除やその他の控除は適用していない単純計算です。

【福島の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 ×1.4％
※住宅用地特例などにより軽減される場合あり

●例：【福島市内の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

・固定資産税：
　3,000万円 ×1.4％ ＝ 42万円／年

※実際は軽減措置により1/6〜1/3課税となることが多く、
実質10〜20万円前後が一般的

【福島の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域（主に市街化区域）のみ対象。
郊外や農村地域などは課税対象外も多い。

●算出方法の例（簡易式）
課税標準額 ×上限0.3％（実際は：0.2〜0.3％）

●例：【福島市内の一戸建て（評価額3,000万円）の場合】

・都市計画税：
　3,000万円 × 0.3％ ＝ 9万円／年

※住宅用地軽減措置などにより実質2〜3万円前後

福島の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

福島の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
福島市・郡山市・いわき市・会津若松市・須賀川市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
南相馬市・喜多方市・白河市・二本松市・田村市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。