岐阜で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岐阜】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

LIXIL不動産ショップマルイ不動産株式会社多治見本店

会社名	LIXIL不動産ショップマルイ不動産株式会社多治見本店
会社ホームページ	https://www.maruifudousantajimi.jp/
所在地(住所)	岐阜県多治見市栄町一丁目54-1　コアラビル1F
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許（6）003877号

株式会社ミライエステート山梨は、山梨県甲府市を中心に20年以上不動産取引を行ってきた実績を持つ会社です。

土地・住宅・収益物件など多様な不動産を扱い、売却や購入、リフォームまで一貫して支援しています。相続や任意売却など、複雑な事情にも対応可能なノウハウを備えています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：多治見市,土岐市,瑞浪市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・年末年始・GW・夏季

株式会社ミライエステート山梨は、不動産の買取・仲介・再販・リフォームを一社で完結できる総合対応力が特徴です。

売却スピードを重視する方には自社買取を、価格重視の方には仲介での販売を提案するなど、状況に応じた柔軟な対応が可能です。また、司法書士や税理士など士業との連携により、登記・税務などの専門的手続きもスムーズに進められます。

LIXIL不動産ショップマルイ不動産株式会社多治見本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ミライエステート山梨は、相続・空き家・任意売却など幅広い課題をまとめて相談できる点が魅力です。

地域の市場動向を踏まえた現実的な提案で、売却から再利用まで安心して任せられます。法的・実務的サポートを含めてトータルで支援してくれる、不動産売却を考える方に心強い会社です。

＼詳細情報を見てみる／

鵜飼不動産株式会社本社・長良店

会社名	鵜飼不動産株式会社本社・長良店
会社ホームページ	http://ukai-re.jp/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市福光東２丁目8-5
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（4）007117号

鵜飼不動産株式会社は、創業50年以上にわたり岐阜県内で不動産取引を行ってきた老舗企業です。

売買仲介を中心に、新築・賃貸・管理・リフォームまで一貫して手掛けています。岐阜エリアで長年培った実績と地域ネットワークにより、多様な不動産相談に対応しています。売買仲介を中心に、新築・賃貸・管理・リフォームまで一貫して手掛けています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市,大垣市,関市,羽島市,各務原市,山県市,瑞穂市,本巣市,羽島郡笠松町,安八郡神戸町,安八郡安八町,揖斐郡揖斐川町,揖斐郡大野町,本巣郡北方町,羽島郡岐南町,安八郡輪之内町 ・愛知県：一宮市,江南市
相談料金	無料
営業時間	9:00～12:00/13:00～18:00
定休日	水曜日

鵜飼不動産株式会社は、売買・賃貸・管理・リフォームをワンストップで行える総合力が強みです。

不動産の買取にも対応し、相続物件や空き家の活用・売却まで柔軟にサポートしています。また、司法書士・税理士など専門家との連携により、相続手続きや税務面の支援もスムーズです。

鵜飼不動産株式会社本社・長良店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

鵜飼不動産株式会社は、岐阜エリアでの豊富な実績と専門家連携による総合サポート体制が魅力です。

相続や空き家、任意売却などの複雑な相談にも対応し、売却後のリフォームや賃貸化など幅広く提案できます。安心して長く付き合える地域密着の総合不動産会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社リライフ大垣店

会社名	株式会社リライフ大垣店
会社ホームページ	https://www.relife-fp.co.jp/
所在地(住所)	岐阜県大垣市八島町114-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）009728号

株式会社リライフ大垣店は、岐阜県大垣市を中心に15年以上の不動産取引実績を持つ会社です。

住宅や土地の売買だけでなく、任意売却や相続不動産など複雑な案件にも対応しています。地域の市場動向に詳しく、相談から売却完了まで一貫してサポートできる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市,大垣市,羽島市,各務原市,瑞穂市,本巣市,羽島郡岐南町,羽島郡笠松町,養老郡養老町,不破郡垂井町,安八郡神戸町,安八郡輪之内町,安八郡安八町,揖斐郡揖斐川町,揖斐郡大野町,揖斐郡池田町,本巣郡北方町 ・愛知県：一宮市,江南市,丹羽郡大口町,丹羽郡扶桑町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

株式会社リライフ大垣店は、売買仲介・買取・任意売却など幅広い方法を提案できる柔軟さが強みです。

相続不動産やローン滞納物件などの難しい案件も、弁護士や司法書士と連携しながら円滑に進めます。また、ファイナンシャルプランナーが在籍しており、資金計画や相続税対策までトータルで支援可能です。

株式会社リライフ大垣店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社リライフ大垣店は、任意売却や相続問題など複雑な不動産課題をまとめて相談できる安心感が魅力です。

地域に密着した丁寧な対応と、専門士業との連携による実務的なサポート体制を兼ね備えています。初めて不動産を売却する方でも安心して任せられる相談しやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

すみれ不動産

会社名	すみれ不動産
会社ホームページ	https://www.sumirefudosan.jp/
所在地(住所)	岐阜県高山市下岡本町2982-10
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許（5）004288号

すみれ不動産は、岐阜県大垣市を中心に20年以上の不動産売買実績を持つ地域密着の会社です。

相続物件や空き家の売却サポート事例も多く、長年の経験に基づいた的確なアドバイスが強みです。土地・住宅・収益物件など幅広い取引に対応しており、売却相談や査定依頼にも迅速に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：高山市,下呂市,飛騨市,大野郡白川村
相談料金	無料
営業時間	10:00~18:00
定休日	水曜日・不定休

すみれ不動産は、不動産売却の仲介だけでなく、買取・任意売却・再販サポートまで対応できる柔軟性が特徴です。

司法書士や税理士と連携しており、登記や税務処理を含めた相続支援を一括で行うことが可能です。また、地域の市場データを活用し、適正価格での売却プランを提案しています。

すみれ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

すみれ不動産は、相続・空き家・任意売却といった複雑な不動産問題をまとめて相談できる点が魅力です。

地域に根ざした実績を活かし、売却後のリフォームや再利用など、幅広い提案も行っています。不動産に関する不安を丁寧に解消してくれる、頼れるパートナー的な存在です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ラージ不動産

会社名	株式会社ラージ不動産
会社ホームページ	https://www.large-f.com
所在地(住所)	岐阜県瑞穂市馬場上光町三丁目5番地1
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許（4）004461号

株式会社ラージ不動産は、岐阜県岐阜市を中心に10年以上にわたり不動産取引を行ってきた会社です。

土地・住宅・事業用物件など幅広いジャンルの売買実績があり、スピード重視の売却にも対応しています。地元エリアに精通した担当者が多く、査定から契約まで安心して進められます。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：大垣市,瑞穂市,本巣郡北方町,本巣市,岐阜市,各務原市,羽島市,羽島郡岐南町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

株式会社ラージ不動産は、自社による直接買取を行うことで、スムーズな売却が可能な点が大きな特徴です。

仲介による販売と比較し、現金化までの期間を短縮できる仕組みを整えています。また、司法書士や税理士との連携体制もあり、相続や登記手続きの相談も一括で行えます。

株式会社ラージ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ラージ不動産は、相続や空き家など複雑な売却にも柔軟に対応できる総合力が魅力です。

自社買取・仲介・リフォーム提案を組み合わせ、顧客の希望に合った最適な方法を提案しています。地域密着の実績を持ち、初めての売却でも安心して相談できる不動産会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ひとやすみ不動産

会社名	株式会社ひとやすみ不動産
会社ホームページ	https://www.hitoyasumi-fudosan.com/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市鹿島町一丁目２番地
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事(1)第5167号

株式会社ひとやすみ不動産は設立が2021年9月で、代表を含めスタッフが17年以上の不動産実務経験をもつ体制を整えています

また、「相続資産の売却」で、使い道のない実家の売却を丁寧な説明で進めた事例も紹介されています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市 ・愛知県：名古屋市
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・末尾に1がつく日(1·11·21·31)

この会社は「売却仲介だけでなく自社買取にも対応」しており、早めに売却を希望するケースにも選択肢があります。

また、ホームステージングや建物診断（インスペクション）・測量・引越し・不用品処分などの関連サービスをワンストップで紹介できる体制があります。

株式会社ひとやすみ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岐阜・名古屋近郊で相続や活用できていない不動産の売却を検討されている方にとって、相続案件に関しても相談体制が整っている点が心強いです。

士業と連携して手続き支援が可能で、売却から名義変更・税務対応まで幅広くフォローが可能です。

＼詳細情報を見てみる／

ぎふ相続不動産相談室 株式会社大日不動産

会社名	ぎふ相続不動産相談室 株式会社大日不動産
会社ホームページ	https://gifu-fudosan.jp/
所在地(住所)	岐阜市鶴田町2丁目4番地5
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）第10087号

株式会社大日不動産は創業が昭和39年（1964年）と、岐阜市で長年にわたり不動産取引に関わってきた会社です。

社内には、売買専門で業歴40年以上のベテラン営業スタッフや、売買・賃貸ともに業歴28年の宅地建物取引士が在籍しており、経験豊富な体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県
相談料金	無料
営業時間	8:30～18:00
定休日	水曜日・日曜鋳・祝日

株式会社大日不動産は「買取も仲介も」選べるサービスを用意しており、特に相続不動産・空き家の買取や仲介に対応可能という点が強みです。

また、相談～売却・活用・手続きまでを「ワンストップ」で案内する体制を“相続不動産相談室”として掲げています。

ぎふ相続不動産相談室 株式会社大日不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続や空き家の売却を検討されている方にとって、岐阜市近郊で相続関連手続きも含めた相談窓口が整っている点は安心材料と言えます。

司法書士・税理士と連携しながら“まるごと”支援を打ち出しているため、初めての方にも相談しやすい体制と言えるでしょう。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社丸神不動産

会社名	株式会社丸神不動産
会社ホームページ	https://marusin-fudousan.com/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市折立207番地
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許（2）第5031号

株式会社丸神不動産は2000年設立、岐阜市を中心に長年地域の不動産取引を行ってきた会社です。

土地・建物・農地など多様な物件を扱い、売却や買取、相続に関する相談事例も複数あります。経験豊富なスタッフが在籍し、売却から手続きまで一貫してサポート可能な体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:00
定休日	日曜日

FAQに農地は買取・土地建物は仲介、アパートは仲介など具体的な取扱区分を掲載し、買取と仲介の両方に対応しています。

売却できるまで費用不要・相談無料の方針や、引き渡し後の確定申告サポートの記載もあります。

株式会社丸神不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岐阜市周辺で相続物件の売却を検討する方に、無料相談と選べる売却手段（買取／仲介）が安心材料です。

相続相談の窓口があり、手続き面の不安も含めて段階的に相談しやすい体制といえます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社蒼天

会社名	株式会社蒼天
会社ホームページ	https://souten-group.com/
所在地(住所)	岐阜県山県市西深瀬1117-2
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事免許（1）005086号

株式会社蒼天は令和2年設立ながら、グループ内で不動産・リフォーム・解体など複数分野を運営しており、岐阜県内で多数の取引実績があります。

売却・買取・再利用まで一連の流れを支援し、地域の相談件数も年々増加しています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市,関市,山県市,揖斐郡大野町,美濃市,羽島市,揖斐郡池田町,本巣郡北方町,揖斐郡揖斐川町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	年末年始

この会社は、売却だけでなく、老朽化した建物の解体や再販売を含めた総合支援ができる体制を整えています。

不動産の活用が難しいケースにも柔軟に対応し、現地調査から契約・手続きまでを一社完結で進められます。

株式会社蒼天の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

岐阜で相続した不動産をどうすれば良いか悩む方に、買取・仲介・再生の3つの選択肢を提示できる総合力が魅力です。

手続き面も司法書士や税理士と連携しており、相続後の煩雑な作業を一括で相談できる安心感があります。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社共栄住宅

会社名	有限会社共栄住宅
会社ホームページ	https://www.kyoei-house.com/
所在地(住所)	岐阜県岐阜市曙町４丁目4
宅地建物取引業免許番号	岐阜県知事 (6) 第4098号

有限会社共栄住宅は昭和60年創業、岐阜県大垣市で長年地域の不動産取引に携わってきた会社です。

不動産売買や賃貸管理の経験が豊富で、戸建・土地・事業用物件まで幅広い取扱実績があります。長年にわたり積み重ねた地域ネットワークを活かし、相談から成約まで丁寧に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・岐阜県：岐阜市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

この会社は、売却・賃貸・リフォーム・管理を自社で一貫対応できる体制を整えています。

相続不動産の活用に悩む方にも、リフォームや賃貸運用など複数の提案が可能です。売却が難しい場合でも、所有者の希望に合わせた柔軟な解決策を提案できます。

有限会社共栄住宅の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続によって受け継いだ不動産をどのように扱うか迷う方に、売却だけでなく管理・活用まで相談できる総合力が魅力です。

地元密着で築いた信頼と実績をもとに、手続きから運用までを安心して任せられる体制があります。

＼詳細情報を見てみる／

岐阜の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

岐阜の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

岐阜県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
岐阜市金町（中心部）	約50万円／㎡	約3,500万円	高
岐阜市美園町（中心部）	約47万円／㎡	約3,290万円	高
各務原市（中心部）	約35万円／㎡	約2,450万円	平均
大垣市（駅周辺）	約33万円／㎡	約2,310万円	平均
可児市（郊外）	約23万円／㎡	約1,610万円	低
高山市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
岐阜市金町（中心部）	約3,000万円	高
岐阜市茜部（中心部）	約2,700万円	高
各務原市（住宅街）	約2,000万円	平均
大垣市（市街地）	約1,800万円	平均
可児市（郊外）	約1,300万円	低
飛騨市（山間部）	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
岐阜市金町（中心部）	約80万円／坪	約2,400万円	高
岐阜市美園町（中心部）	約70万円／坪	約2,100万円	高
各務原市（住宅街）	約45万円／坪	約1,350万円	平均
大垣市（市街地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
可児市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
郡上市（山間部）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
岐阜市中心部（特に金町・美園町周辺）は、行政・商業・教育機関が集中し、再開発も進行中。駅近の利便性やインフラの整備により不動産価格が高水準。

【平均的な地域】
各務原市・大垣市はベッドタウンとして人気があり、国道・鉄道アクセスも良好。新築との価格差が大きすぎず、中古需要も安定している。

【低い地域】
可児市・高山市・郡上市などは、郊外や山間部が多く、移住ニーズや高齢化・空き家の影響で価格は控えめ。不動産流通も限定的。

岐阜の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【岐阜の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：岐阜市中心部・大垣駅周辺）では、評価額が高くなるため、相続税・固定資産税・都市計画税のいずれも課税額が高めになる傾向があります。

一方、郊外（例：各務原市・中津川市・美濃加茂市など）では、地価が低く評価額も控えめとなるため、税負担は比較的軽いケースが多いです。

【岐阜の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産等 － 基礎控除額 － 配偶者控除 － 各種控除）
＝課税対象となる課税遺産総額 ×（10〜55％）＝ 相続税額（控除あり）

【具体的な算出例（岐阜市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約6,200万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－ 4,200 ＝ 1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【岐阜の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額 × 1.4％
※住宅用地特例などにより軽減される場合あり。

【例：岐阜市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※住宅地軽減措置で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的。

【岐阜の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）。

●課税される条件
都市計画税は「市街化区域内」のみ課税。岐阜市中心部や大垣市駅周辺などが該当。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額 × 上限0.3％（標準税率：0.3％）。

【例：岐阜市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

岐阜の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

岐阜の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
岐阜市・大垣市・各務原市・瑞穂市・可児市などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税はおおよそ15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
関市・美濃市・郡上市・飛騨市・恵那市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。