広島で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【広島】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

センチュリー21 リベルテ

会社名	センチュリー21 リベルテ
会社ホームページ	https://liberte-realty.com/
所在地(住所)	広島市東区牛田新町1-3-21
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（2）010506号

代表の平川賢司氏は不動産業界で豊富な経験をもち、過去に1000組以上の顧客との取引実績があると自社サイトで公表されています。

また、加盟店として2017年からセンチュリー21に所属し、加盟店経営を通じて地元での信頼構築を図ってきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・広島県：広島市中区,広島市東区,広島市安佐南区,広島市安佐北区,廿日市市,広島市西区,広島市南区
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日・木曜日

リベルテは売買仲介だけでなく、売却案件を自社で買取対応できる点が特長です。

広島市の東区・安佐南区・安佐北区近辺を主要な取扱エリアとしており、地元事情に詳しい対応が可能です。相続や権利関係が複雑な案件に対しても、代表が媒体運用や登記関係の案件処理を重ねてきた経験があり、権利整理にもある程度対応できるノウハウを持つ可能性があります。

センチュリー21 リベルテの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、土地・建物以外にも権利関係や名義変更といった手続きがセットになることが多いです。

その点で、売却＋買取両対応可能で、地元の取引に強みを持つリベルテは、有力な選択肢になり得ます。また、代表が取引経験豊富で、地元エリアに根ざした対応を目指しており、初めての相談でも比較的安心感をもって進められる体制が整っていると判断できます。

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センチュリー21 株式会社木川石油

会社名	センチュリー21 株式会社木川石油
会社ホームページ	http://www.kigawa-fudousan.com/
所在地(住所)	広島県呉市海岸1丁目12-17
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（4）009542号

木川石油の不動産部では、地域密着の取引を積み重ねており、売却実績は約110件、買取実績は18件以上と公表されています。

これまでの経験を生かし、個人宅から投資物件まで幅広い案件を取り扱ってきた実績があり、複数の売却方法に対応し、状況に合わせた提案ができる体制が整っています。

　　 　　

対応エリア	・広島県：呉市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

この会社は売買仲介だけでなく買取にも対応しており、売主側の選択肢が広がります。

また、相続・離婚・事故物件（事故物件扱い）などの売却ニーズも公式に紹介しており、複雑案件への対応意欲が見られます。さらに、定休日・祝日でも「事前予約あれば対応可」なので、柔軟な対応を心がけている姿勢がうかがえます。

センチュリー21 株式会社木川石油の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、名義変更や権利関係整理など複雑な手続きが伴うことがあります。

その点で、買取対応可能で、売却以外の相談（相続・離婚など）にも言及があるセンチュリー21 木川石油は、有力な選択肢になり得ます。また、地元・呉市に根を張った営業拠点を持ち、柔軟な対応を行なっているため、安心できる相談先の候補になるでしょう。

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松坂産業株式会社福山本社

会社名	松坂産業株式会社福山本社
会社ホームページ	https://www.matusaka.co.jp
所在地(住所)	広島県福山市野上町二丁目3-20
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（14）002960号

松坂産業は、地元・福山エリアを中心に多くの売買実績を持ち、売却実績は約72件、買取実績は4件以上と公表されています。

取引の中には相続・住み替え・空き家整理など多様な相談事例があり、状況に応じた柔軟な対応力を蓄積しています。また、建設・リフォーム・解体など不動産以外の自社部門も活用し、売却後の土地活用や整備まで一貫して支援できる点が特徴です。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：井原市,笠岡市 ・広島県：尾道市,福山市,府中市
相談料金	無料
営業時間	平日8：00～18：30 土9：00～18：00 日祝9：00～18：00
定休日	夏季休暇、年末年始、GW（日祝は不定期で休日）

この会社は売買仲介だけでなく、自社での買取対応も提供しています。加えて、相続・資産活用・空き家問題に関するコンサルを行い、リフォームや解体も請け負っていす。

また、リースバック（売却後も住み続ける方式）にも対応可能で、売主の事情を尊重した選択肢を提示できる点が特長です。 また、リースバック（売却後も住み続ける方式）にも対応しており、売主の事情を尊重した選択肢を提示できる点が特長です。

松坂産業株式会社福山本社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却には、手続き・権利関係・物理的な整備も絡むことがあります。松坂産業は、売却・買取・リフォーム・解体・コンサル対応など多様な支援を提示できる点で、幅広いニーズに応えやすい会社といえます。

経験豊富なスタッフと地元への関わりを活かし、相談しやすい選択肢を提供できる可能性が高い会社です。

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株式会社エイトホーム

会社名	株式会社エイトホーム
会社ホームページ	https://www.8home.jp/
所在地(住所)	広島県呉市中央一丁目9-3
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（3）010127号

エイトホームは、広島県呉市を中心に年間約1000件以上の取引実績を公表しています。

中古住宅や土地の仲介に加え、収益物件や買取案件も多数扱っており、設立以来10年以上にわたり幅広い売却相談を支援してきた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・広島県：呉市,東広島市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

エイトホームは、仲介だけでなく 買取提案も可能な点が強みです。

さらに、収益物件の売買も扱っており、投資不動産の相談にも応じる体制があります。また、呉市・東広島市周辺での案件を多数扱ってきた実績を活かし、地元事情を理解した対応が期待できます。

株式会社エイトホームの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、売却以外の選択肢（買取・収益化など）があると安心材料になります。

株式会社エイトホームは、売却・買取双方の提案ができ、収益物件も扱える柔軟性を持つ会社です。さらに、年間実績多数と地元エリアでの取扱いから、相談先の選択肢として適した会社と考えられます。

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株式会社プレインサポート

会社名	株式会社プレインサポート
会社ホームページ	https://www.plain-s.com/
所在地(住所)	広島県広島市西区三篠町3丁目24番28-104号
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（3）010205号

プレインサポートは2013年創業で、毎年平均約60件以上の取引件数を維持していると自社紹介ページにあります。

また、売却活動ではインターネットと大手ポータルサイトを併用し、物件情報を多数露出させて反響を狙ってきた経験があります。さらに、売却が難しい物件については、あらかじめ設定した期日までに売れなければ同社が買い取る「買取保証サービス」を用意して対応しています。

　　 　　

対応エリア	・広島県：広島市南区,広島市安佐南区,広島市東区,広島市西区
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:00
定休日	水曜日・日曜日・祝日

プレインサポートは仲介のみならず買取保証を含む買取対応も提供しており、売却期限がある場合の選択肢を増やせます。

物件情報は写真だけでなく動画やコメントを複数掲載することで、魅力を高く伝えようとする工夫が見られます。代表自身が現場対応を行うスタイルを取っており、大手が得にくい細かい要望にも柔軟に応じようという姿勢があります。

株式会社プレインサポートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、売却難易度や販売期間を見据えたサポートが重要になります。

プレインサポートは、買取保証付きの売却対応を持つ点や、情報訴求のための写真・動画活用、幅広な反響獲得手法を組み合わせた運営力によって、一般売却と併せて選択肢を広げられる会社と言えます。

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株式会社マエダハウジング不動産

会社名	株式会社マエダハウジング不動産
会社ホームページ	https://www.hiroshima-estate.com/
所在地(住所)	広島県広島市中区八丁堀10-14 八丁堀マエダビル3F・4F
宅地建物取引業免許番号	広島県知事(4)第9580号

マエダハウジングのグループ会社として、不動産部門は年間150件以上の仲介支援実績があります。

また、リフォーム事業では累計で約32,000件以上の施工実績を掲げており、住宅に関するノウハウを多く蓄えてきた背景も持っています。

　　 　　

対応エリア	・広島県
相談料金	無料
営業時間	10：00～18：00
定休日	火曜日・水曜日

仲介だけでなく、買取（即時買取）対応可能な点を明言しており、売却の選択肢が広がります。

物件情報は多数公開（3,000件以上）しており、広範な集客力を持つことが強みです。また、相続後の空き家相談やリフォーム併用の売却提案など、売却以外の視点を取り入れた支援を行ってきた記録があります。

株式会社マエダハウジング不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、売却方法・物件状態・手続き面の複雑さを総合的に判断する必要があります。

マエダハウジングは、仲介／買取両対応可能で、情報量や施工実績も豊富な背景を持ち、物件状態や売却スケジュールに応じた提案が期待できる会社と言えます。

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オールハウス株式会社

会社名	オールハウス株式会社
会社ホームページ	https://baikyaku.allhouse.co.jp/
所在地(住所)	広島県安芸郡府中町八幡1丁目4-23
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣免許（1）009975号

オールハウスは1976年創業で、広島県を拠点に約50年近く事業を継続しており、不動産・住宅・賃貸・管理を含む複数事業を運営しています。

売買事業では不動産買取も業務に掲げており、土地開発・住宅分譲・売買仲介など幅広く扱ってきた実績があります。また、収益物件（アパート・投資用建物）を公開事業として取り扱っており、不動産投資案件に関する相談実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・広島県：広島市東区,広島市南区,安芸郡海田町,安芸郡府中町,広島市佐伯区,広島市安佐南区,広島市西区,呉市,広島市中区,廿日市市,広島市安佐北区,広島市安芸区,安芸郡熊野町,安芸郡坂町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	盆・正月

オールハウスは、売買・買取・仲介だけでなく、建築・リフォーム・賃貸管理も自社で手がけるワンストップ体制を特色としています。

特に収益物件への取組みが明記されており、売却だけでなく運用や転換も視野に入れた提案が期待できます。 創業からの年数と多業種展開を背景として、住宅に関するノウハウを活かしながら、不動産売却時のリフォームや修繕提案も含めた支援力があると考えられます。

オールハウス株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、建物の傷みや空き家状態、リフォームの必要性が絡むことがあります。

オールハウスは売買・買取・リフォーム・建築・賃貸管理を一体で扱える体制を持っており、物件状態から売却後の利活用まで幅広く提案できる点が魅力です。長年の事業継続実績と住宅領域の経験を踏まえると、安心して相談できる選択肢の１つになると判断できます。

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フジホーム株式会社

会社名	フジホーム株式会社
会社ホームページ	https://www.f-fujihome.jp/souzoku/
所在地(住所)	広島県福山市多治米町5-27-23 2F
宅地建物取引業免許番号	広島県知事（２）第10555号

フジホームの相続窓口は、福山市・尾道市・井原市周辺で年間100件以上の相続相談実績を有しています。また、農地の転用許可や開発許可、戸建て賃貸・介護施設建設など、相続関連の多様な案件経験を持っています。

さらに、不動産売買・賃貸管理・流通のグループ体制を活かし、物件買取から売却まで一貫して対応可能なグループ構造を社内で重視しているという説明も見られます。

　　 　　

対応エリア	・広島県
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	水曜日

この会社は、行政書士2名在籍という体制を持ち、相続対策・権利関係を伴う案件にも対応可能です。

また、売却だけでなく土地・建物を買取対応できる点を相続専用ページで示しており、売れなかった際の選択肢を残せる体制が特徴です。加えて、相続対策セミナー開催や各種官公庁許認可取得支援、士業ネットワークとの連携を通じて、法務・税務面の相談まで取り扱える点が強みです。

フジホーム株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では、売却だけでなく権利関係・許認可・税務面の支援が重要になります。

フジホームは、年間100件以上の相談実績と、行政書士在籍・買取対応可能な体制を持ち、相続手続きから売却まで一貫支援できる会社といえます。これらの点を踏まえると、相続物件の売却を考える方にとって、信頼できる選択肢のひとつと考えられます。

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ジェイプランニング株式会社

会社名	ジェイプランニング株式会社
会社ホームページ	http://j-ltd.jp/
所在地(住所)	広島県福山市新涯町一丁目41番13　小原ビル201号
宅地建物取引業免許番号	広島県知事免許（2）010788号

ジェイプランニングは、福山市を中心に土地・建物の売買仲介を主力に活動しており、累計で土地20件・戸建8件・マンション5件などの売却実績を自社紹介で公開しています。

設立は2018年と比較的若い会社ですが、査定時には「買取価格」「早期成約が見込める価格」「相場価格」など複数の選択肢を提示する方式を採用し、売主事情を重視した対応を心がけています。

　　 　　

対応エリア	・広島県：福山市,尾道市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	土曜日・日曜日・祝日

ジェイプランニングは、仲介だけでなく買取価格の提案も可能という選択肢を持っている点が他と違う強みです。

また、売主のプライバシーを重視し、多くの物件をすぐ公開せず慎重に扱うスタンスを取っていると明言しています。さらに、査定時に複数価格を提示し、売主側の立場を尊重した提案を行う姿勢があります。

ジェイプランニング株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、売り方や価格の選択、プライバシー配慮が重要になります。

ジェイプランニングは、仲介・買取の両対応が可能で、複数価格提案や秘密厳守対応を明示している点が特徴です。そのため、売主の事情を丁寧に反映しつつ安心して相談できる会社の候補となり得ます。

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SUMiTAS神辺店 株式会社ケイアイ不動産販売

会社名	SUMiTAS神辺店 株式会社ケイアイ不動産販売
会社ホームページ	https://kannabe.sumitas.jp/
所在地(住所)	広島県福山市神辺町大字新道上3-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（2）009597号

SUMiTAS神辺店は、ケイアイ不動産販売運営の店舗として、福山市を中心に売買物件を多数扱っています。

また、全国展開ブランドSUMiTASでは累計で90,000件を超える売却査定実績を公表しており、ブランドとしての査定ノウハウも蓄積されている点が強みとなります。地元口コミサイトでも「買取可」・「直近実績多数」などの評価があります。

　　 　　

対応エリア	・岡山県：井原市 ・広島県：尾道市,福山市,府中市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	GW・年末年始・営業時間

この店舗は売買仲介だけでなく、買取提案も可能と位置づけられており、売出し期間に不安のある物件にも対応できる可能性があります。

また、地元エリア（福山市・神辺町）を拠点とし、地域事情に則した物件価格感・流通経路を把握している点が強みとなります。

SUMiTAS神辺店 株式会社ケイアイ不動産販売の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、売り方（仲介／買取）や価格設定・期間調整が重要です。

SUMiTAS神辺店は、売買／買取の両対応が可能で、査定実績もブランド全体で多数持っているため、売主事情に即した選択肢を提示できる会社と考えられます。加えて、神辺・福山地域での物件取り扱い例が多く、地元事情に明るい点も、相談先として有力な候補になり得ます。

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広島の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

広島の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

広島の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
広島市中区（中心部）	約48万円/㎡	約3,360万円	高
広島市南区（駅周辺）	約42万円/㎡	約2,940万円	高
福山市中心部	約30万円/㎡	約2,100万円	平均
東広島市中心部	約27万円/㎡	約1,890万円	平均
呉市	約20万円/㎡	約1,400万円	低
尾道市	約18万円/㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
広島市中区（中心部）	約3,000万円	高
広島市南区（駅周辺）	約2,700万円	高
福山市中心部	約2,000万円	平均
東広島市中心部	約1,800万円	平均
呉市	約1,300万円	低
尾道市	約1,100万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
広島市中区（中心部）	約55万円/坪	約1,650万円	高
広島市南区（駅周辺）	約50万円/坪	約1,500万円	高
福山市中心部	約32万円/坪	約960万円	平均
東広島市中心部	約28万円/坪	約840万円	平均
呉市	約20万円/坪	約600万円	低
尾道市	約17万円/坪	約510万円	低

【高い地域】
広島市中区や南区は広島県の経済・商業の中心で、再開発や公共交通の利便性が非常に高いエリア。広島駅再整備や平和大通り周辺の人気により、不動産価格が県内トップクラス。

【平均的な地域】
福山市や東広島市は、県東部の主要都市として商業・住宅需要が安定。新幹線停車駅や大学・企業の集積により一定の流通性を保つが、中心部に比べて価格は穏やか。

【低い地域】
呉市や尾道市は人口減少や高齢化が進む地域。造船業などの産業縮小や交通アクセスの制限も影響し、住宅需要が低調で相場が抑えられている。

広島の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【広島の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

広島の市街地（例：広島市中区・南区・西区など）では、地価が比較的高いため、相続税・固定資産税・都市計画税の合計負担がやや高くなる傾向があります。

一方、郊外地域（例：廿日市市、呉市、安芸高田市など）では、地価が低めのため評価額も控えめとなり、税負担もやや軽くなるケースが見られます。

【広島の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除は4,200万円。

●算出方法の例（簡易式）
（不動産の評価額＋金融資産）－基礎控除額 ＝ 課税遺産総額
課税遺産総額 × 税率（10～55％）－ 控除額 ＝ 相続税額（目安）

●具体的な試算例（広島市中区・市街地エリア）

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた遺産総額	約6,200万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税遺産総額	（6,200万円－4,200万円）＝ 2,000万円
想定税率	約15％（簡易計算）
相続税額（目安）	2,000万円 × 15％ ＝ 約300万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【広島の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 約1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

●【例：広島市中区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

• 固定資産税：
  　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※実際は課税標準額が評価額の1/6〜1/3程度に減るため、実質負担は15〜25万円前後が一般的

【広島の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域内（主に市街化区域）のみ対象。
広島市や福山市などは多くが対象区域に含まれます。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産課税標準額 × 上限0.3％（広島市：0.3％）

●【例：広島市中区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

• 都市計画税：
  　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は、実質2〜4万円前後になることもあります。

広島の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

広島の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
広島市・福山市・呉市・東広島市・廿日市市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
三原市・庄原市・竹原市・江田島市・安芸高田市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。