北海道で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【北海道】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 苫小牧西 有限会社山地不動産企画

会社名	ハウスドゥ家・不動産買取専門店 苫小牧西 有限会社山地不動産企画
会社ホームページ	https://kaitori-tomakomainishi-housedo.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市見山町3丁目2番1号
宅地建物取引業免許番号	北海道知事　胆振（9）000690号

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 苫小牧西 有限会社山地不動産企画は、長年にわたり苫小牧市や登別市周辺で数多くの売却・買取相談に対応してきた実績があります。

戸建て・土地・空き家など多様な案件を扱い、売却だけでなく相続や登記の相談など、幅広いニーズに応える経験を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：室蘭市,苫小牧市,登別市,白老郡白老町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不定休

売主が「価格重視」「早期現金化」「一定期間後買取」など選べる売却プランを提供している点が特徴です。

土地・中古住宅の仲介案件も扱っており、物件の紹介力を持っています。加えて、苫小牧・室蘭・登別周辺地域で事業を展開しており、地域事情に即した対応力を持っています。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 苫小牧西 有限会社山地不動産企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では「なるべく早く資金化したい」「市場価格で売りたい」など複数の選択肢を求めがちです。

この会社は売却・買取の選択肢を持つ対応力を持ち、苫小牧・室蘭など地域で経験を重ねているため、地域特性を踏まえた提案が期待できます。

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ハウスドゥ 苫小牧東 有限会社山地不動産企画

会社名	ハウスドゥ 苫小牧東 有限会社山地不動産企画
会社ホームページ	https://tomakomaihigashi-housedo.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市美園町1丁目3-6
宅地建物取引業免許番号	北海道知事　胆振（9）第690号

ハウスドゥ 苫小牧東 有限会社山地不動産企画は、苫小牧市を中心に長年多くの不動産売却や買取を手掛けてきた実績があります。

戸建て・土地・空き家など幅広い物件を取り扱い、地域の不動産事情に詳しいスタッフが在籍しています。相談件数も多く、相続や住み替えなど多様なケースに対応しています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：室蘭市,苫小牧市,登別市,白老郡白老町,勇払郡厚真町,勇払郡安平町,勇払郡むかわ町,沙流郡平取町,新冠郡新冠町,日高郡新ひだか町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不定休

この会社は、仲介と自社買取の両方に対応しており、売却方法を比較検討しながら選べます。

相続登記や名義変更などの法的手続きは提携司法書士が初回無料で相談できる体制を整えています。さらに、リフォームや解体などの生活サポートもまとめて相談でき、売却準備から手続き完了まで一貫して支援しています。

ハウスドゥ 苫小牧東 有限会社山地不動産企画の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産整理を安心して任せたい方に適した会社です。

ハウスドゥ 苫小牧東 有限会社山地不動産企画は、買取・仲介・士業連携を通じたワンストップ対応で、スムーズな売却をサポートします。登記や税金の相談を含め、複雑な手続きを一括で進めやすく、初めての売却でも不安を感じにくい体制が整っています。

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株式会社スマイクル

会社名	株式会社スマイクル
会社ホームページ	https://smycle.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市北区北9条西4丁目1番地
宅地建物取引業免許番号	北海道知事免許 石狩(1)第9192号

株式会社スマイクルは、札幌駅・北大近辺を拠点に、 戸建・マンション・土地・収益用物件を扱ってきた売買実績 を持っています。

売却希望者向けに「任意売却対応」「不動産活用相談」などの記載もあり、幅広い不動産案件を扱う経験があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不明

この会社は、不動産売却を希望する人に対して「広告・オープンハウス・ネットワーク紹介」など複数の方法で買主を探す提案をしています。

相続をはじめとする不動産活用相談にも対応可能で、売却だけでなく活用・運用まで考えた支援を提供できる点が強みです。

株式会社スマイクルの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売却する際、売却戦略と活用の両立が鍵になります。

株式会社スマイクルは、 売却・活用の両面で相談できる選択肢を提示できる会社です。札幌内での売買実績と活用相談対応実績をあわせ持っており、売主の希望に応じた柔軟な提案を受けられる可能性があります。

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ユタカコーポレーション釧路愛国店

会社名	ユタカコーポレーション釧路愛国店
会社ホームページ	https://www.yutaka-c.co.jp/
所在地(住所)	北海道釧路市愛国西1丁目31番16号
宅地建物取引業免許番号	北海道知事釧路（8）391号

株式会社ユタカコーポレーションは、昭和56年創業で釧路地域での不動産業務に長年携わっており、売買仲介だけでなくリノベーション・リフォーム事業も展開しています。

売買課と賃貸課を持ち、戸建・土地・収益物件など様々な案件を扱ってきた経験があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：道東,釧路地域
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・第1,3日曜日

この会社は、売買仲介と買取の両方に対応する体制を整えており、売主の事情や希望に応じた売却方法が選べる点が強みです。

さらに、リフォーム・改装提案を含めて物件価値を高める選択肢を提示するサービスを行っており、売却前後の支援も含めたトータルな対応が可能です。

ユタカコーポレーション釧路愛国店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を含む不動産売却では、売り方・活用の選択肢が多い方が安心です。

ユタカコーポレーション釧路愛国店は、仲介・買取・リフォーム提案を含めた柔軟な対応が可能で、地域での実績を基に、売主の状況に合わせた提案を受けやすい不動産会社と言えます。

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エイシン不動産株式会社

会社名	エイシン不動産株式会社
会社ホームページ	https://eishin-re.com/
所在地(住所)	北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5F
宅地建物取引業免許番号	北海道知事（胆振）（9）000692号

エイシン不動産株式会社は、累計約500件以上の売却実績を持ち、土地・戸建・空き家・収益物件まで幅広く対応しています。

不動産歴も20年以上と長く、相続や空き家の相談事例も豊富です。地域とのつながりを大切にしながら、多様な物件ニーズに応じた実績があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：室蘭市,苫小牧市,千歳市,白老郡白老町,勇払郡むかわ町,沙流郡平取町,勇払郡安平町,日高郡新ひだか町,勇払郡厚真町,新冠郡新冠町,登別市
相談料金	無料
営業時間	平日/9:00~18:00 土日祝/10:00~17:00
定休日	不定休

この会社では、仲介だけでなく自社での直接買取にも対応可能です。

「すぐ売りたい」「住み替えたい」など、売主の希望に応じて柔軟な売却方法を選べます。相続に関する手続きは、司法書士や弁護士などの士業と連携しながら支援が可能です。空き家管理や再活用の相談にも対応しています。

エイシン不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、法的手続きや管理の不安がつきものですが、エイシン不動産株式会社は士業と連携して一括対応できる体制があります。

買取・仲介の選択肢や空き家の再活用提案など、売主の状況に合わせた支援が可能です。
釧路市周辺での相続売却を考える方にとって、相談しやすい会社です。

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イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社

会社名	イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社
会社ホームページ	https://www.plando-l.com
所在地(住所)	北海道苫小牧市新開町4丁目2-2
宅地建物取引業免許番号	北海道（石狩）知事免許（4）007684号

イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社は、平成22年設立で苫小牧市を拠点に不動産売買を多数扱ってきています。

2024年の売買実績は204件と公開されており、土地・戸建・マンション・収益物件など幅広く対応する実績があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：苫小牧市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

この会社は、仲介・買取・下取保証・リースバック・任意売却など多様な売却手法を提案できる点が強みです。

また、残置物処分・解体・測量・登記・リフォーム・相続相談・新築紹介などもワンストップで支援するサービスを揃えています。

イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却では手続きや物件状態の調整が必要になることが多いため、売却方法の選択肢が多く、手続き支援体制が整っている点が安心材料となります。

イエステーション苫小牧店 プランドゥライフ株式会社は地域実績を持ち、売主の事情に合わせた提案ができる会社の一つと言えるでしょう。

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株式会社SUMiTAS 札幌西店

会社名	株式会社SUMiTAS 札幌西店
会社ホームページ	https://sapporonishi.sumitas.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市手稲区新発寒五条４丁目1-1
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010075号

株式会社SUMiTAS 札幌西店は、売却実績数856件、買取実績数61件という公表情報があります。

また、土地・戸建・マンション等を幅広く扱っており、買取保証制度やリースバックへも対応していることから、取引経験が豊富であることがうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市北区,札幌市西区,札幌市手稲区,小樽市,石狩市
相談料金	無料
営業時間	9:00〜18:00
定休日	水曜日・ＧＷ・年末年始

この会社は、売却・買取・下取保証・リースバックなど多様な売却手法を提案できる点が強みです。

さらに、解体・リフォーム・オンライン相談・引越し業者紹介など、売却準備も含めた支援体制を整えている点も特徴です。

株式会社SUMiTAS 札幌西店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却には複数の選択肢と手続き支援が重要です。

株式会社SUMiTAS 札幌西店は、多様な売却手法と準備サポートを一括提案できる体制を持っており、売主の事情に応じた提案が可能です。豊富な実績をもとに相談先として適した選択肢の一つといえます。

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イエステーション北広島・恵庭店 株式会社八城地建

会社名	イエステーション北広島・恵庭店 株式会社八城地建
会社ホームページ	https://www.8shiro.jp/
所在地(住所)	北海道北広島市中央6丁目6-3
宅地建物取引業免許番号	北海道知事 石狩（11）第3404号

株式会社八城地建は、北広島市・恵庭市を中心に約40年以上の営業実績があります。

地域に根ざした営業を続けており、地元での不動産売却に関する多数の取引事例があります。イエステーション加盟店として、売却・購入の両面に対応しています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：北広島市,恵庭市
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:30
定休日	火曜日・水曜日・GW・夏季・年末年始

建築部門を併設しており、リフォーム提案や活用方法の相談にも対応可能です。

仲介だけでなく、空き家の活用提案なども行っており、幅広い相談に応じられる体制があります。地域の商業施設や開発状況などにも詳しく、売却に際しての立地評価なども的確です。

イエステーション北広島・恵庭店 株式会社八城地建の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

地元密着で40年以上の対応実績があり、北広島・恵庭での相続物件売却に強みがあります。

建築の知識を活かした提案もできるため、空き家や古家付き物件の相談にも向いています。初めての売却でも相談しやすい、地域密着型の不動産会社です。

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株式会社ハウスネクストステージ

会社名	株式会社ハウスネクストステージ
会社ホームページ	https://www.house-nextstage.co.jp/
所在地(住所)	北海道札幌市豊平区豊平三条６丁目1番33大東ビル
宅地建物取引業免許番号	北海道知事石狩（2）008407号

ハウスネクストステージは、北海道中心に不動産仲介を行っており、IQRAには売却実績数619件、買取実績数71件と紹介されています。

土地・戸建て・マンションなど幅広く扱ってきた実績があり、売却や活用相談の対応経験があります。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市北区,札幌市豊平区,札幌市中央区,札幌市東区,札幌市白石区,札幌市南区,札幌市西区,札幌市厚別区,札幌市手稲区,札幌市清田区,旭川市,富良野市,岩見沢市,美唄市,江別市,滝川市,千歳市,小樽市,伊達市,北広島市,石狩郡当別町,石狩市,恵庭市,苫小牧市,虻田郡ニセコ町
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	夏季・年末年始

この会社は、仲介だけでなく買取にも対応可能な体制を持っています。

さらに、建物のリノベーションプランを併用した付加価値提案や、物件活用の相談を含む支援も行っており、売却だけでなく活用も意識した選択肢を提示できる点が特徴です。

株式会社ハウスネクストステージの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件を売却する際には、売却方法の選択肢と手続き支援の両方が重要です。

ハウスネクストステージは、仲介・買取の両対応とリノベーション提案や活用相談も可能な体制を持っており、売主の希望に応じた進め方が選べます。実績も公表されており、相談先として検討に値する会社です。

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株式会社リビングワーク

会社名	株式会社リビングワーク
会社ホームページ	https://living-work.co.jp/
所在地(住所)	札幌市厚別区厚別南6丁目2-10札幌市厚別区厚別南6丁目2-10
宅地建物取引業免許番号	北海道知事　石狩（3）第7819号

1994年設立、札幌市厚別区に本社を置く会社です。

建築・リフォーム事業を中核としながら、不動産仲介・土地紹介も手がけてきた実績があります。販売・仲介実績は複数例が公表されており、長期運営の歴史を背景にしています。

　　 　　

対応エリア	・北海道：札幌市,北広島市
相談料金	無料
営業時間	8:00～17:00
定休日	水曜日

建築・設計の知見を不動産評価に活かせる点が特徴です。

土地紹介や中古建物の仲介を通じ、売主・買主双方に対応可能です。相続物件については、外部専門家との連携相談が可能な体制を用意する可能性を掲げています。

株式会社リビングワークの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

建築と不動産の両面から物件を評価できるため、土地と建物を一体で検討したい方に適しています。

札幌・江別エリアの土地や中古住宅を幅広く扱い、実際の活用を見据えた提案が受けられます。相続物件の売却でも、建物の状態確認から販売サポートまで一連の流れを相談できる点が安心です。

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北海道の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

北海道の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

北海道の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
札幌市中央区（大通・円山）	約52万円/㎡	約3,640万円	高
札幌市北区（札幌駅周辺）	約45万円/㎡	約3,150万円	高
函館市中心部	約30万円/㎡	約2,100万円	平均
旭川市中心部	約27万円/㎡	約1,890万円	平均
北見市	約20万円/㎡	約1,400万円	低
帯広市	約18万円/㎡	約1,260万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
札幌市中央区（大通・円山）	約3,000万円	高
札幌市北区（札幌駅周辺）	約2,700万円	高
函館市中心部	約1,900万円	平均
旭川市中心部	約1,700万円	平均
北見市	約1,200万円	低
帯広市	約1,000万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
札幌市中央区（大通・円山）	約60万円/坪	約1,800万円	高
札幌市北区（札幌駅周辺）	約50万円/坪	約1,500万円	高
函館市中心部	約28万円/坪	約840万円	平均
旭川市中心部	約25万円/坪	約750万円	平均
北見市	約18万円/坪	約540万円	低
帯広市	約15万円/坪	約450万円	低

【高い地域】
札幌市中央区や北区は道内の商業・行政・教育機関が集中するエリア。再開発が進み、交通アクセスが良好で需要が高い。特に中央区はマンション需要が強く、地価も上昇傾向にある。

【平均的な地域】
函館市や旭川市は道南・道北の中核都市として安定した需要を持つ。観光や商業の拠点でありながらも、札幌に比べて地価が落ち着いているため、購入層にとっては手頃な相場。

【低い地域】
北見市や帯広市は道東エリアに位置し、人口減少や交通アクセスの制限から不動産取引量が少ない。農業・工業中心の地域で、住宅需要は限定的。

北海道の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【北海道の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「札幌市中央区」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税のいずれも相場が高めとなります。

一方、郊外や地方部（例：「釧路市」「稚内市」「根室市」など）では、地価が比較的安いため、税負担が低く抑えられるケースが多いです。

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【北海道の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人2人の場合、基礎控除額は4,200万円です。

●算出方法の概要（簡易式）
不動産の評価額（相続税評価額）＝路線価 × 土地面積または固定資産税評価額 × 倍率
→課税遺産総額 × 税率（10%〜55%）－ 控除額 ＝ 相続税（目安）

【具体的な試算例（札幌市中央区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,500万円
預貯金など他の相続財産	約1,500万円
相続人の構成	2人（基礎控除4,200万円）
課税対象となる遺産総額	（3,500＋1,500）−4,200 ＝ 800万円
相続税の概算	800万円 × 15％（目安）＝ 約120万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【北海道の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4%
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「札幌市中央区の一戸建て（評価額3,500万円）」の場合】

• 固定資産税額：
  　3,500万円 × 1.4% ＝ 49万円／年

※実質軽減措置により1/6〜1/3程度になるため、実質10〜20万円前後が一般的

【北海道の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画区域（主に市街化区域）のみ対象。
札幌市など指定都市部は対象区域に含まれます。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3%（実際：0.3%）

【例：「札幌市中央区の一戸建て（評価額3,500万円）」の場合】

• 都市計画税額：
  　3,500万円 × 0.3% ＝ 10.5万円／年

※住宅用地軽減措置後は実質2〜4万円前後

北海道の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

北海道の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
札幌市・旭川市・函館市・小樽市・苫小牧市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
北見市・室蘭市・名寄市・根室市・稚内市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。