兵庫で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【兵庫】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

ツナグ不動産株式会社

会社名	ツナグ不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.tsunagu-estate.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市北区北五葉１丁目５－１ハピネスプラザ３F
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事 (1) 第12422号

ツナグ不動産は、神戸市を中心に売買や買取、相続に関連する相談事例を多数持っています。

相続不動産に関しては、司法書士や税理士との提携により、名義変更や登記手続きまでサポートが可能です。相続による売却相談の対応実績が豊富で、売却困難とされる空き家や築古物件の相談にも柔軟に取り組んでいます。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：神戸市
相談料金	無料
営業時間	10：00～19：00
定休日	水曜日

ツナグ不動産は、売却困難な物件（古家付き土地・築年の古い物件等）にも対応する「買取」機能を持っています。

また、税理士・司法書士と提携しており、名義変更・相続手続きの支援も可能です。さらに、「空き家を相続放棄したい」などの相談にも応じており、相続後の物件処理まで見据えた支援にも積極的です。

ツナグ不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で取得した不動産を売却する際には、売りにくい物件の対応力や手続き支援がとくに重視されます。

ツナグ不動産は、買取対応が可能で、税理士・司法書士と提携して手続き支援も行える点が強みです。そのため、物件状態が必ずしも良くないケースや相続処理が複雑なケースでも、比較的安心して相談できる選択肢のひとつとなり得ます。

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株式会社不動産の窓口

会社名	株式会社不動産の窓口
会社ホームページ	https://www.f-madoguchi.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市西区白水１丁目８－５
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事 (2) 第401488号

株式会社不動産の窓口は、明石市・垂水区・神戸西エリアを中心に、多くの戸建やマンションの売却相談を受けてきた実績があります。

相続不動産の相談も取り扱っており、初めて売却を行う方への支援経験が豊富です。売却の流れを段階的に案内する仕組みを持ち、相談者が安心して進められる体制を整えています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：明石市・神戸市エリア中心
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	火曜日・水曜日

不動産の窓口は、売却の流れを段階ごとに整理して公開し、相談者が一歩ずつ理解できる仕組みを持っています。

また、スタッフが独自に作成する詳しい査定レポートを提示し、相場の根拠をわかりやすく示す姿勢が特徴です。仲介による売却サポートを基本とし、地域の市場動向を踏まえた柔軟な提案が可能です。

株式会社不動産の窓口の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

不動産の窓口は、売却の流れをわかりやすく案内し、初めての方でも迷いにくい体制を整えています。

査定内容を丁寧に示すことで、売却の根拠を理解しながら進められる安心感があります。査定内容を丁寧に示すことで、売却の根拠を理解しながら進められる安心感があります。

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有限会社ナガイエステート

会社名	有限会社ナガイエステート
会社ホームページ	https://www.nagai-estate.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県加東市社201-2
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許（6）第350325号

北播磨で売買と相続相談の対応実績を積み、創業は約25年以上です。

公式サイトで相続手続きや売却の基礎知識を継続発信しています。相続・任意売却など多様な売却理由に対応し、初めての方の相談事例も蓄積しています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：加東市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

ナガイエステートは、自社サイトで「相続に関する知識」や「名義変更・税金の扱い方」などを解説するコンテンツを提供しています。

また、不動産買取サービスも扱っており、売れにくい物件にも対応の可能性があります。さらに、「地域の不動産を熟知している」という立地優位性を活かして、提案で地元視点が活きる点が強みといえます。

有限会社ナガイエステートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

ナガイエステートは、地域知識を背景に相続案件へ対応実績を持つ不動産会社です。

相続前後の手続きや税金に関する知識発信も行っており、売却を前提とする相談者にも有用な情報源になります。ただし、買取対応・手続き代行の範囲は明示されていないため、相談段階で対応可能範囲を確認することが重要です。

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ウィル不動産販売 宝塚本店

会社名	ウィル不動産販売 宝塚本店
会社ホームページ	https://www.wills.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-6
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（5）006447号

株式会社ウィルは、1993年創業で、関西・中部・東京に展開する不動産グループです。

宝塚本店では「取引成立時期に応じて仲介手数料最大半額」制度を設け、売主へのコスト配慮を打ち出しています。 このように、長年の運営・売買実績と売主目線の制度導入が見られる企業です。

　　 　　

対応エリア	・愛知県：長久手市 ・大阪府：摂津市,寝屋川市,大阪市中央区,大阪市西区,大阪市都島区,堺市南区,大阪市城東区 ・兵庫県：宝塚市,神戸市東灘区,川辺郡猪名川町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜19:00
定休日	なし

ウィル不動産販売は、仲介だけでなくリフォームやリノベーション、ファイナンシャルプラン提案まで含めたワンストップサービスを展開しています。

売り主向けに、広告・販売活動を強化するためのコストを自社負担とし、販売期間短縮を目指す運営方針があります。宝塚本店では、取引成立時期に応じて仲介手数料を最大半額に割引する制度を導入しています。

ウィル不動産販売 宝塚本店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

売却・購入・リフォーム・資金計画までを一体で支援できる体制があり、ワンストップで相談が進めやすいです。

買取サービスにも対応し、売り方の選択肢を広げられます。相続での売却でも、流れを確認しながら進めやすく、初めての方にも検討しやすい窓口です。

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株式会社赤鹿地所

会社名	株式会社赤鹿地所
会社ホームページ	https://www.akashika-jisho.co.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市辻井1丁目1番23号
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事（8）第450660号

赤鹿地所は姫路市を中心に創業から60年以上の歴史をもつ不動産会社です。

不動産開発・分譲地造成では、累計で1,800区画以上を販売したという実績があります。このような長い期間の活動により、地域での知名度と契約履行の信頼が培われています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：姫路市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

赤鹿地所は仲介だけでなく買取（コミコミ買取）を自社で手がけており、売却先を選ぶ自由度を提供しています。

また、残置物撤去・リースバックなどの手続き支援を含む提案があり、売主の負担を抑える対応も掲げています。不動産開発能力にも強みがあり、農地や空き家を仕入れて造成・宅地化することで、価値を創る事業を展開しています。

株式会社赤鹿地所の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産売却は手続きや選択肢が複雑になりがちですが、売却の「仲介」と「買取」の両方に対応できる点や、税理士・司法書士と協働で手続きをサポートできる体制を持つ点が頼りになります。

長年地域で活動してきた実績もあるため、まず相談相手の候補として検討に値する会社だと考えられます。

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株式会社誠心不動産

会社名	株式会社誠心不動産
会社ホームページ	https://seishin-f.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市御立中4-6-5
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事(3)第451299号兵庫県知事(3)第451299号

株式会社誠心不動産は、姫路市に拠点を置き、不動産売買・買取・賃貸管理などを行っています。

代表は不動産業に約15年以上携わってきた経歴があり、地域での取引や相談事例を積み重ねてきました。長期にわたり活動している点が信頼につながります。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：姫路市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00～19:00
定休日	水曜日

誠心不動産は仲介売却と自社買取の両方に対応し、依頼者の事情に合わせて柔軟に選択できます。

相続や空き家に関する相談窓口を設け、不動産の活用提案も行っています。査定依頼には24時間以内で現地案内を実施しており、迅速な対応力が大きな特徴です。

株式会社誠心不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では判断や手続きに迷うことが多いですが、誠心不動産は仲介・買取・任意売却すべてに対応可能な体制を持っています。

さらに、相続や空き家の相談に対応し、迅速な査定案内も掲げているため、安心して相談を始められる会社です。

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株式会社TNC

会社名	株式会社TNC
会社ホームページ	https://tnc-awaji.com/
所在地(住所)	兵庫県南あわじ市松帆古津路188
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許（1）第0800299号

株式会社TNCは、淡路島を中心に土地や戸建ての売買・仲介・買取に対応しています。

空き家や相続に関する相談事例も扱っており、地域での不動産活用に関する支援を継続して実施しています。淡路島全域での取引経験が豊富であり、地域に根ざした売却事例を積み重ねています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：淡路島
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	不定休

TNCは売却方法として仲介と自社買取の両方を用意し、依頼者の事情に合わせた柔軟な選択を可能にしています。

淡路島全域を対象とし、土地や戸建てだけでなく空き家の登録・活用にも積極的に対応しています。複数の売却手段を提案できる点が特長で、地域の物件活用力が強みです。

株式会社TNCの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では手続きや判断に迷うことが多いですが、TNCは仲介と買取の両対応による幅広い選択肢を持っている点が安心材料です。

淡路島全域で取引事例を重ね、空き家や相続相談も扱っているため、地域物件の売却を検討する際に心強い相談先となります。

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アラキ住宅株式会社

会社名	アラキ住宅株式会社
会社ホームページ	https://www.araki-juutaku.jp/
所在地(住所)	兵庫県宝塚市山本野里２-４-１３
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事　（２）　第300476号

1971年創業。宝塚・伊丹を中心に売却・買取・管理を継続支援してきた会社です。

創業50年以上の運営歴と約5,000件以上の取引実績、所在地・免許・所属団体の明示により、信頼性の高い体制で対応しています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：宝塚市・伊丹市
相談料金	無料
営業時間	10:00～20:00
定休日	水曜日・年末年始・ＧＷ・夏季

仲介と自社買取の両対応で、住み替えや任意売却の相談も可能です。

ホームインスペクションとリフォーム提案で価値向上や不安の見える化を支援。賃貸管理や空き家対応を含め、一貫したサポートが可能です。

アラキ住宅株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続登記は提携司法書士との連携により、手続きや書類準備の負担軽減が期待できます。

売却・買取・管理・リフォームを一本化できる点が、相続物件の整理や住み替え準備を進める上での安心材料となります。

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有限会社ハーモニーハウス

会社名	有限会社ハーモニーハウス
会社ホームページ	https://www.harmonyhouse.jp/
所在地(住所)	兵庫県姫路市京口町19番地
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事免許(４)第451151号

2005年の設立より、不動産業界で動きを続けてきた会社です。

100名以上からの紹介実績があることが明記されており、紹介を通じた信頼関係を築いてきた記録があります。紹介実績100名以上の開示により、利用者から一定の評価を得てきたことがうかがえます。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県：姫路市周辺
相談料金	無料
営業時間	9:00~19:00
定休日	水曜日

仲介と買取の双方に対応しており、売却スピードを重視する方にも選択肢を提供できます。

残置物あり物件や他社で断られた物件の買取も受け入れている点が、対応力の強みです。賃貸管理・運用・土地活用業務も含めて取り扱っており、売却だけでなく運用も考える相談にも対応可能です。

有限会社ハーモニーハウスの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却を考える際、売却方法（仲介／買取）に複数の選択肢を持てる点は大きな安心材料と言えます。

残置物あり物件や条件の難しい物件でも買取対応の実績があるため、相談先として検討しやすい会社です。賃貸管理・土地活用業務も扱っており、売却後の運用まで見据えた支援が可能という点もおすすめできる要素です。

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いもと不動産株式会社

会社名	いもと不動産株式会社
会社ホームページ	https://imoto-ea.jp/
所在地(住所)	兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目2-25 岡本ローズガーデン1F
宅地建物取引業免許番号	兵庫県知事(５)第10777号

2003年設立で、神戸市を中心に売買・買取・管理など幅広い不動産業務を行っています。

20年以上の業歴があり、住宅ローンや相続関連の相談にも対応してきたと明記されています。神戸市東灘区に本社を置き、阪神間をはじめ全国からの問い合わせにも対応しています。

　　 　　

対応エリア	・兵庫県
相談料金	無料
営業時間	9:00~18:00
定休日	水曜日

仲介・買取の両軸をもち、住み替えや資産整理など柔軟な対応が可能です。

住宅ローンが厳しい方や相続対策の相談も公式サイトで呼びかけており、売却前後の事情に寄り添うスタンスが確認できます。収益物件・テナントなど事業用不動産にも対応し、幅広い相談ができる点が特長です。

いもと不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続による不動産整理においても、売却・買取どちらも相談できる点が安心材料です。

ローン支払いの相談や相続対策の案内も明記されており、所有者の状況に応じたサポート体制が整っています。地元エリアはもちろん、全国からの問い合わせに対応している点も柔軟性の高さを感じさせます。

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兵庫の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

兵庫の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

兵庫県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
神戸市中央区（三宮周辺）	約60万円/㎡	約4,200万円	高
西宮市（中心部）	約55万円/㎡	約3,850万円	高
尼崎市（中心部）	約38万円/㎡	約2,660万円	平均
宝塚市（中心部）	約35万円/㎡	約2,450万円	平均
姫路市（郊外）	約25万円/㎡	約1,750万円	低
豊岡市（山間部）	約20万円/㎡	約1,400万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
神戸市中央区（三宮周辺）	約3,200万円	高
西宮市（中心部）	約2,800万円	高
尼崎市（中心部）	約2,200万円	平均
宝塚市（中心部）	約2,000万円	平均
姫路市（郊外）	約1,600万円	低
豊岡市（山間部）	約1,400万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
神戸市中央区（三宮周辺）	約80万円/坪	約2,400万円	高
西宮市（中心部）	約70万円/坪	約2,100万円	高
尼崎市（中心部）	約45万円/坪	約1,350万円	平均
宝塚市（中心部）	約40万円/坪	約1,200万円	平均
姫路市（郊外）	約35万円/坪	約1,050万円	低
豊岡市（山間部）	約25万円/坪	約750万円	低

【高い地域】
神戸市中央区や西宮市は大阪や京都へのアクセスが良く、商業施設や教育環境も整備されているため人気が高く、相場も上昇傾向です。

【平均的な地域】
尼崎市や宝塚市はベッドタウンとして安定した需要があり、交通利便性も比較的良好ですが、都心部に比べると資産性は中程度に落ち着きます。

【低い地域】
姫路市や豊岡市は地方都市や山間部に位置し、高齢化や空き家増加の影響を受けやすいため、不動産需要が限定的で相場も低水準です。

兵庫の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【兵庫の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「神戸市中央区」「西宮市」「芦屋市」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税のすべてで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：「加西市」「赤穂市」「たつの市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【兵庫の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（神戸市中央区・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約6,000万円
基礎控除を引いた後の評価額	約2,000万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（6,000万）－4,200万＝1,800万円
相続税（概算）	1,800万円 × 15％ ＝ 約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【兵庫の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：神戸市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　4,000万円 × 1.4％ ＝ 56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減ることが多く、実質15〜25万円前後が一般的。

【兵庫の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域のみが対象。
「神戸市」「西宮市」「尼崎市」などでは多くが対象区域です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：神戸市中央区の一戸建て（評価額4,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　4,000万円 × 0.3％ ＝ 12万円／年

※住宅用地軽減後は実質2〜4万円前後が一般的。

兵庫の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

兵庫の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
神戸市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
加西市・洲本市・たつの市・宍粟市・朝来市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。