岩手で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料査定・無料相談で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【岩手】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

株式会社北日本土地 花巻店

会社名	株式会社北日本土地 花巻店
会社ホームページ	https://www.kitatochi.com/
所在地(住所)	岩手県花巻市西大通り1丁目6番20号
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（11）001473号

北日本土地は、1976年創業の歴史を持ち、岩手県内で長年営業しています。 

花巻店をはじめ、盛岡・北上など複数店を展開しており、県内全域で案件を扱う実績があります。 売買・賃貸・管理・買取を扱い、地元での物件流通に幅広に関わってきたという基盤を持つ会社です。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：花巻市
相談料金	無料
営業時間	9：30～18：00
定休日	水曜日

北日本土地は、売買仲介だけでなく買取対応も可能と明記しており、売主の事情に応じた選択肢を提供できます。 

加えて、インスペクション・リフォーム・解体まで含めた付帯解決を視野に入れた提案を行う体制を持っています。また、相続・空き家相談を正式に受け付けており、税理士・司法書士等と連携して手続き支援を行う準備を整えている点も特徴です。

株式会社北日本土地 花巻店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件状態・権利・手続き・活用提案など複数の判断軸が必要です。

株式会社北日本土地 花巻店は、売買・買取・手続き支援・空き家相談対応をカバーできる体制を整えており、売主の事情に応じた複数の選択肢を持てる会社です。花巻市および岩手県内の相続物件を扱うなら、検討対象の一つといえる会社でしょう。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ワンストップ

会社名	株式会社ワンストップ
会社ホームページ	https://onestop-inc.net/
所在地(住所)	岩手県盛岡市飯岡新田6地割14-4 2階
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（2）002642号

株式会社ワンストップでは、不動産売却実績82件、買取実績9件という具体的なデータが公開されています。

また、経験豊富なスタッフが在籍しており、地域事情に詳しい担当者が個別対応する体制も整えています。相談事例は多岐にわたり、住宅・土地・収益物件など幅広い物件種別への対応実績が確認できます。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：盛岡市,宮古市,北上市,滝沢市,紫波郡紫波町,紫波郡矢巾町,花巻市
相談料金	無料
営業時間	9:00～17:30
定休日	火曜日・祝祭日・GW・夏季休暇・冬期休暇

売却だけでなく買取・リースバックにも対応可能と掲げており、売主の事情に応じた選択肢を提示できます。

さらに、リフォームや解体工事の取り扱いも可能としており、物件状態に応じた整備・調整提案が可能です。加えて、不動産コンサル・相続支援・土地活用相談を業務に含む「総合相談窓口」型の対応体制が特徴といえます。

株式会社ワンストップの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却方式・物件状態・税務・手続き支援を含めた判断が必要です。

株式会社ワンストップは、売買・買取・リースバック・リフォーム・相続支援といった複数対応を併せ持つ体制を整えており、売主の事情に沿った柔軟な提案が期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社ミライカ 矢巾アルコ店

会社名	株式会社ミライカ 矢巾アルコ店
会社ホームページ	https://www.miraika2018.co.jp/yahaba-aruco/
所在地(住所)	岩手県紫波郡矢巾町大字南矢幅第7地割425-3 矢巾ショッピングモールアルコ内
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（1）002677号

ミライカ 矢巾アルコ店は、売却実績14件、買取実績1件を公表しています。

2022年創業という比較的新しい会社ながら、業歴10年以上のスタッフが複数在籍しており、地元知識を備えた体制を持つ会社です。 主な営業範囲は岩手県紫波郡矢巾町、盛岡市、紫波町などで、地域をまたぐ物件対応実績を持っています。 

　　 　　

対応エリア	・岩手県：盛岡市,紫波郡紫波町,紫波郡矢巾町
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	水曜日

ミライカは、売買・買取・リースバックを一体で扱える柔軟性を持っています。

また、リフォーム・解体・インスペクション・測量など、物件状態に関する付帯サービスも扱うことを公表しており、建物劣化を含む案件にも対応可能です。地元出身者スタッフや地域事情に明るい人材を重視し、「敷居の低い不動産屋」を志す対応姿勢を打ち出している点も特色です。 （

株式会社ミライカ 矢巾アルコ店の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件の状態や権利・売却手法の選択肢が鍵となります。

株式会社ミライカ 矢巾アルコ店は、売買・買取・リースバック・付帯サービス対応という複数の手法を持ちつつ、地元対応力を備えており、売主の事情に沿った提案が受けやすい会社と言えます。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社隼不動産

会社名	株式会社隼不動産
会社ホームページ	https://www.falcon-estate.co.jp/
所在地(住所)	岩手県盛岡市前九年3丁目11-5
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（1）第2662号

株式会社隼不動産では、空き家や相続物件の売却相談に対応した実績があります。

公式サイトにも「空き家の買取・売却」についての情報があるように、放置や管理に悩む不動産についての相談が可能です。また、不動産の売買仲介や買取に関して、地域事情に応じた提案を行なっています。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：盛岡市
相談料金	無料
営業時間	9:00～20:00
定休日	無し/年末年始・GW・夏季休暇

隼不動産は、売買仲介だけでなく買取対応も可能と明示しており、売主の事情に応じた選択肢を持てる体制です。 

また、空き家・相続物件の査定や相談を積極的に受け付ける旨を打ち出しており、権利整理や物件状態が不安な案件への対応意向が強いです。 仕事終わりなどの相談にも応じやすい対応力も特色といえます。

株式会社隼不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件状態・権利関係・手続き支援など複合要素が関わります。

株式会社隼不動産は、売買・買取・相続・空き家相談を扱う対応幅を持ちつつ、営業時間も長めで利用しやすい体制を有しており、売主の事情に応じた選択肢を出せる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

ダイナステージ株式会社

会社名	ダイナステージ株式会社
会社ホームページ	https://dynastage.co.jp/
所在地(住所)	岩手県盛岡市仙北二丁目7番6号
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許(3)第2361号

ダイナステージは、岩手県内で不動産相続・土地活用の相談実績多数を掲げています。

また、複数の専門家（税理士／CFPなど）と連携して、相続・納税・対策面での支援を提供する体制を整えています。不動産開発やリノベーションの事業実績を公開しており、物件をつくる側の視点も持つ会社としての側面があります。

　　 　　

対応エリア	・岩手県
相談料金	無料
営業時間	9:30〜18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日

売買・賃貸・運用・相続を含む幅広な不動産サービスをワンストップで扱える点が強みです。

加えて、既存住宅を活かすリノベーション提案や収益活用提案を行える対応力を持っています。専門家ネットワーク（税理士・CFP等）を活用して、税務・相続対策を含めた総合提案が可能な点も特色です。

ダイナステージ株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産の売却では、売却方式だけでなく税務・運用・活用面の判断も必要になります。

ダイナステージ株式会社は、相続支援・運用提案・売買対応など複数視点からの提案力を備えており、売主の事情に合ったプランを得やすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社R-ハウジング

会社名	株式会社R-ハウジング
会社ホームページ	https://www.r-housing.net/
所在地(住所)	岩手県盛岡市大新町4-3
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（1）010449号

ダイナステージは、相続不動産に関する相談事例を公式サイトで紹介しています。 

セミナー開催や個別診断を通じて、税理士や CFP 等との連携支援を実施しています。 不動産開発・運用・リノベーションの事業実績を複数掲げており、物件企画側の経験もある会社です。 

　　 　　

対応エリア	・岩手県：滝沢市,盛岡市,宮古市,岩手郡雫石町,北上市,二戸市,釜石市,下閉伊郡岩泉町,花巻市,岩手郡岩手町,陸前高田市,八幡平市,紫波郡紫波町,紫波郡矢巾町,一関市,奥州市,遠野市
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日

相続対策として「分割（争族）」「納税対策」「節税対策」の優先順位整理を含めた提案を行える体制を打ち出しています。

既存住宅のリノベーションを活用して付加価値を高める提案力を持っており、単なる売却案だけでなく再利用の視線を含めています。専門家ネットワークを活用し、税・相続・節税の視点も含めながらコンサルティングできる体制が整っている点が特色です。 

株式会社R-ハウジングの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却だけでなく税務・分割・再活用など複数要素を扱う必要があります。

ダイナステージ株式会社は、相続相談・売買・運用・リノベーションといった多角的な提案力を備えており、売主の背景や希望に応じた柔軟対応が期待できる会社です。

＼詳細情報を見てみる／

有限会社亀田不動産

会社名	有限会社亀田不動産
会社ホームページ	https://www.kameta-f.com/
所在地(住所)	岩手県北上市大通り3-10-9
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（11）001225号

ダイナステージは、相続に関する相談事例を公式サイトで公開しており、相続人間の争い・分割・納税・節税といったテーマを扱っています。 

税理士や CFP と連携して、相続コンサルティングやセミナー・個別診断を実施する体制があります。不動産開発・運用・リノベーションの事業実績が掲載されており、不動産を扱う企画運営側の経験を持つ会社です。  

　　 　　

対応エリア	・岩手県：北上市
相談料金	無料
営業時間	月～金 9:00～17:30 土 9:00～12:00
定休日	日曜日、祝日 事前予約で定休日でも対応

相続において「分割（争族）→納税→節税」の順序を重視した提案方針を打ち出しており、争いを避けつつ納税・節税を図る観点を含めた対応力があります。

リノベーションを通じて既存住宅を活かす提案や収益活用案を示す能力を備えており、ただ売るだけでない視点が持てます。 専門家連携体制（税理士・CFP 等）を公式に掲げており、売却だけでなく税務・相続手続き支援も含めた包括提案が可能な点が特色です。

有限会社亀田不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続物件の売却では、売却価格だけでなく相続手続き・税金・利用プランなど複数要素を考慮する必要があります。

ダイナステージ株式会社は、相続コンサル・売買・運用・リノベーション を含めた幅広な提案力を持ち、売主の事情・希望に沿った選択肢が得られやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

EC南部コーポレーション株式会社

会社名	EC南部コーポレーション株式会社
会社ホームページ	http://www.ecnanbu.jp/
所在地(住所)	岩手県奥州市水沢佐倉河字慶徳71番地　EC慶徳ビル2階
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（3）002428号

EC南部コーポレーションは、昭和37年に創業し、建築・土木・不動産・解体など多様な事業を手がける体制を整えています。 

不動産部門は、住宅・土地・賃貸物件の売買・仲介を扱っており、不動産情報の掲載実績を一定数保有しています。 また、住宅事業部門を持ち、モデルハウス運営やリノベーションを自社で実施する実例を公開しており、物件の構造・価値に関するノウハウを備えた会社です。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：奥州市,胆沢郡金ケ崎町
相談料金	無料
営業時間	9：00～17：00
定休日	第2,第4土曜日・日曜日・祝日

EC南部コーポレーションは、建築・不動産・解体・リサイクルを社内で一貫して扱う体制を持っており、売却前の整備や解体提案も可能です。

加えて、住宅デザイン・素材にこだわる「郷の家」ブランドを持ち、付加価値をつけた住宅提案に強みを持っています。 相続・空き家の相談も受け付けており、物件状態の悪化や利用困難なケースまで含めた提案を行う柔軟性があります。

EC南部コーポレーション株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、物件状態・手続き・活用の見通しが重要になります。

EC南部コーポレーション株式会社は、建築・解体・不動産売買・住宅提案を一体で扱える体制を持っており、売主の事情に応じた複数の選択肢を比較しながら進めやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

合同会社はなまるカンパニー

会社名	合同会社はなまるカンパニー
会社ホームページ	https://www.hanamaru-com.jp/
所在地(住所)	岩手県盛岡市三ツ割一丁目9-8
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事免許（1）002688号

はなまるカンパニーには、業界経験10年以上のスタッフが複数在籍しています。リフォーム・解体対応を業務の一部に含め、物件の状態に左右される案件にも対応実績があります。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：盛岡市,滝沢市,花巻市
相談料金	無料
営業時間	10:00～19:00
定休日	日曜日・祝祭日・お盆・年末年始

売買だけでなく買取制度・買取保証制度を設けており、売主都合の選択肢を用意できる点が強みです。

地域（盛岡市近郊）に詳しく、近隣エリアの物件に対する知見を持つ対応力があります。住宅業界での経験を活かし、一般的な不動産視点とは異なる提案をする姿勢を打ち出しています。

合同会社はなまるカンパニーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、売却価格だけでなく手続き・物件状態・選択肢が重要になります。

合同会社はなまるカンパニーは、売買・買取・解体・リフォーム対応・相続相談を幅広くカバーできる体制を持ち、売主の事情に合った提案を受けやすい会社です。

＼詳細情報を見てみる／

株式会社サエキ不動産

会社名	株式会社サエキ不動産
会社ホームページ	https://www.saeki-f.com/
所在地(住所)	岩手県盛岡市城西町13-17
宅地建物取引業免許番号	岩手県知事(2)第2620号

サエキ不動産は、盛岡市周辺における相続や売却相談を複数扱った実績があります。

売買・土地活用・賃貸物件など複数物件種別を扱う紹介実績も示されており、不動産全体での対応経験を有する会社です。対応エリアとして岩手県全域を掲げており、遠隔地の物件相談にも応じる体制が見受けられます。

　　 　　

対応エリア	・岩手県：盛岡市
相談料金	無料
営業時間	9：00～18：00
定休日	日曜日・祝日

サエキ不動産は、相続・土地活用・売却の相談をワンストップで受け付けられる体制を打ち出しています。

売買・賃貸双方の提案が可能で、売主事情に応じた選択肢を比較できる強みがあります。さらに、岩手県全域を対応エリアとし、地元以外の物件も含めて対応可能な点が柔軟性のある特色です。

株式会社サエキ不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続不動産売却では、手続き・税務・活用・売却方法など多面的な判断が必要です。

株式会社サエキ不動産は、相続相談・売買・賃貸・活用提案を含む幅広な対応力を持ち、売主の希望・事情に合わせたプランを受けやすい会社と言えます。

＼詳細情報を見てみる／

岩手の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

岩手の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

岩手の相続不動産の売却相場は、都道府県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜3倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算）】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
盛岡市中心部	約32万円/㎡	約2,240万円	高
盛岡市駅周辺	約28万円/㎡	約1,960万円	高
一関市中心部	約20万円/㎡	約1,400万円	平均
奥州市（水沢）	約18万円/㎡	約1,260万円	平均
北上市郊外	約14万円/㎡	約980万円	低
久慈市	約12万円/㎡	約840万円	低

【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後）】

地域	平均価格	地域分類
盛岡市中心部	約2,500万円	高
盛岡市駅周辺	約2,200万円	高
一関市中心部	約1,600万円	平均
奥州市（水沢）	約1,400万円	平均
北上市郊外	約1,000万円	低
久慈市	約800万円	低

【土地（30坪換算＝100㎡）】

地域	平均単価	30坪価格	地域分類
盛岡市中心部	約40万円/坪	約1,200万円	高
盛岡市駅周辺	約35万円/坪	約1,050万円	高
一関市中心部	約22万円/坪	約660万円	平均
奥州市（水沢）	約20万円/坪	約600万円	平均
北上市郊外	約15万円/坪	約450万円	低
久慈市	約10万円/坪	約300万円	低

【高い地域】
盛岡市中心部や駅周辺は県庁所在地として行政機能や商業施設が集中し、公共交通や教育施設が整備されており、居住・投資需要ともに安定している。

【平均的な地域】
一関市や奥州市は岩手南部の中核都市で、東北新幹線や幹線道路の利用が可能。生活利便性は確保されているが、中心部に比べ人口増加は限定的で、需要は中程度。

【低い地域】
北上市郊外や久慈市は公共交通が乏しく、車依存度が高い地域。高齢化や空き家増加も目立ち、流通市場が小さいため相場は低めに推移する。

岩手の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

【岩手の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？】

地価の高い都市部（例：「盛岡市中央通」「大通」「本宮」など）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税される傾向があります。

一方、郊外（例：「遠野市」「釜石市」「宮古市」など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【岩手の相続税額の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納税が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
例えば相続人が2人の場合は基礎控除額は4,200万円。

●課税方式の例（簡易式）
〈不動産の評価額＝路線価 × 土地面積＋建物評価額〉
⇒課税対象金額（10〜55％）＝相続税額（目安）

【具体的な試算例（盛岡市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約3,500万円
基礎控除を引いた後の評価額	約700万円
相続人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象金額	（3,500万）－4,200万＝対象外（控除内）
相続税（概算）	非課税（基礎控除内のため）

※盛岡市以外の地域では、さらに評価額が低くなるため、課税対象外となるケースが多く見られます。

【岩手の固定資産税額の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：盛岡市中心部の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

・固定資産税額：
　2,000万円 × 1.4％＝28万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度に減るため、実質7〜12万円前後が一般的。

【岩手の都市計画税額の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は主に市街化区域（盛岡市中心部など）のみ対象。
郊外や山間地域では非課税地域も多く存在します。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税評価額 × 上限0.3％（実際：0.3％）

【例：盛岡市中心部の一戸建て（評価額2,000万円）の場合】

・都市計画税額：
　2,000万円 × 0.3％＝6万円／年

※住宅用地軽減措置後は、実質1〜2万円前後が一般的。

岩手の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

岩手の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
盛岡市・滝沢市・花巻市・北上市・奥州市などは地価が高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあるため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
遠野市・宮古市・久慈市・大船渡市・陸前高田市などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。