香川で相続した家・マンション・土地の売却におすすめ不動産買取業者10選！無料相談・無料査定で安心

・できるだけ高く売れる業者はどこ？
・家を売るべきか残すべきか迷っている
・名義変更や登記の手続きが複雑で動けない
・相続人の全員の同意が取れておらず、手続きが止まっている
・とりあえず空き家のままにしているが、管理や税金が不安

こんなお悩みをお持ちではありませんか？

このように、相続した不動産物件の売却を検討しているが「相続で引き継いだ家を”このまま保有していて良いのか？”」「何から始めれば良いかわからない…」という方は少なくありません。

この記事では、相続物件を売却する際の基本的な流れや注意点、相続した不動産の買取や売却に強い業者を紹介します。

相続物件の売却は、「早期相談が最大のポイント」

現状の不安を解決したい。不動産のプロに相談したい

安心して信頼のできる業者となるべく早く対応を進め、できるだけ高く売りたい

そんな方にぜひ読んでほしい内容です。

相続した不動産物件の基本的な売却の流れとは？

相続した不動産物件の売却には、「相続人が一人の場合」と「複数人の場合」で流れが違います。

相続人が一人の場合

STEP1｜相続が発生

家族が亡くなると、その時点で「相続」が発生します。
相続人が一人であれば、誰が何を相続するかを話し合う必要がなく、手続きも比較的スムーズです。

STEP2｜相続登記(名義変更)

不動産の名義を、亡くなった方から相続人に変更する手続きです。
必要書類を集めて、法務局に提出することで完了します。

STEP3｜不動産へ査定・相談の依頼

名義変更の手続きが済んだら、不動産会社に査定を依頼します。
いくらで売れるのかを把握する大切なステップです。

STEP4｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。

STEP5｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。

相続人が複数人の場合

STEP1｜相続が発生

亡くなった方の財産は、法定相続人全員で共有される状態になります。
このままでは売却できないため、相続人全員での話し合いが必要です。

STEP2｜遺産分割協議を実施

誰がどの財産を相続するかを話し合って決めるプロセスです。
不動産を「誰が相続して売却するか」または「共有にするか」を決めなければいけません。

STEP3｜遺産分割協議書の作成

話し合いの内容を書面にまとめ、相続人全員の署名・押印（実印）＋印鑑証明書を添えて作成します。
協議書がないと、法務局での名義変更ができません。

STEP4｜相続登記(名義変更)

遺産分割協議書をもとに、不動産の名義を決められた相続人へ変更します。
相続人を一人にまとめることで、その後の売却がスムーズになります。

STEP5｜不動産へ査定・相談の依頼

名義が確定すれば、ようやく不動産会社に査定依頼ができます。
複数人の共有名義の場合は、査定や相談時にも全員の同意が必要になることが多いため、実務的に手間が多く難航しがちです。

STEP6｜売買契約→引き渡し

買主が決まったら売買契約を結び、物件を引き渡します。(相続人一人の場合と同様)

STEP7｜代金の受け渡し

引き渡し後に売却代金を受け取り、売却完了です。(相続人一人の場合と同様)

相続した不動産物件を高く売る方法3つ

① 不動産会社の【一括査定】を使って比較する

不動産会社ごとに得意な地域や物件タイプが異なるため、査定額に差が出ることが多いです。

1社だけに相談すると、相場より安い金額を提示されても気づけず、そのまま売ってしまうリスクがあります。

一括査定サイトなら、無料で3〜6社に一括で依頼できるため、比較がしやすく、1社ごとに同じ内容を何度も伝える手間も大幅に削減できます。

② 【空き家のまま】よりも、必要に応じて簡易リフォーム・掃除を行う

買い手は第一印象で判断することが多く、「手入れされている＝安心」というイメージが価格アップに直結します。

少額でも「クリーニング」「壁紙の補修」「庭の雑草除去」などを行うことで、見た目の価値がアップし、内見時の印象が格段に良くなり成約にも繋がりやすくなります。

③ 【売却時期】を選ぶ（春・秋は高く売れやすい）

春（2〜4月）と秋（9〜11月）は、転勤・引越し・進学などの需要が高まる季節で、物件探しをする人が一気に増えます。

買い手が多いと、「競争力」が働き、売主にとって有利な価格で売却できる可能性が高くなります。

【早期相談が肝】相続した不動産物件は【相続から3年10ヶ月以内】に売るべき理由とは？

相続財産(ここでは相続した不動産物件)を売る際には、売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税がかかります。

相続から3年10ヶ月以内に売却すれば、「相続財産の取得費加算の特例」が使え、税金を大きく節税できる可能性があります。

この特例を使うことで、相続時に支払った相続税の一部を不動産の取得費に加算でき、譲渡所得を圧縮＝節税できる仕組みです。

この期限を過ぎると特例が使えなくなり、税金が数十万円〜数百万円高くなる可能性があるため、早めの相談・売却判断が重要です。

相続した不動産物件の売却・買取に強い業者の選び方3選

• 1：相続物件の過去実績が豊富
• 2：士業(弁護士や司法書士)と連携している
• 3：口コミの評判が良いか確認する

相続した家やマンション・土地の売却では、通常の不動産売却とは異なる手続きや法的知識が求められます。

そのため、相続特有の事情に詳しい不動産会社に依頼することで、トラブル回避や高値売却の成功率が大きく変わります。

ここでは、後悔しない業者選びのために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。

1：相続物件の過去実績が豊富

相続した不動産は、名義変更（相続登記）や遺産分割協議の内容、相続人の人数などによって売却手続きが複雑になるケースが多くあります。

相続物件の取引経験が豊富な業者であれば、こうした複雑な事情に柔軟かつスムーズに対応できるノウハウを持っています。

また、地域や物件タイプごとの適正価格・売れやすいタイミングなどにも精通しているため、的確な査定や販売戦略で高値売却の可能性が高まります。

2：士業(弁護士や司法書士)と連携している

法律や登記の専門知識が必要な手続きが含まれます。

そのため、不動産会社が司法書士や弁護士などの士業と連携していると、ワンストップで対応してくれて非常に便利です。

特に「相続人が複数いる」「相続登記が済んでいない」「遺産分割がこれから」という場合は、士業のサポートが不可欠となるため、提携体制がある業者を選ぶことで、手間やトラブルを最小限に抑えることができます。

3：口コミの評判が良いか確認する

不動産業者の中には対応の質に差があるのが実情です。とくに相続物件の売却では、手続きの進行スピードや説明の丁寧さ、親族との調整サポートなど、業者の対応力が成功を大きく左右します。

Google口コミや比較サイトでの評価を確認することで、実際の利用者からの信頼度や対応の良し悪しを把握できます。

良い口コミが多い業者は、説明がわかりやすい・対応が早い・トラブル時にも柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

相続した不動産物件の相談・査定依頼時の注意点4つ

• 1：「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する
• 2：フォーム入力の欄を正しく記載する
• 3：相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける
• 4：相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

相談・査定の依頼の際は、フォーム入力を事前に行い依頼をする不動産が多いです。

正しく丁寧に進めることで、誠実な対応をしてくれる担当者と出会え期待以上の売却結果になる確率も上がります。

以下の4つのポイントを意識して進めてください。

「即査定できる・60秒ですぐ査定可能」の業者には注意する

数秒で出せる査定は、コンピューターが住所や広さにより査定金額を一律で出すものが多いです。

そのため実際の価格とは大きく差があり「当初の査定金額と全然違う」ということが多くあります。

そのような業者は、査定依頼後の「営業がしつこい」という声もあります。

査定に数日かかる業者を選ぶ方が、よりリアルな査定価格を見積もる可能性は高くなる傾向です。

フォーム入力の欄を正しく記載する

相談・査定のフォーム入力欄は、わかる範囲で正しく記入することが大切です。

不明な箇所は「不明」と書いて大丈夫ですが、名前や連絡先などを間違うと、悪用防止の観点から「不正」と判断され、今後不動産サービスが使えなくなる場合もあります。

相談・査定依頼後、本人確認を忘れずに行い丁寧な対応を心がける

相談・査定を依頼した後は、業者から電話やメールで本人確認の連絡が「当日もしくは翌日中」に来るのが一般的です。

この対応を忘れたり雑にしてしまうと、信頼されず相談や査定を断られることもあるので注意が必要。

お互い人間同士のため、丁寧な対応を行うことで親身に寄り添ってくれることに繋がります。

相談・査定依頼を大量の不動産へ出しすぎない

多くの会社に相談・査定を依頼すると、不動産業界では業者間で情報が共有されることもあるため、「この人は本気で売る気がない」と見なされ信頼されにくくなることもあります。

多くても2〜3社程度か、「一括査定が可能なプロの業者」1社に絞ることが無難で誠実な印象を持たれやすくなり、面倒なやり取りの手間も大きく避けることができます。

【香川】相続した不動産に強いおすすめの買取業者10社│無料相談・査定・丸っとサポートも可能

相続した家を売るとき、複数の不動産業者に相談するのは思った以上に手間がかかります。

それぞれに電話やメールで連絡をし、同じ内容を何度も説明しないといけないのは面倒かつ手間が多くなります。

面倒や手間を極力少なくしたい方は、「無料の一括相談サービス」を使うのがおすすめです。

一度の入力だけで複数の不動産会社にまとめて相談ができるので、
自分で何社にも説明する手間がなくなり、とてもスムーズに売却の比較が進められます。

よつば不動産

会社名	よつば不動産
会社ホームページ	http://www.yotsuba-f.biz/
所在地(住所)	香川県高松市上之町2丁目9-30
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004343号

よつば不動産は、高松市内を中心に不動産の売買・賃貸・管理を手がける地域密着型の不動産会社です。

土地や中古住宅、アパートなど幅広い物件を取り扱い、過去には住宅の売却や空き家活用などの相談事例も多数あります。地元での取引経験を積み重ね、丁寧なサポートを心がけています。

　　 　　

対応エリア	・香川県：丸亀市,坂出市,善通寺市,観音寺市,三豊市,綾歌郡宇多津町,綾歌郡綾川町,仲多度郡琴平町,仲多度郡多度津町,仲多度郡まんのう町,高松市,さぬき市,東かがわ市,小豆郡土庄町,小豆郡小豆島町,木田郡三木町,香川郡直島町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日

同社は売却仲介を中心に、土地・建物の取引をトータルで支援しています。

相続物件や長期間使っていない住宅の売却にも柔軟に対応し、リフォームや活用提案も行える点が強みです。売却後の手続きや購入サポートも行っており、生活環境に合った不動産選びを支援しています。

よつば不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

よつば不動産は、高松市周辺で不動産を売りたい・整理したい方にとって頼りになる相談先です。

相続物件や空き家など、状況に応じた売却・活用提案を受けられる点が魅力です。地域に根ざした取引経験をもとに、初めての不動産売却でも安心して相談できます。

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松野不動産株式会社

会社名	松野不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.0011.co.jp/
所在地(住所)	香川県高松市出作町383-2
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（11）第2497号

松野不動産株式会社は、香川県高松市を拠点に創業から50年以上にわたり地域で不動産事業を展開している老舗企業です。

賃貸・売買・管理のすべてに対応し、香川県内でも有数の取扱件数を誇ります。長年にわたる取引経験を活かし、相続物件や空き家の売却相談にも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市中心
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇

同社は仲介だけでなく、自社で管理・運営する物件が多数あり、売却後の管理や活用提案もできる点が強みです。

賃貸経営やリフォーム相談にも対応し、相続した物件をそのまま貸す・売るなど柔軟な選択肢を提案できます。地域に密着した情報力で、的確な市場判断が可能です。

松野不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

松野不動産株式会社は、香川県内で長年にわたり不動産事業を続けてきた実績があり、相続物件の扱いにも経験豊富です。

売却だけでなく、賃貸や活用まで一貫して相談できる体制が整っており、初めて不動産を手放す方にも安心のサポートを提供しています。

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株式会社マンションエキスパート

会社名	株式会社マンションエキスパート
会社ホームページ	https://mansion-expert.co.jp/
所在地(住所)	香川県高松市観光通2-6-25
宅地建物取引業免許番号	国土交通大臣（3）008491号

株式会社マンションエキスパートは、香川県高松市を拠点に20年以上にわたりマンション売却・買取を専門に行う会社です。

中古マンションを中心に、売却・購入・査定などの実績が豊富で、これまでに多くの成約事例があります。地元市場を熟知した提案で、安心して相談できます。

　　 　　

対応エリア	・徳島県：徳島市 ・香川県：高松市,坂出市,丸亀市,綾歌郡宇多津町,仲多度郡多度津町,さぬき市,観音寺市,善通寺市 ・愛媛県：松山市,新居浜市,四国中央市 ・高知県：高知市
相談料金	無料
営業時間	10:00〜18:00
定休日	火曜日・水曜日

同社は仲介と直接買取の両方に対応しており、売却スピードを重視する方には買取、価格を重視する方には仲介など柔軟に選べる点が強みです。

また、リフォームやリノベーションも自社で行っており、再販まで一括サポートが可能です。相続したマンションの整理にも適した対応力があります。

株式会社マンションエキスパートの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社マンションエキスパートは、高松市での中古マンション取引に豊富な経験を持ち、相続や住み替えなど状況に応じた最適な売却方法を提案できる会社です。

査定や相談も無料で行っており、早期売却から資産整理まで幅広くサポートしてくれます。

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イエステーション観音寺店 小西不動産株式会社

会社名	イエステーション観音寺店 小西不動産株式会社
会社ホームページ	https://www.konishi2103.com/
所在地(住所)	香川県観音寺市柞田町甲55-1
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（8）003250号

小西不動産株式会社は、香川県観音寺市を中心に地域密着で不動産売買や賃貸を行う老舗企業です。

全国ネットワーク「イエステーション」に加盟しており、地域の取引事例をもとに的確な査定を実施。長年の取引実績があり、観音寺エリアの不動産事情に精通しています。

　　 　　

対応エリア	・香川県：観音寺市,三豊市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・夏期休暇・ゴールデンウィーク

同社は仲介だけでなく、空き家や相続物件などの売却サポートにも積極的に対応している点が強みです。

地域の司法書士や税理士など専門家とも連携し、登記・相続・測量などの手続きもまとめて相談可能。買取やリフォーム提案など、売却以外の活用方法も柔軟に提案しています。

イエステーション観音寺店 小西不動産株式会社の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

小西不動産株式会社は、地元観音寺市で長年にわたり不動産事業を行い、相続や空き家の整理など複雑なケースにも対応できる安心感のある会社です。

地域の実情を踏まえた価格査定とスムーズな取引サポートで、初めての売却相談でも安心して任せられます。

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株式会社植村不動産

会社名	株式会社植村不動産
会社ホームページ	https://www.uemura-re.com/
所在地(住所)	香川県高松市常磐町２丁目６番地２０
宅地建物取引業免許番号	” 香川県知事免許（１）第４５２３号”

高松エリアを中心に、売買・賃貸・管理に対応する相談事例がある会社です。

公開情報で年数や件数の明記は見当たりませんが、売却査定や買取相談に対応しています。買取と仲介の両輪で検討できる点を強みとして相談が進めやすいです。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市中心
相談料金	無料
営業時間	10:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日・祝日・年末年始・GW・夏季休暇

行政書士事務所を併設し、司法書士・土地家屋調査士とも連携する体制です。

相続の名義変更などの手続きから、売却査定・買取・仲介まで一気通貫で相談可能です。建物リフォーム請負や保険の取り扱いもあり、引渡し後の備えまで検討できます。

株式会社植村不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

相続で手続きと売却の段取りをまとめて進めたい方に向いています。

専門家連携により、登記や測量など周辺手続きも同時に相談しやすい環境です。買取と仲介のメリットを比べながら、無理のない進め方を選びやすい点が安心材料です。

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すみまい不動産 株式会社Sumimaii

会社名	すみまい不動産 株式会社Sumimaii
会社ホームページ	https://www.sumimaii.jp/
所在地(住所)	香川県木田郡三木町平木425番地1
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004357号

株式会社Sumimaii（すみまい不動産）は、香川県高松市を拠点に不動産の売買・賃貸・管理を幅広く手がける会社です。

地域に根ざした活動を続けており、戸建て・マンション・土地の売却事例が豊富にあります。相続や住み替えなど、ライフイベントに合わせた相談実績もあります。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市,さぬき市,綾歌郡綾川町,木田郡三木町
相談料金	無料
営業時間	10：00～18：00
定休日	土曜日・日曜日・祝日（土日祝は事前予約制）

同社は不動産仲介に加えて、リフォームや買取にも対応し、物件の価値を高めて売却するサポート体制がある点が強みです。

売却の際には、査定から販売戦略の提案まで自社で一貫対応。空き家・相続物件などの特殊案件も柔軟に相談でき、地域に精通した担当者が丁寧に対応します。

すみまい不動産 株式会社Sumimaiiの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

すみまい不動産 株式会社Sumimaiiは、相続物件や住み替えなど幅広い売却ニーズに対応できる高松市の不動産会社です。

地元密着の情報力と、買取・リフォームを含む柔軟な対応力で、スムーズな売却を支援しています。初めての方にも安心して相談できる体制が整っています。

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株式会社ミライズ不動産工場

会社名	株式会社ミライズ不動産工場
会社ホームページ	https://mirise-f.com
所在地(住所)	香川県高松市春日町129 誠良ビル2F
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004391号

株式会社ミライズ不動産工場は、香川県高松市を中心に不動産売買や買取、リフォームを行う会社です。

新築・中古問わず幅広い取引経験があり、戸建て・マンション・土地の売却事例も多くあります。地域密着で活動し、相続物件や空き家の整理相談などにも実績があります。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市
相談料金	無料
営業時間	9:00～18：00
定休日	水曜日・祝日

同社は仲介だけでなく、自社による買取・リフォームを通じて資産価値を高める提案ができる点が強みです。

売却を急ぐ方にはスピード買取、価格を重視する方には仲介など、目的に応じた柔軟な提案が可能です。リフォーム工事や再販サポートまで自社で一貫対応しています。

株式会社ミライズ不動産工場の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ミライズ不動産工場は、売却から買取・リフォーム・再販まで一括で任せられる香川県高松市の不動産会社です。

相続や空き家の売却にも丁寧に対応し、相談から成約までスムーズな進行をサポートします。地域に根ざした実績と柔軟な対応力が魅力です。

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株式会社ロータリーハウス不動産

会社名	株式会社ロータリーハウス不動産
会社ホームページ	https://r-roots.com/
所在地(住所)	香川県高松市多肥下町1593番地9
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（２）第４３３８号

株式会社ロータリーハウス不動産は、香川県高松市を中心に土地・中古住宅・マンションの売買を幅広く手がける会社です。

住宅メーカー「ロータリーハウスグループ」の一員として、建築やリフォームも含めた総合的な提案が可能です。地域の取引事例が多く、売却相談の実績も豊富です。

　　 　　

対応エリア	・香川県
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	水曜日・年末年始・夏季休暇

同社は建築会社グループとして、不動産の売却と新築・リフォームを一体でサポートできる点が大きな特徴です。

売却物件をリフォームして再販するケースにも柔軟に対応し、土地活用や相続後の住み替え計画もスムーズに進められます。査定・相談から成約まで一貫したサポート体制があります。

株式会社ロータリーハウス不動産の利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社ロータリーハウス不動産は、建築・リフォームの専門部門を持つグループ体制により、売却後の住まいづくりまで見据えた提案が可能です。

相続物件の活用や住み替えを検討する方にとって、手続きから次の住まい計画まで相談できる安心感があります。

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株式会社スタイルフリー

会社名	株式会社スタイルフリー
会社ホームページ	http://stylefree.co.jp
所在地(住所)	香川県高松市林町2529-3
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（2）004347号

株式会社スタイルフリーは、香川県高松市を中心に不動産の売買・買取・リフォームを行う会社です。

地域に密着した活動を続け、戸建てやマンション、土地の売却など幅広い取引実績があります。建築・リノベーション部門と連携し、物件価値を高めた販売サポートも実施しています。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市,丸亀市,綾歌郡綾川町
相談料金	無料
営業時間	9:30～18:30
定休日	不定休

同社は仲介だけでなく、自社による買取・リノベーション再販を行う点が大きな強みです。

査定から販売、リフォーム提案までワンストップで対応できるため、相続物件や空き家などの活用にも柔軟に対応可能です。売却後のリノベ計画や住み替え相談にも力を入れています。

株式会社スタイルフリーの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社スタイルフリーは、不動産売却からリフォーム・再販まで一貫してサポートできる体制を持つ香川県高松市の不動産会社です。

相続や空き家の売却を検討している方にも、物件の価値を高めた売却提案が可能で、安心して相談できるパートナーといえます。

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株式会社スリーエム

会社名	株式会社スリーエム
会社ホームページ	https://threem3.co.jp/
所在地(住所)	香川県高松市木太町453-1　丸忠第13ビル107
宅地建物取引業免許番号	香川県知事免許（1）004601号

株式会社スリーエムは、香川県高松市を拠点に不動産売買・買取・リフォームなどを幅広く手がける会社です。

新築住宅の企画から中古物件の再生まで多様な事例を持ち、地域の住宅事情に精通しています。個人・法人問わず取引実績が豊富で、相続に関する相談も多数受け付けています。

　　 　　

対応エリア	・香川県：高松市,木田郡三木町,綾歌郡綾川町
相談料金	無料
営業時間	9:00～18:00
定休日	土曜日・日曜日

同社は仲介だけでなく、自社による買取とリフォームを組み合わせたワンストップ対応が強みです。

空き家の再利用や相続物件の再販など、物件の状況に合わせた提案が可能です。建築・設計のノウハウも活かし、売却時の付加価値向上や早期成約を支援する体制が整っています。

株式会社スリーエムの利用者の口コミ評判

出典：Googleレビュー

株式会社スリーエムは、不動産の売却・買取・リフォームを自社一貫で行える高松市の総合不動産会社です。

相続や空き家の整理など、複雑な案件にも柔軟に対応できるため、初めて売却を検討する方にも安心です。地域密着の実績と提案力が魅力といえます。

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香川の相続による不動産物件(家・マンション・土地)の売却でよくある質問

香川の相続物件(家・マンション・土地)の売却相場はいくら？

香川県内でも地域ごとに相続不動産の売却相場に2〜4倍以上の開きがある場合があります。

【中古マンション（70㎡換算） ※推定】

地域	単価（㎡）	70㎡換算価格	地域分類
高松市（中心部）	約50万円／㎡	約3,500万円	高
丸亀市（中心部）	約42万円／㎡	約2,940万円	高
観音寺市（中心部）	約30万円／㎡	約2,100万円	平均
善通寺市（市街地）	約28万円／㎡	約1,960万円	平均
三豊市（郊外）	約20万円／㎡	約1,400万円	低
土庄町（小豆島）	約17万円／㎡	約1,190万円	低

　【中古戸建（築20〜25年／100㎡前後） ※推定】

地域	平均価格	地域分類
高松市（中心部）	約2,800万円	高
丸亀市（中心部）	約2,500万円	高
観音寺市（住宅街）	約1,800万円	平均
善通寺市（住宅街）	約1,700万円	平均
三豊市（郊外）	約1,100万円	低
土庄町（小豆島）	約950万円	低

　【土地（30坪換算＝100㎡） ※推定】

地域	単価（坪）	30坪価格	地域分類
高松市（中心部）	約75万円／坪	約2,250万円	高
丸亀市（中心部）	約65万円／坪	約1,950万円	高
観音寺市（住宅地）	約40万円／坪	約1,200万円	平均
善通寺市（住宅地）	約35万円／坪	約1,050万円	平均
三豊市（郊外）	約25万円／坪	約750万円	低
土庄町（小豆島）	約20万円／坪	約600万円	低

【高い地域】
高松市・丸亀市は商業・行政機能が集中しており、JRや高速道路へのアクセスも良好。都市部需要と再開発エリアの影響で価格が高め。

【平均的な地域】
観音寺市や善通寺市は、郊外の住宅街エリアとして安定した居住ニーズがあり、車社会を前提とした生活圏で流通も一定。

【低い地域】
三豊市や小豆島の土庄町は、人口減少・高齢化が進む地域であり、空き家や未利用地が目立ち、流通価格は比較的低水準。

香川の相続物件の税金(相続税・固定資産税・都市計画税)はいくら？

徳島の相続物件の税金（相続税・固定資産税・都市計画税）の相場はいくら？

地価の高い都市部（例：「徳島市中心部」「阿南駅周辺」）では、評価額も高くなる傾向があり、相続税・固定資産税・都市計画税の全てで課税額が高くなる傾向があります。

一方、郊外（例：鳴門市、美馬市、三好市など）では、地価が低く評価額も低いため、税負担は軽く済むケースが多いです。

【徳島の相続税の相場】

●支払いタイミング
相続発生から10か月以内に申告・納付が必要です。

●課税される条件
遺産の総額が基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人の人数）を超えた場合に発生。
相続人が2人の場合の基礎控除額は4,200万円です。

●課税方法の例（簡易式）
（遺産総額－基礎控除額）×課税税率－控除額＝相続税額
※課税税率は累進課税（10〜55％）、課税額により変動あり

【具体的な算出例（徳島市中心部・都市部エリア）】

項目	内容
物件評価額	約4,000万円
現金などを含めた総遺産額	約2,000万円
相続人の人数	2人（基礎控除：4,200万円）
課税対象額	（4,000＋2,000）－4,200＝1,800万円
相続税額（目安）	1,800万円×15％＝約270万円

※配偶者控除やその他の控除は考慮していない概算です。

【徳島の固定資産税の相場】

●支払いタイミング
毎年1月1日時点の所有者に課税。年4回（4月・7月・12月・翌年2月）に分けて納付。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×1.4％
※住宅用地特例により軽減される場合あり。

【例：「徳島市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・固定資産税額：
4,000万円×1.4％＝56万円／年

※軽減措置適用で1/6〜1/3程度になるため、実質15〜25万円前後が一般的

【徳島の都市計画税の相場】

●支払いタイミング
固定資産税と同時に納付（同一納付書）

●課税される条件
都市計画税は（主に市街化区域内）のみ対象。
「徳島市」「小松島市」などの中心エリアが対象です。

●算出方法の例（簡易式）
固定資産税課税標準額×上限0.3％（標準：0.3％）

【例：「徳島市中心部の一戸建て（評価額4,000万円）」の場合】

・都市計画税額：
4,000万円×0.3％＝12万円／年

※住宅地軽減後は実質2〜4万円前後

香川の相続物件を住まずに保有するなら売却すべき？

香川の相続物件を住まずに保有するなら、基本的には売却を検討すべきです。

【人気エリアの場合】
高松市・丸亀市・坂出市・善通寺市・宇多津町などは地価が比較的高く、一定の資産価値が見込めますが、住まずに管理が難しい場合は維持コストが大きな負担になります。

年間の固定資産税・都市計画税が15万〜25万円前後、修繕費も10万〜30万円以上かかることがあり、空き家のままでは資産価値の低下リスクもあります。
そのため、売却で早めに現金化するのが無難です。

【郊外エリアの場合】
観音寺市・三豊市・東かがわ市・さぬき市・綾川町などは地価が低く、買い手がつきにくい地域もあるため、長期保有で不良資産化する懸念があります。

固定資産税等は年5万〜10万円程度と安価でも、空き家の管理負担や将来の売却難を考えると、使う予定がない場合は早期売却が後悔を防ぎます。